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Compra con
alguien de
tu lado.
Un broker con licencia y credenciales a tu lado desde la primera lista corta hasta la escritura con tu nombre, con acceso a todas las propiedades en venta en Quintana Roo y cada obligación contigo por escrito. La comisión la paga el vendedor, así que la representación no te cuesta nada y lo cambia todo.
Representación que puedes
señalar por escrito
Aquí no hay un MLS como el que conoces en tu país, no hay contrato estándar y no hay una aseguradora de título entre tú y la operación. Lo que protege a un comprador extranjero es simple: un broker con licencia y credenciales cuyas obligaciones contigo están por escrito, y un expediente donde cada término que acordaste está en papel antes de que se mueva un peso.
Qué cambia cuando tienes representación
Lo que no vamos a hacer
la licencia es la garantía.
Seis cosas, y las seis
las hacemos nosotros
Esto no es una mesa de referidos. El mismo broker que toma tu primera llamada lee el borrador de tu escritura, y tienes un solo contacto desde la búsqueda hasta el año posterior al cierre.
La representación del comprador la paga el vendedor con la comisión que ya está dentro del precio. No aumenta lo que pagas, y en ningún momento hay un honorario aparte de nuestra parte.
De la primera llamada
a las llaves en tu mano
Cuatro etapas de nuestro lado, y después un proceso de cierre con ocho pasos propios. Nada de esto debería sorprenderte, por eso toda la secuencia del cierre está escrita con tiempos y números reales.
Toda la costa, con
sus guías completas
Tenemos licencia en todo el estado y trabajamos todo el estado: Isla Mujeres, Costa Mujeres, Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal, Xpu-Ha, Tulum, Sian Ka’an, Cozumel, Holbox, Mahahual y Bacalar. Catorce zonas, un solo broker y acceso a todo lo que está en venta en cada una, publicado y fuera de mercado. De las comunidades que más nos preguntan hay una guía completa: qué hay dentro de cada comunidad, qué cubren de verdad las cuotas, cuáles son las reglas de renta y cuánto cuesta ser dueño.
Tres hábitos que le
cuestan dinero al extranjero
Ninguno viene de descuido. Vienen de hacer lo que funciona en tu país dentro de un mercado que no corre con las mismas reglas.
Empezar por los portales
Buena parte de lo que encuentras en línea aquí está duplicado, vencido o mal valuado, y varios de los que están detrás no son agentes registrados. Se te van semanas comparando propiedades que no son comparables y algunas ya vendidas.
Ir directo con el desarrollador
La comisión ya está dentro del precio. Sin tu propio broker el desarrollador se la queda, y quien te guía es su equipo interno de ventas, cuyo deber es con el proyecto y no contigo.
Creerle al anuncio
Las ofertas de “reserva hoy” en redes pueden esconder un proyecto sin permisos, un desarrollador sin garantía de terminación o tierra que legalmente no se te puede escriturar, sobre todo tierra ejidal.
¿Puedes ser dueño, y
cuánto cuesta de verdad?
Dos preguntas van antes de cualquier propiedad, y la mayoría de los compradores lleva tres conversaciones encima sin que nadie se las responda claro. Aquí están.
Sí, un extranjero puede ser dueño
La costa está dentro de la zona restringida, así que titulas mediante fideicomiso bancario, donde eres el beneficiario con todos los derechos para usar, rentar, remodelar, vender y heredar la propiedad. Corre 50 años y se renueva. Hay terreno tierra adentro fuera de la zona que se puede tener en propiedad directa, y eso lo confirmamos lote por lote.
Presupuesta de 7 a 10% adicional
Los gastos de cierre los paga el comprador: el ISAI municipal de 2 a 4% según la ciudad, honorarios del notario cerca del 2%, el registro, el avalúo y, para un comprador extranjero, unos USD 2,000 para constituir el fideicomiso. Recibes tu número total por escrito desde el primer día.
Tu dinero queda en escrow
Los fondos van a un agente de escrow, nunca a nosotros ni al vendedor en persona. Se liberan solo cuando la escritura está ejecutada y las dos partes firman la carta de desembolso. Las transferencias tardan de uno a tres días hábiles, y el calendario se arma alrededor de eso.
Mantenerla cuesta menos de lo que crees
El predial en Quintana Roo es una fracción de lo que cuesta una casa equivalente en Estados Unidos o Canadá. Los precios y las rentas se cotizan en dólares mientras muchos costos de operación son en pesos, y eso juega a favor del propietario extranjero. Ver el desglose completo de costos.
We make it happen no es un eslogan. Significa que el documento se lee dos veces, que la pregunta incómoda se hace a tiempo y que tú nunca eres el último en enterarte.
Lo que preguntan los
compradores antes de empezar
¿Cuánto me cuesta un broker del comprador?
Nada. La comisión la paga el vendedor del precio de venta, y es la misma estés representado o no. Así que la pregunta nunca es cuánto cuesta la representación, sino qué recibes: licencias que puedes verificar, obligaciones contigo por escrito y acceso a todo el mercado.
¿Pueden mostrarme propiedades que no sean suyas?
Sí, y ese es justamente el punto. México no tiene MLS, así que ningún portal ni ninguna agencia te muestra el mercado. Estamos conectados a la red de brokers de todo Quintana Roo, así que podemos mostrarte las propiedades de cualquier agencia, el inventario de todos los desarrolladores, las reventas y lo que está fuera de mercado y sus dueños nunca anuncian. Podemos mostrarte cualquier cosa en venta en la región, no solo nuestro propio inventario.
¿Tengo que estar en México para comprar?
No. Hacemos recorridos virtuales y videos, y podemos cerrar por ti mediante un poder firmado en un consulado mexicano o apostillado en tu país. Algunos de nuestros compradores pisan la propiedad por primera vez ya siendo dueños.
¿Cuánto tarda una compra?
Una reventa típica toma de 45 a 75 días desde la oferta aceptada hasta la escritura firmada, y la debida diligencia se lleva la mayor parte. La preventa es un plan de pagos durante la obra, con el cierre en la entrega. La guía de cierre tiene el calendario completo.
¿En qué idiomas trabajan?
English, Español, Français y Deutsch. Todos los contratos aquí se redactan en español y esa versión es la que rige, así que te explicamos cada documento en tu idioma antes de que lo firmes.
Nada en este proceso debería ser una sorpresa.
Cuéntanos qué
estás viendo
Mándanos una propiedad, el nombre de un edificio o simplemente un presupuesto y una razón para comprar. Te decimos qué verificar primero y cuánto te costará realmente ser dueño.
Local 3, Col. Centro
Playa del Carmen, Q.R. 77710
