Preguntas frecuentes para los vendedores

Somos una agencia con licencia con oficinas en Playa del Carmen y Tulum, y vendemos propiedades en la región desde 2008. Además, comercializamos cada propiedad propiedad a compradores en Estados Unidos, Canadá, México y Europa. Como resultado, su propiedad llega a compradores serios, no solo locales. También nos mantenemos al tanto de usted hasta que el acta de compra-venta sea firmada ante el notario.

Primero, estudiamos las ventas recientes y los anuncios activos de propiedades similares en su área. Luego comparamos tamaño, vistas, antigüedad del edificio amenidades y tarifas de la junta de propietarios. Finalmente, le proporcionamos un análisis de mercado escrito con un rango de precios recomendado. Una propiedad bien valorada se vende más rápido y por lo general por más dinero.

El proceso suele seguir cinco pasos:

1. Valuación y fijación de precios: analizamos el mercado y acordamos un precio de venta con usted.
2. Planificación fiscal: revisamos los documentos de compra para que sepas qué esperar durante la liquidación.
3. Marketing: fotografamos su propiedad y la publicamos en nuestro sitio web, en portales y redes sociales, y la compartimos con nuestra red de compradores y agentes.
4. Visitas y negociación: Organizamos visitas, seleccionamos a los compradores y negociamos las ofertas para usted.
5. Contrato y cierre: preparamos el acuerdo, coordinamos con el notario y te orientamos hasta que la venta finalice.

En la mayoría de los casos necesitarás:

• Su título de propiedad (escritura) o, si la propiedad se encuentra en poder de una entidad bancaria, el certificado de fideicomiso.
• Un documento de identidad oficial válido o un pasaporte.
• Certificado de que los impuestos sobre la propiedad (predial) y las facturas de agua están pagados de manera actualizada.
• Para el caso de departamentos, una carta sin deuda del HOA.
• Su DNI mexicano (RFC) y su CURP, si los tiene.
• Certificado de estado civil, ya que un cónyuge podría tener que firmarlo.

Si usted hizo la compra preventa, también le pediremos el contrato de compra. Revisamos todo antes propiedad, por lo que no habrá sorpresas en el notario.

El impuesto principal es el impuesto sobre las ganancias de capital (ISR), que el notario calcula y retiene al cierre. El monto depende de su ganancia, de su residencia fiscal y de los documentos que tenga. Facturas válidas (facturas) por mejoras y por los costos de su compra original pueden reducirlo, y los residentes mexicanos con residencia fiscal pueden optar a una exención en su residencia principal si cumplen los requisitos legales. Debido a que cada caso es diferente, recomendamos revisar sus números con un contador mexicano antes de publicar la lista, y podemos recomendar uno para usted.

En la Riviera Maya, el comprador normalmente paga la compra gastos de cierre, como la tasa de adquisición, los honorarios notariales y los honorarios de fideicomiso bancario. Como vendedor, usted suele cubrir la tasa de capitalización, nuestra comisión y cualquier impuesto sobre la propiedad pendiente, las tarifas de la comunidad o los servicios públicos hasta la fecha de cierre.

Sí. La mayoría de los propietarios extranjeros en la Riviera Maya mantienen sus propiedades a través de una fideicomiso bancario, y la venta es un proceso habitual. El notario coordina con su banco para transferir los derechos de fideicomiso al comprador o cancelar el fideicomiso, y el banco cobra sus propias tarifas por esa etapa. Le ayudamos a solicitar los documentos bancarios con anticipación para que no demoren el cierre.

Normalmente sí, mediante una cesión de derechos (cesión de derechos). La mayoría de los promotores deben aprobar la cesión y muchos cobran una comisión por ello, por lo que comenzamos revisando su contrato de compra para confirmar las condiciones antes de poner la unidad en el mercado.

Sí. El notario requiere una evaluación oficial (avalúo) para calcular los impuestos y registrar la escritura. Se ordena durante la liquidación y, en la mayoría de los casos, el comprador lo paga. Se diferencia de nuestro análisis de mercado, que es la herramienta que utilizamos para establecer el precio de venta.

Sí. El saldo pendiente se paga al cierre de la venta con los ingresos obtenidos, y el prestamista emite un documento de liberación para que el comprador obtenga un título de propiedad claro. Coordinamos el pago con el notario y su banco.

Cada uno propiedad recibe fotos originales y imágenes aéreas propiedad en nuestro sitio web en inglés, español y francés, exposición en portales internacionales que llegan a compradores en América del Norte, Europa y América Latina, nuestras redes sociales y boletín informativo, y nuestra red de corredores autorizados. Puede ver los detalles en nuestro Página de marketing.

Cuando llega una oferta, revisamos el precio, los términos y la prueba de fondos del comprador, y nos negocitamos en su nombre. Una vez que usted esté de acuerdo, un contrato de promesa de compraventa establece el precio, el depósito, la fecha de cierre y las condiciones. El depósito del comprador suele estar guardado en un fideicomiso hasta el cierre, lo que protege a ambas partes.

Al cierre, los fondos se liberan a través del notario o de la cuenta fiduciaria, después de pagar los impuestos y cualquier deuda pendiente. Puedes recibirlos en una cuenta bancaria mexicana o extranjera, en pesos o dólares, según lo acordado en el contrato.

No siempre. Las pequeñas reparaciones, la pintura nueva y las buenas fotos suelen marcar la diferencia. Antes de gastar dinero, visitamos la propiedad y le contamos qué mejoras realmente valorarán los compradores.

Ambos funcionan. En la Riviera Maya muchos compradores quieren una propiedad lista para usar, por lo que vender amueblada puede ser una ventaja. Si incluye los muebles, adjuntamos un inventario firmado al contrato para que todos sepan exactamente qué queda.

Depende del precio, la ubicación y el tipo de propiedad. departamentos En Playa del Carmen, Tulum o Cancún, los inmuebles bien situados suelen venderse en cuestión de meses, mientras que las casas de lujo y los terrenos pueden tardar más tiempo. Mientras tanto, le informamos cada mes sobre la actividad inmobiliaria, para que siempre sepas en qué situación se encuentra la venta.

Nuestra comisión depende del tipo y el valor de la propiedad y de los servicios que necesite. Lo explicamos claramente en la primera reunión, por escrito, para que no haya sorpresas más adelante.

Sí. Playa Realtors (The River Plate S.A. de C.V.) es una agencia licenciada registrada en SEDETUS Quintana Roo, y nuestro acuerdo de corretaje está registrado en PROFECO, la agencia de protección al consumidor de México. Puede consultar nuestra licencia en nuestro sitio web. Página de verificación.

Sí. Muchos de nuestros vendedores viven en Estados Unidos o Canadá. Nos encargamos de las visitas, la negociación y la documentación para usted, y el notario puede trabajar con una procuración cuando usted no pueda viajar. Mientras tanto, le mantendremos informados por teléfono, correo electrónico o WhatsApp.

Llame o envíenos un mensaje de texto al +1 954-799-4141, escribe en WhatsApp en +52 984 186 5453, correo electrónico hola@playarealtors.co o utilice nuestro Página de contacto. Programaremos una llamada y una visita, y luego prepararemos su análisis de mercado.