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Achète avec
Quelqu'un sur
de votre côté.
Un courtier agréé et qualifié à vos côtés, de la première liste à la signature du contrat, avec votre nom dessus, avec accès à toutes les propriétés en vente dans le Quintana Roo et toutes les obligations envers vous rédigées par écrit. Le vendeur paie la commission, donc les frais de représentation ne vous coûtent rien et tout change.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier dans la Riviera Maya ?
Oui. Les étrangers peuvent posséder des maisons condos et des terrains à Playa del Carmen, Tulum, Cancún et dans le reste de Quintana Roo. Dans un rayon de 50 km de la côte, les biens immobiliers sont détenus par un trust bancaire (Fideicommis), avec tous les droits d’utilisation, de location, de vente et de succession à vos héritiers.
- Choisissez la zone et la propriété auprès d’un agent agréé, qui vérifiera la propriété, les permis et les règlements d’urbanisme avant que vous ne signiez le contrat.
- Signez une offre et un contrat de vente, le dépôt étant gardé en garantie.
- Le notaire effectue les contrôles juridiques et demande le permis de banque fiduciaire.
- Signez l'acte auprès du notaire et payez le solde.
- Le titre de propriété est enregistré ; vous établissez les services publics, l’association de propriétaires et l’impôt foncier.
Frais d'acquisition sont de 7 à 10% du prix d'achat. Pas à pas : guide de fermeture et Qu’est-ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.
Guides par nationalité : Américains · Canadiens · Canadiens (en français) · Les Mexicains vivant à l'étranger · Mexicains à l'étranger
Une représentation que vous pouvez avoir
indiquer par écrit
Il n’existe pas de système MLS comme celui que vous connaissez chez vous, aucun contrat standard et aucune compagnie d’assurance-titres ne se situe entre vous et l’opération. Ce qui protège un acheteur étranger ici est simple : un courtier agréé et qualifié dont les obligations envers vous sont rédigées par écrit, et un dossier où chaque clause que vous avez acceptée est consignée sur papier avant que des fonds ne soient transférés.
Quels changements surviennent lorsque vous avez une représentation juridique ?
Ce que nous ne ferons pas
Une licence est la garantie.
Six choses, et nous
Faisons tous les six nous-mêmes
Ce n'est pas un service de référence. Le même courtier qui prend votre première demande de renseignements lit votre projet de titre de propriété, et vous bénéficiez d'un interlocuteur unique pour toute la durée de la transaction, jusqu'à la signature du contrat.
La représentation de l’acheteur est payée par le vendeur à l’aide de la commission déjà incluse dans le prix. Cela n’augmente pas le montant que vous payez, et nous n’appliquons aucune commission supplémentaire à ce titre.
De la première fois que j'ai appelé
les clés dans votre main
Quatre étapes de notre côté, puis un processus de clôture en huit étapes à part. Rien ne devrait jamais être une surprise, c’est pourquoi toute la séquence de clôture est écrite avec des chronologies réelles et des chiffres réels.
Tout le littoral, et
les guides qui vont avec
Nous sommes agréés dans tout l'État et nous intervenons dans tout le territoire : Isla Mujeres, Costa Mujeres, Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal, Xpu-Ha, Tulum, Sian Ka’an, Cozumel, Holbox, Mahahual et Bacalar. Quatorze zones, un courtier et accès à tout ce qui est à vendre dans chacune d’entre elles, listé et hors marché. Pour les quartiers que les acheteurs recherchent le plus, un guide complet est disponible : ce qui se trouve à l’intérieur des portes, ce que les frais couvrent réellement, quelles sont les règles de location et quel est le coût d’acquisition.
Trois habitudes qui coûtent cher
Les fonds des acheteurs étrangers
Aucun de ces problèmes ne découle d'une imprudence. Ils résultent de l'application de pratiques qui fonctionnent chez soi, dans un marché qui ne suit pas les mêmes règles.
Naviguez d’abord sur les portails
La plupart des informations que vous trouverez ici en ligne sont déjà disponibles ailleurs, obsolètes ou mal classées, et une bonne partie des personnes qui les mettent en ligne n’ont pas d’identité légale. Des semaines s’écoulent alors entre la comparaison de listings qui ne sont pas comparables et dont certains sont déjà vendus.
Dirigez-vous directement vers le développeur
La commission est déjà incluse dans le prix. Sans votre propre courtier, le promoteur la conserve, et la personne qui vous guide est l’équipe de vente interne de ce dernier, dont le devoir est de servir le projet et non vous.
Confiance dans la publicité
Les offres de réservation instantanées sur les réseaux sociaux peuvent masquer un projet dépourvu de permis, un promoteur sans garantie de réalisation, ou des terrains qui ne peuvent en aucun cas être titrés à votre nom légalement, notamment les terres ejidiales.
