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Colección privada · de Cancún a Tulum
Residencias de marca en Cancún y la Riviera Maya
Casas firmadas por Viceroy, Thompson, SLS, Mondrian, The Ritz-Carlton, St. Regis, Rosewood, Fairmont, Banyan Tree y Faena, con el servicio de un hotel cinco estrellas en tu puerta.
Los precios y la disponibilidad se comparten en privado, proyecto por proyecto.
Qué estás comprando
Una casa con el alma de un gran hotel
Una residencia de marca es una propiedad tuya, diseñada y operada bajo el nombre de una casa hotelera de lujo. La marca aporta sus estándares, su diseño y su gente: concierge, limpieza, valet, beach clubs y beneficios en sus hoteles de todo el mundo. El desarrollador construye y vende; la marca cuida la experiencia.
En el Caribe mexicano estas residencias están en los mejores terrenos que hay: primera fila de playa, alrededor de las marinas de Puerto Cancún y Costa Mujeres, dentro de los canales de Mayakoba y en la selva de Tulum. Como inmobiliaria que no representa desarrolladores, vemos cada proyecto desde el lado del comprador y te contamos qué incluye realmente cada marca.
El mercado
Quintana Roo lidera México en residencias de marca
Ningún otro estado del país concentra tantas residencias con marca hotelera. La mayoría se construye junto a un hotel de la misma marca y ninguna marca domina la costa.
Fuentes: Branded Residences Monitor, octubre 2026, censo de proyectos de 4S Real Estate, presentado por Arturo Garcidueñas en AMPI Playa del Carmen; Savills, Branded Residences 2025-26. La Riviera Maya recibió 12.26 millones de visitantes en 2024 (DATATUR).
La colección
Marca por marca, de Playa del Carmen a Tulum
Proyectos en venta, en construcción y entregados. Los edificios entregados solo se venden como reventa, cuando un propietario decide vender.
Viceroy Residences Playa del Carmen
Centro de Playa del Carmen, frente al mar
Preventa · entrega prevista en 2029
Seis pisos sobre la arena, a pasos de la Quinta Avenida, con beach club para residentes, tres albercas infinitas en la azotea, spa y el servicio residencial de Viceroy.
Thompson Private Residences
Puerto Cancún, frente a la marina
Preventa · en construcción
Una torre de residencias, sky residences y penthouses sobre el canal de Puerto Cancún, de 2 a 4 recámaras, con la alberca Sky Beach en el rooftop y unos 3,500 m² de amenidades. Las primeras residencias Thompson independientes.
SLS Puerto Cancún: cinco torres
Puerto Cancún, playa, marina y golf
Cuatro entregadas · Ocean Beach en preventa
SLS Cancún Hotel & Residences, Harbour Beach, Marina Beach y Bahía Beach están entregadas y solo se venden como reventa; Ocean Beach, la quinta torre, arrancó obra en 2026. Los propietarios comparten 250 m de playa, marina privada y un campo de 18 hoyos.
Faena District Tulum
Tulum, junto al Parque del Jaguar
En construcción
La visión de Alan Faena para Tulum: 147 residencias en chukum y piedra, albercas en las azoteas, un ocean club con albercas flotantes, una casa de sanación y un restaurante de Francis Mallmann. El proyecto más audaz de la costa.
The Residences at The St. Regis Costa Mujeres
Costa Mujeres, frente a Isla Mujeres
Hotel abierto desde junio de 2026 · últimas residencias
Residencias de dos a cinco recámaras y penthouses de dos pisos con servicio de mayordomo St. Regis, lounge para propietarios y acceso al programa de bienestar de SHA.
SHA Residences Mexico
Costa Mujeres, frente al mar
En venta
Residencias privadas dentro de SHA Wellness Clinic, con acceso permanente a su equipo médico, a sus programas y a casas pensadas para el descanso.
Rosewood Residences Mayakoba
Mayakoba, sobre las lagunas
Entregado · solo reventa
Villas de 2 a 4 recámaras sobre las lagunas de Mayakoba con alberca privada, asoleadero y muelle propio, techos de doble altura e interiores de Bando x Seidel Meersseman. Las plantas más grandes llegan a unos 440 m² interiores, con concierge de Rosewood, administración de la propiedad y privilegios para propietarios en toda la colección.
