Puertas corredizas abiertas desde un interior de piedra y madera a una terraza de primera fila, con el agua turquesa y los veleros al fondo

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Detrás del arrecife, entre Cancún y Playa

Propiedades frente al mar
en Puerto Morelos

Puerto Morelos es el pueblo de pescadores entre Cancún y Playa del Carmen, detrás de un arrecife protegido. Hay pocas propiedades en primera fila, y el pueblo todavía se duerme temprano.

Zona Hotelera de Cancún · Puerto Cancún · Puerto Morelos · Playa del Carmen · Cozumel · Puerto Aventuras · Akumal · Bahía Tankah

01Empieza aquí

Casas y departamentos frente al mar en venta en Puerto Morelos

Las casas y departamentos frente al mar en venta hoy en Puerto Morelos. Más abajo: cómo es este tramo, el rango de precios y qué revisamos.

$6,075 – 8,100 / m²USD, primera fila
$3,400 – 4,250 / m²referencia local
$250 – 500USD de cuota al mes

En venta hoy en Puerto Morelos

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02El pueblo

Qué es frente al mar en Puerto Morelos

Puerto Morelos está a unos 20 minutos al sur del Aeropuerto Internacional de Cancún, detrás de un arrecife que es parque nacional. El agua es tranquila y el pueblo conserva su ritmo tranquilo y de construcciones bajas.

Los edificios frente al mar son pocos y chicos, al norte y al sur de la plaza. Las cuotas suben con el servicio tipo hotel de los edificios nuevos.

Tierra adentro, la ruta de los cenotes y las colonias nuevas al oeste de la carretera son otro mercado, y los dejamos fuera de los números de frente al mar.

03Antes de ofertar

Qué revisamos antes de comprar en Puerto Morelos

  • Las reglas de altura y densidad del terreno, que aquí son estrictas.
  • La concesión federal de playa (ZOFEMAT) y el acceso a la playa.
  • La cuota de mantenimiento y el nivel de servicio que paga.
  • Las reglas de renta del edificio.
  • El historial de inundaciones y huracanes.
04Preguntas

Frente al mar en Puerto Morelos: preguntas de los compradores

¿Hay propiedades frente al mar en venta en Puerto Morelos?

Sí, pero hay pocas en primera fila: unos cuantos edificios bajos al norte y al sur del pueblo, y algunas casas.

¿Cuánto cuesta el frente al mar en Puerto Morelos?

En primera fila los precios de lista rondan los 6,075 a 8,100 USD por m², con cuotas de 250 a 500 USD al mes.

¿Qué tan lejos está Puerto Morelos del aeropuerto?

A unos 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún y a unos 30 minutos de Playa del Carmen.

05Sigue explorando

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Precios

Precios frente al mar por ciudad

Precio por m², primera fila y vista al mar, con cuotas mensuales.

Ser dueño

¿Un extranjero puede comprar frente al mar?

Sí. La zona restringida y el fideicomiso, explicados.

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Bienes raíces en Puerto Morelos

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  • Una selección hecha para tiUna lista corta, no un catálogoPropiedades que encajan con tu presupuesto, tu ubicación, el uso que le vas a dar y si la vas a rentar. Te mostramos precio, costo por metro cuadrado, cuotas y las diferencias que importan para comparar con criterio.
  • La revisión de un especialista antes de ofertarUn asesor con licencia mira tu propiedadCada una se analiza con un asesor inmobiliario con licencia y con experiencia en esa zona y en ese tipo de operación. Te decimos lo que ya sabemos del edificio, del desarrollo o del terreno, y qué documentos y puntos legales o técnicos conviene investigar antes de presentar una oferta.

Elegir una propiedad es solo el principio. Nuestro trabajo es que entiendas qué estás comprando antes de comprometerte.

Te contestamos el mismo día, en español o inglés. Tus datos no se comparten con desarrolladores ni portales.
Karina Sayed, Broker y CEO de Playa RealtorsHola!
Karina Débora Sayed Broker y CEO, Playa Realtors
Guía escrita por Karina Sayed · Actualizada en octubre de 2026

Vive en la Riviera Maya desde 2001 y fundó Playa Realtors en 2008. Nuestro equipo acompaña a compradores y vendedores de Cancún a Tulum, desde la búsqueda hasta la escritura.

REALTOR, NAR 61235866AMPI Playa del CarmenSEDETUS Quintana Roo
NAR REALTOR® 61235866 · Broker con matrícula SEDETUS Quintana Roo · Consejo directivo de AMPI Playa del Carmen · Contadora Pública
Escrito y revisado porFirma de Karina D. Sayed, CEO, Broker y Propietaria de Playa Realtors

Karina D. Sayed, CPA · CEO, Broker y Propietaria · Playa Realtors

Vivo en esta costa desde 2001 y Playa Realtors representa compradores aquí desde 2008. Cada rango de precio, cada cuota y cada regla de renta de esta página sale de nuestros propios comparables y de los documentos de condominio que leemos en la revisión legal, no de la descripción de un anuncio.

Credenciales detrás de esta página
AMPI, Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios SEDETUS, Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable, Quintana Roo REALTOR, miembro de la National Association of Realtors UBA, Universidad de Buenos Aires

Inmobiliaria con licencia en Quintana Roo · Licencia 1917120B0FBGMR008000735 · AMPI · SEDETUS · NAR REALTOR® 61235866

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