En savoir plus sur l’achat à TulumAfficher moins
Les biens immobiliers à Tulum se répartissent sur des zones très variées : Aldea Zama, un projet aménagé avec soin ; La Veleta, un quartier résidentiel ; la jungle de la Région 15 ; la ville d’origine ; la côte protégée vers Sian Ka'an. Les infrastructures, les permis et les délais de livraison varient considérablement d’un projet à l’autre, donc la première question à se poser est de savoir où à Tulum et auprès de quel constructeur vous achetez réellement. Les annonces actuelles figurent ci-dessous.
Zone par zone
Qu'offre chaque partie de Tulum
Aldea Zama
Appartements · infrastructure développée
Une zone aménagée avec soin entre la ville et la route menant à la plage, avec des rues pavées, des installations souterraines et de nombreux immeubles de condominiums construits.
Guide d'Aldea Zama →
La Veleta
Appartements · maisons · prix d'entrée plus bas
Une zone résidentielle au sud-ouest de la ville avec de petits projets de condominiums et des maisons. Les rues et les services varient d'un bloc à l'autre.
Le guide de La Veleta →
Région 15 et Holistika
Jungle · construction plus récente
Une zone plus récente, axée sur le bien-être, située dans la jungle, avec des condos, des maisons et des projets de pré-vente.
Guide de la région 15 →
Tulum Centre
Ville aménagée · maisons
La ville d'origine située le long de l'avenue principale, avec ses marchés, ses restaurants et ses services, se trouve à une courte distance en voiture de la plage.
Guide de Tulum Centro → Selva Zama
Habitations fermées · Maisons et parcelles
Un quartier résidentiel fermé près d'Aldea Zama, avec des maisons et des parcelles entourées d'arbres, pour les acheteurs qui recherchent le calme et l'espace.
Guide de Selva Zama →Qu'est-ce que vous pouvez acheter
Types de propriétés à Tulum
Appartements. La plupart des biens immobiliers de Tulum, à Aldea Zama, La Veleta et dans la Région 15. Beaucoup sont en prévente ou ont été récemment livrés. Plage près de Tulum : baie de Tankah et baie de Soliman →
Maisons et villas. Des maisons fermées à Selva Zama et des maisons dans la ville, pour une résidence à temps plein et plus d'espace.
Terrains et parcelles. Beaucoup de propriétés se trouvent dans des quartiers fermés et des parcelles dans la jungle. Le titre de propriété, la zonage et les services doivent être soigneusement vérifiés à Tulum.
Projets de pré-vente. Ils sont fréquents à Tulum. Ils ont besoin d’un avocat indépendant et d’une inspection approfondie des permis ainsi que de la performance de l’entreprise de construction.
Avant d'acheter
Ce que nous vérifions sur chaque propriété à Tulum
Tulum compte davantage de constructions neuves que toute autre partie de la Riviera Maya, ce qui rend la diligence raisonnable la composante de l’achat qui vous protégera le mieux.
- Titre et régime foncier. Propriété privée avec une chaîne de titres propres, pas de terres ejidoles qui n'ont jamais été correctement converties.
- Les permis et le promoteur immobilier. Les permis de construction et d'environnement ainsi que le dossier du constructeur attestant qu'il a respecté les délais.
- Les rues et les services. La pavage, l’assainissement, l’eau et l’électricité sur le véritable chemin, vérifiés personnellement.
- Prix en contradiction avec le marché. Une évaluation indépendante effectuée en comparaison avec des biens immobiliers réels, y compris les unités mises en vente à titre de revente, et non seulement les listes de prix pré-vente.
- Coût total de la fermeture. Planifiez des frais de clôture représentant de 7 à 10% du prix d'achat, en plus du prix de vente proprement dit.
Représentation des acheteurs
Achats à Tulum avec quelqu'un à vos côtés
Nous ne représentons pas les promoteurs immobiliers, donc lorsque vous achetez un bien à Tulum avec Playa Realtors, le seul intérêt qui compte est le vôtre. Notre bureau à Tulum est situé dans le bâtiment Holistika, sur la 5e Avenue et la 12e Rue.
Appels ou SMS depuis les États-Unis et le Canada : +1 954-799-4141 · WhatsApp +52 984 186 5453 · hola@playarealtors.co
Questions que posent les acheteurs
FAQ immobilières à Tulum
Quelle est la meilleure zone pour faire ses achats à Tulum ?
Aldea Zama convient aux acheteurs qui souhaitent disposer d’une infrastructure développée, La Veleta à un prix d’entrée plus bas, et la Région 15 convient aux acheteurs qui recherchent des constructions plus récentes dans un cadre jungle.
Est-il sûr d’acheter des billets en prévente à Tulum ?
Cela peut être le cas, avec les contrôles appropriés : permis, titre de propriété, dossier de livraison du promoteur et avocat indépendant. Nous les vérifions à votre demande avant que vous ne souscriviez.
Combien coûtent les frais de clôture lors de l’achat à Tulum ?
Comptez entre 7 et 10% du prix d'achat, comprenant les taxes d'acquisition, les honoraires du notaire et l'enregistrement. Le montant exact dépend de la propriété et du prix, et nous vous fournirons un devis écrit avant de signer une offre.
Est-il possible d’acheter un bien immobilier à Tulum en tant qu’étranger ?
Oui. Les acheteurs étrangers viennent régulièrement acheter à Tulum. Nous vous guidons étape par étape dans le processus et les démarches administratives lors d'une consultation.