Fairmont Residences Mayakoba
Mayakoba, selva y lagunas
Entregado · solo reventa
Una colección boutique de residencias y penthouses de 3 y 4 recámaras con alberca privada, pisos de travertino e interiores de Room1804; la planta destacada tiene unos 247 m² interiores y 72 m² de terrazas. Albercas, pádel y gimnasio solo para residentes, más acceso al Fairmont Mayakoba, al golf El Camaleón y a la playa.
Banyan Tree Residences Mayakoba
Mayakoba, canales, laguna y golf
Entregado · solo reventa
Residencias familiares de tres niveles con alberca privada en la azotea, entre los canales y el golf El Camaleón, con el servicio de un resort AAA Cinco Diamantes.
The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya
Al norte de Playa del Carmen, frente al mar
En venta
180 acres con 500 metros de playa privada: estates frente al mar, casitas, cottages entre manglares y grand residences. Es la primera comunidad residencial all-access de la marca, con concierge, chef privado y spa en la residencia.
Aldea Nizuc, Casa Nizuc
Punta Nizuc, Cancún, entre el mar y la laguna
Hotel abierto · residencias anunciadas
Una aldea privada de arquitectura orgánica y escultórica en la punta sur de la Zona Hotelera, alrededor de Casa Nizuc, un Tribute Portfolio Resort de Marriott, con 42 residencias anunciadas, wellness center y concert hall.
Mondrian Residences Cancún
Zona Hotelera, entre el mar y la laguna
Preventa · hotel abierto desde agosto de 2026
316 residencias junto al nuevo Mondrian Cancún, entre la laguna y el mar, de estudios a penthouses de 4 recámaras. Interiores de Filipao Nunes, alberca infinita en el rooftop, beach club privado y beneficios para propietarios en los hoteles Accor.
Cómo se compra una residencia de marca
La marca y el desarrollador
La marca presta su nombre y sus servicios; un desarrollador distinto construye y vende. Tu contrato es con el desarrollador.
Fideicomiso
En la costa, los extranjeros compran mediante un Fideicomiso bancario, con todos los derechos para usar, vender y heredar la propiedad. Los mexicanos escrituran a su nombre.
Revisión independiente
Antes de firmar, un abogado independiente revisa uso de suelo, permisos, impacto ambiental y los contratos de marca y de operación.
Cierre
Considera de 7 a 10% del precio en costos de cierre. Nuestra guía de cierre explica cada uno.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una residencia de marca?
Una propiedad tuya que lleva el nombre de una marca de lujo, casi siempre una cadena hotelera, y recibe sus servicios: concierge, limpieza, mantenimiento y acceso a sus hoteles y clubes.
¿Por qué no publican los precios?
La mayoría de las marcas y desarrolladores comparte sus listas de precios en privado, y los precios cambian por piso, vista y etapa. Dinos qué proyecto te interesa y te mandamos la lista y la disponibilidad actuales.
¿Puedo rentar mi residencia de marca?
Depende de cada proyecto. Algunos ofrecen un programa de renta con el hotel y otros solo permiten rentas de largo plazo. Revisamos contigo el reglamento del condominio y el contrato de operación de cada edificio antes de que decidas.
¿Hay residencias Waldorf Astoria, Four Seasons o Nobu?
Hoy no. Waldorf Astoria Cancún abrió en 2022 solo como hotel, y no hay residencias Four Seasons ni Nobu a la venta en Quintana Roo.
¿A quién le compro?
Al desarrollador, no a la marca. Por eso recomendamos revisar cada contrato con un abogado independiente, y por eso nuestra asesoría es independiente: no representamos desarrolladores.
Presentación privada
Cuéntanos qué marca o qué forma de vivir te interesa. Te preparamos una presentación privada con la disponibilidad actual, los planos y las preguntas que conviene hacer antes de firmar.
Sigue explorando
Información reunida de anuncios de las marcas y fuentes públicas a octubre de 2026, solo como referencia. Los proyectos, fechas de entrega y condiciones pueden cambiar; confirma todo por escrito con el desarrollador antes de firmar. Las marcas pertenecen a sus dueños. Playa Realtors no está afiliada a estas marcas y no representa desarrolladores.
¡Hola!Vive en la Riviera Maya desde 2001 y fundó Playa Realtors en 2008. Nuestro equipo acompaña a compradores y vendedores de Cancún a Tulum, desde la búsqueda hasta la escritura.
