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En Isla Mujeres hay desde departamentos cerca de Playa Norte y el centro hasta villas frente al mar en la costa sur y este, más tranquila, y pocos terrenos. La isla es pequeña, así que el inventario es limitado y las buenas propiedades se venden rápidamente. Las propiedades más abajo pertenecen al municipio de Isla Mujeres, que incluye el lado continental en Costa Mujeres e Isla Blanca. Las casas en la isla suelen venderse sin publicarse, así que pregúntanos qué hay disponible hoy.
Zona por zona
Qué ofrece cada zona de Isla Mujeres
Centro y Playa Norte
Departamentos · hoteles pequeños
El extremo norte, con el pueblo, los muelles del ferry y Playa Norte. Se recorre a pie, tiene vida y la mayor demanda de alquiler vacacional.
Guía de Isla Mujeres →Sac Bajo y Laguna Makax
Villas · Casas frente al agua
El lado oeste, más tranquilo, frente a Cancún, con frente a la bahía y la laguna, pequeñas marinas y atardeceres.
Guía de Isla Mujeres →Costa sur y este
Villas frente al mar · terrenos
Más tranquila y privada, con vistas abiertas al Caribe desde la costa rocosa hacia Punta Sur.
Guía de Isla Mujeres →Qué se puede comprar
Tipos de propiedad en Isla Mujeres
Departamentos. Sobre todo cerca de Playa Norte y el centro; muchos se utilizan como alquileres vacacionales.
Casas y villas. En la costa oeste y sur, desde casas insulares hasta villas frente al mar.
Terrenos. Pocos, sobre todo en el sur y en el interior de la isla.
Hoteles pequeños. Casas de huéspedes y hoteles boutique que se venden como inmuebles.
Antes de comprar
Qué revisamos en cada propiedad de Isla Mujeres
En una isla pequeña, la escritura, los permisos y el estado del edificio deciden si la compra es buena.
- Escritura y fideicomiso. La isla está en zona restringida, así que los compradores extranjeros compran a través de un fideicomiso bancario.
- Concesión de playa. En las casas frente al mar, la concesión de la zona federal (ZOFEMAT) y sus pagos.
- Estado del edificio. Brisa salina y huracanes: revisamos estructura, ventanas, impermeabilización y mantenimiento.
- Reglas de renta. Reglamento del condominio y permisos si piensas alquilar.
- Precio en contra del mercado. Una valoración independiente con comparaciones reales de la isla.
- Coste total de cierre. Considere entre el 7 y el 10% del precio de compra, además del precio.
Asesoramiento al comprador
Comprar en Isla Mujeres con alguien a tu lado
Como no trabajamos para desarrolladores, cuando compras en Isla Mujeres con Playa Realtors solo está tu interés. Como socios de AMPI Cancún trabajamos con toda la red de inmobiliarias de Cancún y vamos a la isla en persona.
Llamadas y mensajes desde Estados Unidos y Canadá: +1 954-799-4141 · WhatsApp +52 984 186 5453 · hola@playarealtors.co
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre bienes raíces en Isla Mujeres
¿Cómo se llega a Isla Mujeres?
Los ferrys de pasajeros salen de Puerto Juárez y Gran Puerto en Cancún, un trayecto de unos 20 minutos. El ferry para autos sale de Punta Sam.
¿Puede un extranjero comprar en Isla Mujeres?
Sí. La isla está en la zona restringida de México, así que los extranjeros compran a través de un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana, con todos los derechos para usar, rentar, vender y heredar la propiedad.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre en Isla Mujeres?
Considere entre el 7% y el 10% del precio de compra: impuesto de adquisición, notario, fideicomiso y registro. Te daremos una estimación por escrito antes de que firme una oferta.
¿Isla Mujeres y Costa Mujeres son lo mismo?
No. Costa Mujeres está en tierra firme, al norte de Cancún, y pertenece al municipio de Isla Mujeres; por eso se confunden los nombres. La isla está al otro lado de la bahía. Ver propiedades inmobiliarias en Costa Mujeres.
