En savoir plus sur l’achat à Isla MujeresVeiller moins
On y trouve des villas condos près de Playa Norte et du centre, des villas en bord de mer sur la côte sud et est, plus paisibles, et peu de terrains. L’île est petite : l’inventaire est limité et les bonnes propriétés partent vite. Les propriétés ci-dessous couvrent toute la municipalité d’Isla Mujeres, qui comprend le côté continental à Costa Mujeres et Isla Blanca. Les maisons sur l’île se vendent souvent sans annonce : demandez-nous ce qui est disponible aujourd’hui.
Par secteur
Ce que chaque secteur d’Isla Mujeres offre
Centre et Playa Norte
Condos · petits hôtels
La pointe nord, avec le village, les quais du traversier et Playa Norte. On s’y déplace à pied, c’est animé et la demande de location de vacances y est la plus forte.
Guide d’Isla Mujeres →Sac Bajo et Laguna Makax
Villas et maisons bordant l’eau
Le côté ouest, plus calme, face à Cancún, sur la baie et la lagune, avec de petites marinas et des couchers de soleil.
Guide d’Isla Mujeres →Côte sud et est
Villas à la mer · terrains
Plus tranquille et plus privée, avec une vue ouverte sur la mer des Caraïbes depuis la côte rocheuse vers Punta Sur.
Guide d’Isla Mujeres →Ce que vous pouvez acheter
Types de propriétés à Isla Mujeres
Appartements. Surtout près de Playa Norte et du centre, souvent loués aux vacanciers.
Maisons et villas. Sur les côtes ouest et sud, de la maison d’île à la villa en bord de mer.
Terrains. Rares, surtout au sud et à l’intérieur de l’île.
Petits hôtels. Gîtes et hôtels boutique vendus comme immeubles.
Avant d’acheter
Ce que nous vérifions pour chaque propriété à Isla Mujeres
Sur une petite île, le titre, les permis et l’état de l’immeuble décident si l’achat est bon.
- Titre et fiducie. L’île est dans une zone restreinte : les acheteurs étrangers détiennent le titre par une fiducie bancaire (fideicomiso).
- Concession de plage. Pour les maisons en bord de mer, la concession de la zone fédérale (ZOFEMAT) et ses paiements.
- État de l’immeuble. Air salin et ouragans : nous vérifions la structure, les fenêtres, l’étanchéité et l’entretien.
- Règles de location. Règlement de copropriété et permis si vous prévoyez louer.
- Prix par rapport au marché. Une évaluation indépendante avec de vrais comparables sur l’île.
- Coût total de la transaction. Prévoyez des frais de 7 à 10 % du prix d’achat, en plus du prix.
Accompagnement de l’acheteur
Acheter à Isla Mujeres avec quelqu’un de votre côté
Nous ne travaillons pas pour les promoteurs : quand vous achetez à Isla Mujeres avec Playa Realtors, seul votre intérêt compte. Membres de l’AMPI Cancún, nous travaillons avec tout le réseau des agences de Cancún et nous allons sur l’île en personne.
Appels et SMS depuis les États-Unis et le Canada : +1 954-799-4141 · WhatsApp +52 984 186 5453 · hola@playarealtors.co
Questions fréquemment posées
FAQ immobilière à Isla Mujeres
Comment se rendre à Isla Mujeres ?
Les traversiers pour passagers partent de Puerto Juárez et de Gran Puerto à Cancún, un trajet d’environ 20 minutes. Le traversier pour voitures part de Punta Sam.
Un étranger peut-il acheter à Isla Mujeres ?
Oui. L’île se trouve dans la zone restreinte du Mexique : les étrangers achètent par une fiducie bancaire (fideicomiso) ou une société mexicaine, avec tous les droits d’utiliser, louer, vendre et léguer la propriété.
Combien coûtent les frais de transaction à Isla Mujeres ?
Prenez en compte 7 à 10 % % du prix d’achat : taxe d’acquisition, notaire, fiducie et enregistrement. Nous vous remettrons un devis écrit avant que vous ne signiez une offre.
Isla Mujeres et Costa Mujeres, c’est la même chose ?
Non. Costa Mujeres est sur le continent, au nord de Cancún, et fait partie de la municipalité d’Isla Mujeres, d’où la confusion. L’île est de l’autre côté de la baie. Consulter l’immobilier à Costa Mujeres.
