Lire ce guide enEnglishEspañolFrançais
Guide exclusif du secteur
Mayakoba
Un resort construit dans la mangrove au nord de Playa del Carmen, un parcours de championnat qui a accueilli le PGA Tour et LIV Golf, et sa propre ville résidentielle planifiée de l’autre côté de la route. Trois lieux très différents derrière un seul nom.
Un nom, trois lieux
Mayakoba se trouve sur la côte entre Playa del Carmen et Puerto Morelos, et la première chose à comprendre est que ce nom couvre trois développements distincts qui partagent un promoteur et très peu d’autre chose.
Le côté mer, du côté littoral de la route fédérale 307, est le Mayakoba d’origine : environ 620 acres de mangrove, de canaux d’eau douce et de plage, avec quatre hôtels, le golf El Camaleón et un petit nombre de branded residences. Ciudad Mayakoba, du côté intérieur de la route, est une ville résidentielle planifiée de villages fermés, d’écoles, de cliniques et de parcs, à un niveau de prix totalement différent. Mayakoba Country Club est le haut de gamme de ce plan intérieur : de grands terrains autour de son propre parcours de championnat de dix-huit trous.
Beaucoup arrivent après avoir lu un article sur un hôtel et finissent par acheter dans un village de l’autre côté de la route, ou l’inverse. Il vaut la peine de séparer les trois avant de regarder une seule annonce, car le prix d’entrée, les démarches et la vie quotidienne n’ont rien de comparable.
Des canaux, pas des rues
Le côté resort s’organise autour de canaux navigables d’eau douce creusés dans la mangrove, avec des bateaux entre les hôtels.
Deux parcours de golf
El Camaleón dans le resort et le parcours de Sergio García au Mayakoba Country Club, à l’intérieur.
La conservation par conception
Plus d’un tiers de Ciudad Mayakoba reste en zone de conservation, avec des passages à faune entre les villages.
Au plus près de l’aéroport
Environ trente minutes de l’aéroport de Cancún, plus près que tout point situé plus au sud du corridor.
Comment Mayakoba a été construit
Mayakoba est la référence du développement à faible densité sur cette côte, et cette réputation vient de la manière dont il a été bâti : les canaux ont été creusés et les bâtiments posés entre la mangrove plutôt que dessus. La ville intérieure est venue plus tard, et c’est la partie qui continue de croître aujourd’hui.
Le terrain est développé par OHL, le groupe espagnol d’infrastructures dont la filiale mexicaine a ensuite rejoint RLH Properties. Plutôt que de raser la mangrove, le plan y creuse un réseau de canaux d’eau douce et place les bâtiments sur les terres hautes entre eux.
Le Fairmont Mayakoba est le premier hôtel en exploitation, et le parcours El Camaleón, signé Greg Norman, ouvre la même année, tracé entre jungle, canaux et deux trous en bord de mer.
El Camaleón devient le premier parcours d’Amérique latine à accueillir un tournoi du PGA Tour. Le tournoi s’y joue jusqu’en 2022, et cette visibilité fait de Mayakoba non plus un resort mais un nom connu bien au-delà du Mexique.
Le Rosewood Mayakoba ouvre sur la plage avec ses suites sur lagune, suivi du Banyan Tree et de ses villas avec piscine le long des canaux. Le modèle à trois hôtels, plus les résidences, est en place.
L’Andaz Mayakoba ajoute une offre plus jeune et plus urbaine et porte le côté resort à quatre hôtels en exploitation partageant une entrée, un parcours de golf et un système de canaux.
Le promoteur emmène la marque à l’intérieur des terres et construit le premier centre de population planifié du Quintana Roo : une ville résidentielle de villages fermés, d’avenues aux réseaux enterrés, de pistes cyclables, d’écoles et de cliniques, à l’ouest de la route. Des milliers de familles y vivent aujourd’hui.
El Camaleón a accueilli seize tournois du PGA Tour, deux étapes du LIV Golf et un tournoi LPGA, tandis que le Mayakoba Country Club a ouvert son propre parcours signé Sergio García à l’intérieur. Le côté resort est pour l’essentiel achevé ; c’est à l’intérieur que se trouvent les chantiers et la majorité des ventes.
