Inspecciones y tasaciones en el depósito de garantía

El proceso, paso a paso

El acuerdo inicial y el depósito.

Un contrato válido es un acuerdo legal entre un posible comprador y el vendedor del inmueble.

Algunos consejos importantes que debes tener en cuenta para agilizar el proceso:

• Guarda todo por escrito. Para que todo quede claro, te resultará muy útil plasmar por escrito todos los acuerdos verbales, incluidas las contraofertas y las cláusulas adicionales, y convertirlos en acuerdos escritos que firmen ambas partes. Te ayudaremos a preparar toda la documentación necesaria para tu compra y nos aseguraremos de que tengas copias de todo.
• Sigue el calendario. Ahora que ya has elegido tu oferta, tanto a ti como al vendedor se os dará un calendario con todas las etapas del proceso de formalización del contrato inmobiliario. Cumplir con los plazos garantiza que las negociaciones vayan sobre ruedas, para que ninguna de las partes incumpla lo acordado. Durante todo el proceso te mantendremos al día constantemente, para que siempre estés preparado para el siguiente paso.

El agente de cierre.

Se elegirá como agente de cierre una empresa de títulos de propiedad o un abogado. El agente de cierre mantendrá el depósito en custodia y investigará todo el historial registrado de la propiedad para asegurarse de que el título esté libre de cargas en la fecha del cierre y de que todas las nuevas cargas se añadan correctamente al título. Algunas propiedades están sujetas a restricciones que limitan diversas actividades, como restricciones de construcción o de aparcamiento. Puede que haya servidumbres y invasiones registradas que limiten tus derechos de uso de la propiedad.

Cómo ser titular de un bien.

Quizá te interese consultar con un abogado o un asesor fiscal cuál es la mejor forma de tener la titularidad. Las distintas formas de tener la titularidad tienen diferentes implicaciones legales, sucesorias y fiscales, sobre todo a la hora de vender o en caso de fallecimiento del titular.

Inspecciones.

Una vez que el vendedor acepte tu oferta, tendrás que encargar a un inspector inmobiliario autorizado que revise la propiedad dentro del plazo acordado en el contrato de compraventa vigente. Puedes optar por que diferentes inspectores revisen la propiedad, si quieres obtener opiniones profesionales de inspectores especializados en un área concreta (por ejemplo, tejado, sistema de climatización o estructura). Si vas a comprar un inmueble comercial, tendrás que encargar una auditoría medioambiental del terreno para la entidad crediticia. Podemos recomendarte varios inspectores diferentes.

Dependiendo del resultado de estas inspecciones, puede pasar una de estas dos cosas:

1. O bien cada hito se cierra con éxito y se eliminan las contingencias, lo que te acerca un paso más al cierre, o bien

2. El comprador, tras revisar la propiedad y la documentación, pide que se renegocien las condiciones del contrato (normalmente el precio).

Tasación y concesión de préstamos.

Es imprescindible que te mantengas en estrecha comunicación con tu entidad crediticia, que te avisará cuando se necesiten documentos adicionales para aprobar tu solicitud de préstamo y concederte la financiación. Si el contrato está supeditado a la financiación, un tasador autorizado valorará la propiedad para determinar su valor para la entidad crediticia, a través de un tercero. Esto se hace para que la entidad crediticia pueda confirmar que su inversión en tu propiedad es la correcta. Los tasadores son especialistas en determinar el valor de los inmuebles, basándose en una combinación de medidas de superficie, costes de construcción, ventas recientes de inmuebles comparables, ingresos de explotación, etc. Cuando falten menos de dos semanas para el cierre, vuelve a confirmarlo con tu entidad crediticia para asegurarte de que el préstamo se tramitará sin problemas y a tiempo.

Aprobación de la asociación.

Si la compra de la vivienda está supeditada a la aprobación de la comunidad de propietarios, pide al vendedor los estatutos, el reglamento y otros documentos importantes en cuanto tengas un contrato de compraventa en vigor. Asegúrate de que los documentos de solicitud y las tasas de tramitación se entreguen a la persona adecuada de la comunidad dentro del plazo establecido. Rellena toda la información de forma completa y legible para que no haya retrasos en la tramitación de la solicitud. Si tienes que reunirte con la comunidad para obtener la aprobación, pide cita lo antes posible para la entrevista. La mayoría de las comunidades exigen un certificado de aprobación antes de la mudanza. Tu agente de cierre te pedirá que lleves la copia original de esta carta de aprobación al cierre, para que pueda registrarse junto con la escritura en el registro público del condado.

Seguro de propiedad.

Si vas a pedir un préstamo, la entidad crediticia te exigirá que contrates un seguro por un importe determinado para la vivienda. El importe dependerá de la entidad crediticia y del precio de compra de la vivienda. Podrías ahorrarte cientos de dólares al año en el seguro de vivienda si comparas diferentes ofertas. También puedes ahorrar dinero con estos consejos.

• Plantéate aumentar la franquicia. Aumentar tu franquicia solo unos cientos de dólares puede suponer una gran diferencia en tu prima.
• Pregunta a tu agente de seguros por los descuentos. Es posible que puedas conseguir una prima más baja si tu vivienda cuenta con medidas de seguridad como cerrojos de seguridad, detectores de humo, un sistema de alarma, contraventanas para tormentas o materiales ignífugos en el tejado. A las personas mayores de 55 años o a los clientes de larga duración también se les pueden ofrecer descuentos.
• Asegura tu casa, NO el terreno que hay debajo. Tras un desastre, el terreno sigue ahí. Si no restas el valor del terreno a la hora de decidir qué cobertura de seguro de hogar contratar, acabarás pagando más de lo que deberías.

Estaremos encantados de recomendarte agentes de seguros con experiencia y conocimientos para cada tipo de inmueble.