Propiedades Frente al Mar
en Venta en Playa del Carmen

Qué edificios están
sobre la arena en Playa del Carmen

Nueve direcciones, de sur a norte. Cada ficha trae el precio por metro cuadrado, el precio desde y los tipos de unidad.

1. 01

   

   Saint MarinePreventa

   Calle 4 y la playa · SIMCA · 28 unidades · preventa · entrega verano 2029

   La obra nueva de referencia del sur.De los pocos con lote propio sobre la arena: alberca infinita sobre el mar, bar de playa, bar en la azotea y recepción 24 horas. El estacionamiento es descubierto, un punto para negociar a este precio. La entrega está programada para el verano de 2029: cuenta con atrasos y amarra los pagos al avance de obra, no al calendario. Esquema 30/20/50: 30% al apartar, 20% durante la obra y 50% a la entrega.

   USD/m²5,650 – 6,420525 – 595 USD/ft²Entrega 2029 · 28 unidades

   Preciodesde $988,000aprox., se cotiza en pesos · PH de 4 rec. unos $2.34 M

   Tipos de unidad3 y 4 recámaras153 a 377 m², con penthouses
2. 02

   

   Luna Encantada

   Calle 6 y la playa · 2005 · 24 unidades · reventa

   Boutique, sobre la arena, a pasos de la Quinta.Una alberca infinita sobre la playa, servicio de camastros y sombrillas, seguridad 24 horas, estacionamiento subterráneo, elevador y bodega. Los de 2 y 3 recámaras piden de 630 a 685 mil dólares; el penthouse con azotea bajó a 775 mil, que marca el techo del edificio. El precio por metro cambia mucho adentro, de 4,145 a 5,830, así que la superficie escriturada y si incluye la terraza se confirman unidad por unidad. La cuota de mantenimiento es de las más altas de los edificios que revisamos: la pedimos por escrito, con el estado financiero, antes de cualquier oferta.

   USD/m²4,145 – 5,830385 – 540 USD/ft²2005 · 24 unidades

   Preciodesde $630,0002 recámaras, precio pedido

   Tipos de unidad2 y 3 recámaras, PH111 a 152 m²; PH con azotea $775,000
3. 03

   

   El Faro Residences

   Calle 8 a la 10 · torres Surf, Reef y Coral · 2008 a 2010 · 65 unidades

   El edificio contra el que se mide toda la reventa del centro.El faro blanco sobre la arena es la referencia de la cuadra. Alberca frente al mar con pérgolas, gimnasio, elevador, concierge y seguridad 24 horas. La torre Surf, con vista parcial, es la forma más barata de estar sobre la arena en el centro: desde 290 mil dólares por 85 m². Reef y Coral, con la vista completa, cotizan muy por arriba; el penthouse de 3 recámaras llega a 1.2 millones.

   USD/m²3,450 – 5,050320 – 470 USD/ft²2008–2010 · 65 unidades

   Preciodesde $290,000precio pedido, no de cierre

   Tipos de unidad1, 2 y 3 recámaras85 a 237 m², con penthouses
4. 04

   

   Corto Maltés

   Calle 10 y Primera Avenida · 2008 · 15 unidades · reventa

   La forma más barata por metro de estar sobre la arena, en un edificio de 2008.Tres pisos de cinco suites, 15 unidades, directo sobre la zona federal, a una cuadra de la Quinta y con vista al faro. Los de 2 recámaras van de 135 a 157 m². El de 155 m² frente al mar pide 499 mil dólares, unos 3,220 por m²: lo más barato por metro sobre la arena del centro, con una cuota moderada para un edificio frente al mar. Luna Encantada, también sobre la arena y más vieja, pide de 4,145 a 5,830. El penthouse 305, con azotea privada y vista a Cozumel, pide 899 mil con las mismas dos recámaras, casi el doble: su superficie es lo primero que hay que pedir. Con tan pocas unidades casi no hay comparables internos.

   USD/m²3,220300 USD/ft²2008 · 15 unidades

   Preciodesde $499,0002 rec., 155 m², frente al mar, pedido

   Tipos de unidad2 y 3 recámaras, penthouse2 rec. de 135 a 157 m²; PH 305 $899,000
5. 05

   

   Ocean Plaza

   Calle 1 Norte entre la 12 y la 14 · 20 unidades · reventa

   Muy bueno para rentar, piénsalo dos veces para vivir.Un edificio boutique de primera fila con alberca, elevador y estacionamiento, y casi sin rotación. Dos cosas que hay que saber primero: casi todas las unidades operan en renta corta, y está en la zona de antros, con hoteles de fiesta en la misma cuadra. Para vivir ahí todo el año, duerme una noche antes.

   USD/m²3,220300 USD/ft², referenciaAño por confirmar · 20 unidades

   Preciodesde $580,000precio pedido, no de cierre

   Tipos de unidad3 recámaras y penthouse186 m² la referencia de 2024
6. 06

   

   El Taj Oceanfront

   Primera Avenida y Calle 14 · c. 1999 · 57 unidades en dos edificios · condohotel

   Dos edificios, uno sobre la arena y otro cruzando la calle.El Taj Oceanfront tiene 42 condominios directo en la playa, con elevador, alberca climatizada frente a su propio club de playa y un spa de cascadas. El Taj Beachside, cruzando la calle, tiene 15 condominios boutique alrededor de una alberca infinita negra con jacuzzi grande, estanques y jardines; solo algunos tienen vista parcial al mar. Estuco blanco, techos de palapa e interiores de inspiración balinesa, de 1 a 4 recámaras, y penthouses con jacuzzi, asador y regadera en la azotea. Spa, gimnasio con yoga y dos restaurantes. Antes de ofertar, confirma en qué edificio está la unidad: ahí vive la diferencia de precio. Los vendedores también han bajado fuerte: un penthouse de 2 recámaras pasó de 895 a 710 mil. Lo opera Condo Hotels Playa del Carmen, que también administra Villas Sacbé, Porto Playa y Magia Beachside. Como condohotel, su reglamento y su estado financiero pesan más que en cualquier otro de esta lista.

