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Agence immobilière de l'hôtel Playa à Cancún

Chez Playa Realtors Co., nous nous engageons à vous trouver la maison de vos rêves et à faciliter au maximum votre achat.

Le Mexique est une destination de vacances où l'on tombe facilement sous le charme de ses biens immobiliers exceptionnels et où l'on a envie de franchir le pas : devenir propriétaire. Nous connaissons parfaitement les marchés locaux et sommes experts dans la gestion de ce processus de A à Z. Cela signifie que nous vous accompagnons à chaque étape : de la recherche du bien de vos rêves à son financement, en passant par la négociation, jusqu'à ce que vous ayez vos clés en main. Nous simplifions l'immobilier au Mexique.

Il existe des prêts immobiliers mexicains qui sont simples, sûrs et fiables.

Ces offres s'adressent aussi bien aux ressortissants mexicains qu'aux étrangers. Playa Realtors Co. collabore avec certains des meilleurs prêteurs transfrontaliers au monde pour vous aider à obtenir un financement. Il s'agit d'entreprises fiables proposant des prêts immobiliers et des solutions de refinancement au Mexique. Actuellement, nos partenaires proposent des solutions de financement pour des biens immobiliers résidentiels achevés et habitables. Nous sommes ravis de vous aider à franchir le pas vers un nouveau mode de vie passionnant. Tout commence par l'achat de la maison de vos rêves ou d'un bien immobilier d'investissement.

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Agence immobilière Playa à Puerto Aventuras, sur la Riviera Maya

Foire aux questions

Puis-je obtenir un crédit immobilier au Mexique ?

Chez Playa Realtors Co., nous travaillons avec des partenaires qui nous aident à proposer des solutions de financement aux acheteurs étrangers. Nos collaborateurs offrent aux citoyens américains des solutions de crédit immobilier transfrontalier sûres, fiables et sécurisées pour l'achat de biens immobiliers au Mexique.

Quelles sont les conditions à remplir pour obtenir un prêt immobilier ou un refinancement ?

Pour entamer les démarches relatives à un prêt immobilier ou à un refinancement, remplissez le formulaire figurant sur cette page. Nous serions ravis de discuter avec vous afin que notre équipe d'experts puisse vous aider à acquérir la maison de vos rêves.

Quelles sont les démarches supplémentaires qu'un acquéreur étranger doit effectuer pour acheter un bien immobilier sur la côte ?

La Constitution mexicaine stipule qu'aucun étranger ne peut détenir directement un bien immobilier situé à moins de 50 km de la côte ou à moins de 100 km de la frontière. Si vous n'êtes pas de nationalité mexicaine et que vous souhaitez acheter un bien immobilier dans ces zones soumises à restriction, cela doit se faire par le biais d'une fiducie bancaire, ou « fideicomiso » en espagnol. Nos partenaires vous accompagnent dans la mise en place de ce fiducie dans le cadre de votre dossier de prêt. Vous pouvez choisir de détenir vos droits sur le bien immobilier en votre nom, au nom de plusieurs personnes, via une fiducie révocable basée aux États-Unis, une LLC ou une société. Cliquez ici pour lancer la procédure en répondant à quelques questions simples.

Un « fideicomiso » est-il renouvelable ?

La durée habituelle d'un fideicomiso (fiducie bancaire) est de 50 ans. Il existe des options simples et renouvelables permettant de prolonger la durée de 50 ans supplémentaires.

Qu'est-ce qu'une banque fiduciaire ?

L'acheteur (également appelé « bénéficiaire ») dispose du droit d'utiliser, d'occuper, de construire, d'améliorer, de louer et de posséder le bien immobilier. Le bénéficiaire peut également donner instruction au fiduciaire (la banque mexicaine) de transférer ces droits à un autre acheteur éligible ou de léguer le bien à un héritier. La durée initiale de la fiducie est de 50 ans et peut être renouvelée indéfiniment pour des périodes supplémentaires de 50 ans. Nos partenaires se chargent de tous les aspects de la fiducie bancaire pour le compte de l’acheteur dans le cadre du processus de prêt.

Mon bien immobilier fait-il partie du patrimoine de la banque ?

Selon la législation mexicaine, les biens détenus en fiducie (ou « fideicomiso » en espagnol) par une banque fiduciaire ne font pas partie du patrimoine de cette dernière. Si la banque venait à connaître des difficultés financières, ces biens seraient transférés à une autre banque fiduciaire.

Est-ce que je perds la possession au bout de 50 ans ?

En vertu du contrat de fiducie, vous (le propriétaire du bien immobilier) êtes le bénéficiaire. Cela signifie qu’il existe un droit contractuel vis-à-vis de la banque stipulant que tous les avantages découlant de l’utilisation ou de la vente de ce bien vous reviennent. En tant que fiduciaire, la banque a l’obligation fiduciaire, en vertu de la législation mexicaine, de respecter les droits du bénéficiaire. Ce même bénéficiaire dispose d’un droit contractuel de renouveler la fiducie bancaire pour une nouvelle période de 50 ans à son expiration, plusieurs prolongations étant possibles.

Qu'est-ce qu'un « Notario Publico » ?

Au Mexique, toutes les transactions immobilières sont supervisées et finalisées par un notaire public. C'est lui qui vérifie l'ensemble des documents requis dans le cadre d'une transaction immobilière. Cela garantit que tous les documents sont valides, qu'ils ont été minutieusement vérifiés et que tout est conforme à la législation mexicaine. De plus, le notaire public perçoit la taxe liée à la transaction immobilière et reverse cette somme aux autorités fiscales (mexicaines).

Qu'est-ce qu'une apostille ?

Le cachet « apostille » certifie l'authenticité des signatures et des cachets figurant sur les certificats et documents officiels. Cela signifie que tous les documents et certificats sont des originaux et que la signature du certificateur a été vérifiée. Il est possible de demander l'apposition d'un cachet « apostille » sur certains documents dans le cadre d'une procédure de prêt immobilier. Nos partenaires travaillent avec un prestataire de confiance agréé pour apposer l'apostille sur des documents dans l'ensemble des 50 États américains.

Qu'est-ce que le registre public ?

Le Registre public est un service administratif qui conserve les documents relatifs au titre de propriété actuel d’un bien immobilier ainsi qu’à ses anciens propriétaires. Il est comparable au « County Recorder’s Office » aux États-Unis. Au Mexique, les actes notariés sont accessibles au public et peuvent être consultés dans ces services. Lors de toute transaction immobilière, le notaire public effectue une recherche sur le titre de propriété portant sur les dix dernières années afin de vérifier qu’aucune hypothèque n’y est inscrite. Cela permet également de s’assurer que le vendeur est en mesure de vous transférer les droits de propriété.

Qu'est-ce qu'un acte notarié ?

Un acte notarié est un document juridique rédigé en espagnol. Il précise l'identité de l'acheteur et du vendeur, l'emplacement du bien immobilier et son prix. L'acte notarié doit être signé par le vendeur et le notaire. Il est ensuite enregistré au registre public et le notaire remet une copie certifiée conforme au nouveau propriétaire.

À quoi correspondent les frais de clôture ?

Au Mexique, les frais de clôture comprennent les honoraires du notaire, les droits de mutation immobilière et les frais d'expertise. Nos partenaires vous expliqueront en détail l'ensemble de ces frais et vous aideront à les comprendre avant que vous ne preniez une décision.

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