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Guía exclusiva de la zona
Corasol
Comunidad privada de playa y golf de 236 hectáreas al norte de Playa del Carmen, con cinco productos residenciales, un campo de dieciocho hoyos de Nick Price y un club de playa privado en el Caribe.
Una sola comunidad, muchos proyectos
Corasol no es un edificio ni un barrio en el sentido habitual. Es un solo plan maestro privado en la costa al norte de Playa del Carmen, al que se entra por un único acceso controlado desde la carretera federal 307, con un campo de golf de dieciocho hoyos en el centro, hoteles sobre la arena y una docena de proyectos residenciales distintos repartidos en la selva entre ellos.
El plan es de Sordo Madaleno y CUAIK Arquitectos, y se resuelve en cinco productos arquitectónicamente distintos: Costa Residences sobre la arena, The Village alrededor de los lagos, Palm Villas sobre los fairways y la tierra residencial de La Escondida y Punta Laguna. Entre ellos hay playa de arena blanca, lagunas tranquilas y un valle de selva nativa, y eso es lo que permite un permiso de baja densidad en una costa donde casi todos los proyectos construyen hasta el límite del terreno.
Esa estructura es lo que hay que entender antes de comprar aquí. Dos departamentos a unos cientos de metros pueden pertenecer a regímenes de condominio distintos, pagar cuotas distintas y tener derechos distintos al golf y al club de playa. Lo que comparten es el acceso controlado, las calles y el entorno.
Selva y costa
Baja densidad por diseño, con vegetación nativa, lagos y manglar conservados entre los proyectos.
El golf en el centro
Gran Coyote, dieciocho hoyos, par 71, trazado por el medio de la propiedad.
Un solo acceso controlado
Una sola caseta con seguridad 24 horas sirve a toda la comunidad.
A minutos del pueblo
El centro de Playa del Carmen y la Quinta Avenida quedan a pocos minutos al sur.
De Grand Coral a Corasol
La comunidad se lanzó con otro nombre y otros dueños, y su desarrollo ha sido todo menos lineal. Conocer esa historia explica por qué algunos sectores se sienten terminados y otros no.
El plan maestro se presenta como Grand Coral Riviera Maya, con capital español. El campo de golf pasa por evaluación ambiental federal, que en un momento se suspende a la espera de más información del desarrollador, un paso normal en un proyecto de este tamaño en esta costa.
La comunidad se inaugura con el club de playa, la casa club y los primeros sectores residenciales. El argumento desde el inicio es la baja densidad: áreas verdes, lagos y selva entre los edificios en lugar de un muro de torres sobre la arena.
Mareazul, Nick Price Residences y Lorena Ochoa Residences establecen los dos productos que siguen definiendo Corasol: condominios frente al mar y condominios en el campo de golf. Mareazul en particular se vuelve una de las direcciones de renta más conocidas de este tramo de costa.
El plan maestro se relanza como Corasol, con nueva arquitectura de Sordo Madaleno, CUAIK y Artigas, y el campo pasa a llamarse Gran Coyote. Costa Residences, The Village y Palm Villas son los tres productos que salen de esta etapa.
El componente hotelero se completa alrededor del residencial: Secrets e Impression Moxché, The Royal Haciendas, Sandos Caracol en el extremo norte. Abre Costa Beach Club, la amenidad alrededor de la cual se comercializa hoy todo el plan maestro.
The Village y Costa son los sectores activos. Otros van más lento, y al menos un proyecto de torres dentro del campo de golf, AWA Corasol, está sin terminar y con la obra detenida, algo que confirmamos en sitio. En una comunidad de este tamaño, el estado del sector específico importa más que el nombre de la comunidad.
Qué incluye realmente vivir en Corasol
Corasol se vende por sus amenidades, así que conviene ser precisos. Entre el mar y los fairways hay un club de playa privado, un campo de golf de campeonato, The Park con sus canchas y una larga lista de restaurantes y espacios de bienestar. Todo es propiedad del club, no público: parte viene con tu proyecto, parte es una membresía de paga, y esa diferencia es el malentendido que más corregimos con los compradores.
Gran Coyote Golf
Dieciocho hoyos, par 71, diseñado por Nick Price, tres veces campeón de major, y abierto entre la selva costera. Antes era el campo de Grand Coral.
- Casa club, pro shop y restaurante
- Clases y programas de entrenamiento
- Privado: propietarios, socios y huéspedes de los hoteles
- Green fee o membresía, aparte de tu cuota de mantenimiento
Costa Beach Club
La pieza central de la etapa actual, en unas cuatro hectáreas con cerca de 132 metros lineales de playa. El desarrollador lo promueve como el club de playa más grande de México.
