Name: Playa Realtors
Price range: $$$

Financement

Hypothèque au Mexique

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Chez Playa Realtors Co., nous nous engageons à trouver votre maison de rêve et à rendre l’achat aussi simple que possible.

Le Mexique est une destination de vacances où il est facile de tomber amoureux des propriétés exceptionnelles qu’il y a là-bas et de vouloir franchir le pas suivant : l’acquisition d’une propriété. Nous connaissons parfaitement nos marchés locaux et sommes experts dans la gestion de ce processus, de la première à la dernière étape. Cela signifie que nous sommes présents à vos côtés tout au long du processus : la recherche de votre propriété de rêve, puis le financement, et la conclusion du processus de négociation jusqu’à ce que vous possédiez vos clés. Nous simplifions la transaction immobilière au Mexique.

Il existe des hypothèques mexicaines simples, sécuritaires et sûres.

Ces services sont disponibles pour les citoyens et les étrangers. Playa Realtors Co. travaille avec certains des principaux prêteurs internationaux pour obtenir des financements. Elles sont des sociétés fiables proposant des prêts immobiliers et des refinancements au Mexique. Actuellement, nos partenaires proposent des options de financement pour des propriétés résidentielles acheminées et livrables. Nous sommes ravis de pouvoir vous aider à franchir le prochain pas vers un nouveau et passionnant style de vie. Cela commence par l’achat de votre maison de rêve ou de votre propriété d’investissement.

Le financement ne s’applique qu’aux maisons terminées. Consultez les propriétés actuellement sur le marché, ou lisez comment fonctionne l’achat pour Américains, Canadiens et Les Mexicains vivant à l'étranger.

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Playa Realtors Puerto Aventuras, Riviera Maya

Questions fréquemment posées

Est-ce que je peux financer un bien immobilier au Mexique ?

Chez Playa Realtors Co., nous avons des partenaires qui nous apportent leur soutien en matière de financement pour les acheteurs étrangers. Nos associés proposent aux citoyens américains un financement hypothécaire transfrontalier sûr, fiable et sécurisé pour l’achat d’un bien immobilier au Mexique.

Comment puis-je bénéficier d'une hypothèque ou d'un refinancement ?

Pour lancer le processus de prêt hypothécaire ou de refinancement, remplissez le formulaire de cette page. Nous sommes ravis de pouvoir discuter afin que notre équipe d’experts puisse vous aider à acheter la maison de vos rêves.

Quels sont les étapes supplémentaires nécessaires pour un acheteur étranger pour acheter un bien immobilier sur la côte ?

La Constitution mexicaine stipule que aucun étranger ne peut posséder directement des biens immobiliers situés à moins de 50 km de la côte ou à moins de 100 km de la frontière. Si vous n’êtes pas un ressortissant mexicain et souhaitez acheter un bien immobilier dans ces zones restreintes, vous devez le faire par l’intermédiaire d’un trust bancaire ou d’un Fideicomiso en espagnol. Nos partenaires travaillent avec vous pour créer un trust dans le cadre de votre processus de prêt. Vous pouvez choisir de céder vos droits sur le bien immobilier en votre nom(s), en un trust révocable basé aux États-Unis, en une LLC ou en une société. Cliquez ici pour démarrer le processus. en répondant à quelques questions simples.

Un fiducie fiduciaire est-elle renouvelable ?

La durée typique d’un fiducie bancaire est de 50 ans. Il existe des options faciles et renouvelables pour des périodes supplémentaires de 50 ans.

Qu’est-ce qu’une banque fiduciaire ?

L’acquéreur (également connu sous le nom de bénéficiaire) a le droit d’utiliser, d’occuper, de construire, d’améliorer, de louer et de posséder le bien immobilier. Le bénéficiaire peut également demander au fiduciaire (la banque mexicaine) de transférer les droits à un autre acheteur qualifié ou de léguer la propriété à un héritier. La durée initiale du fiducie est de 50 ans et peut être renouvelée pour des périodes supplémentaires de 50 ans indéfinies. Nos partenaires gèrent tous les aspects de la fiducie bancaire pour l’acquéreur dans le cadre du processus de prêt.

Mon bien immobilier fait-il partie des actifs de la banque ?

Selon la législation mexicaine, les biens détenus en fiducie (ou fideicomiso en espagnol) par une banque fiduciaire ne sont pas des actifs de la banque. Si la banque devait rencontrer des problèmes financiers à l’avenir, ces biens sont transférés à une autre banque fiduciaire.

Perds-je la possession après 50 ans ?

En vertu de l’accord de fiducie, vous (le propriétaire du bien) êtes le bénéficiaire. Cela signifie qu’il existe un droit contractuel avec la banque stipulant que tous les avantages découlant de l’utilisation ou de la vente de ce bien sont à votre disposition. En tant que fiduciaire, la banque est tenue par la loi mexicaine d’observer les droits du bénéficiaire. Le même bénéficiaire dispose d’un droit contractuel de renouveler le fiducie bancaire pour une nouvelle période de 50 ans à expiration éventuel d’une prolongation multiple.

Qu’est-ce qu’un notaire publico ?

Tous les transactions immobilières au Mexique sont supervisées et conclues par un Notario Publico. C’est cette personne qui examine tous les documents nécessaires à une transaction immobilière. Cela signifie que tous les documents sont valables, que les vérifications sont faites à plusieurs reprises et que tout est conforme à la législation mexicaine. De plus, le Notario Publico collecte les taxes liées à la transaction immobilière et les transmet aux autorités fiscales (mexicaines).

Qu’est-ce qu’une apostille ?

Une empreinte d’apostille vérifie l’authenticité des signatures et des estampes figurant sur les certificats et documents légaux. Cela signifie que tous les documents et certificats sont authentiques et que la signature du certificateur a été confirmée. Une empreinte d’apostille peut être demandée sur certains documents lors de la procédure hypothécaire. Nos partenaires travaillent avec un fournisseur de confiance agréé pour l’apostillation de documents dans tous les 50 États des États-Unis.

Qu’est-ce que le registre public ?

Le Registre public est un service gouvernemental qui contient les documents relatifs au titre foncier actuel et à son ancien propriétaire. Il est comparable à un bureau du registraire des comtés aux États-Unis. Au Mexique, les actes sont accessibles au public et peuvent être consultés dans ces bureaux. Lors de chaque transaction immobilière, le Notario Publico recherche le titre de propriété des 10 dernières années pour vérifier qu’il n’y a pas de sûretés enregistrées contre celui-ci. Cela permet également de vérifier que le vendeur peut transférer les droits de propriété à vous.

Qu’est-ce qu’un acte notarié ?

Une acte notarié est un document juridique rédigé en espagnol. Il précise l’acheteur, le vendeur, l’emplacement et le prix de la propriété. L’acte doit être signé par le vendeur et le Notario Publico. L’acte est enregistré au Registre public et le Notario Publico délivre une copie certifiée à la nouvelle propriétaire.

Quels sont les frais d'acquisition?

Frais d'acquisition Au Mexique, les frais comprennent les honoraires du Notario Publico, la taxe de transfert de propriété et les honoraires d’expertise immobilière. Nos partenaires vous guideront à travers tout cela frais d'acquisition et vous aideront à les comprendre avant de prendre toute décision.

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