Côté mer : quatre hôtels sur les canaux
C’est le côté resort qui a fait le nom. Quatre hôtels partagent environ 620 acres de plage, de mangrove et de canaux d’eau douce, reliés par bateaux et voiturettes plutôt que par des voies publiques. C’est une enclave privée et servie, et y être propriétaire signifie une branded residence rattachée à l’une de ces exploitations, non une maison dans un quartier.
Les hôtels
Quatre exploitations, chacune avec son front de plage ou de canal, partageant le golf et l’entrée.
- Rosewood Mayakoba, sur la plage avec ses suites sur lagune
- Fairmont Mayakoba, l’original, orienté familles
- Banyan Tree Mayakoba, villas avec piscine sur les canaux
- Andaz Mayakoba, le plus récent et le plus contemporain
Ce que les propriétaires utilisent
Les prestations sont celles des hôtels, et c’est précisément l’intérêt d’acheter ici.
- Clubs de plage, piscines et spas dans chaque hôtel
- Restaurants dans les quatre établissements
- Kayaks, hydrobikes et service de bateau sur les canaux
- Le golf El Camaleón et son practice
- Conciergerie, ménage et gestion locative
La contrepartie
Tout est servi, et cela se paie en charges plutôt qu’en efforts.
- Offre très limitée, surtout de la revente
- Prix d’entrée dans le bas des millions de dollars
- Location gérée par l’hôtel, avec partage des revenus
- Coûts de fonctionnement plus élevés que toute option intérieure
- Fideicomiso obligatoire dans la zone côtière
Si vous achetez côté resort, le document à lire est la convention avec l’exploitant hôtelier, pas seulement le régime de copropriété. Il fixe le partage des loyers, les règles d’usage du propriétaire et la charge annuelle des services que vous achetez réellement.
El Camaleón, et le parcours d’en face
Le golf est la raison pour laquelle beaucoup d’acheteurs s’intéressent à Mayakoba, et il existe désormais deux parcours sous ce nom, un de chaque côté de la route. Ils servent des propriétaires différents.
El Camaleón, dans le resort
Dix-huit trous, par 72, signé Greg Norman et ouvert en 2006, tracé entre jungle, mangrove, canaux de calcaire et deux trous en bord de mer. Un cenote se trouve dans le premier fairway.
- Premier parcours d’Amérique latine à accueillir un tournoi du PGA Tour
- Seize tournois du PGA Tour, deux étapes du LIV Golf, un tournoi LPGA
- Jim McLean Golf School, la seule au Mexique
- Practice de 450 yards à deux côtés et zone de petit jeu
- Sanctuaire certifié par Audubon International
- Cinq marques de départ par trou
Mayakoba Country Club, à l’intérieur
Le parcours résidentiel : dix-huit trous de championnat signés Sergio García, au cœur du village le plus exclusif du plan directeur intérieur.
- Conçu autour de grands terrains résidentiels, pas d’hôtels
- Club house et prestations résidentielles
- Plus de 220 terrains livrés à ce jour
- L’option pour qui veut vivre sur un parcours
Ce que coûte le jeu
Aucun des deux parcours n’est inclus dans le titre : c’est une ligne à part de votre budget annuel. Ce que vous payez dépend du côté de la route où vous êtes propriétaire.
- Green fees ou adhésion annuelle, réglés au club
- Les résidences du resort bénéficient en général de tarifs propriétaires
- Les terrains du Country Club ont leur propre structure de club
- Les villages de Ciudad Mayakoba hors Country Club n’ont pas de droits de golf
- Demandez si l’adhésion se transmet à la revente
Aucun des deux parcours n’est attaché à un titre. Les green fees ou l’adhésion se paient séparément, et ce que comprend votre achat diffère entre les résidences du resort, les terrains du Country Club et le reste de Ciudad Mayakoba. Demandez-le par écrit.
La ville de l’autre côté de la route
C’est ici que se concentrent les achats. Ciudad Mayakoba est une ville résidentielle planifiée du côté intérieur de la route, la première du genre au Quintana Roo : environ 560 hectares de villages fermés, d’avenues aux réseaux enterrés, d’écoles, de cliniques, de parcs et de zones de conservation. Plusieurs milliers de familles y vivent déjà, ce qui la distingue d’un projet encore vendu sur plan.
