Banyan Tree Residences Mayakoba : villas à vendre, prix et guide d’achat

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Les Banyan Tree Residences Mayakoba sont des villas en propriété privée au sein de Banyan Tree Mayakoba, le complexe ouvert en 2009 à Mayakoba, le domaine privé de lagunes, de mangroves et de plage situé juste au nord de Playa del Carmen. L’hôtel détient la cote AAA Cinq Diamants et deux Clés Michelin. Les villas qui changent de mains sont surtout des résidences familiales de trois niveaux avec piscine privée sur le toit, entre les canaux et le parcours de golf El Camaleón. Il n’y a pas d’inventaire neuf : acheter ici, c’est acheter en revente, et ce guide vous aide à la lire.

Où se trouve-t-il

Mayakoba se situe entre Playa del Carmen et Puerto Morelos, à environ 20 minutes du centre de Playa del Carmen et à 45 minutes de l’aéroport international de Cancún. Dans le domaine fermé, d’environ 240 hectares, on circule en bateau électrique sur les canaux, à vélo ou en voiturette de golf. Banyan Tree partage le domaine avec Rosewood, Fairmont et Viceroy, et avec El Camaleón, le parcours de Greg Norman qui a accueilli le PGA Tour pendant de nombreuses années.

Les résidences

Banyan Tree Mayakoba a été conçu dès le départ pour la propriété privée. À l’ouverture des ventes en 2008, une partie des villas et des résidences a été offerte aux acheteurs, avec la possibilité de les confier au programme locatif de l’hôtel en l’absence du propriétaire. Aujourd’hui, l’hôtel présente deux types de résidences familiales, récemment rénovées :

Superficie publiée par l’hôtel, terrasses et toit compris.

Dans le plan le plus courant en revente, les trois chambres sont au rez-de-chaussée, chacune avec sa salle de bain; la cuisine, la salle à manger et le salon occupent le deuxième niveau; et le toit accueille la piscine privée et la terrasse. La plupart de ces villas donnent sur un canal à l’avant et sur le golf à l’arrière.

Vivre sur place en tant que propriétaire

• Banyan Tree Spa et le programme bien-être : yoga au lever du soleil, Pilates, étirements sur planche à pagaie et bains de forêt.
• Saffron, le restaurant thaï signature, et les restaurants de quatre complexes en bateau, à vélo ou à pied.
• Rangers Club pour les enfants de 5 à 12 ans; animaux acceptés jusqu’à 10 kg.
• Plage, golf El Camaleón, sentiers et canaux de Mayakoba.
• La villa fait partie de l’exploitation hôtelière : faites confirmer par écrit les services inclus dans l’entente du propriétaire.

Prix et repères de marché (octobre 2026)

En octobre 2026, les résidences familiales de 3 chambres étaient offertes autour de 1,4 à 1,5 million $ US, avec environ 314 m² de construction intérieure. Au lancement du projet en 2008, les villas étaient affichées de 1,2 à 4,8 millions $ US selon la taille et l’emplacement. L’impôt foncier est bas : une référence récente pour une résidence de 3 chambres tourne autour de 17 000 MXN par année. Prévoyez de 7 à 10 % en frais de clôture.

Avant de faire une offre

• Demandez l’entente locative avec l’hôtel : partage des revenus, usage du propriétaire, fonds de réserve et durée.
• Demandez les frais d’entretien des 12 derniers mois et toute cotisation spéciale.
• Confirmez la date de rénovation et l’inventaire du mobilier inclus dans le prix.
• Mayakoba est en zone côtière : l’acheteur étranger détient le titre par une fiducie bancaire (fideicomiso).
• Vérifiez l’acte, le régime de copropriété, et que l’impôt foncier et l’eau sont à jour.
• Les revenus locatifs sont imposables au Mexique : décidez qui les déclare avant la clôture.

Pour qui

C’est pour l’acheteur qui veut une maison avec service hôtelier et un vrai espace, des vues sur le golf et la lagune, et le calme de Mayakoba plutôt qu’une rue de plage animée. Si le sable à la porte est essentiel, comparez avec les autres résidences de marque de la région; nous faisons cette comparaison avec vous.

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Renseignements tirés du site public de l’hôtel, de communiqués et d’annonces du marché en date d’octobre 2026, à titre indicatif seulement. Ceci n’est pas une offre. Les prix, superficies, disponibilités et conditions peuvent changer sans préavis et doivent être confirmés par écrit avant toute réservation. Images publiées par Banyan Tree Mayakoba. Banyan Tree est une marque de son titulaire; Playa Realtors est un courtier immobilier indépendant titulaire de permis, non affilié à l’hôtel ni à la marque.