- Albercas Ocean, Beach, Sun, Pacific y Ancient
- Restaurantes, sushi bar, cafetería, bar de jugos y mercado gourmet
- Spa, centro de bienestar, gimnasio y terraza de yoga
- Owners Club, galería de arte, salón de eventos y boutiques
- Acceso ligado a la membresía y a ciertos proyectos
Día a día y familia
El resto del programa del club, repartido entre la casa club y los sectores.
- The Park, con canchas deportivas y explanadas
- Kids club, sala de juegos, jungle gym y game room
- Select Club, área de playa solo para adultos
- Huertos orgánicos y la casa club de Gran Coyote
- Concierge, seguridad 24 horas, estacionamiento de carritos
Pide por escrito el acceso a las amenidades antes de firmar cualquier cosa. En un plan maestro con tantos regímenes distintos, “acceso al club de playa” puede significar membresía incluida, tarifa preferencial o nada.
Dentro de Corasol, proyecto por proyecto
Este es el panorama completo de lo que hay hoy dentro de Corasol, agrupado por tipo. Algunos de estos nombres se venden como si fueran toda la comunidad, y por eso ayuda verlos uno al lado del otro.
Secrets e Impression Moxché en la playa sur, The Royal Haciendas, Sandos Caracol en el extremo norte y el resort original de Grand Coral. Le importan al comprador por dos razones: el tráfico que generan en la calle costera y los servicios y restaurantes que mantienen abiertos todo el año.
Frente al mar · Todo incluido · Club vacacional
Lo más alto del mercado dentro de Corasol: residencias grandes frente al mar y penthouses de piso completo, vendidos con el Costa Beach Club y un Owners Club privado. El plan detrás reúne seis grupos de amenidades, desde las albercas de playa y de mar sobre la arena hasta la galería de arte, el salón de eventos, las boutiques y el centro de bienestar tierra adentro.
Frente al mar · Unidades más grandes · Owners Club
El sector más activo: seis torres alrededor de los lagos y de los hoyos cinco, seis y nueve, con plantas de una a cuatro recámaras, vistas al golf y a la selva y vista al mar desde los pisos altos y las azoteas. Sky gym, albercas privadas en azotea, alberca familiar con entrada de arena, mini golf y Downtown Corasol al lado. Lumina es la torre de lujo dentro del sector.
Tierra adentro · Lagos · El rango de precio más amplio
El complejo frente al mar más conocido de aquí, de la etapa original. Terrenos amplios, jardines maduros y un historial de renta vacacional establecido, lo que lo vuelve el edificio más fácil de evaluar como inversión en Corasol.
Frente al mar · Historial de renta
Condominios dentro del campo de golf, junto al hoyo del mismo nombre. Tranquilos, verdes, el producto clásico del comprador de golf en Corasol.
Campo de golf · También se vende como Corasol Nick Price
La otra dirección de golf, sobre los fairways de Gran Coyote, de la misma generación que Nick Price Residences.
Campo de golf · Etapa original
Una colección limitada de 35 residencias independientes de varios niveles por Sordo Madaleno, sobre los fairways de Gran Coyote. Marcos de concreto, celosías de madera y sala de doble altura abierta a una alberca privada, vendidas como casa lock and leave: cierras la puerta y la comunidad la mantiene funcionando. Cuatro recámaras, cuatro y medio baños, cuarto de servicio y espacio exterior en lotes de unos cientos de metros cuadrados.
35 residencias · Sordo Madaleno · Lock and leave
Lotes residenciales privados para quien quiere construir su propia casa dentro de la comunidad. Treinta y dos lotes en una sola línea sobre los fairways de Gran Coyote, de unos 478 a 1,378 metros cuadrados, la mayoría con vista a los hoyos tres, cuatro y siete, con la selva detrás y el mar en el horizonte. Se construye con los lineamientos de diseño de la comunidad, y eso es lo que mantiene la coherencia del sector.
Terrenos · Construye tu casa · 478 a 1,378 m²
Dos sectores más del plan maestro, sobre el campo de golf y los lagos. Punta Laguna es el producto de departamentos más alto, en el extremo oriente de los fairways: un conjunto de torres con balcones sembrados que miran sus propias albercas tipo laguna, terrazas con entrada de arena, cabañas y los greens al fondo. El Amate queda tierra adentro junto a los greens.
Golf y lagos · Departamentos
Corasol también colinda con las playas de Xcalacoco y Punta Esmeralda a cada lado, que es donde los residentes caminan, corren y sacan al perro en lugar de usar el club.
Qué se puede comprar aquí
Corasol cubre un rango inusualmente amplio para una sola comunidad privada, desde un departamento de una recámara en el campo de golf hasta un penthouse frente al mar de varios cientos de metros cuadrados. Los precios de abajo son puntos de partida de nuestro inventario actual y se mueven con el tipo de cambio, el sector y la etapa de obra.
