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Un étranger peut-il acheter
en bord de mer au Mexique ?
Oui. Un étranger peut être propriétaire en bord de mer au Mexique avec tous les droits, grâce à une fiducie bancaire (fideicomiso). Voici comment ça fonctionne, ce que ça coûte et ce qui change selon le pays d’où vous achetez.
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Oui, un étranger peut être propriétaire
d’une propriété bord de mer au Mexique
Un étranger achète bord de mer au Mexique avec tous les droits : occuper, louer, hypothéquer, vendre et léguer. Ça se fait avec une fiducie bancaire, le fideicomiso, ou une société mexicaine, c’est la voie normale dans presque toutes les ventes de plage, et les démarches, on les fait avec vous.
La bande de sable devant un immeuble est fédérale et s’utilise avec une concession, la ZOFEMAT. C’est un permis avec sa propre échéance, distinct du titre. On demande la concession, on vérifie qu’elle est en vigueur et au nom de l’immeuble, et s’il manque quelque chose, on le règle avant votre offre.
D’où achetez-vous ?
Les documents, l’impôt chez vous et le financement changent selon votre passeport. Il y a un guide pour chacun.
Acheter dans les marchés émergents de la
Riviera Maya : ce qu’il faut savoir
Ce sont des secteurs jeunes, avec du terrain encore disponible et des prix qu’on ne trouve plus au nord. Une bonne partie du sol au Mexique a un passé ejidal, et ici le développement va plus vite que la planification : parfois le programme de développement urbain est encore en révision. Ça s’achète bien quand le dossier est complet, et ce travail-là, c’est le nôtre.
On reste dans le processus du début à la fin, en coordination avec vous, le notaire et des avocats qui connaissent ce secteur précis. La question n’est pas seulement à qui appartient le terrain. C’est ce que vous achetez, quels droits viennent avec, et ce qu’on peut légalement en faire.
- Historique de la tenureComment le terrain est sorti de l’ejido, et quand.
- État du titre privéCe qui est inscrit aujourd’hui, et au nom de qui.
- Cadastre et registreQue les deux concordent.
- Usage du sol autoriséCe qui peut légalement être construit, et à quelle densité.
- Accès légalSi le chemin d’accès est une voie publique ou traverse un terrain privé, et si ce droit de passage est inscrit.
- Limites environnementalesZone fédérale maritime, mangrove, proximité de Sian Ka’an.
Playa Paraíso, Sian Ka’an, Isla Blanca et Mahahual ont aussi du bord de mer, avec très peu d’inventaire et des comparables qui se comptent sur les doigts d’une main. Écrivez-nous pour ces quatre-là.
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Règles de l’immeuble, choix du gestionnaire et impôts sur les loyers.
Dites-nous ce que vous cherchez.
On fait le tri.
- Une sélection faite pour vousUne courte liste, pas un catalogueDes propriétés qui correspondent à votre budget, à votre secteur, à l’usage que vous en ferez et à votre intention de louer ou non. On vous montre le prix, le coût au pied carré, les frais de condo et les différences qui comptent pour comparer avec jugement.
- La vérification d’un spécialiste avant l’offreUn courtier immobilier regarde votre propriétéChacune est analysée avec un courtier immobilier licencié qui connaît ce secteur et ce type de transaction. On vous dit ce qu’on sait déjà de l’immeuble, du projet ou du terrain, et quels documents et quels points juridiques ou techniques méritent d’être creusés avant de présenter une offre.
Choisir une propriété, ce n’est que le début. Notre travail, c’est que vous compreniez ce que vous achetez avant de vous engager.
Hola!Établie dans la Riviera Maya depuis 2001, elle a fondé Playa Realtors en 2008. Notre équipe accompagne acheteurs et vendeurs de Cancún à Tulum, de la recherche jusqu’à l’acte notarié.
Karina D. Sayed, CPA · PDG, courtière et propriétaire · Playa Realtors
Je vis sur cette côte depuis 2001 et Playa Realtors y représente des acheteurs depuis 2008. Chaque fourchette de prix, chaque montant de frais et chaque règle de location de cette page vient de nos propres comparables et des documents de copropriété qu’on lit en vérification diligente, pas de la description d’une inscription.
Agence licenciée au Quintana Roo · Licence 1917120B0FBGMR008000735 · AMPI · SEDETUS · NAR REALTOR® 61235866
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