Comment les Américains achètent
Dans la Riviera Maya

Non, et c’est la compréhension la plus répandue que nous entendons. Un étranger ayant une entrée touristique peut acheter un bien immobilier au Mexique, et cela arrive chaque semaine. Ce dont vous avez besoin, c’est un passeport, des fonds que vous pouvez traquer et, dans la zone côtière restreinte, un fideicomiso. Aucune visa, carte de résidence ni RFC n’est requis pour l’achat, bien que vous ayez besoin d’un RFC si vous louez le bien. En pratique, l’ordre est inversé : achetez d’abord, puis demandez la résidence, car posséder un bien immobilier ici permet de déposer une demande et d’être propriétaire avec un titre de propriété enregistré, un compte bancaire mexicain et des services publics en son nom, ce qui est beaucoup plus avantageux que d’être un demandeur sans tout cela.

Oui, et c’est courant. Dans la zone côtière restreinte, le titre lui-même est détenu dans un fideicomiso, une fiducie bancaire renouvelable, et votre société américaine est désignée dans ce fidicomiso comme propriétaire de la propriété, la banque figurant uniquement comme fiduciaire dans l’acte notarial. Cela fonctionne, il est accepté par les banques et les notaires, et c’est souvent la bonne réponse en matière de responsabilité et de planification successorale. Ce qui ne fait pas, c’est supprimer le fideicomiso ou sa taxe annuelle. En dehors de la zone restreinte, une société mexicaine peut conserver directement le titre, ce qui est une structure différente avec un système de comptabilité différent.

Un titre propre signifie que la propriété est enregistrée au nom du vendeur au Registro Público de la Propiedad, sans créances ou charges, en règle pour l’impôt foncier et l’eau, et, dans le cas d’un condominium, en règle pour les frais de maintenance avec le régime dûment constitué. Cela se vérifie par des documents, pas par des assurances : un certificado de libertad de gravamen, le registre cadastral, un certificat de non-débiteur de la mairie et de l’entreprise d’eau, le régime du condominium et les procès-verbaux des assemblées des dernières trois années, ainsi que par une étude où les limites sont déterminées. Les terres ejidiales qui n’ont jamais été régularisées ne peuvent pas être vérifiées de cette manière, et c’est la méthode la plus courante pour que les acheteurs étrangers perdent de l’argent ici.

Car sur ce marché, le budget n’est pas un critère de sélection, il détermine les villes qui vous conviennent. Deux cents mille dollars, c’est un bon prix chambre à coucher dans le bon quartier, mais à Mayakoba, ce n’est pas du tout le cas. Demander d’abord n’est pas une tactique de vente ; c’est la seule façon d’éviter de vous présenter trois semaines de propriétés que vous n’achèterez pas, et cela nous permet de vous dire honnêtement quand le nombre n’est pas compatible avec l’objectif, afin que vous puissiez décider si vous souhaitez ajuster le nombre ou l’objectif.

Cela dépend bien plus de l’immeuble que de la ville. Un bien bien situé chambre à coucher avec un programme de location peut afficher une occupation annuelle comprise entre 55 et 70 %, à Playa del Carmen et à Tulum, ce qui place la plupart des propriétaires dans une fourchette de revenus compris entre 5 et 8 %, hors frais de gestion, taxes, impôts et vacance locative. Netto, c’est généralement entre 3 et 5. Deux choses viennent casser ces chiffres : l’achat d’un bien dont le régime ne permet pas de location de nuit, ce qui représente la majorité des quartiers résidentiels de Cancún zone hôtelière et de la majorité des communautés immobilières les plus consolidées ; et l’hypothèse que la projection du promoteur soit une prévision plutôt qu’un document marketing.

Au cours de la dernière décennie, les prix des grands quartiers ont oscillé en moyenne entre 6 et 10 % par an en dollars, avec des pics dans les zones qui ont reçu des infrastructures réelles plutôt que dans celles qui ont le plus besoin d’annonce publicitaire. L’appréciation ici est due à trois facteurs que vous pouvez vérifier avant d’acheter : l’insuffisance des terrains constructibles dans les communautés déjà construites, l’absence d’infrastructures annoncées mais bien construites, et la demande qui n’est pas purement saisonnière. Tout ce qui vous est présenté uniquement sur la base d’une projection est une simple hypothèse, pas un plan.

Ces frais sont appelés cuotas de mantenimiento et sont fixés par l’assemblée du condominium, non par une société de gestion. On s’attend à payer environ 2,50 à 4,50 dollars américains par mètre carré par mois dans un immeuble complet de commodités, moins dans un simple immeuble de faible hauteur, et rien du tout dans certains quartiers résidentiels sur les rues municipales. Le montant à demander n’est pas le loyer de ce mois-ci, mais les minutes de l’assemblée des trois dernières années, car cela indique à quel point les évaluations extraordinaires ont été demandées et si le fonds de réserve existe réellement.

Non. La plupart de nos clients concluent leur transaction avec une procuration délivrée auprès d’un consulat mexicain ou d’un procuration certifiée par un notaire aux États-Unis. Le notaire signe cette procuration en votre nom. Vous devez pouvoir vous identifier et présenter les documents nécessaires : passeport, preuve d’adresse, RFC dans certains cas, et justificatifs établissant votre source de revenus. Le fait d’être éloigné de votre domicile est normal ici ; le fait d’être non représenté est ce qui cause les problèmes.

On peut facilement l’introduire dans le pays. L’installation dans le bâtiment est la partie la plus difficile, et c’est une véritable raison pour laquelle les acheteurs changent de zone. De nombreux régimes de copropriété dans les corridors touristiques interdisent soit les animaux domestiques, soit leur limite de poids, et un immeuble destiné à la location avec un taux de rotation élevé est généralement le plus strict. Les quartiers résidentiels sont au contraire : des maisons avec leur propre jardin, des parcs pour animaux domestiques et pas de limite de poids. Cette question peut éliminer la moitié de la liste de candidats, c’est pourquoi nous la posons avant de diffuser les annonces.