Preguntas frecuentes para los compradores

El Caribe mexicano combina playas, un clima cálido durante todo el año, aeropuertos internacionales en Cancún y Tulum, y una amplia variedad de casas y propiedades departamentos. Para los compradores de Estados Unidos y Canadá, también es muy cercano a su hogar. Muchos de nuestros clientes compran primero una segunda residencia y luego se mudan aquí.

Primero, decide cuánto quieres invertir. La mayoría de las compras en México se realizan en efectivo, así que es útil conocer tu presupuesto con antelación o solicitar una precalificación si planeas financiar la compra. Luego suma los costos gastos de cierre, que suelen ser entre el 7 y el 10% del precio de compra. Con un número claro, podrás hacer una oferta fuerte cuando encuentres el lugar adecuado.

Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades departamentos tanto en la zona de la playa como en Quintana Roo. En las zonas costeras, la propiedad se formaliza mediante una estructura legal específica ante notario, lo que le otorga los mismos derechos para usar, vender, alquilar o dejar la propiedad a sus herederos. Le explicamos personalmente las opciones que mejor se ajusten a su caso junto con el notario.

Sí, y debería ser una agencia con licencia. México no tiene MLS, por lo que ningún sitio web muestra todas las propiedades en venta. Un agente con licencia conoce el mercado, puede llegar a los listados que no están en línea y te guía a través de la oferta, los trámites y el cierre. En Quintana Roo, los agentes inmobiliarios deben estar registrados ante el estado; puedes consultar cualquier agente en la página web de Soporte del roster de SEDETUS.

No directamente. Un agente inmobiliario con licencia en Estados Unidos o Canadá no tiene licencia en Quintana Roo, y las transacciones mexicanas se rigen por la ley mexicana. Su agente inmobiliario puede referirle a un agente local con licencia y mantenerse informado.

Comienza por decidir cómo lo utilizarás: a tiempo completo, durante un año o para toda la familia. Luego compara las áreas. Guía del barrio te ayuda a ver las diferencias. Puedes empezar con Cancún, Playa del Carmen o Tulum. Finalmente, visita tu lista de destinos en diferentes momentos del día para que puedas conocer cómo es realmente vivir allí.

Piensa en la frecuencia con la que irás. Un lugar que sea fácil de llegar se utiliza más. Verifica qué hay alrededor del edificio día y noche, y considera los costos mensuales reales: cuotas de la comunidad, mantenimiento, seguro y impuesto de propiedad. Si familiares van a visitar, un segundo coche recámara hace una gran diferencia.

Compre solo propiedades con un título limpio y registrado. Evite los terrenos de ejido, que son terrenos comunales que no pueden venderse a usted de manera normal. El notario verifica el título antes de la clausura, y revisamos los documentos con usted para evitar sorpresas.

Sí. Lea Cómo compran los estadounidenses en la Riviera Maya, Cómo los canadienses compran en la Riviera Maya o Cómo compran los mexicanos que viven en el extranjero.

Normalmente, entre 30 y 60 días desde la aceptación de la oferta hasta la finalización de la compra, cuando se paga en efectivo. El financiamiento, la pre-venta o un título complejo pueden añadir tiempo. Le proporcionamos una cronología realista antes de firmar nada.

Preparamos una oferta escrita con el precio, el depósito, las condiciones y la fecha de cierre. El vendedor puede aceptar, rechazar o contraofertar. Negociamos por usted hasta que ambas partes estén de acuerdo.

Sí. Examinamos las ventas recientes y los anuncios similares para sugerir una oferta justa y competitiva. Una oferta en efectivo con una fecha de cierre clara suele ser la posición más fuerte.

Las condiciones son las condiciones que deben cumplirse para que la venta pueda llevarse a cabo, como una inspección satisfactoria, un título claro o la aprobación de un préstamo. Explica cuáles son los que son relevantes para tu compra.

