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Les propriétés dans et autour de Sian Ka'an sont rares et réglementées : quelques maisons et des éco-lodges près de Boca Paila ainsi que des lots dans le village de pêcheurs de Punta Allen. La construction et l’utilisation des terrains sont strictement réglementées, de sorte que les règles prévalent sur les vues. Les annonces actuelles se trouvent juste en dessous de cette page.
Zone par zone
Qu'offre chaque partie de Sian Ka'an
Boca Paila
Bord de mer · des lodges écologiques
Au sud de Tulum zone hôtelière, où la route de la plage rejoint la réserve et où les constructions sont limitées.
Guide de Boca Paila →Punta Allen
Village de pêcheurs · beaucoup
Un petit village au bout de la route, connu pour la pêche à la mouche et la faune sauvage.
Guide de Punta Allen →Qu'est-ce que vous pouvez acheter
Types de propriétés à Sian Ka'an
Bord de mer des maisons. Très limités, généralement hors réseau électrique. Qu’il vous est possible d’acheter sur la côte de Sian Ka’an →
Eco-lodges. Des propriétés petites sont vendues comme des biens immobiliers.
Beaucoup. Quelques colis, avec des limites strictes sur leur utilisation.
Options à proximité. La route de la plage et la ville de Tulum se trouvent à proximité.
Avant d'acheter
Ce que nous vérifions sur chaque propriété Sian Ka'an
Sian Ka'an est une réserve protégée, ce qui fait de la diligence raisonnable la partie de l'achat qui vous protège le mieux.
- État de titulaire. Le titre dans la réserve peut être complexe ; assurez-vous que celui-ci est personnel et enregistré.
- Règles de réserve. Des limites strictes concernant la construction, l'utilisation des sols et la densité.
- Services et accès. Énergie et eau indépendantes du réseau électrique, ainsi qu'une route longue et non asphaltée.
- Prix en contradiction avec le marché. Une évaluation indépendante par rapport aux quelques comparables réels.
- Coût total de la fermeture. Planifiez des frais de clôture représentant de 7 à 10% du prix d'achat, en plus du prix de vente proprement dit.
Représentation des acheteurs
Achats à Sian Ka'an avec quelqu'un de votre côté
Nous ne représentons pas les promoteurs immobiliers, donc lorsque vous achetez un bien à Sian Ka'an avec Playa Realtors, le seul intérêt qui compte est le vôtre. Nous travaillons depuis nos bureaux de Playa del Carmen et de Tulum et nous visitons Sian Ka'an en personne.
Appels ou SMS depuis les États-Unis et le Canada : +1 954-799-4141 · WhatsApp +52 984 186 5453 · hola@playarealtors.co
Questions que posent les acheteurs
FAQ immobilières Sian Ka'an
Puis-je construire dans Sian Ka'an ?
Seuls dans le respect des règles de réserve strictes. Nous vérifions ce qui est autorisé sur chaque propriété avant que vous ne vous engagiez.
Quelle est la distance de Sian Ka'an à Tulum ?
La réserve se situe juste au sud de la route menant à la plage de Tulum ; Punta Allen se situe à deux heures ou plus de route, sur une route non asphaltée.
Combien coûtent-ils frais d'acquisition lors de l'achat à Sian Ka'an ?
Comptez entre 7 et 10% du prix d'achat, comprenant les taxes d'acquisition, les honoraires du notaire et l'enregistrement. Le montant exact dépend de la propriété et du prix, et nous vous fournirons un devis écrit avant de signer une offre.
Puis-je acheter un bien immobilier à Sian Ka'an en tant qu’étranger ?
Oui, grâce à un examen minutieux des règles relatives aux titres et aux réserves, étape par étape, lors d'une consultation.
