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Prix des propriétés en bord de mer
dans la Riviera Maya
Combien coûte le bord de mer dans chaque ville, en première ligne et avec vue sur la mer, avec les frais mensuels. Les fourchettes viennent des annonces que nous révisons ; demandez-nous les chiffres actuels de l’immeuble qui vous plaît.
Zone hôtelière de Cancún · Puerto Cancún · Puerto Morelos · Playa del Carmen · Cozumel · Puerto Aventuras · Akumal · Baie de Tankah
Ce que coûte le bord de mer,
sous-marché par sous-marché
Le bord de mer ne se résume pas à un chiffre par ville. C’est une prime sur le marché local, et cette prime change de rue en rue : deux immeubles séparés par 500 mètres peuvent appartenir à des marchés différents. Chaque ligne donne donc le prix demandé en première rangée, le marché sur lequel c’est une prime, et les frais mensuels. La vue sur mer est un autre produit et se trouve dans son propre tableau plus bas, parce que les deux ne sont pas interchangeables. Les chiffres sont en dollars US par pied carré, avec le mètre carré en dessous, parce que c’est comme ça que sera rédigée l’inscription que vous recevrez.
Tableau 1 · Vrai bord de mer,
sur le sable ou sur la roche
Première rangée veut dire que rien ne se trouve entre l’immeuble résidentiel et la plage. Ni hôtel, ni autre copropriété, ni rue, ni projet tiers.
| Marché | Bord de mer, USD/pi² | Référence locale, USD/pi² | Frais, USD/mois | Note de marché |
|---|---|---|---|---|
| Playa del Carmen Centro | 565 – 750$6,075 – 8,100 / m² | 325 – 418$3,500 – 4,500 / m² | 300 – 500 | La plus grande offre en première rangée de toute la côte. Voir les guides Playacar Fase 2 et Corasol |
| Playacar Fase 1 | Écrivez-noustrop peu de condos en première rangée | 386 – 618$4,150 – 6,650 / m² | 400 – 700 | Les villas dominent et se chiffrent à part : les maisons anciennes bord de mer partent autour du million de dollars. Voir le guide Playacar Fase 1 |
| Baie de Tankah et baie de Soliman | 372 – 557$4,000 – 6,000 / m² | 339 – 386$3,650 – 4,150 / m² | 700 – 1,200 | Ici la différence tient à l’âge, pas à l’emplacement : l’ancien est dans le bas de la fourchette et le neuf dans le haut. Immeubles boutique, grandes unités |
| Zone hôtelière de Cancún | 520 – 700$5,600 – 7,500 / m² | 279 – 418$3,000 – 4,500 / m² | 450 – 900 | Les unités côté lagune et intérieures sont exclues, et ce sont elles qui tirent la moyenne de la ville vers le bas. Les frais sont souvent facturés au m². Voir le guide de la zone hôtelière |
| Puerto Cancún, bord de mer | 595 – 1,160$6,400 – 12,500 / m² | 470 – 685$5,075 – 7,350 / m² | Écrivez-nousservices hôteliers, facturé au m² | Un marché à part, pas la zone hôtelière. Seule la collection SLS est sur le sable ; la colonne de référence, ce sont les tours golf, canal et marina. Un condo de première rangée y coûte plus au pied carré qu’une maison sur le canal à Los Canales. Voir le guide |
| Costa Mujeres et Playa Mujeres | 355 – 610$3,800 – 6,550 / m² | 251 – 372$2,700 – 4,000 / m² | 400 – 900 | Le meilleur prix d’entrée en vraie première rangée sur la côte. Les résidences de marque forment un marché à part et ne sont pas moyennées ici : St. Regis a ouvert la prévente à 2,1 millions de dollars et a déjà monté de 300 000 |
| Puerto Morelos | 565 – 750$6,075 – 8,100 / m² | 316 – 395$3,400 – 4,250 / m² | 250 – 500 | Peu de première rangée derrière la barrière de corail ; les frais montent quand il y a des services hôteliers |
| Puerto Aventuras, front caraïbe | 500 – 610$5,400 – 6,550 / m² | 297 – 353$3,200 – 3,800 / m² | 500 – 600 plus les frais de la communauté | Le front marina, canal et golf est exclu du premier chiffre. Voir Puerto Aventuras |
| Akumal et Half Moon Bay | 440 – 605$4,725 – 6,500 / m² | Écrivez-nouschiffré immeuble par immeuble | 200 – 400 | Immeubles anciens de faible hauteur, le meilleur rapport au pied carré de la côte |
| Cozumel, sur la roche | 400 – 565$4,300 – 6,075 / m² | Écrivez-nousles zones nord et sud diffèrent | 250 – 500 | Bord de mer direct, souvent sur la roche plutôt que sur le sable |
Tableau 2 · Vue sur mer
et prime de proximité
Ce sont les marchés où l’acheteur croit acheter du bord de mer alors que non. Le produit peut être excellent. Il se chiffre simplement à partir d’un autre plancher.
