Questions fréquemment posées par les acheteurs

Le Mexique-Caraïbes combine plages, un climat chaud toute l’année, des aéroports internationaux à Cancún et Tulum ainsi qu’une large offre d’habitations condos. Pour les acheteurs originaires des États-Unis et du Canada, il est également proche de chez eux. De nombreux de nos clients achètent d’abord une deuxième résidence et s’y installent ensuite.

D'abord, décidez de l'argent que vous souhaitez investir. La plupart des achats au Mexique sont effectués en espèces, il est donc utile de connaître votre budget à l'avance ou de vous faire préqualifier si vous envisagez un financement. Ajoutez ensuite les frais de transaction frais d'acquisition, qui représentent généralement entre 7 et 10% du prix d'achat. Avec un chiffre précis, vous pourrez faire une offre ferme lorsque vous trouverez le bon endroit.

Oui. Les étrangers peuvent posséder des maisons condos et des terrains dans le Quintana Roo, notamment près de la plage. En zone côtière, la propriété est constituée par une structure juridique spécifique auprès du notaire, ce qui vous confère les mêmes droits d’utilisation, de vente, de location ou de succession de la propriété. Nous expliquons les options qui conviennent à votre cas en personne, en collaboration avec le notaire.

Yes, and it should be a licensed one. Mexico has no MLS, so no single website shows every property for sale. A licensed agent knows the market, can reach listings that are not online, and guides you through the offer, the paperwork and the closing. In Quintana Roo, real estate agents must be registered with the state; you can check any agent on the SEDETUS roster.

Pas directement. Un agent immobilier agréé aux États-Unis ou au Canada n’est pas agréé à Quintana Roo, et les transactions mexicaines sont régies par la loi mexicaine. Votre agent immobilier peut vous orienter vers un agent local agréé et vous tenir au courant de l’évolution de la situation.

Start with how you will use it: full time, part of the year or for the family. Then compare areas. Our guide de quartier helps you see the differences. You can start with Cancún, Playa del Carmen ou Tulum. Finally, visit your shortlist at different times of day, so you know what living there really feels like.

Pensez à la fréquence avec laquelle vous y passerez. Un lieu facile d’accès est plus utilisé. Vérifiez ce qui se trouve autour du bâtiment jour et nuit, et examinez les coûts mensuels réels frais de copropriété: entretien, assurance et taxe foncière. Si votre famille vient vous rendre visite, un deuxième logement chambre à coucher peut faire une grande différence.

Achète uniquement des propriétés possédant un titre de propriété propre et enregistré. Évite les terres ejidiales, qui sont des terres collectives qui ne peuvent pas être vendues à vous de la manière habituelle. Le notaire vérifie le titre avant la conclusion de l’opération, et nous examinons les documents avec vous afin que rien ne vous surprenne.

Yes. Read Comment les Américains achètent dans la Riviera Maya, Comment les Canadiens achètent dans la Riviera Maya ou How Mexicans living abroad buy.

En général, il faut compter entre 30 et 60 jours à compter de l’acceptation de l’offre jusqu’à la conclusion de l’opération, lorsque vous payez en espèces. Le financement, une vente anticipée ou un titre complexe peuvent rallonger le délai. Nous vous indiquons un calendrier réaliste avant que vous ne signiez quoi que ce soit.

Nous préparons une offre écrite comprenant le prix, le dépôt, les conditions et la date d’achèvement. Le vendeur peut accepter, refuser ou faire des contre-propositions. Nous négocions pour vous jusqu’à ce que les deux parties soient d’accord.

Oui. Nous analysons les ventes récentes et les annonces similaires pour proposer une offre équitable et compétitive. Une offre en espèces avec une date de clôture précise est généralement la position la plus forte.

Les conditions sont des conditions à remplir pour que la vente puisse avoir lieu, telles qu’une inspection satisfaisante, un titre de propriété clair ou l’approbation d’un prêt. Nous expliquons lesquelles sont pertinentes pour votre achat.