La entrada a Corasol. Departamentos de una a tres recámaras en The Village, Nick Price y Lorena Ochoa, con vista al golf, al lago o a la selva. En la parte baja de este rango se trata de una unidad de una recámara.
Los lotes de La Escondida arrancan cerca de esta cifra y pasan el millón en los más grandes. Una residencia terminada de Palm Villas, una de 35, cuatro recámaras con alberca privada sobre los fairways, arranca en unos USD 2,000,000.
Costa Residences y el mercado de reventa frente al mar. Residencias de tres recámaras de unos 300 metros cuadrados en la parte baja del rango, y penthouses de medio piso y piso completo muy por arriba.
Antes de comprar: las reglas que cambian los números
Golf y club de playa son contratos aparte
Ninguno viene automáticamente con la escritura. Confirma si tu proyecto incluye membresía, tarifa preferencial o nada, y cuál es el costo anual. Es el número que más sorprende a los compradores después del cierre.
Las reglas de renta son por proyecto
Algunos edificios de Corasol operan programas activos de renta vacacional; otros limitan las estancias a plazos más largos. Mareazul tiene el historial de renta más largo de la comunidad. Lee el reglamento del condominio antes de hacer una oferta.
Dos cuotas, no una
La mayoría de los sectores cobra una cuota de condominio por el edificio y otra de la comunidad maestra por las calles, la caseta y las áreas comunes. Pide las dos, por escrito, de los últimos tres años.
Revisa el sector, no la marca
El desarrollo aquí es desigual. Antes de comprometerte en preventa, pregunta en qué etapa va el sector específico, quién construye hoy y qué se ha entregado realmente en sitio.
Cómo enviar tu dinero desde Estados Unidos o Canadá
Los fondos se envían por transferencia internacional desde tu banco al notario o a la cuenta del fideicomiso del desarrollador, nunca en efectivo. Considera de dos a cuatro días hábiles, una conversión de divisa que casi siempre es mejor con una casa de cambio especializada que con tu banco, y la documentación de origen de los recursos que pedirán tanto tu banco como el notario. Ver opciones de financiamiento y pago.
Al norte del pueblo, sobre la carretera
El acceso está en la carretera federal 307, cerca del kilómetro 294, al norte de Playa del Carmen y al sur de Punta Bete. Todo en la Riviera Maya se alcanza desde ese retorno: el pueblo al sur, Cancún y el aeropuerto al norte.
Adentro, las distancias se hacen en auto o en carrito de golf. La calle costera une los hoteles y los proyectos frente al mar, y las calles interiores siguen el campo de golf y los lagos.
Mapa interactivo · Sectores y puntos de interés de Corasol
Razones para elegir Corasol
Una escala que no se repite
Doscientas treinta y seis hectáreas de costa en un solo plan privado, autorizado hace años. Nada de este tamaño va a volver a aprobarse en este tramo de la Riviera Maya.
Golf y playa en la misma comunidad
Muy pocas comunidades del Caribe mexicano tienen un campo de campeonato y un club de playa privado dentro del mismo desarrollo. Eso es lo que sostiene la demanda de reventa.
Exclusividad, y un predial más bajo
El acceso es controlado, los sectores son pequeños y la arquitectura se mantiene en un solo estándar, y eso conserva la exclusividad de la dirección. El predial en Quintana Roo también es una fracción de lo que cuesta una casa equivalente en Estados Unidos o Canadá, así que el costo anual de mantener una propiedad de lujo aquí es mucho menor de lo que parece.
Puntos de entrada en varios niveles
Un departamento de una recámara en el golf y un penthouse frente al mar están dentro de la misma comunidad, algo raro y útil: puedes entrar con una inversión menor a una comunidad que de otro modo estaría fuera de tu alcance.
¿El golf está incluido?
No. Gran Coyote es un club privado. Los propietarios y sus invitados juegan ahí, pero el green fee o la membresía se pagan aparte de la cuota de mantenimiento.
¿Todos los propietarios tienen el club de playa?
No. El acceso a Costa Beach Club depende de tu proyecto y de tu membresía. Pídelo por escrito antes de comprar.
¿Puedo rentar por corta estancia?
Depende del edificio. Algunos operan programas de renta, otros limitan las estancias a plazos más largos. Lo define el reglamento del condominio.
¿Un extranjero puede ser dueño aquí?
Sí, mediante fideicomiso bancario, renovable, que otorga todos los derechos de propiedad dentro de la franja costera.
¿Más dudas antes de comprar? Lee nuestras preguntas frecuentes para compradores.
¿Estás viendo Corasol?
Te decimos qué sector está entregando de verdad, cuánto cuestan al año el golf y el club de playa, y qué edificios permiten la renta que tienes en mente.
