Cómo compran los canadienses
en la Riviera Maya

Sí. Una empresa canadiense puede ser la propietaria nominal dentro del fideicomiso y el banco fiduciario lo acepta habitualmente. Si esto le ayuda o no es otra cuestión, y depende de si usted mismo va a utilizar la propiedad. Cuando una empresa posee una propiedad que sus accionistas utilizan, la Agencia Tributaria de Canadá puede considerar ese uso como un beneficio para los accionistas sujetos a impuestos, valorado en función del valor que tenga el uso en lugar de en función de lo que usted haya pagado a la empresa. En un alquiler puramente por cuenta de alquiler, una empresa comienza a tener sentido, ya que el impuesto mexicano generalmente está exento bajo el tratado de doble imposición entre México y Canadá, aunque los ingresos por alquiler pasivo están sujetos a las normas sobre ingresos por propiedades adquiridas en el extranjero y un afiliado extranjero normalmente presenta una declaración T1134 cada año. No existe ninguna exención para la residencia principal en una propiedad vacacional en México, independientemente de la situación.

No, y este es el malentendido más común que escuchamos. Un extranjero que ingresa a México como turista puede comprar una propiedad en México, y esto sucede cada semana. Lo que necesitas es un pasaporte, fondos que puedas rastrear y, dentro de la zona costera restringida, un fideicomiso. No se requiere visa, tarjeta de residencia ni RFC para la compra, aunque necesitarás un RFC si alquilas la propiedad. En la práctica, la situación va en sentido contrario: primero compras, luego solicita la residencia, porque tener propiedad aquí respalda una solicitud y un propietario con un título registrado, una cuenta bancaria mexicana y servicios públicos en su nombre está en una posición mucho más fuerte que un solicitante que no tiene nada.

Sí, y es común. Dentro de la zona costera restringida, el título mismo se encuentra en fideicomiso, un fideicomiso renovable, y su sociedad canadiense aparece en ese fideicomiso como titular de la propiedad, con el banco como administrador único. Esto funciona, está aceptado por los bancos y los notarios, y a menudo es la respuesta correcta para la responsabilidad y la planificación patrimonial. Lo que no hace es eliminar el fideicomiso o su cuota anual. Fuera de la zona restringida, una empresa mexicana puede mantener el título directamente, lo cual es una estructura diferente con contabilidad distinta.

Un título limpio significa que la propiedad está registrada a nombre del vendedor en el Registro Público de la Propiedad, libre de gravámenes y cargas, vigente en cuanto a impuestos sobre la propiedad y agua, y en caso de que haya un condomínimo vigente en cuanto a los gastos de mantenimiento, con el régimen debidamente constituido. Se verifica con documentos, no con garantías: un certificado de libertad de gravamen, el registro catastral, un certificado de no deuda del municipio y la empresa de agua, el régimen condomínimo y los últimos tres años de actas de asamblea, además de un estudio geodésico donde se determinen los límites. Las tierras de ejido que nunca fueron regularizadas no se pueden verificar de esta manera, y esa es la forma más común en la que los compradores extranjeros pierden dinero aquí.

Porque en este mercado el presupuesto no limita la búsqueda, define qué ciudades existen para ti. Doscientas mil dólares son un buen presupuesto recámara en el edificio adecuado y nada en Mayakoba. Consultar primero no es una táctica de venta; es la única manera de evitar mostrarte tres semanas de propiedades que no vas a comprar, y nos permite decirte honestamente cuando el número no coincide con el objetivo, para que puedas decidir si ajustar el número o el objetivo.

Depende mucho más del edificio que de la ciudad. Un dúplex bien ubicado recámara con un programa de alquiler puede tener una ocupación anual del 55 al 70 por ciento en Playa del Carmen y Tulum, lo que sitúa a la mayoría de los propietarios en un rango bruto del 5 al 8 por ciento antes de tener que pagar gestión, tarifas, impuestos y vacantes. La cifra neta suele ser de entre 3 y 5. Dos cosas rompen esos números: comprar un edificio cuyo régimen no permite la renta nocturna, que es la mayoría de las comunidades residenciales de Cancún zona hotelera y las más consolidadas; y asumir que la proyección del promotor es una previsión más que un documento de marketing.

Durante la última década, los valores de los condominios más exclusivos han registrado un promedio de entre un 6 y un 10 por ciento anual en términos de dólares, con los máximos en áreas que recibieron infraestructura real en lugar de las que más publicidad tenían. La apreciación aquí se debe a tres factores que usted puede verificar antes de comprar: la escasez de terrenos edificables dentro de una comunidad terminada, la infraestructura construida en lugar de anunciada y la demanda que no es puramente estacional. Todo lo que se le vende a usted basado en una proyección es una apuesta, no un plan.

Se llaman cuotas de mantenimiento y se establecen por el condoconsejo de administración del régimen, no por una empresa de gestión. Espera que ronden los 2,50 a 4,50 dólares estadounidenses por metro cuadrado al mes en un edificio completo de servicios, menos en un edificio simple de bajo nivel, y nada en algunos barrios de casas en calles municipales. La cantidad a solicitar no es la cuota de este mes, sino los últimos tres años de actas del consejo de administración, porque eso muestra con qué frecuencia se han hecho evaluaciones extraordinarias y si el fondo de reserva realmente existe.

No. La mayoría de nuestros clientes concluyen el proceso con una procuración otorgada ante un consulado mexicano o una procuración estadounidense apostillada, y el notario la firma en su nombre. Es necesario que usted pueda identificarse y cumplir con los requisitos: pasaporte, comprobante de domicilio, RFC en algunos casos, y documentación de fuente de fondos limpia. Ser remoto aquí es normal; no estar representado es lo que causa problemas.

Es fácil traerlo al país. La parte más difícil es introducirlo en el edificio, y es una razón real por la que los compradores cambian de zona. Muchos regímenes condomínimos en los corredores turísticos prohíben los animales domésticos o los limitan por peso, y un edificio de alquiler con una alta rotación suele ser el más estricto. Las comunidades residenciales son lo opuesto: casas con jardín propio, parques para mascotas y sin límites de peso. Esta única pregunta puede eliminar la mitad de la lista de opciones, por eso la preguntamos antes de enviar los anuncios.