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Collection privée · de Cancún à Tulum
Résidences de marque à Cancún et dans la Riviera Maya
Des résidences signées Viceroy, Thompson, SLS, Mondrian, The Ritz-Carlton, St. Regis, Rosewood, Fairmont, Banyan Tree et Faena, avec le service d’un hôtel cinq étoiles à votre porte.
Les prix et la disponibilité sont communiqués en privé, projet par projet.
Ce que vous achetez
Une maison avec l’âme d’un grand hôtel
Une résidence de marque est une propriété qui vous appartient, conçue et exploitée sous le nom d’une grande maison hôtelière de luxe. La marque apporte ses normes, son design et ses équipes : conciergerie, entretien ménager, voiturier, beach clubs et privilèges dans ses hôtels partout dans le monde. Le promoteur construit et vend; la marque veille à l’expérience.
Dans les Caraïbes mexicaines, ces résidences occupent les meilleurs terrains : première rangée sur la plage, autour des marinas de Puerto Cancún et de Costa Mujeres, sur les lagunes de Mayakoba et dans la jungle de Tulum. Comme agence qui ne représente pas de promoteurs, nous regardons chaque projet du côté de l’acheteur et vous disons ce que chaque marque inclut réellement.
Le marché
Le Quintana Roo est le premier marché de résidences de marque au Mexique
Aucun autre État du pays ne concentre autant de résidences de marque hôtelière. La plupart sont construites à côté d’un hôtel de la même marque, et aucune marque ne domine la côte.
Sources : Branded Residences Monitor, octobre 2026, recensement des projets de 4S Real Estate, présenté par Arturo Garcidueñas à l’AMPI Playa del Carmen; Savills, Branded Residences 2025-26. La Riviera Maya a reçu 12,26 millions de visiteurs en 2024 (DATATUR).
La collection
Marque par marque, de Playa del Carmen à Tulum
Projets en vente, en construction et livrés. Les immeubles livrés se vendent seulement en revente, quand un propriétaire décide de vendre.
Viceroy Residences Playa del Carmen
Centre de Playa del Carmen, en bord de mer
Prévente · livraison prévue en 2029
Six étages sur le sable, à deux pas de la Quinta Avenida, avec beach club réservé aux résidents, trois piscines à débordement sur le toit, spa et le service résidentiel de Viceroy.
Thompson Private Residences
Puerto Cancún, face à la marina
Prévente · en construction
Une tour de résidences, de sky residences et de penthouses sur le canal de Puerto Cancún, de 2 à 4 chambres, avec la piscine Sky Beach sur le toit et environ 3 500 m² d’aires communes. Les premières résidences Thompson autonomes.
SLS Puerto Cancún : cinq tours
Puerto Cancún, plage, marina et golf
Quatre livrées · Ocean Beach en prévente
SLS Cancún Hotel & Residences, Harbour Beach, Marina Beach et Bahía Beach sont livrées et se vendent seulement en revente; Ocean Beach, la cinquième tour, a commencé ses travaux en 2026. Les propriétaires partagent 250 m de plage, une marina privée et un parcours de 18 trous.
Faena District Tulum
Tulum, à côté du Parque del Jaguar
En construction
La vision d’Alan Faena pour Tulum : 147 résidences en chukum et en pierre, piscines sur les toits, un ocean club avec piscines flottantes, une maison de guérison et un restaurant de Francis Mallmann. Le projet le plus audacieux de la côte.
The Residences at The St. Regis Costa Mujeres
Costa Mujeres, face à Isla Mujeres
Hôtel ouvert depuis juin 2026 · dernières résidences
Résidences de deux à cinq chambres et penthouses sur deux étages avec le service de majordome St. Regis, un salon des propriétaires et l’accès au programme de bien-être SHA.
SHA Residences Mexico
Costa Mujeres, en bord de mer
En vente
Des résidences privées au sein de la SHA Wellness Clinic, avec un accès permanent à son équipe médicale, à ses programmes et à des maisons pensées pour le repos.
Rosewood Residences Mayakoba
Mayakoba, sur les lagunes
Livré · revente seulement
Des villas de 2 à 4 chambres sur les lagunes de Mayakoba avec piscine privée, terrasse et quai, plafonds à double hauteur et intérieurs de Bando x Seidel Meersseman. Les plus grands plans atteignent environ 440 m² intérieurs, avec la conciergerie Rosewood, la gestion immobilière et des privilèges pour les propriétaires dans toute la collection.