Comment c’est bâti
L’infrastructure d’abord, ce qui est rare sur cette côte et explique pourquoi l’adresse tient sa valeur.
- Avenues en béton avec réseaux enterrés
- 27 km de cheminements piétons et 24 km de pistes cyclables
- Caméras à reconnaissance faciale, radars de vitesse, accès contrôlés
- Cenotes et corridors biologiques conservés dans le plan
- Plus de 35 % du foncier en conservation
- 25 passages à faune entre les villages
Les villages
Chaque village fermé a son produit, son niveau de prix et son club de prestations.
- Senderos, terrains individuels à bâtir
- Lagunas, maisons et terrains en résidence fermée
- Jardines de Mayakoba, appartements de deux et trois chambres à partir d’environ 75 000 USD
- Bosques, appartements dans la ceinture de conservation
- Parques, l’offre résidentielle la plus dense
- Mayakoba Country Club, le village de golf
À qui cela convient
Un acheteur différent de celui du côté resort, et souvent à temps plein.
- Familles s’installant durablement dans la Riviera Maya
- Acheteurs qui veulent construire leur maison
- Retraités qui cherchent à marcher et à avoir les services près
- Investisseurs à un prix d’entrée que la côte ne peut égaler
- Tous ceux qui veulent Mayakoba sans le coût du bord de mer
Le nom sur le portail est le même, mais un terrain à Ciudad Mayakoba et une résidence dans le resort sont deux marchés différents. Ne laissez pas une annonce se servir de l’un pour justifier le prix de l’autre.
Mayakoba Country Club
Le village le plus exclusif du plan intérieur, et le seul endroit sous le nom Mayakoba où l’on peut posséder un grand terrain sur un parcours de championnat. Le tracé de dix-huit trous est signé Sergio García, et il fait directement face au resort de l’autre côté de la route : les propriétaires sont à quelques minutes de la plage et des hôtels sans payer les prix du bord de mer.
Le produit ici est le terrain et la maison sur mesure plutôt que l’appartement : vous achetez un terrain, construisez selon les lignes directrices de la communauté et obtenez une maison sur un fairway. Plus de 220 terrains ont déjà été livrés, ce qui signifie que les rues, les plantations et le club existent au lieu d’être promis.
C’est la réponse naturelle pour l’acheteur qui veut le golf à domicile, de la place pour une famille et une entrée gardée, et qui n’a pas besoin d’être sur le sable.
Parcours Sergio García
Dix-huit trous de championnat au cœur du village.
Construisez la vôtre
De grands terrains avec des règles de conception qui gardent les rues cohérentes.
Fermé et livré
Plus de 220 terrains remis, avec les réseaux déjà en place.
En face du resort
À quelques minutes de l’entrée de Mayakoba, de la plage et de Playa del Carmen.
Ce que l’on peut réellement acheter ici
Mayakoba couvre une gamme de prix plus large que tout autre nom de cette côte, du terrain résidentiel à bâtir à la branded residence au sein d’une exploitation hôtelière. Les prix ci-dessous sont des points de départ issus de l’inventaire actuel et varient selon le change, le village et l’avancement des travaux.
L’entrée la plus basse sous le nom Mayakoba est un appartement de deux chambres à Jardines de Mayakoba, à partir d’environ 75 000 USD. Les terrains individuels dans des villages comme Senderos démarrent près de 100 000 USD et atteignent environ 170 000 USD pour les meilleures positions, et les maisons achevées commencent dans le bas des 300 000 USD.
De grands terrains sur et autour du parcours de Sergio García, destinés à être bâtis selon les règles de la communauté. La taille, la façade sur le golf et la phase déterminent le prix : nous chiffrons terrain par terrain d’après l’inventaire réel, pas d’après une grille tarifaire.
Pleine propriété au sein du resort, rattachée à l’une des exploitations hôtelières, avec ses services et son programme locatif. L’offre se compte en quelques unités à tout moment et il s’agit presque toujours de revente.
Avant d’acheter : les règles qui changent les chiffres
Vérifiez de quel côté de la route vous êtes
Le côté resort est dans la zone côtière restreinte et exige un fideicomiso. Des parties du plan intérieur en sont hors et peuvent être détenues en direct. Ce seul fait change vos frais d’acte et votre frais bancaire annuel : il se vérifie terrain par terrain avant une offre.