   USD/m²3,100 – 6,500290 – 600 USD/ft²c. 1999 · 42 + 15 unidades

   Preciodesde $295,000precio pedido, no de cierre

   Tipos de unidad1 a 4 recámaras, penthouses56 a 222 m²; 42 frente al mar, 15 cruzando
7. 07

   

   ZonnaPreventa

   Calle 28 · frente al mar en Mamitas · 127 unidades · entrega fase 1 mayo 2029, fase 2 febrero 2030

   200 metros sobre Mamitas, operado como condohotel.Un proyecto de Sordo Madaleno operado por Archipiélago: lofts, 1 y 2 recámaras y penthouses de 3, 127 unidades en dos fases. En un condohotel el contrato de operación decide cuándo usas tu unidad y quién la renta, y pesa tanto como el precio. Lista de agosto de 2026: lofts y 1 recámara desde unos 648 mil dólares, penthouses hasta unos 2.6 millones. Solo quedaban seis unidades ocean front, desde unos 1.5 millones. Playa Realtors no comercializa este proyecto. Te explicamos por qué en persona.

   USD/m²5,880 – 10,340546 – 961 USD/ft², superficie totalEntrega 2029–2030 · 127 unidades

   Preciodesde $648,000aprox., se cotiza en pesos, lista del 11 ago 2026

   Tipos de unidadLoft, 1 y 2 rec., PH de 380 a 411 m² totales, con terrazas y azoteas
8. 08

   

   IT Beach

   Albatros, junto a Playa Pelícanos, Zazil-Ha · 2022 · 25 unidades

   El primer edificio nuevo sobre la arena en una década.Sobre la arena junto a Playa Pelícanos, con azotea con vista al mar, alberca infinita, restaurante bar, gimnasio y coworking. Los de 2 recámaras con lock-off piden 750 mil dólares, unos 6,700 por m², y ese precio no se ha movido desde 2023: preguntamos cuántas unidades quedan y si hay descuento al cierre. Las superficies anunciadas van de 73 a 112 m², así que primero se confirma la superficie escriturada. No hay que confundirlo con IT Residences, otro edificio en Coco Beach. Playa Realtors no comercializa este edificio. Te explicamos por qué en persona.

   USD/m²6,700 – 6,760620 – 630 USD/ft²2022 · 25 unidades

   Preciodesde $750,0002 recámaras, precio pedido

   Tipos de unidad2 recámaras con lock-off, PHunos 111 m²; PH de 2 rec. $899,000
9. 09

   

   The ElementsÚnico club de playa privado

   Coco Beach, sobre la arena · c. 2010 · 92 unidades · reventa

   El único condominio con club de playa privado propio.Los dueños son dueños del lote frente al mar donde está el club, así que nadie les puede tapar la vista al Caribe. Eso es lo que sostiene su valor. Los de 2 recámaras en planta baja y jardín piden de 520 a 555 mil dólares, unos 3,900 a 4,240 por m², y varias agencias anuncian las mismas una o dos unidades, así que el inventario real es poco. Una unidad con vista al mar totalmente remodelada pide 745 mil: un techo, no un comparable. Los penthouses de 3 recámaras piden de 839 a 899 mil, y el penthouse de esquina más grande 1.09 millones. Muchos anuncios tienen meses, así que confirmamos cuáles siguen activos y la superficie escriturada.

   USD/m²3,900 – 5,400362 – 501 USD/ft²c. 2010 · 92 unidades

   Preciodesde $520,0002 recámaras, precio pedido

   Tipos de unidad2 y 3 rec., penthouses130 a 204 m²; PH de esquina de 4 rec.
10. Nota aclaratoria

    Y lo que no está en ningún anuncio

    En esta lista hay proyectos que hoy no recomendamos, y en Coco Beach hay un lote frente al mar con más de sesenta y cinco demandas activas y seis años en tribunales, con la obra parada. Ese es el hueco del corredor y no lo vas a leer en ningún anuncio. El motivo de cada caso te lo decimos en la llamada, con el documento en la mano. Es justo el trabajo para el que existe un bróker de compradores.

    Cada calle es su propio mercado. Dos edificios a 500 metros sobre la misma arena tienen precios por metro que no se parecen en nada, y la razón casi nunca es el edificio: es lo que tiene enfrente, lo que tiene atrás y a qué hora se acaba el ruido.

    Cómo leer las cifras. Dólares por metro cuadrado de superficie total publicada, terrazas incluidas, con el pie cuadrado abajo. Pesos a 17 por dólar, el tipo de cambio del 22 de septiembre de 2026. Cada precio es un precio pedido de septiembre de 2026, no de cierre, y es el punto de partida de cada edificio: lo que cuesta la unidad que quieres depende del piso, la vista y el estado. La referencia para comparar es la mediana de la ciudad para producto de tierra adentro, de 3,280 a 4,305 USD/m². Las cuotas de mantenimiento no están en esta página a propósito: cambian continuamente, por unidad y por año, así que las pedimos por escrito al condominio con el estado financiero y te damos la cifra del edificio que estás viendo.

    ¿Compras desde fuera? Lee cómo compran los mexicanos que viven fuera, cómo compran los estadounidenses o cómo compran los canadienses, y la guía de cierre para el paso a paso.