Incluye gastos de cierre entre el 7 y el 10% del precio de compra. Este importe incluye el impuesto de adquisición, los honorarios notariales, la tasación y la inscripción. Le proporcionamos una estimación por escrito de cada propiedad antes de que pueda hacer una oferta.

En México, el notario es un abogado experimentado nombrado por el estado. El notario verifica la titularidad, prepara la escritura, cobra los impuestos y registra la propiedad a nombre del propietario. Recomendamos a los notarios que hablan inglés, para que todo se explique claramente.

Le entregamos el contrato en inglés para que entienda todos los términos, pero la versión en español es la oficial. Nos aseguramos de que ambas versiones digan lo mismo antes de que usted firme.

Sí. Trabajamos con abogados de confianza que revisan los contratos y documentos para nuestros clientes. Organizamos una reunión anticipadamente para que usted entienda cada paso.

Sí. La cobertura de título está disponible para propiedades mexicanas, al igual que las pólizas de propiedad, responsabilidad civil y huracanes. Podemos recomendarte a proveedores.

Firmas el título de propiedad en el notario, pagas el saldo y el impuesto gastos de cierre, y el notario registra la propiedad. Luego recibe las llaves. Si no puede viajar, el notario puede trabajar con una procuración.

En su mayoría, sí. Las hipotecas son menos comunes que en Estados Unidos o Canadá, por lo que la mayoría de los compradores pagan en efectivo mediante transferencia bancaria. Algunas promociones de venta anticipada ofrecen planes de pago con el promotor durante la construcción.

Sí. Los compradores extranjeros pueden obtener financiamiento a través de entidades financieras que trabajan con clientes estadounidenses y canadienses, y los mexicanos que viven en el extranjero también tienen opciones. Puede solicitar su precalificación online, generalmente en aproximadamente un día hábil.

El término "precalificado" significa que el prestamista calcula el monto que podría usted obtener con la información que le proporcione. El término "aprobado previo" significa que el prestamista ha verificado su crédito, ingresos y declaraciones de impuestos. Una aprobación previa hace que su oferta sea mucho más fuerte.

Por lo general, se requiere su pasaporte o documento de identidad, recibos de sueldo recientes, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y estados de activos. El prestamista le indicará exactamente qué requisitos se aplican a usted.

Depende del prestamista y de la propiedad, pero los pagos iniciales para los compradores extranjeros suelen oscilar entre el 20% y el 50% del precio de compra.

El tiempo promedio entre la solicitud y la finalización del proceso de préstamo suele ser de alrededor de 45 días. Algunos prestamistas son más rápidos que otros, por lo que confirmamos con el prestamista el cronograma antes de redactar la oferta.

Puede ser más difícil, pero algunos programas funcionan con un crédito que no es perfecto. Comuníquese con nosotros y le conectaremos con un prestamista que pueda revisar su caso.

El impuesto sobre la propiedad, denominado predial, es bajo en Quintana Roo en comparación con los Estados Unidos y Canadá. Se paga una vez al año a la municipalidad y le informamos el monto correspondiente a cada propiedad antes de que usted compre.

Podemos presentarle empresas que ofrecen paquetes completos de muebles para nuevas casas departamentos, para que su lugar esté listo cuando llegue sin tener que gestionar entregas desde miles de kilómetros de distancia.

Podemos presentarle a empresas locales de confianza que se encargan de las casas de los propietarios que viven en el extranjero, desde la conservación hasta los controles periódicos.

Mantenga su vivienda asegurada, incluyendo cobertura contra huracanes, y mantenga actualizada la conservación y los pagos a la HOA. Guarde sus documentos de propiedad y recibos en un lugar seguro y pague la cuota anual de mantenimiento cada año.

La expropiación en México solo es posible con un propósito público, mediante un proceso legal y con una compensación justa, al igual que en los Estados Unidos con el término "ejido". Los problemas casi siempre involucran tierras ejidales, por eso trabajamos solo con propiedades que tengan un título limpio y registrado.