Fairmont Residences Mayakoba: residencias en venta, precios y guía para comprar

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Fairmont Residences Mayakoba es una colección boutique de residencias en propiedad plena junto a Fairmont Mayakoba, dentro del desarrollo privado de Mayakoba, justo al norte de Playa del Carmen. Residencias y penthouses de 3 y 4 recámaras en edificios pequeños entre la selva, las lagunas y el campo de golf El Camaleón, cada uno con alberca privada, interiores amueblados por el estudio español Room1804 y los servicios del hotel en la puerta. La última colección en propiedad plena salió en 2022, así que la disponibilidad es limitada y hoy buena parte del mercado es reventa.

Dónde está

Mayakoba está entre Playa del Carmen y Puerto Morelos, a unos 20 minutos del centro de Playa del Carmen y a 45 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún. Dentro del desarrollo cerrado te mueves en lancha por los canales, en bici o en carrito de golf. Fairmont comparte el lugar con Rosewood, Banyan Tree y Viceroy, y con El Camaleón, el campo de Greg Norman que fue sede del PGA Tour durante muchos años.

Las residencias

Cada edificio tiene seis o siete residencias y un penthouse, así que hay pocos vecinos. El proyecto publica este plano destacado y este rango:

Cifras publicadas por el proyecto; la superficie total incluye terrazas.

Por dentro: salas de doble altura, ventanales corredizos de piso a techo, pisos de travertino, electrodomésticos Smeg y carpintería hecha a mano. Se entregan amuebladas, y muchos planos suman un cuarto flexible que puede usarse como cuarto de servicio.

Servicios y amenidades para propietarios

• Albercas, restaurante, cancha de pádel, área infantil y gimnasio solo para residentes.
• Concierge 24 horas, comidas en la residencia, valet y auto con chofer.
• Administración y mantenimiento de la propiedad, con programa de renta opcional operado por Fairmont Mayakoba.
• Acceso a Fairmont Mayakoba: beach club Maykana, restaurantes, spa y gimnasio.
• Comunidad Mayakoba: golf El Camaleón, senderos, paseos en lancha y más de 25 restaurantes, según disponibilidad.

¿Propiedad plena o Fairmont Heritage Place?

Hay dos productos con el mismo nombre y se confunden seguido. Fairmont Residences Mayakoba es propiedad plena: la casa es tuya (mediante fideicomiso si eres comprador extranjero) y la usas cuando quieras. Fairmont Heritage Place Mayakoba es copropiedad: compras una fracción, normalmente un doceavo, con semanas de uso e intercambio en otras propiedades Fairmont, Raffles y Swissôtel; las fracciones salieron desde unos USD 240,000. Revisa a cuál se refiere un anuncio antes de comparar precios.

Precios y referencia de mercado

Cuando salió la colección final en 2022, las residencias partían de USD 1.67 millones. El precio de reventa depende del edificio, el plano, la vista (golf, selva o laguna) y el mobiliario; pídenos las ventas comparables más recientes antes de ofertar. Considera de 7 a 10% en gastos de cierre, más el mantenimiento mensual.

Antes de hacer una oferta

• Confirma que es propiedad plena y no una fracción.
• Pide el contrato del programa de renta: reparto de ingresos, uso del propietario y plazo.
• Pide las cuotas de mantenimiento de los últimos 12 meses y cualquier cuota extraordinaria.
• El desarrollador usa la marca Fairmont bajo licencia: pregunta qué dicen los documentos si esa licencia termina.
• El comprador extranjero compra mediante fideicomiso bancario, porque Mayakoba está en zona costera.
• Revisa escritura, régimen de condominio y que predial y agua estén al corriente; las rentas pagan impuestos en México.

Para quién es

Para quien quiere espacio, privacidad y alberca propia, un entorno familiar con área infantil, golf en la puerta y la comodidad de dejarle la casa al hotel cuando se va.

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Información tomada del sitio público del proyecto y de notas de prensa a octubre de 2026, solo como referencia. No es una oferta. Precios, superficies, disponibilidad y condiciones cambian sin aviso y deben confirmarse por escrito antes de cualquier apartado. Imágenes publicadas por Mayakoba. Fairmont es marca de su titular; según el proyecto, las residencias no son propiedad de Fairmont ni las desarrolla o vende Fairmont, y la marca se usa bajo licencia. Playa Realtors es una inmobiliaria independiente con licencia y no está afiliada al hotel, al desarrollador ni a la marca.