Fairmont Residences Mayakoba : résidences à vendre, prix et guide d’achat

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Fairmont Residences Mayakoba est une collection boutique de résidences en pleine propriété voisines du Fairmont Mayakoba, au sein du domaine privé de Mayakoba, juste au nord de Playa del Carmen. Des résidences et penthouses de 3 et 4 chambres, dans de petits bâtiments entre la jungle, les lagunes et le golf El Camaleón, chacun avec piscine privée, intérieurs meublés par le studio espagnol Room1804 et les services de l’hôtel à la porte. La dernière collection en pleine propriété a été lancée en 2022 : l’offre est limitée et une bonne part du marché est aujourd’hui en revente.

Où se trouve-t-il

Mayakoba se situe entre Playa del Carmen et Puerto Morelos, à environ 20 minutes du centre de Playa del Carmen et à 45 minutes de l’aéroport international de Cancún. Dans le domaine fermé, on circule en bateau sur les canaux, à vélo ou en voiturette de golf. Fairmont partage le domaine avec Rosewood, Banyan Tree et Viceroy, et avec El Camaleón, le parcours de Greg Norman qui a accueilli le PGA Tour pendant de nombreuses années.

Les résidences

Chaque bâtiment compte six ou sept résidences et un penthouse : peu de voisins. Le projet publie ce plan vedette et cette fourchette :

Chiffres publiés par le projet; la superficie totale inclut les terrasses.

À l’intérieur : séjours à double hauteur, portes vitrées coulissantes du sol au plafond, planchers de travertin, électroménagers Smeg et boiseries artisanales. Les résidences sont livrées meublées, et plusieurs plans ajoutent une pièce polyvalente pouvant servir de chambre de personnel.

Services et commodités pour les propriétaires

• Piscines, restaurant, terrain de padel, aire pour enfants et salle d’entraînement réservés aux résidents.
• Conciergerie 24 h, repas en résidence, voiturier et voiture avec chauffeur.
• Gestion et entretien de la propriété, avec programme locatif facultatif exploité par Fairmont Mayakoba.
• Accès au Fairmont Mayakoba : club de plage Maykana, restaurants, spa et gym.
• Communauté Mayakoba : golf El Camaleón, sentiers, balades en bateau et plus de 25 restaurants, selon la disponibilité.

Pleine propriété ou Fairmont Heritage Place?

Deux produits portent le même nom et sont souvent confondus. Fairmont Residences Mayakoba, c’est la pleine propriété : la maison est à vous (par fiducie bancaire si vous êtes acheteur étranger) et vous l’utilisez quand vous voulez. Fairmont Heritage Place Mayakoba, c’est la copropriété : vous achetez une fraction, habituellement un douzième, avec des semaines d’utilisation et des échanges dans d’autres établissements Fairmont, Raffles et Swissôtel; les parts partaient d’environ 240 000 $ US. Vérifiez de quel produit parle une annonce avant de comparer les prix.

Prix et repères de marché

Au lancement de la collection finale en 2022, les résidences partaient de 1,67 million $ US. Le prix de revente dépend du bâtiment, du plan, de la vue (golf, jungle ou lagune) et du mobilier; demandez-nous les ventes comparables les plus récentes avant de faire une offre. Prévoyez de 7 à 10 % en frais de clôture, plus l’entretien mensuel.

Avant de faire une offre

• Confirmez qu’il s’agit de pleine propriété et non d’une fraction.
• Demandez l’entente du programme locatif : partage des revenus, usage du propriétaire et durée.
• Demandez les frais d’entretien des 12 derniers mois et toute cotisation spéciale.
• Le promoteur utilise la marque Fairmont sous licence : demandez ce que prévoient les documents si cette licence prend fin.
• L’acheteur étranger détient le titre par une fiducie bancaire (fideicomiso), car Mayakoba est en zone côtière.
• Vérifiez l’acte, le régime de copropriété, et que l’impôt foncier et l’eau sont à jour; les revenus locatifs sont imposables au Mexique.

Pour qui

Pour l’acheteur qui veut de l’espace, de l’intimité et une piscine privée, un cadre familial avec aire pour enfants, le golf à la porte et la simplicité de confier la maison à l’hôtel en son absence.

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Renseignements tirés du site public du projet et de communiqués en date d’octobre 2026, à titre indicatif seulement. Ceci n’est pas une offre. Les prix, superficies, disponibilités et conditions peuvent changer sans préavis et doivent être confirmés par écrit avant toute réservation. Images publiées par Mayakoba. Fairmont est une marque de son titulaire; selon le projet, les résidences n’appartiennent pas à Fairmont, ne sont ni développées ni vendues par Fairmont, et la marque est utilisée sous licence. Playa Realtors est un courtier immobilier indépendant titulaire de permis, non affilié à l’hôtel, au promoteur ni à la marque.