Banyan Tree Residences Mayakoba: villas en venta, precios y guía para comprar

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Banyan Tree Residences Mayakoba son villas de propiedad privada dentro de Banyan Tree Mayakoba, el resort que abrió en 2009 en Mayakoba, el desarrollo privado de lagunas, manglar y playa justo al norte de Playa del Carmen. El hotel tiene la calificación AAA Cinco Diamantes y dos Llaves Michelin. Las villas que cambian de dueño son sobre todo residencias familiares de tres niveles con alberca privada en la azotea, entre los canales y el campo de golf El Camaleón. No hay inventario nuevo: comprar aquí es comprar reventa, y esta guía te enseña a leerla.

Dónde está

Mayakoba está entre Playa del Carmen y Puerto Morelos, a unos 20 minutos del centro de Playa del Carmen y a 45 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún. Dentro del desarrollo cerrado, de unas 240 hectáreas, te mueves en lancha eléctrica por los canales, en bici o en carrito de golf. Banyan Tree comparte el lugar con Rosewood, Fairmont y Viceroy, y con El Camaleón, el campo de Greg Norman que fue sede del PGA Tour durante muchos años.

Las residencias

Banyan Tree Mayakoba se planeó desde el inicio con propiedad privada. Cuando abrió la venta en 2008, parte de sus villas y residencias se ofrecieron a compradores, con la opción de ponerlas en el programa de renta del hotel cuando el dueño no está. Hoy el hotel publica dos tipos de residencia familiar, recién renovadas:

Superficie publicada por el hotel, con terrazas y azotea.

En la distribución más común de reventa, las tres recámaras están en planta baja, cada una con su baño; cocina, comedor y sala ocupan el segundo nivel; y en la azotea están la alberca privada y el asoleadero. La mayoría de estas villas dan a un canal por el frente y al campo de golf por detrás.

Vivir ahí como propietario

• Banyan Tree Spa y el programa de bienestar: yoga al amanecer, Pilates, estiramiento en paddle board y baños de bosque.
• Saffron, el restaurante tailandés insignia, más los restaurantes de cuatro resorts en lancha, bici o a pie.
• Rangers Club para niños de 5 a 12 años; se aceptan mascotas de hasta 10 kg.
• Playa, golf El Camaleón, senderos y canales de Mayakoba.
• La villa vive dentro de la operación del hotel: confirma por escrito qué servicios incluye el contrato del propietario.

Precios y referencia de mercado (octubre 2026)

En octubre de 2026, las residencias familiares de 3 recámaras se ofrecían en alrededor de USD 1.4 a 1.5 millones, con unos 314 m² de construcción interior. Cuando salió el proyecto en 2008, las villas se listaban de USD 1.2 a 4.8 millones según tamaño y ubicación. El predial es bajo: una referencia reciente para una residencia de 3 recámaras ronda los MXN 17,000 al año. Considera de 7 a 10% en gastos de cierre.

Antes de hacer una oferta

• Pide el contrato de renta con el hotel: reparto de ingresos, uso del propietario, fondo de reserva y plazo.
• Pide las cuotas de mantenimiento de los últimos 12 meses y cualquier cuota extraordinaria.
• Confirma la fecha de la renovación y el inventario de muebles incluido en el precio.
• Mayakoba está en zona costera, así que el comprador extranjero compra mediante fideicomiso bancario.
• Revisa escritura, régimen de condominio y que predial y agua estén al corriente.
• Las rentas pagan impuestos en México: define quién las declara antes de cerrar.

Para quién es

Es para quien quiere una casa con servicio de hotel y espacio real, vistas a golf y laguna, y la calma de Mayakoba en lugar de una calle de playa con movimiento. Si la arena en la puerta es indispensable, compárala con las otras residencias de marca de la zona; esa comparación la hacemos contigo.

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Información tomada del sitio público del hotel, notas de prensa y listados del mercado a octubre de 2026, solo como referencia. No es una oferta. Precios, superficies, disponibilidad y condiciones cambian sin aviso y deben confirmarse por escrito antes de cualquier apartado. Imágenes publicadas por Banyan Tree Mayakoba. Banyan Tree es marca de su titular; Playa Realtors es una inmobiliaria independiente con licencia y no está afiliada al hotel ni a la marca.