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Precios de propiedades frente al mar
en la Riviera Maya
Cuánto cuesta el frente al mar en cada ciudad, en primera fila y con vista al mar, con la cuota mensual. Los rangos salen de las propiedades que revisamos; pídenos los números actuales del edificio que te guste.
Zona Hotelera de Cancún · Puerto Cancún · Puerto Morelos · Playa del Carmen · Cozumel · Puerto Aventuras · Akumal · Bahía Tankah
Lo que cuesta el frente al mar,
submercado por submercado
El frente al mar no se resume en un número por ciudad. Es una prima sobre el mercado local, y esa prima cambia calle por calle: dos edificios separados por 500 metros pueden pertenecer a mercados distintos. Por eso cada fila trae el rango pedido en primera fila, el mercado sobre el que es prima y la cuota mensual. La vista al mar es otro producto y va en su propia tabla abajo, porque no son intercambiables. Las cifras van en dólares por pie cuadrado, con el metro cuadrado debajo, porque así vendrá escrito el anuncio que recibas.
Tabla 1 · Frente al mar real,
sobre la arena o sobre la roca
Primera fila significa que no hay nada entre el edificio residencial y la playa. Ni hotel, ni otro condominio, ni calle, ni desarrollo ajeno.
| Mercado | Frente al mar, USD/ft² | Referencia local, USD/ft² | Cuota, USD/mes | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|
| Playa del Carmen Centro | 565 – 750$6,075 – 8,100 / m² | 325 – 418$3,500 – 4,500 / m² | 300 – 500 | La mayor oferta de primera fila de toda la costa. Ve las guías de Playacar Fase 2 y Corasol |
| Playacar Fase 1 | Consúltanosmuy pocos condominios en primera fila | 386 – 618$4,150 – 6,650 / m² | 400 – 700 | Dominan las villas y se cotizan aparte: las casas antiguas frente al mar arrancan cerca del millón de dólares. Ve la guía de Playacar Fase 1 |
| Bahía Tankah y Bahía Soliman | 372 – 557$4,000 – 6,000 / m² | 339 – 386$3,650 – 4,150 / m² | 700 – 1,200 | Aquí lo que hace la diferencia es la antigüedad, no la ubicación: la obra vieja va en la parte baja del rango y la nueva en la alta. Edificios boutique, unidades grandes |
| Zona Hotelera de Cancún | 520 – 700$5,600 – 7,500 / m² | 279 – 418$3,000 – 4,500 / m² | 450 – 900 | Excluidas las unidades a la laguna y las interiores, que son las que bajan el promedio de la ciudad. Las cuotas suelen cobrarse por m². Ve la guía de la Zona Hotelera |
| Puerto Cancún, frente al mar | 595 – 1,160$6,400 – 12,500 / m² | 470 – 685$5,075 – 7,350 / m² | Consúltanoscon servicio de hotel, se cotiza por m² | Un mercado aparte, no parte de la Zona Hotelera. Solo la colección SLS está realmente sobre la arena; la columna de referencia son las torres de golf, canal y marina. Un condominio de primera fila aquí cuesta más por pie que una mansión sobre el canal en Los Canales. Ve la guía |
| Costa Mujeres y Playa Mujeres | 355 – 610$3,800 – 6,550 / m² | 251 – 372$2,700 – 4,000 / m² | 400 – 900 | El mejor precio de entrada a primera fila real en la costa. Las residencias de marca son un mercado aparte y no se promedian aquí: St. Regis abrió preventa en 2.1 millones de dólares y ya subió 300 mil |
| Puerto Morelos | 565 – 750$6,075 – 8,100 / m² | 316 – 395$3,400 – 4,250 / m² | 250 – 500 | Poca primera fila detrás del arrecife; las cuotas suben cuando hay servicio tipo hotel |
| Puerto Aventuras, frente al Caribe | 500 – 610$5,400 – 6,550 / m² | 297 – 353$3,200 – 3,800 / m² | 500 – 600 más cuotas de la comunidad | El frente a marina, canal y golf queda fuera del primer número. Ve Puerto Aventuras |
| Akumal y Half Moon Bay | 440 – 605$4,725 – 6,500 / m² | Consúltanosse cotiza edificio por edificio | 200 – 400 | Edificios antiguos de pocos niveles, el mejor valor por pie de la costa |
| Cozumel, sobre la roca | 400 – 565$4,300 – 6,075 / m² | Consúltanoszona norte y sur difieren | 250 – 500 | Frente al mar directo, muchas veces sobre roca en lugar de arena |
Tabla 2 · Vista al mar
y prima por cercanía
Estos son los mercados donde el comprador cree que está comprando frente al mar y no lo está. El producto puede ser excelente. Simplemente se cotiza contra otro punto de partida.