| Marché | Produit premium, USD/pi² | Référence locale, USD/pi² | Frais, USD/mois | Ce que la prime achète |
|---|---|---|---|---|
| Coco Beach et Zazil-Ha | 450 – 690$4,850 – 7,425 / m² | 325 – 418$3,500 – 4,500 / m² | 250 – 450 | Vues sur les Caraïbes depuis les étages élevés et quelques pas jusqu’au sable. Les hôtels occupent une bonne partie de ce rivage : l’essentiel est de la vue sur mer, pas de la première rangée |
| Tulum : Aldea Zama, Región 8, Selva Zama | 460 – 520$4,950 – 5,600 / m² | 190 – 255$2,050 – 2,750 / m² | 150 – 350 | Infrastructure de plan directeur, commodités et bonne visibilité en location. Ce n’est pas du bord de mer : la route de la plage de Tulum est du terrain hôtelier et il n’y a presque pas d’inventaire résidentiel |
| Playa del Carmen, accès par club de plage | 425 – 525$4,600 – 5,670 / m² | 307 – 362$3,300 – 3,900 / m² | 150 – 300 plus la cotisation du club | Une plage avec services sans payer les frais du bord de mer. Vérifiez si l’accès est un droit inscrit ou une simple tolérance révocable |
Comment lire ces fourchettes
Dollars US par pied carré de superficie privative totale, terrasses comprises. Pesos convertis à environ 18 pour un dollar, arrondis.
L’inventaire en vente aujourd’hui, dans des immeubles de première rangée nommés, compté unité par unité.
Une moyenne de ville mélange les unités côté lagune et intérieures avec la première rangée, et sous-évalue lourdement la plage. D’où les deux chiffres côte à côte.
Le prix demandé indique où se situe un marché. Sur cette côte, ça se conclut de 6 à 10 pour cent plus bas, moins sur la première rangée rare. Ce sont les comparables conclus au niveau de l’immeuble qui décident de votre offre.
L’échantillon était trop mince pour donner une fourchette sérieuse, alors on n’a pas inventé de moyenne. Sur ces marchés, on travaille avec nos propres comparables conclus.
Les studios et les une-chambre font monter le prix au pied carré ; les grands penthouses le font baisser, et la préconstruction demande de 10 à 20 pour cent de plus que la revente comparable du même immeuble, payée en versements jusqu’à la livraison. Les frais sont étudiés à part : deux tours sur la même plage peuvent différer de 300 dollars par mois.
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- Une sélection faite pour vousUne courte liste, pas un catalogueDes propriétés qui correspondent à votre budget, à votre secteur, à l’usage que vous en ferez et à votre intention de louer ou non. On vous montre le prix, le coût au pied carré, les frais de condo et les différences qui comptent pour comparer avec jugement.
- La vérification d’un spécialiste avant l’offreUn courtier immobilier regarde votre propriétéChacune est analysée avec un courtier immobilier licencié qui connaît ce secteur et ce type de transaction. On vous dit ce qu’on sait déjà de l’immeuble, du projet ou du terrain, et quels documents et quels points juridiques ou techniques méritent d’être creusés avant de présenter une offre.
Choisir une propriété, ce n’est que le début. Notre travail, c’est que vous compreniez ce que vous achetez avant de vous engager.
Hola!Établie dans la Riviera Maya depuis 2001, elle a fondé Playa Realtors en 2008. Notre équipe accompagne acheteurs et vendeurs de Cancún à Tulum, de la recherche jusqu’à l’acte notarié.
Karina D. Sayed, CPA · PDG, courtière et propriétaire · Playa Realtors
Je vis sur cette côte depuis 2001 et Playa Realtors y représente des acheteurs depuis 2008. Chaque fourchette de prix, chaque montant de frais et chaque règle de location de cette page vient de nos propres comparables et des documents de copropriété qu’on lit en vérification diligente, pas de la description d’une inscription.
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