Le golf est un contrat à part
Ni El Camaleón ni le parcours du Country Club ne viennent avec le titre. Demandez ce que comprend votre achat, le coût d’une adhésion ou d’un green fee, et si cela se transmet à la revente.
Les règles de location varient par village
Côté resort, c’est l’hôtel qui gère la location. À l’intérieur, certains villages autorisent la location saisonnière et d’autres limitent les baux à des durées plus longues. Lisez le régime et son règlement avant de faire une offre.
Deux charges, pas une
La plupart des villages facturent une charge de village pour leur club et leurs rues, plus une charge de communauté maîtresse pour l’ensemble du plan. Demandez les deux, par écrit, sur les trois dernières années.
Envoyer vos fonds depuis les États-Unis ou le Canada
Les fonds arrivent par virement international de votre banque vers le notaire ou le compte de fiducie du promoteur, jamais en espèces. Comptez deux à quatre jours ouvrés, une conversion de devise souvent plus avantageuse via une maison de change spécialisée que via votre banque, et les justificatifs d’origine des fonds que votre banque et le notaire demanderont. Voir les options de financement et de paiement.
Entre Playa del Carmen et l’aéroport
Les deux côtés de Mayakoba se rejoignent depuis la route fédérale 307, vers le kilomètre 298, au nord de Playa del Carmen et au sud de Puerto Morelos. L’entrée du resort est côté mer, celle de Ciudad Mayakoba juste en face, côté intérieur.
C’est la plus proche des grandes communautés de la Riviera Maya de l’aéroport de Cancún, ce qui compte si vous venez souvent en avion ou louez le bien, et elle reste à dix minutes de la plage et à quelques minutes de la Cinquième Avenue.
Carte interactive · Mayakoba, Ciudad Mayakoba et le Country Club
Raisons de choisir Mayakoba
Un nom que le marché connaît déjà
Seize tournois du PGA Tour, le LIV Golf et un tournoi LPGA ont mis cette adresse à la télévision pendant deux décennies. À la revente, vous n’avez pas à expliquer où se trouve votre bien.
Une infrastructure qui existe déjà
Réseaux enterrés, avenues achevées, pistes cyclables, écoles et cliniques côté intérieur, et un resort achevé côté mer. Très peu de choses ici sont une promesse sur une image de synthèse.
De 75 000 USD à sept chiffres
Un appartement de deux chambres à Jardines de Mayakoba et une branded residence dans le resort sont à moins d’un kilomètre l’un de l’autre. Très peu de destinations permettent de choisir son niveau en gardant la même adresse.
Au plus près de l’aéroport, et une taxe foncière faible
Trente minutes de l’aéroport de Cancún maintiennent une forte demande locative et une bonne liquidité à la revente. La taxe foncière au Quintana Roo ne représente qu’une fraction de celle d’un bien équivalent aux États-Unis ou au Canada : le coût annuel de détention est bien plus bas qu’il n’y paraît.
Ciudad Mayakoba, c’est Mayakoba ?
Non. Même promoteur et même nom, côtés opposés de la route, niveaux de prix totalement différents. Le resort est sur la mer ; la ville est à l’intérieur.
Peut-on acheter dans le resort ?
Oui, mais l’offre est minime et démarre dans le bas des millions. Il s’agit surtout de revente de branded residences rattachées à une exploitation hôtelière.
Le golf est-il inclus ?
Non. El Camaleón et le parcours du Country Club se paient séparément, par green fee ou adhésion. Vérifiez ce que comprend votre achat.
Un étranger peut-il être propriétaire ici ?
Oui. Côté côtier via un fideicomiso, une fiducie bancaire renouvelable conférant tous les droits de propriété. Certains terrains intérieurs peuvent être détenus en direct, ce que nous vérifions avant une offre.
D’autres questions avant d’acheter ? Consultez notre FAQ acheteurs.
Vous regardez Mayakoba ?
Nous vous dirons quel côté de la route correspond vraiment à ce que vous cherchez, ce que coûtent chaque année le golf et les charges de village, et quels villages autorisent la location que vous avez en tête.
