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¿Frente al mar, vista al mar o acceso a playa?
Tres términos que suenan parecido y compran cosas muy distintas. Entender la diferencia es la primera pregunta de cualquier compra en la costa.
Frente al mar
El edificio está sobre la arena, sin nada entre él y el mar. Es lo más escaso y lo más caro de los tres. En México nadie es dueño de la playa: los primeros 20 metros desde la línea de pleamar son zona federal marítimo terrestre (ZOFEMAT), y un edificio solo usa esa franja con una concesión del gobierno federal. Pide ver la concesión y que sus derechos estén pagados.
Vista al mar
Ves el mar desde tu departamento, normalmente desde un piso alto, pero el edificio está a una o más calles. El precio queda bastante por debajo del frente al mar, y la vista depende de lo que se pueda construir enfrente, por eso revisamos el uso de suelo de los lotes entre el edificio y el mar.
Acceso a playa
El edificio tiene un paso privado o un derecho escriturado para llegar a la playa, o está a pocos pasos. Es la mejor relación precio y valor si quieres la arena sin pagar la primera fila.
Por dónde empezar
Nuestra guía de propiedades frente al mar recorre la costa zona por zona: Playa del Carmen, Zona Esmeralda, Puerto Aventuras, Tankah Bay, Sian Ka’an y Cozumel. Calcula gastos de cierre de 7 a 10% del precio de compra.
Escríbenos, llama o manda mensaje al +1 954-799-4141 o escríbenos por WhatsApp +52 984 186 5453.
Información general, no asesoría legal ni fiscal. Revisado en octubre de 2026.
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¡Hola!Vive en la Riviera Maya desde 2001 y fundó Playa Realtors en 2008. Nuestro equipo acompaña a compradores y vendedores de Cancún a Tulum, desde la búsqueda hasta la escritura.