Fairmont Residences Mayakoba
Mayakoba, jungle et lagunes
Livré · revente seulement
Une collection boutique de résidences et de penthouses de 3 et 4 chambres avec piscine privée, planchers de travertin et intérieurs signés Room1804; le plan vedette offre environ 247 m² intérieurs et 72 m² de terrasses. Piscines, padel et gym réservés aux résidents, en plus de l’accès au Fairmont Mayakoba, au golf El Camaleón et à la plage.
Banyan Tree Residences Mayakoba
Mayakoba, canaux, lagune et golf
Livré · revente seulement
Résidences familiales de trois niveaux avec piscine privée sur le toit, entre les canaux et le golf El Camaleón, avec le service d’un complexe AAA Cinq Diamants.
The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya
Au nord de Playa del Carmen, en bord de mer
En vente
180 acres et 500 mètres de plage privée : domaines en bord de mer, casitas, cottages dans la mangrove et grandes résidences. La première communauté résidentielle « all-access » de la marque, avec concierge, chef privé et soins de spa à domicile.
Aldea Nizuc, Casa Nizuc
Punta Nizuc, Cancún, entre la mer et la lagune
Hôtel ouvert · résidences annoncées
Un village privé à l’architecture organique et sculpturale, à la pointe sud de la zone hôtelière, autour de Casa Nizuc, un Tribute Portfolio Resort de Marriott, avec 42 résidences annoncées, un centre de bien-être et une salle de concert.
Mondrian Residences Cancún
Zone hôtelière, entre la mer et la lagune
Prévente · hôtel ouvert depuis août 2026
316 résidences à côté du nouveau Mondrian Cancún, entre la lagune et la mer, du studio au penthouse de 4 chambres. Intérieurs de Filipao Nunes, piscine à débordement sur le toit, club de plage privé et avantages pour les propriétaires dans les hôtels Accor.
Comment acheter une résidence de marque
La marque et le promoteur
La marque prête son nom et ses services; un promoteur distinct construit et vend. Votre contrat est avec le promoteur.
Fiducie bancaire
Sur la côte, les étrangers achètent par une fiducie bancaire (fideicomiso), avec tous les droits d’utiliser, de vendre et de léguer la propriété.
Vérification indépendante
Avant de signer, un avocat indépendant vérifie l’usage du sol, les permis, l’impact environnemental et les contrats de marque et d’exploitation.
Clôture
Prévoyez de 7 à 10 % du prix en frais de clôture. Notre guide de clôture explique chacun.
Questions fréquemment posées
Qu’est-ce qu’une résidence de marque?
Une propriété qui vous appartient et qui porte le nom d’une marque de luxe, presque toujours une chaîne hôtelière, avec ses services : conciergerie, entretien ménager, maintenance et accès à ses hôtels et clubs.
Pourquoi les prix ne sont-ils pas publiés?
La plupart des marques et des promoteurs communiquent leurs listes de prix en privé, et les prix changent selon l’étage, la vue et la phase. Dites-nous quel projet vous intéresse et nous vous envoyons la liste et la disponibilité actuelles.
Puis-je louer ma résidence de marque?
Cela dépend de chaque projet. Certains offrent un programme de location avec l’hôtel, d’autres permettent seulement la location à long terme. Nous vérifions avec vous le règlement de copropriété et le contrat d’exploitation de chaque immeuble avant que vous décidiez.
Y a-t-il des résidences Waldorf Astoria, Four Seasons ou Nobu?
Pas aujourd’hui. Le Waldorf Astoria Cancún a ouvert en 2022 comme hôtel seulement, et il n’y a pas de résidences Four Seasons ou Nobu à vendre au Quintana Roo.
À qui est-ce que j’achète?
Au promoteur, pas à la marque. C’est pourquoi nous recommandons de faire vérifier chaque contrat par un avocat indépendant, et pourquoi nos conseils sont indépendants : nous ne représentons pas de promoteurs.
Présentation privée
Dites-nous quelle marque ou quel style de vie vous intéresse. Nous préparons une présentation privée avec la disponibilité actuelle, les plans et les questions à poser avant de signer.
Continuez votre recherche
Information tirée des annonces des marques et de sources publiques en octobre 2026, à titre indicatif seulement. Les projets, dates de livraison et conditions peuvent changer; confirmez tout par écrit avec le promoteur avant de signer. Les marques appartiennent à leurs propriétaires. Playa Realtors n’est pas affiliée à ces marques et ne représente pas de promoteurs.
Bonjour !Établie dans la Riviera Maya depuis 2001, elle a fondé Playa Realtors en 2008. Notre équipe accompagne acheteurs et vendeurs de Cancún à Tulum, de la recherche jusqu’à l’acte notarié.