Nota adicional · al norte de la CTM

Frente al mar dentro de Corasol: Mareazul y Costa Residences

La primera fila del centro termina en la avenida CTM. Más al norte, dentro de Corasol, el fraccionamiento cerrado con golf y club de playa propio, hay dos edificios de departamentos directo sobre la arena. Son otro mercado distinto al del centro: caseta de vigilancia, sin caminata a la Quinta y un régimen de condominio que vive dentro del régimen maestro de Corasol, así que se leen los dos reglamentos antes de cualquier oferta.

Acceso controladoCorasolVer la guía de Corasol →

Mareazul

Dentro de Corasol · sobre la arena · reventaVer departamentos en venta en Mareazul →

Costa Residences

Dentro de Corasol · sobre la arena

Segunda línea: departamentos con acceso a playa, calle por calle

Cruzas una calle. De 2,045 a 5,810 USD/m², 8,930 con marca, y el mejor tramo es Mamitas.

1. 01

   

   Villas Sacbé

   Primera Avenida entre la 12 y la 14 · c. 1999 · condohotel · reventa

   El precio de entrada más bajo del corredor.Dos edificios de tres niveles alrededor de un patio tropical, con techos de palapa, interiores de piedra caliza y algunas unidades con alberca privada. El programa de renta lo lleva Condo Hotels Playa del Carmen, el mismo operador de El Taj, Porto Playa y Magia Beachside, así que los dueños comparten su club de playa, spa, tres restaurantes y un gimnasio a una cuadra. Un 2 recámaras remodelado a nivel jardín pide 268 mil dólares, unos 2,960 por m². Penthouses con azotea privada se han vendido por debajo de 1,615 por m². El punto débil lo dice la propia administración: las unidades del lado de los antros pueden ser ruidosas el fin de semana. Para vivir, escoge el lado contrario.

   USD/m²2,960275 USD/ft², 2 rec.c. 1999 · unidades por confirmar

   Preciodesde $268,0002 recámaras, nivel jardín, pedido

   Tipos de unidad2 y 3 recámaras, penthouses91 a 299 m²; PH de 3 rec. con alberca
2. 02

   

   Isabella Sea Living

   Primera Avenida y Calle 14 · 2026 · 35 unidades · entregado

   Entregado, y el nuevo techo del corredor.Treinta y cinco departamentos y siete locales, estacionamiento subterráneo y una azotea con alberca infinita de 12 por 4 metros, bar y asadores. Las unidades van de 49 a 117 m². La lista del desarrollador pide unos 306 mil dólares por un 1 recámara y unos 645 mil por un 2 recámaras. Una plataforma reporta nueve unidades disponibles, con descuento en las últimas. El edificio ya está entregado, así que lo que ves es lo que compras.

   USD/m²5,510 – 6,250510 – 580 USD/ft², listaEntregado 2026 · 35 unidades

   Preciodesde $306,0001 recámara, aprox., se cotiza en pesos

   Tipos de unidad1 y 2 recámaras49 a 117 m²
3. 03

   

   Singular Joy

   Calle 14 y Primera Avenida Norte Bis · 2019 · 62 unidades · condohotel

   La reventa, 34% por debajo del precio de lanzamiento.Un condohotel de 62 unidades, de 1 a 3 recámaras, construido en 2017 y entregado en diciembre de 2019, con alberca en la azotea, sky bar, spa y restaurante. Los de 2 recámaras se vendieron en preventa desde 500 mil dólares; hoy la reventa pide de 323 a 330 mil, mientras Cruz con Mar subió en los mismos años. Parte de la diferencia es el tamaño: el 2 recámaras con lock-off y vista al mar que se vende hoy tiene 92 m², no los 113 que sugería la preventa. Un 1 recámara en planta baja de 40 m² pide 213 mil. Para un comprador es barato frente a su propia historia; antes de ofertar revisamos la ocupación real del hotel y el contrato de operación. También es la prueba de que en esta costa no todo se aprecia.

   USD/m²3,590 – 5,325333 – 495 USD/ft², pedidoEntregado 2019 · 62 unidades

   Preciodesde $213,0001 rec., 40 m², precio pedido

   Tipos de unidad1 a 3 rec., lock-off2 rec. con lock-off de 92 m², $330,000
4. 04

   

   Porto Playa

   Primera Avenida y Calle 16 Norte Bis · 2006 · condohotel

   Una alberca en la azotea del largo de una cuadra, y penthouses con jacuzzi propio.Un condohotel de 21 unidades abierto en 2006, con alberca en la azotea del largo de una cuadra, una segunda alberca con dos jacuzzis y penthouses con azotea privada, jacuzzi y vista al mar. Un 2 recámaras con cocina remodelada pide 299 mil dólares, unos 3,460 por m²; un penthouse con vista parcial al mar, 389,900. Mismo operador que El Taj, Villas Sacbé y Magia Beachside: Condo Hotels Playa del Carmen, con acceso a su club de playa.

   USD/m²3,460320 USD/ft², 2 rec.2006 · 21 unidades

   Preciodesde $299,0002 recámaras, precio pedido

   Tipos de unidad2 recámaras, penthouses86 a 105 m²
5. 05

   

   Magia Beachside

   Calle 16 Norte, Centro · 2004 · reventa

   Departamentos a dos minutos de la Quinta.En la Calle 16, con un terreno vacío al lado y un hotel entre el edificio y la arena, así que es acceso a playa, no primera fila. Mamitas está a tres minutos caminando. Construido en 2004, con estacionamiento subterráneo y unidades con vista a la alberca. Los de 2 recámaras piden de 395 a 489 mil dólares, unos 3,200 a 3,560 por m² de superficie interior; son precios pedidos en un edificio de 20 años, y los cierres quedan abajo. Las superficies anunciadas no cuadran: el mismo modelo aparece con 111, 115, 128 y 177 m², así que confirmamos la superficie escriturada antes de cualquier oferta. Las unidades del programa de renta las administra Condo Hotels Playa del Carmen, el mismo operador de El Taj, Villas Sacbé y Porto Playa.

