Viceroy Residences Playa del Carmen: lo que dice la lista de precios de octubre 2026

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Viceroy Residences Playa del Carmen es la primera residencia con marca hotelera frente al mar en el centro de Playa del Carmen: un edificio de seis pisos sobre la Calle 32 Norte, a pasos de la Quinta Avenida, diseñado por SEIJO con interiores de Elías Elías y operado por el equipo residencial de Viceroy. La venta abrió a mediados de 2026. Leímos la lista de precios del 11 de octubre de 2026, unidad por unidad, para ver qué dice del mercado. Como inmobiliaria que no representa desarrolladores, esta es nuestra lectura independiente.

Precios desde, por tipo de unidad

Precios de referencia de la lista del 11 de octubre de 2026, en pesos mexicanos. Los valores en dólares son aproximados a 18.4 pesos por dólar. Los precios cambian por piso y etapa sin previo aviso.

Lo que dicen los números

La demanda se sostiene

Cerca de 80 de unas 200 residencias de la Fase 1 ya no están disponibles cinco meses después del lanzamiento, en un año en que la venta de vivienda turística en la Riviera Maya bajó hasta 15%. Marca, frente al mar y a pie del centro es la combinación que sigue vendiendo.

Se paga la altura y la vista

El mismo plano de tres recámaras de 262 m² pasa de MXN 29.0 millones en el piso 1 a MXN 32.4 millones en el piso 5, 12% más. El precio mediano por m² sube de unos MXN 116,500 en los pisos bajos a MXN 139,500 en los penthouses.

Abajo del promedio nacional de marca

El Branded Residences Monitor de 4S Real Estate (octubre 2026) sitúa el promedio ponderado de las residencias de marca en México en USD 8,597 por m². Con unos USD 6,500 por m², Viceroy queda cerca de 25% abajo de ese promedio, con la playa enfrente.

Las dos recámaras son el centro

48 de las 120 unidades disponibles son de dos recámaras. Es el tamaño con más compradores y, normalmente, el más fácil de revender después.

Lo que revisaríamos antes de apartar

• Entrega en 2029: unos tres años de obra. Pide por escrito el calendario y las penalizaciones por retraso.
• Plan de pagos: los portales reportan 30% de enganche, tres pagos de 10% y 40% a la entrega. Confírmalo en tu contrato.
• Cuota de mantenimiento y reglas de renta: todavía no están publicadas. Pide el reglamento del condominio y el contrato de servicios residenciales antes de firmar.
• A quién le compras: al desarrollador, no a la marca. Un abogado independiente debe revisar uso de suelo, permisos, impacto ambiental y el contrato de marca.
• Propiedad y cierre: los extranjeros compran mediante Fideicomiso y los mexicanos escrituran a su nombre; considera costos de cierre de 7 a 10% del precio.

Nuestra opinión

Viceroy es para quien quiere vivir o pasar temporadas largas en el centro de Playa del Carmen con servicio de hotel, y valora caminar a la Quinta Avenida más que una calle residencial tranquila. No es para quien necesita mudarse antes de 2029. Para una propiedad terminada sobre la arena hoy, nuestra guía frente al mar muestra lo disponible edificio por edificio.

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Análisis de mercado elaborado con la lista de precios del 11 de octubre de 2026, anuncios de la marca y fuentes públicas, solo como referencia. Los precios, el inventario, las fechas de entrega y las condiciones pueden cambiar; confirma todo por escrito con el desarrollador antes de firmar. Viceroy es una marca de su titular. Playa Realtors no está afiliada a la marca y no representa desarrolladores.