Ce montant représente frais d'acquisition entre 7 et 10% du prix d'achat. Il comprend l'impôt d'acquisition, les honoraires du notaire, l'expertise immobilière et l'enregistrement. Nous vous fournissons un devis écrit pour chaque propriété avant de passer votre offre.

Au Mexique, le notaire est un avocat expérimenté nommé par l’État. Le notaire vérifie la propriété, rédige l’acte notarial, collecte les taxes et enregistre la propriété en votre nom. Nous recommandons des notaires qui parlent anglais, afin que tout soit expliqué clairement.

Nous vous fournissons le contrat en anglais afin que vous compreniez tous les termes, mais la version espagnole est la version officielle. Nous nous assurons que les deux versions disent la même chose avant que vous ne signiez.

Oui. Nous travaillons avec des avocats de confiance qui examinent les contrats et les documents pour nos clients. Nous organisons une première rencontre afin que vous puissiez comprendre chaque étape.

Oui. Les assurances immobilières sont disponibles pour les propriétés mexicaines, tout comme les polices d’assurance immobilière, d’assurance responsabilité civile et d’assurance contre les ouragans. Nous pouvons vous présenter les fournisseurs.

Vous signez l’acte au notariat, payez le solde et les frais frais d'acquisition, et le notaire enregistre la propriété. Puis vous recevez vos clés. Si vous ne pouvez pas voyager, le notaire peut travailler avec une procuration.

Pour l’essentiel, oui. Les hypothèques sont moins courantes qu’aux États-Unis ou au Canada, de sorte que la plupart des acheteurs paient en espèces par virement bancaire. Certaines promesses de vente proposent des plans de paiement avec le promoteur pendant la construction.

Oui. Les acheteurs étrangers peuvent obtenir un financement auprès de prêteurs qui travaillent avec des clients américains et canadiens, et les Mexicains vivant à l’étranger disposent également de leurs propres options. Vous pouvez obtenir votre préqualification en ligne, généralement dans un délai d’environ une journée ouvrable.

Le statut de pré-qualifié signifie que le prêteur estime le montant que vous pourriez emprunter en se basant sur les informations que vous lui fournissez. Le statut de pré-approbation signifie que le prêteur a vérifié votre solvabilité, vos revenus et vos déclarations de revenus. Une pré-approbation rend votre offre beaucoup plus convaincante.

En général, votre passeport ou votre carte d’identité, vos derniers relevés de salaire, vos déclarations de revenus, vos relevés bancaires et vos relevés patrimoniaux. Le prêteur vous indiquera exactement ce qui vous concerne.

Cela dépend du prêteur et de la propriété, mais les avances de garantie pour les acheteurs étrangers varient généralement entre 20% et 50% du prix d’achat.

Environ 45 jours entre la demande et la conclusion du prêt sont typiques. Certains prêteurs sont plus rapides que d'autres, donc nous confirmons le calendrier avec votre prêteur avant de rédiger l'offre.

Cela peut être plus difficile, mais certains programmes fonctionnent avec un crédit moins parfait. Parlez-nous en et nous vous mettrons en relation avec un prêteur qui pourra examiner votre dossier.

L’impôt foncier, appelé predial, est faible à Quintana Roo par rapport aux États-Unis et au Canada. Il est payé une fois par an à la municipalité, et nous vous indiquons le montant pour chaque propriété avant votre achat.

Nous pouvons vous présenter des entreprises qui proposent des packs complets de mobilier pour les nouvelles maisons condos, afin que votre logement soit prêt dès votre arrivée, sans avoir à gérer des livraisons depuis des milliers de kilomètres.

We can introduce you to trusted local companies that take care of homes for owners who live abroad, from maintenance to regular checks.

Keep your home insured, including hurricane coverage, and keep up with maintenance and HOA payments. Keep your deed and receipts in a safe place, and pay predial every year.

Expropriation in Mexico is only possible for a public purpose, through a legal process and with fair compensation, much like eminent domain in the United States. Problems almost always involve ejido land, which is why we only work with properties that have a clean, registered title.