Inspecciones y tasaciones en el depósito de garantía
Inspecciones y tasaciones
La mayoría de los compradores encargarán la inspección de la vivienda a un inspector inmobiliario autorizado dentro del plazo acordado en el contrato de compraventa vigente. Algunos compradores contratarán a varios inspectores diferentes para que revisen la vivienda, si quieren obtener opiniones profesionales de inspectores especializados en un área concreta (por ejemplo, el tejado, la climatización o la estructura). Si el acuerdo está supeditado a la financiación, un tasador autorizado valorará la propiedad para determinar su valor para la entidad crediticia a través de un tercero. Esto se hace para que la entidad crediticia pueda confirmar que su inversión en tu propiedad es correcta. Si la entidad crediticia lo exige, el comprador de un inmueble comercial también puede encargar una auditoría medioambiental completa y/o un análisis del suelo.
El agente de cierre.
Se elegirá como agente de cierre una empresa de títulos de propiedad o un abogado, cuya función es examinar y garantizar que el título de propiedad esté libre de cargas. Tras revisar todo el historial registrado de tu propiedad, certificarán que: 1) tu título está libre de cargas (por ejemplo, hipotecas, arrendamientos, restricciones o embargos) en la fecha del cierre; y 2) todas las nuevas cargas se han incluido debidamente en el título.
Imprevistos.
Una condición suspensiva es una condición que debe cumplirse para que un contrato sea legalmente vinculante. Por ejemplo, un comprador suele incluir una condición suspensiva que establece que su contrato solo será vinculante si hay un informe satisfactorio de la inspección de la vivienda realizado por un inspector cualificado.
Antes de cerrar la compra de tu propiedad, el comprador revisa todos los aspectos de la misma, tal y como se establece en los contratos de compraventa y en cualquier anexo aplicable. Entre ellos se incluyen:
- Conseguir financiación y un seguro;
- Revisar todos los documentos pertinentes, como los informes preliminares sobre la titularidad y los documentos informativos; y
- Inspección de la vivienda. El comprador tiene derecho a comprobar el estado de tu vivienda sometiéndola a una amplia variedad de inspecciones, como las del tejado, termitas y plagas, chimenea y hogar, levantamiento topográfico de los límites de la propiedad, pozo, fosa séptica, piscina y spa, arborista, moho, pintura con plomo, sistema de climatización, etc.
Dependiendo del resultado de estas inspecciones, puede pasar una de estas dos cosas:
- O bien se cierra con éxito cada hito y se eliminan las contingencias, lo que te acerca un paso más al cierre; o bien
- El comprador, tras revisar la propiedad y la documentación, pide que se renegocien las condiciones del contrato (normalmente el precio).
¿Cómo respondes de forma objetiva y justa al comprador cuando te pide renegociar, sin dejar de velar por tus propios intereses? Es en estos momentos cuando un agente inmobiliario profesional puede marcar una diferencia real en el resultado de la operación. Gracias a nuestra experiencia en numerosas ventas inmobiliarias, te garantizamos nuestra pericia y nuestro compromiso total con cada cliente, sea cual sea su situación.
Aprobación del préstamo y tasación.
Te recomendamos que aceptes a compradores que tengan una preaprobación de la entidad crediticia, una carta de aprobación o un compromiso de préstamo por escrito, ya que esto supone una garantía mayor de que se aprobará el préstamo que una precalificación o la ausencia de documentación por parte de la entidad crediticia. Ten en cuenta que un tasador de la entidad crediticia revisará tu propiedad para comprobar que el precio de venta es adecuado.