Eres mexicano. Ya conoces las reglas.
Sabes cómo se mueve el notario, el predial y el SAT. Lo que te falta es que tu propiedad llegue al comprador que paga en dólares. Eso es lo que hacemos nosotros.
Lo que ya sabes
No te vamos a explicar lo que ya sabes
Has hecho trámites en México toda tu vida. Sabes que una venta se firma ante notario y que los papeles tienen que estar en orden. Esto es lo que ya tienes claro:
- La escritura se firma ante notario público, y el notario calcula y retiene el ISR el día de la firma.
- El predial y el agua tienen que estar al corriente, con sus recibos.
- Si es condominio, necesitas la carta de no adeudo de mantenimiento.
- Tu casa habitación puede estar exenta de ISR. Más abajo te explicamos cómo.
Lo que cambia en la Riviera Maya es quién te compra.
Hablemos de exenciones
Si es tu casa habitación, puedes no pagar ISR
La Ley del ISR (artículo 93, fracción XIX) exenta la venta de tu casa habitación cuando el precio no pasa de 700,000 UDIS.
Alrededor de 6 millones de pesos. El monto exacto depende del valor de la UDI el día de la firma, y se mide sobre el precio de venta, no sobre la ganancia.
Qué te pide el notario
- Que la venta se haga ante notario.
- Que no hayas usado esta exención en los 3 años anteriores.
- Comprobantes a tu nombre con el domicilio de la propiedad: INE, recibos de luz (CFE) o teléfono fijo, o estados de cuenta bancarios. También sirven a nombre de tu cónyuge, padres o hijos.
¿Vendes por más de 700,000 UDIS? Solo pagas ISR sobre la parte proporcional de la ganancia que corresponde al excedente.
Y aunque la venta esté exenta, si pasa de 500 mil pesos se informa en tu declaración anual.
¿No es tu casa habitación?
Si es un departamento de inversión, una segunda casa o una propiedad que rentas, el ISR se calcula sobre la ganancia. Ahí cuentan las deducciones:
- Lo que pagaste al comprar, actualizado por inflación.
- Construcciones, mejoras y ampliaciones con factura.
- Gastos notariales, impuestos y derechos que pagaste al comprar.
- La comisión inmobiliaria de la compra y de la venta.
Sin factura no hay deducción. Por eso, antes de poner precio, revisamos tus papeles y calculamos contigo cuánto te queda limpio.
Información general basada en la Ley del ISR. Cada caso lo confirma el notario el día de la firma.
Cómo listamos
Cinco pasos, todo por escrito
Aquí las cosas se hacen por confianza, y la confianza se gana con papeles claros. Desde el primer día sabes qué hacemos, cuánto cuesta y cuándo.
Valuación
Precio basado en ventas reales de tu edificio o tu zona, más el cálculo de impuestos antes de publicar.
Acuerdo por escrito
Contrato de exclusiva registrado ante PROFECO. La comisión queda por escrito antes de publicar y se paga al cierre. Nada por adelantado.
Lanzamiento
Fotos, dron y video a nuestro costo. Ficha en español, inglés y francés en más de 80 portales. Ver todo nuestro marketing
Ofertas
Compradores calificados, ofertas por escrito y negociación de nuestro lado de la mesa, el tuyo.
Notario y firma
Coordinamos notario, papeles y firma. Si no estás en la zona, puedes firmar con poder notarial.
Por qué con nosotros
Tu comprador probablemente no es mexicano
En la Riviera Maya una buena parte de los compradores vienen de Estados Unidos, Canadá y Europa, y pagan en dólares. Si tu propiedad no está donde ellos buscan, no existe para ellos.
Llegamos a donde buscan
Realtor.com y más de 80 portales internacionales, campañas en Estados Unidos, Canadá y Europa, y nuestra propia base de compradores.
Hablamos su idioma y el tuyo
Atendemos en español, inglés y francés. El comprador de Quebec también te encuentra.
Una contadora como broker
Karina D. Sayed es contadora pública. Antes de listar sabes cuánto te va a retener el notario y cuánto te queda.
Licencia y gremio
Licencia SEDETUS en Quintana Roo, contrato registrado ante PROFECO (registro 1889-2024), consejo directivo de AMPI Playa del Carmen y miembro de AMPI Cancún.
Más de 20 años aquí
Oficinas en Playa del Carmen y Tulum. Conocemos cada zona, cada edificio y lo que se vendió en cada uno.
Cero por adelantado
Fotos, video y portales los pagamos nosotros. Cobramos solo si vendemos.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan los propietarios
¿Cuánto me cuesta listar con ustedes?
Nada por adelantado. La comisión se acuerda por escrito antes de publicar y se paga el día del cierre.
¿Mi casa aplica para la exención de ISR?
Si es tu casa habitación, el precio no pasa de 700,000 UDIS, no usaste la exención en los últimos 3 años y tienes comprobantes de domicilio a tu nombre (o de tu cónyuge, padres o hijos), sí. Lo confirma el notario. Antes de listar revisamos tus papeles para que no haya sorpresas.
¿Y si es un departamento que rento o una segunda casa?
Pagas ISR sobre la ganancia, no sobre el precio. Puedes deducir el costo de compra actualizado, las mejoras con factura, los gastos notariales de la compra y las comisiones. Te ayudamos a armar el expediente.
¿El contrato está registrado?
Sí. Nuestro contrato de intermediación está registrado ante PROFECO (registro 1889-2024). Todo lo que acordamos queda por escrito.
¿Tengo que estar en la Riviera Maya para vender?
No. Puedes firmar con poder notarial y nosotros coordinamos todo con el notario.
¿Cuánto tarda en venderse?
Una propiedad con buen precio normalmente encuentra comprador en una temporada. Del acuerdo con el comprador a la firma de la escritura pasan entre 30 y 60 días.
¿Por qué no venderla yo mismo?
Puedes. Pero el comprador extranjero busca en portales internacionales, en inglés o en francés, y quiere a alguien que le responda en su idioma y lo acompañe con el notario. Ese es nuestro trabajo.
Hablemos
¿Cuánto vale tu propiedad hoy?
Cuéntanos qué tienes y dónde está. Te damos una valuación y el cálculo de lo que te queda limpio, sin compromiso.
Por Karina D. Sayed, contadora pública y broker de Playa Realtors. Publicado por Playa Realtors, Riviera Maya.
¡Hola!Vive en la Riviera Maya desde 2001 y fundó Playa Realtors en 2008. Nuestro equipo acompaña a compradores y vendedores de Cancún a Tulum, desde la búsqueda hasta la escritura.