Puis-je l'acquérir et
Quel est le véritable coût ?
Deux questions se posent avant que toute transaction immobilière ne se réalise, et la plupart des acheteurs passent trois conversations avant que quelqu'un ne leur réponde clairement. Voici les questions.
Oui, un étranger peut y posséder un bien immobilier
La côte se situe dans la zone restreinte, donc vous détenez le titre grâce à un fideicomiso, une fiducie bancaire dans laquelle vous êtes le bénéficiaire avec tous les droits d’utilisation, de location, de rénovation, de vente et de transmission de la propriété. Ce régime est valable pendant 50 ans et peut être renouvelé. Certaines terres situées à l’intérieur du territoire sont situées en dehors de la zone et peuvent être détenues directement, ce qui est confirmé terrain par un certificat de propriété terrain.
Budget de 7 à 10 % supplémentaire
Frais d'acquisition Les frais sont payés par l’acheteur : l’impôt municipal d’acquisition de 2 à 4 % selon la ville, les honoraires du notaire d’environ 2 %, les frais de registre, l’expertise et, pour un acheteur étranger, environ 2 000 USD pour la constitution du trust. Vous recevez tous les détails par écrit dès le premier jour.
Votre argent est gardé en garantie
Les fonds sont déposés chez un agent de garantie, jamais chez nous ni personnellement chez le vendeur. Ils ne sont libérés que lorsque la transaction est conclue et que la lettre de paiement est signée par les deux parties. Les virements prennent de 1 à 3 jours ouvrables, donc le calendrier est calculé en fonction de cette durée.
Le tenir coûte moins que vous ne le pensez
Les taxes foncières dans le Quintana Roo sont une fraction de ce que coûte une maison équivalente aux États-Unis ou au Canada. Les prix et les loyers sont indiqués en dollars, tandis que de nombreux coûts de fonctionnement sont exprimés en pesos, ce qui favorise les propriétaires étrangers. Consultez la ventilation des coûts complète.
« Nous rendons cela possible » n’est pas un slogan. Cela signifie que le document est lu à deux reprises, que les questions difficiles sont posées dès le début, et que vous n’êtes jamais les derniers à en savoir quelque chose.
Qu'en demandent les acheteurs
avant de commencer
Combien me coûte un courtier immobilier ?
Rien. La commission est payée par le vendeur à hauteur du prix de vente, et cela reste le même que si vous êtes ou non représenté. La question n’est donc jamais de savoir quels sont les frais de représentation, mais plutôt de savoir ce que vous obtenez en contrepartie : des licences vérifiables, des obligations écrites envers vous et un accès à l’ensemble du marché.
Pouvez-vous me montrer des propriétés qui ne sont pas les listingvôtres ?
Oui, et voilà le problème. Le Mexique n’a pas de système MLS, donc aucun portail ou agence ne vous présente le marché. Nous sommes connectés au réseau de courtiers de tout Quintana Roo, nous pouvons donc vous présenter les disponibilités listingde chaque agence, resalel’inventaire de chaque promoteur et les propriétés hors marché que les propriétaires n’annoncent jamais. Nous n’essayons pas de vendre nos propres biens.
Dois-je être au Mexique pour pouvoir acheter ?
Non. Nous proposons des visites virtuelles et des parcours guidés vidéo, et nous pouvons vous ouvrir les portes grâce à un pouvoir de procuration signé auprès d’un consulat mexicain ou apostillé à domicile. Certains de nos acheteurs débutent par se présenter comme propriétaires de l’immeuble.
Combien de temps faut-il pour acheter ?
Un projet typique revente prend entre 45 et 75 jours depuis l'acceptation de l'offre jusqu'à la signature de l'acte notarié ; la diligence raisonnable représente la majeure partie de ce temps. La phase préalable à la construction comprend un calendrier de paiements tout au long de la construction, avec une fin de chantier lors de la livraison. guide de fermeture décore l'ensemble du calendrier.
Dans quelles langues travaillez-vous ?
Anglais, Espagnol, Français et Deutsch. Tous les contrats sont rédigés en espagnol et la version espagnole est applicable, nous vous expliquons donc chaque document dans votre propre langue avant de vous le signer.
Ni un élément de ce processus ne devrait jamais être une surprise.
Dites-nous ce que vous
ils regardent
Envoyez-nous un devis inscription, le nom de l’immeuble ou simplement un budget et une raison d’achat. Nous vous indiquerons ce que vous devez vérifier d’abord et ce que cela vous coûtera réellement à vous.
Local 3, Col. Centro
Playa del Carmen, Q.R. 77710