   USD/m²3,200 – 3,560297 – 331 USD/ft², interior2004 · unidades por confirmar

   Preciodesde $339,0001 recámara, precio pedido

   Tipos de unidad1, 2 y 3 rec., penthouse2 rec. de 111 a 154 m²; PH con azotea desde $800,000
6. 06

   

   Oceana

   Calle 28 · c. 2014 · 74 unidades en tres torres · reventa

   La mejor segunda línea de Mamitas.Producto residencial moderno con locales en planta baja, 76 cajones de estacionamiento subterráneo, albercas, gimnasio y restaurante. Los anuncios lo ubican a cien metros del mar, no sobre la arena, así que es la mejor segunda línea del tramo de Mamitas y no primera fila. Penthouses con solárium y alberca privada.

   USD/m²4,300 – 5,800400 – 540 USD/ft²c. 2014 · 74 unidades

   Preciodesde $350,0001 recámara, precio pedido

   Tipos de unidad1 a 4 recámaras128 a 217 m²; penthouse de dos niveles
7. 07

   

   Aldea Thai

   Calle 28 y la playa, junto a Mamitas · 2005 · 106 unidades · reventa

   Junto a Mamitas, y con cierres reales para comparar.Alberca con bar dentro del agua, lobby, concierge y acceso directo a la playa; la mayoría de las unidades tiene lock-off. Los estudios de 65 m² empiezan en 229 mil dólares. Los 2 recámaras activos piden de 479 a 565 mil, unos 3,140 a 3,440 por m², el mismo nivel que Magia. La unidad 127 lleva más de dos años al mismo precio, así que su valor real está abajo de lo que pide: hay margen para negociar. Un penthouse de 3 recámaras con azotea privada y alberca pide 575 mil, alrededor de 1,775 por m²: si sigue disponible y se confirma la superficie, es el mejor precio por metro que revisamos. Este edificio también tiene ventas reales: un estudio cerró en 220 mil y un 2 recámaras con lock-off en 349 mil.

   USD/m²3,140 – 3,440290 – 320 USD/ft², 2 rec.2005 · 106 unidades

   Preciodesde $229,000estudio de 65 m², precio pedido

   Tipos de unidadEstudios, 2 y 3 rec., penthouses65 a 180 m², casi todos con lock-off

   Ver departamentos en venta en Aldea Thai →
8. 08

   

   Magic Paradise

   Calle 28 y Av. Cozumel · atrás de Mamitas y Kool · 2008 · reventa

   Tres recámaras a unos pasos de la arena, a un precio que pocos edificios del centro igualan.Entre la Quinta y el mar, justo atrás de los clubes de playa Mamitas y Kool, construido en 2008. Departamentos de 2 y 3 recámaras con piso de mármol, alberca común, elevador, estacionamiento cerrado y seguridad 24 horas. El único anuncio de hoy es un penthouse de 3 recámaras de 198 m² con dos terrazas y solárium en la azotea en 699 mil dólares, casi lo mismo por metro que el cierre del penthouse de Cruz con Mar, en un edificio nueve años más viejo. Su cuota de mantenimiento es de las más bajas del centro, y eso pesa más de lo que parece frente a los condohoteles de alrededor. Hoy no hay ningún 2 recámaras a la venta.

   USD/m²3,527unos 328 USD/ft², PH pedido2008

   Preciodesde $699,000penthouse de 3 rec., pedido

   Tipos de unidad2 y 3 rec., PH3 rec. de unos 130 m²
9. 09

   

   La Brisa

   Av. Cozumel entre la 28 y la 32 · Mamitas · 2005 · 14 unidades · reventa

   Catorce unidades, y un 3 recámaras al precio por metro más bajo de Mamitas.De los edificios más chicos de la zona, 14 unidades construidas en 2005, a la vuelta de los clubes de playa Mamitas y Kool: dos minutos a la Quinta y tres a la arena. Alberca infinita frente al mar en la azotea, con bar y camastros, gimnasio chico, elevador, estacionamiento subterráneo y seguridad 24 horas. Algunos sitios de renta lo anuncian como Las Brisas. La unidad 102 está a la venta hoy: un 3 recámaras amueblado de 282 m² con tres terrazas y solárium con vista al mar, en 500 mil dólares. Son unos 1,775 por m² sobre superficie total, con terrazas, así que confirmamos los metros interiores escriturados antes de compararlo con sus vecinos. No hay que confundirlo con Condo Las Brisas de la Calle 42 ni con Residencias Las Brisas del edificio Terramar.

   USD/m²1,775unos 165 USD/ft², superficie total2005 · 14 unidades

   Preciodesde $500,0003 rec., 282 m², precio pedido

   Tipos de unidad1 y 3 recámaras1 rec. de 60 a 90 m²; 3 rec. con solárium
10. 10

    

    Playa Village (antes Mamitas Village)

    Av. Cozumel entre la 28 y la 32 · Mamitas · 2006 · reventa

    El mismo edificio, nombre nuevo, la mitad del precio de su vecino.Se anunció años como Mamitas Village y ahora como Playa Village: si ves los dos nombres, es un solo condominio. A una cuadra de la playa, construido en 2006. El último cierre fue un 2 recámaras en planta baja en 299 mil dólares; el único anuncio es un penthouse de 2 recámaras de 122 m² con otros 117 m² de terraza y solárium en 390 mil. Cruz con Mar, al lado y de 2017, cierra cerca de 4,700 por m²: la misma distancia a la arena, y la diferencia es antigüedad y producto.

