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La propiedad inmobiliaria en Tulum se distribuye en áreas muy diversas: Aldea Zama, un proyecto planificado a nivel de barrio; La Veleta, un barrio residencial; la zona de selva de la Región 15; la ciudad original; y la costa protegida hacia Sian Ka'an. La infraestructura, los permisos y los registros de entrega varían de terreno un proyecto a otro, por lo que la primera decisión es dónde en Tulum y con qué constructor comprar. Los anuncios actuales se encuentran justo debajo de esta guía.
Área por área
Qué ofrece cada parte de Tulum
Aldea Zama
Departamentos · infraestructura desarrollada
Una zona planificada por un arquitecto entre la ciudad y la carretera de la playa, con calles pavimentadas, servicios públicos subterráneos y numerosos departamento edificios ya construidos.
Guía de Aldea Zama →
La Veleta
Departamentos · casas · menor precio de entrada
Una zona residencial al suroeste de la ciudad con pequeños departamento proyectos y casas. Las calles y los servicios varían de bloque en bloque.
Guía de La Veleta →
Región 15 y Holistika
Jungle · construcción más reciente
Una zona más nueva y orientada al bienestar, situada en la selva, con departamentos casas y proyectos de venta anticipada.
Guía de la Región 15 →
Tulum Centro
Ciudades accesibles · casas
La ciudad original está situada en la avenida principal, con mercados, restaurantes y servicios, a poca distancia de la playa.
Guía de Tulum Centro → Selva Zama
Casas con acceso restringido · lots
Una zona residencial cerrada cerca de Aldea Zama con casas y lotárboles, para compradores que buscan privacidad y espacio.
Guía de Selva Zama →Lo que puedes comprar
Tipos de propiedades en Tulum
Departamentos. La mayoría de los inmuebles de Tulum, en Aldea Zama, La Veleta y Región 15, están en proceso de venta anticipada o han sido entregados recientemente. Frente al mar cerca de Tulum: Bahía Tankah y Bahía Soliman →
Casas y villas. Casas con acceso restringido en Selva Zama y casas en la ciudad, para vivir a tiempo completo y con más espacio.
Terrenos y lotes. Muchos de ellos se encuentran en comunidades cerradas y terrenos en la selva. En Tulum, es necesario revisar cuidadosamente la titularidad, la zonificación y los servicios.
Proyectos en preventa. Son comunes en Tulum. Necesitan un abogado independiente y un examen detenido de los permisos y el historial de cumplimiento de los desarrolladores.
Antes de comprar
Lo que verificamos en cada propiedad de Tulum
Tulum tiene más construcción nueva que cualquier otra parte de la Riviera Maya, por lo que la diligencia debida es la parte de la compra que más te protege.
- Titulación y régimen de la tierra. Propiedad privada con una cadena de títulos en regla, no tierras ejidales que nunca se convirtieron de forma adecuada.
- Permisos y el promotor. Permisos de construcción y ambientales, y el historial del constructor de cumplir con los plazos.
- Calleces y servicios. La pavimentación, el drenaje, el agua y la electricidad en la calle real, verificados personalmente.
- Precio frente al mercado. Una valoración independiente en comparación con propiedades similares reales, incluyendo reventa unidades, y no solo listas de precios previos a la venta.
- Costo total del cierre. Considera gastos de cierre de 7 a 10% del precio de compra, además del precio de la propiedad.
Te acompañamos en la compra
Comprar en Tulum con alguien a tu lado
No representamos a los desarrolladores, por lo que cuando usted compra en Tulum con Playa Realtors el único interés que hay en juego es el suyo. Nuestro despacho en Tulum se encuentra en el edificio Holistika, en la calle 5 y la calle 12.
Llamadas y mensajes desde Estados Unidos y Canadá: +1 954-799-4141 · WhatsApp +52 984 186 5453 · hola@playarealtors.co
Preguntas que hacen los compradores
Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en Tulum
¿Cuál es el mejor lugar para comprar en Tulum?
Aldea Zama es adecuado para compradores que buscan una infraestructura desarrollada, La Veleta ofrece un precio de entrada más bajo y la Región 15 es ideal para aquellos que buscan construcciones más modernas en un entorno de selva.
¿Es seguro comprar entradas de pre-venta en Tulum?
Con los controles adecuados, sí es posible: permisos, título, historial de entrega del promotor y un abogado independiente. Los revisamos por su parte antes de que usted firme.
¿Cuánto cuestan gastos de cierre al comprar en Tulum?
Considera de 7 a 10% del precio de compra, que cubre el impuesto de adquisición, los honorarios del notario y el registro. La cifra exacta depende de la propiedad y del precio, y te damos un estimado por escrito antes de que firmes una oferta.
¿Puedo comprar propiedades en Tulum como extranjero?
Sí. Los compradores extranjeros compran en Tulum con frecuencia. En una consulta, te explicamos paso a paso el proceso y los documentos necesarios.
