Viceroy Residences Playa del Carmen : ce que dit la liste de prix d’octobre 2026

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Viceroy Residences Playa del Carmen est la première résidence de marque hôtelière en bord de mer au centre de Playa del Carmen : un immeuble de six étages sur la Calle 32 Norte, à deux pas de la Quinta Avenida, conçu par SEIJO avec des intérieurs d’Elías Elías et exploité par l’équipe résidentielle de Viceroy. Les ventes ont ouvert à la mi-2026. Nous avons lu la liste de prix du 11 octobre 2026, unité par unité, pour voir ce qu’elle dit du marché. Comme agence qui ne représente pas de promoteurs, voici notre lecture indépendante.

Prix à partir de, par type d’unité

Prix de référence de la liste du 11 octobre 2026, en pesos mexicains. Les montants en dollars américains sont approximatifs à 18,4 pesos par dollar. Les prix changent selon l’étage et la phase sans préavis.

Ce que disent les chiffres

La demande tient

Environ 80 des quelque 200 résidences de la phase 1 ne sont plus disponibles cinq mois après le lancement, une année où les ventes de résidences touristiques dans la Riviera Maya ont reculé jusqu’à 15 %. Marque, bord de mer et centre à pied : c’est la combinaison qui continue de se vendre.

On paie la hauteur et la vue

Le même plan de trois chambres de 262 m² passe de 29,0 millions MXN au niveau 1 à 32,4 millions MXN au niveau 5, soit 12 % de plus. Le prix médian au m² passe d’environ 116 500 MXN aux étages inférieurs à 139 500 MXN dans les penthouses.

Sous la moyenne nationale des résidences de marque

Le Branded Residences Monitor de 4S Real Estate (octobre 2026) situe la moyenne pondérée des résidences de marque au Mexique à 8 597 USD le m². À environ 6 500 USD le m², Viceroy se situe environ 25 % sous cette moyenne, avec la plage en face.

Les deux chambres sont le cœur

48 des 120 unités disponibles ont deux chambres. C’est la taille qui attire le plus d’acheteurs et, en général, la plus facile à revendre.

Ce que nous vérifierions avant de réserver

• Livraison en 2029 : environ trois ans de construction. Demandez par écrit l’échéancier et les pénalités de retard.
• Plan de paiement : les portails indiquent 30 % de mise de fonds, trois versements de 10 % et 40 % à la livraison. Confirmez-le dans votre contrat.
• Frais de copropriété et règles de location : pas encore publiés. Demandez le règlement de copropriété et le contrat de services résidentiels avant de signer.
• À qui vous achetez : au promoteur, pas à la marque. Un avocat indépendant doit vérifier l’usage du sol, les permis, l’impact environnemental et le contrat de marque.
• Propriété et clôture : les étrangers achètent par fiducie bancaire (fideicomiso); prévoyez des frais de clôture de 7 à 10 % du prix.

Notre avis

Viceroy s’adresse à qui veut vivre ou passer de longues saisons au centre de Playa del Carmen avec un service hôtelier, et préfère marcher jusqu’à la Quinta Avenida plutôt qu’une rue résidentielle tranquille. Ce n’est pas pour qui doit emménager avant 2029. Pour une propriété terminée sur le sable dès aujourd’hui, notre guide bord de mer montre ce qui est disponible immeuble par immeuble.

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Analyse de marché préparée avec la liste de prix du 11 octobre 2026, les annonces de la marque et des sources publiques, à titre indicatif seulement. Les prix, l’inventaire, les dates de livraison et les conditions peuvent changer; confirmez tout par écrit avec le promoteur avant de signer. Viceroy est une marque de son titulaire. Playa Realtors n’est pas affiliée à la marque et ne représente pas de promoteurs.