    USD/m²2,140 – 2,490200 – 230 USD/ft², cierre2006

    Preciodesde $299,0002 recámaras, último cierre

    Tipos de unidad2 rec. y PHPH con solárium en la azotea
11. 11

    

    Cruz con Mar

    Calle 30 Norte, a dos cuadras de Mamitas · 2017 · 60 unidades · reventa

    No está sobre la arena, y aun así cierra por arriba de frente al mar más viejo.Una calle cerrada y tranquila entre la Avenida Cozumel y la playa, con alberca en la azotea con vista al mar, sky bar, gimnasio, jacuzzi, estacionamiento subterráneo y se permiten mascotas. Este edificio tiene ventas cerradas reales: un 2 recámaras en 592 mil dólares, unos 4,710 por m², y un 1 recámara en 299 mil. El mismo modelo de 2 recámaras se vendió en preventa en 412 mil. La lección para cualquier comprador: el producto nuevo a una calle puede cotizar arriba de un edificio viejo sobre la arena. Con Zonna anunciado enfrente, antes de ofertar se revisa la vista de los pisos bajos.

    USD/m²3,550 – 4,710330 – 440 USD/ft², ventas cerradas2017 · 60 unidades

    Preciodesde $299,0001 recámara, venta cerrada

    Tipos de unidad1 y 2 recámaras, penthouses77 a 178 m²; PH cerrado en $631,920
12. 12

    

    Viceroy ResidencesPreventa

    Calle 32 Norte, Gonzalo Guerrero · justo atrás de Zonna · SIMCA y Related · entrega 2027

    El producto con marca del corredor, y el más caro por metro de esta página.Club de playa solo para residentes, tres albercas infinitas en la azotea, spa, terraza de yoga, kids club y restaurante frente al mar. La unidad de entrada es un 1 recámara de 58 m² en 398,815 dólares, unos 6,910 por m², con techos de 2.8 m y puertas corredizas a la terraza desde la sala y la recámara. Dos datos no coinciden entre fuentes y los dos cambian el perfil del proyecto: los portales hablan de un edificio íntimo de seis niveles y la lista de precios de 375 unidades en dos fases. Está justo atrás de Zonna, así que es segunda línea y no arena: a este precio esa diferencia vale cientos de miles de dólares, y es lo primero que hay que pesar contra la marca.

    USD/m²6,450 – 8,950600 – 830 USD/ft²Preventa · 375 unidades en dos fases

    Preciodesde $398,8151 recámara, 58 m², precio pedido

    Tipos de unidad1, 2, 3 y 4 recámaras58 a 265 m²; penthouse de 448 m²
13. 13

    

    Pueblito Escondido

    Calle 38, a pasos del acceso a la playa · 2007 · 40 unidades · reventa

    Edificio chico, azotea grande, junto a uno de los accesos a playa más conocidos.Cuarenta unidades con alberca infinita en la azotea, dos albercas en planta baja, chapoteadero, restaurante, tienda, seguridad 24 horas y estacionamiento techado. El inventario real hoy son solo dos unidades: un 1 recámara remodelado en 299,500 dólares y un 2 recámaras con vista al mar en 474 mil, unos 3,985 por m². En 2023 unidades parecidas pedían de 2,045 a 2,850 por m²: parte de esa diferencia es el mercado y parte es la vista, así que una unidad sin ella vale menos. Con vista, pide casi lo mismo por metro que una planta baja de The Elements sin club de playa privado: un punto claro para negociar.

    USD/m²2,800 – 3,985260 – 370 USD/ft²2007 · 40 unidades

    Preciodesde $299,5001 recámara, precio pedido

    Tipos de unidad1 y 2 recámaras, penthouse93 a 119 m²; penthouse de 216 m²
14. 14

    

    Natz Ti Ha Condos

    Calle Flamingo entre la 38 y la 40 · atrás del hotel Mahekal · 36 unidades · reventa

    Unidades grandes a media cuadra de la arena, de los precios por metro más bajos del corredor.Doce edificios chicos de tres pisos, un departamento por piso, 36 unidades en total, atrás del hotel Mahekal: a media cuadra de la playa y a dos de la Quinta. De 2 y 3 recámaras, de 121 a 136 m², de las más grandes de la zona para su precio. Alberca, estacionamiento cerrado, seguridad 24 horas, jardines y azoteas compartidas con vista al mar. No tiene elevador, y eso pesa más en la reventa que en la renta. La zonificación de la cuadra limita lo nuevo a dos niveles, así que es difícil que alguien tape la vista desde las azoteas. Antes de cualquier oferta revisamos estado, piso y la cuota real. El año de construcción está por confirmar con la administración.

    USD/m²2,580 – 2,900240 – 270 USD/ft², pedido12 edificios · 36 unidades

    Preciodesde $350,000precio pedido, no de cierre

    Tipos de unidad2 y 3 recámaras121 a 136 m², sin elevador
15. 15

    

    Miranda

    Calle 38 y Flamingo · a una cuadra de la playa · SIMCA · 78 unidades · reventa

    La Calle 38 en tu puerta, el mar a una cuadra.De los edificios más altos de la zona, 10 niveles y 78 unidades de SIMCA en la esquina con Flamingo. Alberca infinita en la azotea con bar, y nueve penthouses de 3 recámaras con solárium privado. Los de 2 recámaras piden 550 mil dólares, de 122 a 162 m², el lock-off es el más grande. La Calle 38 quiere decir música de noche: pregunta hacia qué lado da la unidad.

