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¿Un extranjero puede comprar
frente al mar en México?
Sí. Un extranjero puede ser dueño frente al mar en México con todos los derechos, a través de un fideicomiso bancario. Así funciona, esto cuesta y esto cambia según el país desde donde compras.
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Sí, un extranjero puede ser dueño
de una propiedad frente al mar en México
Un extranjero compra frente al mar en México con todos los derechos: usar, rentar, hipotecar, vender y heredar. Se hace con un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana, es la ruta normal en casi toda venta de playa, y el trámite lo resolvemos nosotros contigo.
La franja de arena frente a un edificio es federal y se usa con una concesión, la ZOFEMAT. Es un permiso con vigencia propia, aparte de la escritura. Nosotros pedimos la concesión, verificamos que esté vigente y a nombre del edificio, y si algo falta lo resolvemos antes de que ofertes.
¿Desde dónde estás comprando?
Los papeles, el impuesto en tu país y el financiamiento cambian con tu pasaporte. Hay una guía para cada uno.
Comprar en los mercados emergentes de la
Riviera Maya: lo que conviene saber
Son zonas jóvenes, con terreno todavía disponible y precios que no vas a encontrar más al norte. Buena parte del suelo en México tiene antecedentes ejidales, y aquí el desarrollo va por delante de la planeación: a veces el Programa de Desarrollo Urbano está en revisión. Se compra bien, con el expediente completo, y ese trabajo lo hacemos nosotros.
Nos quedamos dentro del proceso, coordinando contigo, el notario y abogados que trabajan esa zona en específico. La pregunta no es solo de quién es el terreno. Es qué estás comprando, qué derechos vienen con eso y qué se puede hacer legalmente con él.
- Historia de la tenenciaCómo salió el terreno del ejido, y cuándo.
- Situación del título privadoQué está inscripto hoy, y a nombre de quién.
- Catastro y registroQue los dos coincidan entre sí.
- Uso de suelo autorizadoQué se puede construir legalmente, y con qué densidad.
- Acceso legalSi el camino al terreno es vía pública o pasa por propiedad ajena, y si ese paso está inscripto.
- Límites ambientalesZona federal marítima, manglar, cercanía a Sian Ka’an.
Playa Paraíso, Sian Ka’an, Isla Blanca y Mahahual también tienen frente al mar, con muy poco inventario y comparables que se cuentan con la mano. Pregúntanos por esas cuatro.
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Dinos qué estás buscando.
Nosotros hacemos el filtro.
- Una selección hecha para tiUna lista corta, no un catálogoPropiedades que encajan con tu presupuesto, tu ubicación, el uso que le vas a dar y si la vas a rentar. Te mostramos precio, costo por metro cuadrado, cuotas y las diferencias que importan para comparar con criterio.
- La revisión de un especialista antes de ofertarUn asesor con licencia mira tu propiedadCada una se analiza con un asesor inmobiliario con licencia y con experiencia en esa zona y en ese tipo de operación. Te decimos lo que ya sabemos del edificio, del desarrollo o del terreno, y qué documentos y puntos legales o técnicos conviene investigar antes de presentar una oferta.
Elegir una propiedad es solo el principio. Nuestro trabajo es que entiendas qué estás comprando antes de comprometerte.
Hola!Vive en la Riviera Maya desde 2001 y fundó Playa Realtors en 2008. Nuestro equipo acompaña a compradores y vendedores de Cancún a Tulum, desde la búsqueda hasta la escritura.
Karina D. Sayed, CPA · CEO, Broker y Propietaria · Playa Realtors
Vivo en esta costa desde 2001 y Playa Realtors representa compradores aquí desde 2008. Cada rango de precio, cada cuota y cada regla de renta de esta página sale de nuestros propios comparables y de los documentos de condominio que leemos en la revisión legal, no de la descripción de un anuncio.
Inmobiliaria con licencia en Quintana Roo · Licencia 1917120B0FBGMR008000735 · AMPI · SEDETUS · NAR REALTOR® 61235866
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