| Mercado | Producto premium, USD/ft² | Referencia local, USD/ft² | Cuota, USD/mes | Qué compra esa prima |
|---|---|---|---|---|
| Coco Beach y Zazil-Ha | 450 – 690$4,850 – 7,425 / m² | 325 – 418$3,500 – 4,500 / m² | 250 – 450 | Vistas al Caribe desde los pisos altos y unos pasos hasta la arena. Los hoteles ocupan buena parte de esta orilla, así que casi todo es vista al mar, no primera fila |
| Tulum: Aldea Zama, Región 8, Selva Zama | 460 – 520$4,950 – 5,600 / m² | 190 – 255$2,050 – 2,750 / m² | 150 – 350 | Infraestructura de plan maestro, amenidades y buena exposición en renta. No es frente al mar: la carretera de la playa de Tulum es suelo hotelero y casi no hay inventario residencial |
| Playa del Carmen, acceso por club de playa | 425 – 525$4,600 – 5,670 / m² | 307 – 362$3,300 – 3,900 / m² | 150 – 300 más la cuota del club | Playa con servicio sin pagar cuota de frente al mar. Verifica si el acceso es un derecho inscripto o una cortesía revocable |
Cómo leer estos rangos
Dólares por pie cuadrado de área privativa total, terrazas incluidas. Pesos convertidos a unos 18 por dólar y redondeados.
Inventario en venta hoy, en edificios de primera fila con nombre, contado unidad por unidad.
Un promedio de ciudad mezcla las unidades a la laguna y las interiores con la primera fila, y deja la playa muy por debajo de lo que vale. Por eso los dos números van lado a lado.
El precio pedido te dice dónde está parado un mercado. En esta costa cierra entre 6 y 10 por ciento más abajo, menos en primera fila escasa. Los comparables cerrados a nivel edificio deciden tu oferta.
La muestra era muy chica para dar un rango serio, así que no inventamos un promedio. En esos mercados trabajamos con nuestros propios comparables cerrados.
Los estudios y las unidades de una recámara suben el precio por pie; los penthouses grandes lo bajan, y la preventa pide entre 10 y 20 por ciento arriba de la reventa comparable del mismo edificio, pagada en abonos hasta la entrega. Las cuotas se investigan aparte: dos torres en la misma playa pueden diferir 300 dólares al mes.
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Hola!Vive en la Riviera Maya desde 2001 y fundó Playa Realtors en 2008. Nuestro equipo acompaña a compradores y vendedores de Cancún a Tulum, desde la búsqueda hasta la escritura.
Karina D. Sayed, CPA · CEO, Broker y Propietaria · Playa Realtors
Vivo en esta costa desde 2001 y Playa Realtors representa compradores aquí desde 2008. Cada rango de precio, cada cuota y cada regla de renta de esta página sale de nuestros propios comparables y de los documentos de condominio que leemos en la revisión legal, no de la descripción de un anuncio.
Inmobiliaria con licencia en Quintana Roo · Licencia 1917120B0FBGMR008000735 · AMPI · SEDETUS · NAR REALTOR® 61235866
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