    USD/m²3,395 – 4,500315 – 420 USD/ft²10 niveles · 78 unidades

    Preciodesde $550,0002 recámaras, precio pedido

    Tipos de unidad1 a 3 rec.más 9 penthouses de 3 rec.
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    Marila

    Calle 38 a la 40, junto a Miranda · 2023 · 82 unidades en dos torres · reventa

    El más nuevo del corredor, y el techo de precio.Dos torres, 82 unidades, dos lobbies y cuatro elevadores, a una cuadra de la playa, entregado en 2023. Alberca infinita en la azotea, sky bar, gimnasio y spa. Es el que más pide por metro en el norte del centro, y con unas 16 unidades todavía sin vender hay margen para negociar.

    USD/m²4,880 – 5,730455 – 530 USD/ft²2023 · 82 unidades

    Preciodesde $625,0002 recámaras, 109 m², precio pedido

    Tipos de unidad1 a 3 rec.más 5 penthouses de 3 rec.
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    Menesse on the Beach

    Calle 40 y Av. Cozumel · Coco Beach · a unos 100 m de la playa · reventa

    Hoy no hay inventario, pero sus dos cierres marcan el mercado.Aunque se llame así no está sobre la arena, está a unos 100 metros. Alberca en la azotea con jacuzzi, elevador, estacionamiento subterráneo y bodega. No hay anuncio activo; los dos últimos cierres, un 2 recámaras en 389 mil dólares y un 1 recámara en 275 mil, son la referencia de todo el corredor. No hay que confundirlo con Sea Tower, Life o My Menesse, otros edificios del mismo desarrollador.

    USD/m²3,705 – 5,090345 – 475 USD/ft², cierres

    Precio$275,000 – 389,000cierres recientes, sin inventario

    Tipos de unidad1 y 2 rec.54 a 105 m²
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    Sabor a Miel

    Calle 42 y Av. Cozumel · Coco Beach · 17 unidades · vendido

    Muros de chukum, y todas las unidades ya vendidas.Un edificio de 17 unidades hecho todo en chukum, el aplanado maya de cal que respira y no se agrieta, diseñado por Salvador Reyes, arquitecto de Mérida. Unidades de 56 a 138 m², alberca en la azotea con jacuzzi y vista al mar. Se vendió completo: solo aparece reventa, y los últimos cierres son la referencia de precio.

    USD/m²3,554 – 4,078330 – 380 USD/ft², cierres17 unidades · vendido

    Precio$255,000 – 372,000últimos cierres, 1 y 2 rec.

    Tipos de unidad1 a 3 rec.56 a 138 m²
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    Singular Dream

    Calle 42 · Coco Beach · 2022 · 116 unidades · condohotel

    Reventa de 1 recámara por menos de lo que todavía pide el desarrollador.Un condohotel de 116 unidades en la Calle 42, a unos 100 metros del mar y a pasos de la Quinta, construido en 2021 y 2022 y entregado por fases hasta mayo de 2025. Tres albercas infinitas en la azotea, sky bar, spa, gimnasio, concierge y room service. La reventa de 1 recámara de 45 a 50 m² pide de 239 a 249 mil dólares, mientras el desarrollador todavía vende sus últimas seis unidades desde 289,900: por una unidad parecida, la reventa te ahorra de 40 a 50 mil. Los 2 recámaras de preventa se pagaron a unos 7,600 por m², muy arriba de la reventa de hoy, el mismo patrón que Singular Joy. Con casi todas las unidades en el programa de renta, compites por huéspedes dentro de tu propio edificio, así que primero leemos el contrato de operación.

    USD/m²4,780 – 5,530445 – 515 USD/ft², reventa2022 · 116 unidades

    Preciodesde $239,0001 recámara, reventa, pedido

    Tipos de unidadEstudios, 1 y 2 rec.1 rec. de 45 a 50 m²
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    IT Residences

    Calle 44 Norte y Primera Av. · Zazil-Ha · GMB · 2018 · 32 unidades · reventa

    Un hotel en planta baja, y dueños que casi no venden.La parte residencial de IT Hotel & Residences: seis niveles, 32 departamentos y 24 habitaciones de hotel, entregado en 2018, a dos cuadras de la playa y una de la Quinta. Dos lobbies, dos albercas en la azotea, solárium, lounge bar, dos elevadores, estacionamiento subterráneo y dos restaurantes. El hotel opera como IT Boutique Hotel, y su recepción ayuda en los meses que no estás. Casi todo son 1 recámara de unos 52 m², más algunos 2 recámaras con lock-off. El desarrollador vendió todo y la reventa es escasa: el último 1 recámara cerró en 250 mil dólares, y un 2 recámaras con lock-off pide 335 mil, cuya superficie escriturada confirmamos antes de comparar. No hay que confundirlo con IT Building en la misma calle ni con IT Beach sobre la arena.

    USD/m²4,800unos 445 USD/ft², cierre de 1 rec.2018 · 32 unidades

    Precio$250,000 – 335,000cierre de 1 rec., 2 rec. lock-off pedido

    Tipos de unidad1 rec. y 2 rec. lock-off1 rec. de unos 52 m²
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    Latitud 20

    Calle 46 y Av. Cozumel · Coco Beach · 20 unidades · reventa

    Unidades grandes en un edificio chico, abajo del precio del corredor.Veinte departamentos a una cuadra del mar, de 121 a 328 m² con terrazas de 21 a 63 m², una alberca en planta baja y otra en la azotea con vista al mar. Algunas unidades son pent-gardens. Una planta baja tiene un crédito que se liquida al cierre, que es justo para lo que sirve la revisión de título.

