Inspecciones y valoraciones de garantía

El proceso, paso a paso

El acuerdo inicial y el depósito.

Un buen acuerdo es un convenio legal entre el posible comprador y el vendedor de la propiedad.

Algunos consejos importantes para que el proceso fluya:

• Deja todo por escrito. Para mayor claridad, conviene pasar a escrito todos los acuerdos verbales, incluidas las contraofertas y los anexos, y que ambas partes los firmen. Te ayudamos a preparar todos los documentos de tu compra y nos aseguramos de que tengas copia de todo.
• Respeta el calendario. Una vez elegida tu oferta, tú y el vendedor tendrán un calendario que marca cada etapa del cierre. Cumplir a tiempo hace que la negociación fluya y que ninguna de las partes incumpla lo acordado. Durante el proceso te mantenemos al tanto para que siempre estés listo para el siguiente paso.

Quién lleva el cierre.

El cierre lo lleva un notario o un abogado. El depósito se resguarda en una cuenta de garantía (escrow) y se revisa todo el historial registral de la propiedad para confirmar que llegue al cierre libre de gravámenes y que cualquier gravamen nuevo quede bien inscrito. Algunas propiedades tienen restricciones, por ejemplo de construcción o de estacionamiento, y puede haber servidumbres o invasiones registradas que limiten el uso de tu propiedad.

Cómo poner la propiedad a tu nombre.

Conviene consultar a un abogado o asesor fiscal sobre la mejor forma de tener la propiedad a tu nombre. Cada forma tiene implicaciones legales, sucesorias y fiscales distintas, sobre todo al vender o en caso de fallecimiento del titular.

Inspections.

Cuando el vendedor acepta tu oferta, un inspector con licencia debe revisar la propiedad dentro del plazo acordado en el contrato. Si quieres opiniones de especialistas en un área (techo, aire acondicionado, estructura), puedes contratar a varios inspectores. Si compras una propiedad comercial, el banco te pedirá además un estudio ambiental del terreno. Podemos recomendarte varios inspectores.

Según el resultado de las inspecciones, puede pasar una de dos cosas:

1. Cada etapa se cumple y se levantan las condiciones, lo que te acerca un paso más al cierre, o

2. El comprador, después de revisar la propiedad y los documentos, pide renegociar los términos del contrato (normalmente el precio).

Avalúo y financiamiento.

Es clave estar en contacto constante con tu banco, que te dirá cuándo necesita más documentos para aprobar y liberar tu crédito. Si la compra depende del financiamiento, un valuador con licencia hará el avalúo de la propiedad para el banco, a través de un tercero, para confirmar que su inversión en tu propiedad es correcta. Los valuadores calculan el valor de una propiedad combinando superficie, costos de construcción, ventas recientes de propiedades comparables, ingresos de operación y otros datos. A dos semanas del cierre, confirma con tu banco que el crédito saldrá sin problemas y a tiempo.

Association Approval.

Si tu compra depende de la aprobación del condominio o la asociación, pide al vendedor el reglamento y los documentos importantes en cuanto tengas un acuerdo firmado. Entrega a tiempo la solicitud y las cuotas de trámite a la persona correcta de la asociación, y llena todo completo y legible para no retrasar el trámite. Si te piden una entrevista, agéndala lo antes posible. Muchas asociaciones piden una carta de aprobación antes de la mudanza, y quien lleva el cierre pedirá el original para inscribirlo junto con la escritura en el registro público.

Property Insurance.

Si compras con crédito, el banco te pedirá contratar un seguro sobre la propiedad. El monto depende del banco y del precio de compra. Comparar aseguradoras puede ahorrarte cientos de dólares al año, y estos consejos también te ayudan a ahorrar.

• Considera un deducible más alto. Subirlo unos cientos de dólares puede bajar mucho la prima.
• Pregunta a tu agente de seguros por descuentos. Puedes pagar una prima más baja si tu casa tiene cerraduras de seguridad, detectores de humo, alarma, contraventanas para huracán o techos resistentes al fuego. También hay descuentos para mayores de 55 años o clientes de mucho tiempo.
• Asegura la casa, NO el terreno. Después de un desastre, el terreno sigue ahí. Si no restas el valor del terreno al decidir cuánto seguro contratar, pagarás de más.

Con gusto te recomendamos agentes de seguros con experiencia para cada tipo de propiedad.