    USD/m²2,700 – 3,100250 – 290 USD/ft²20 unidades

    Preciodesde $420,0002 recámaras, 136 m², precio pedido

    Tipos de unidad2 rec. y pent-garden121 a 328 m²
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    The Shore

    Av. CTM y Primera Av. Norte, esquina · Coco Beach · 2018 · reventa

    Del estudio al lock-off, en la última esquina del centro.Cinco niveles de departamentos sobre dos sótanos de estacionamiento, entregado en 2018. Alberca infinita en la azotea, spa, sky bar y gimnasio. Los estudios de 32 m² empiezan en 159,500 dólares, los de 1 recámara piden 230 mil, y el 2 recámaras con lock-off y vista parcial al mar pide 330 mil. La planta baja tiene locales, así que lee qué permite el reglamento abajo.

    USD/m²3,750 – 4,985350 – 465 USD/ft²2018

    Preciodesde $159,500estudio, 32 m², precio pedido

    Tipos de unidadEstudio, 1 y 2 rec.2 rec. como lock-off
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    Studio One

    Calle 46 Norte y Primera Av., esquina · Coco Beach · SIMCA · 36 unidades · reventa

    Dos de 1 recámara a la venta al mismo tiempo, y margen para negociar.De SIMCA, el desarrollador de Miranda, en la esquina de la CTM y la Primera Avenida: 36 unidades, quince de ellas de 1 recámara de 68 m². Alberca en la azotea frente al Caribe, elevador, seguridad 24 horas y estacionamiento. Hay dos departamentos de 1 recámara amueblados anunciados en 276 y 288 mil dólares: con dos unidades iguales compitiendo, el comprador marca el ritmo. Los de 1 recámara siempre piden más por metro que los de 2, así que compáralo con The Shore, no con Heliko. Da a la CTM y se oye el tráfico de camiones: pide una unidad interior.

    USD/m²4,060 – 4,235375 – 395 USD/ft²36 unidades

    Preciodesde $276,0001 recámara, 68 m², precio pedido

    Tipos de unidad1 y 2 rec.15 de 1 rec. de 68 m²
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    SIAAN Panoramic Beach Lofts

    Av. CTM y Primera Av. Norte · Coco Beach · 2017 · 47 lofts

    El que da más espacio por el dinero en la CTM.47 lofts de dos niveles con doble altura y ventanales de piso a techo, en un edificio de cuatro pisos de 2017, a dos cuadras de la playa y una de la Quinta. La azotea tiene dos albercas, lounge y bar, con vista al manglar, al mar y a la ciudad; el desarrollador dice que el 80% de las unidades ve el mar. El desarrollador todavía vende lofts de 2 recámaras de 168 m² en unos 487 mil dólares. Compara sobre la misma superficie: el mismo modelo aparece con 120 m² interiores y 168 totales. Una reventa de 2 recámaras anunciada en 675 mil pide muy por arriba del inventario del propio desarrollador.

    USD/m²2,870 – 3,270265 – 305 USD/ft², superficie total2017 · 47 lofts

    Preciodesde $487,000loft de 2 rec., 168 m², pedido

    Tipos de unidadLofts de 2 y 3 rec., PHPH de 3 y 4 rec., hasta 399 m²
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    Heliko

    Coco Beach, entre la Quinta y la playa · 2010 · 24 unidades · reventa

    24 unidades, y un 2 recámaras por menos que un 1 recámara nuevo.Construido en 2010, con alberca en la azotea frente al mar, elevador, seguridad 24 horas y estacionamiento. Los de 2 recámaras de unos 136 m² piden entre 372 y 489 mil dólares, y la unidad lock-off de jardín se divide en dos independientes. El penthouse tiene tanta terraza como interior, con jacuzzi en la azotea, así que compáralo sobre la superficie interior.

    USD/m²2,690 – 3,605250 – 335 USD/ft²2010 · 24 unidades

    Preciodesde $372,0002 recámaras lock-off, pedido

    Tipos de unidad2 rec. y PHunos 136 m² interiores
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    Casa del Mar

    Av. CTM y Calle 44 / Albatros, Coco Beach · 2010 · reventa

    Junto a Coco Beach, no sobre la arena, y más nuevo que sus vecinos.Algunos anuncios lo llaman frente al mar; está a un paso de la arena. Alberca en la azotea con vista al mar, elevador, jardines centrales, seguridad 24 horas y estacionamiento asignado. Los 2 recámaras con vista al mar piden 380 mil dólares, unos 3,040 a 3,250 por m², el mismo nivel que edificios más viejos sobre la arena, con la construcción de 2010 a su favor. El inventario real son dos o tres unidades, cada una anunciada por más de una agencia. El penthouse de dos niveles con azotea privada y jacuzzi aparece en 535 mil en una agencia y unos 494 mil en otra, anunciado en pesos: el anuncio en pesos está más cerca de donde se negocia.

    USD/m²3,040 – 3,250285 – 300 USD/ft²2010 · unidades por confirmar

    Preciodesde $380,0002 recámaras, vista al mar, pedido

    Tipos de unidad2 recámaras y penthouse117 a 125 m²; PH de 2 niveles con azotea
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    Luna Maya

    Coco Beach, a una cuadra de la arena · 2005 · 36 unidades · reventa

    De los precios por metro más bajos de esta página, con un cierre reciente.Luna Maya es un edificio boutique de 36 unidades de 2005, a cinco minutos caminando de la Quinta, con alberca, palapa, asador, gimnasio chico y seguridad 24 horas. Para su edad, es un edificio muy bien cuidado. No tiene elevador y la mayoría de las unidades no ven el mar, lo que explica el descuento. Un 2 recámaras cerró en 285 mil dólares hace dos meses y medio, unos 2,450 por m² de superficie total. Un anuncio en 335 mil por una unidad más chica está muy por arriba de ese cierre. No hay que confundirlo con Luna Encantada, que sí está sobre la arena.

    USD/m²2,450 – 3,030228 – 280 USD/ft²2005 · 36 unidades

    Preciodesde $275,0002 recámaras, planta baja, pedido

    Tipos de unidad2 recámaras91 a 116 m²; cerró en $285,000
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    Les Alizés

    Av. CTM, junto a The Elements · Coco Beach · c. 2005 · 40 unidades · reventa

    La entrada más barata a Coco Beach, en un edificio bien administrado.Cuarenta departamentos alrededor de un jardín central con alberca, cascada y palapa, a unos 100 metros de la playa, junto a The Elements y enfrente de Luna Maya. Ninguna unidad se asoma a otra: todas dan al jardín. El edificio G tiene un roof garden privado para sus cinco departamentos. La administración renovó los techos de palapa, la pintura, la alberca y la seguridad, y el fondo de reserva es alto, así que el riesgo de cuotas extraordinarias es mucho menor que en un edificio más nuevo sin fondo. Los de 1 recámara piden de 179 a 199 mil dólares; uno que se vendió en 159 mil hace unos cuatro años volvió a salir en 199. Horario de silencio desde las 11 de la noche, y la mayoría de los dueños son norteamericanos. No hay que confundirlo con Alizée Tower, un edificio nuevo en Zazil-Ha.

    USD/m²2,520 – 2,640234 – 245 USD/ft²c. 2005 · 40 unidades

    Preciodesde $179,0001 recámara, nivel jardín, pedido

    Tipos de unidad1, 2 rec. y PH1 rec. de 70 a 81 m²; penthouse de dos niveles

De la Calle 38 a la CTM, 2 recámaras: los cierres están entre 3,550 y 3,700 USD/m² (Sabor a Miel y Menesse on the Beach). Ese es el mercado real para un edificio de cinco a diez años. Las unidades grandes en edificios chicos, como Heliko y Latitud 20, piden menos por metro, de 2,700 a 3,100. Marila marca el techo, de 4,880 a 5,730, porque es el más nuevo. Los estudios y los de 1 recámara siempre piden más por metro, así que nunca los compares con los de 2.

Los otros nombres, cuadra por cuadra

• Centro · Calle 10 a la 20Singular Joy, One Paralia, The Gallery, Palmares, Paraíso 30 y Quadra Alea. Es la zona de antros y renta corta: buen precio por metro, y vale la pena dormir ahí una noche antes de comprar para vivir.
• Mamitas · Calle 26 a la 34Las Olas y Oceana Residences, además de los que ya tienen ficha arriba. La mejor segunda línea de la ciudad y la que mejor se revende.
• Calle 38 y Little ItalySingular Dream, Terrazas de SIMCA, Vía 38, Kuxtal, Haab, La Residencia y Mimosa. La gente sale a cenar caminando, y eso sostiene el precio.
• Coco Beach y Zazil-HaSabbia, con unidades grandes, Lunada, Marea 34, L Condos, Solea y Paravián. La referencia de precio de entrada del norte del centro.
• Hacia la Décima y la 25Bosque de los Aluxes, con unidades grandes y albercas privadas pero sin amenidades, y Palmar del Sol, que mezcla vivienda con comercio. Aquí ya no hay caminata a la playa.
• Lo que no se vende y conviene saberLa orilla entre la Calle 16 y la 26 son clubes de playa, entre ellos Mamitas, Lola Beach Club a su lado, Coralina, Mandarino, Fragata y La Martina, y hoteles. Esa arena no se vende, así que no va a aparecer un proyecto nuevo enfrente. Es la mejor noticia para quien ya tiene vista ahí.

Rentar tu propiedad frente al mar en Playa del Carmen
los meses que no estás

Va a haber meses en los que no estés, y rentarla esos meses es lo normal. En Playa del Carmen hay tres cosas que conviene saber antes de comprar, porque ninguna se puede cambiar después.

Dos administradores distintos, dos resultados distintos

Nos lo preguntan todo el tiempo y la respuesta incómoda es que el número no depende del edificio: depende de quién lo administra. La misma unidad, con la misma vista y la misma cuota, en manos de dos administradores distintos, da dos números distintos. No dependemos de esos números ni cobramos por ellos, y no te vamos a enseñar el historial de renta de un edificio como si fuera una promesa.

Para rentar siempre recomendamos Playa Moments, que conoce este mercado desde adentro. Nuestro trabajo termina cuando compraste bien; el suyo empieza ahí.

1. 01

   Renta corta, sí o no

   Lo dice el reglamento del condominio, no el vendedor. Hay edificios de primera fila en el centro donde la renta por noche está limitada o prohibida, y es de lo que más pleitos causa después de comprar. Léelo primero.

2. 02

   Administración libre u obligatoria

   Algunos condominios te dejan trabajar con quien quieras y otros tienen un operador obligatorio, con su propio porcentaje y sus reglas. Te cambia el margen por completo y no se renegocia después de firmar.

3. 03

   Lo que pide el municipio

   Solidaridad tiene su propio permiso y el estado cobra un impuesto al hospedaje. Es un costo previsible y menor, pero va en los números desde el principio, no se descubre en el segundo año.