Ce que les Américains et les Canadiens doivent savoir sur la taxe foncière au Mexique (ça va vous surprendre)

La taxe foncière au Mexique : l'avantage le plus méconnu de l'achat d'un bien immobilier sur la Riviera Maya

Lorsque les acheteurs nord-américains envisagent d'acquérir une résidence secondaire ou de prendre leur retraite à l'étranger, leur attention se porte naturellement sur le bien immobilier lui-même : le prix au pied carré, les équipements et l'emplacement.

Mais voici ce que savent les investisseurs chevronnés :
Ce qui protège véritablement votre niveau de vie à long terme, ce n’est pas ce que vous achetez, mais ce qu’il en coûte pour le conserver.

Parlons de la taxe foncière, ou comme on l'appelle ici au Mexique, l'« Impuesto Predial ».

 

 

 

Qu'est-ce que Predial ?

Le « Predial » est la taxe foncière annuelle due à la commune (par exemple, Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos). C'est une obligation légale, mais contrairement aux États-Unis et au Canada, ce n'est pas un fardeau financier, c'est un avantage financier.

Au Mexique, les impôts fonciers ne sont pas calculés sur la base de la valeur de marché, mais sur celle de la valeur cadastrale (évaluée) fixée par les autorités locales. Et c'est là que réside l'opportunité.

 

Nombres réels : combien ça coûte ?

• Un bien immobilier d'une valeur de 250 000 USD peut être soumis à une taxe foncière annuelle comprise entre 250 et 400 USD
• Une villa en bord de mer d'une valeur de 750 000 USD pourrait être soumise à une taxe inférieure à 1 000 USD par an
• À titre de comparaison :
• Toronto : 0,6 % de la valeur marchande par an = 4 500 USD
•  Floride : 1 % à 2 % = 7 500 à 15 000 USD par an
• Californie : 1,25 % = 9 375 USD pour une maison de 750 000 USD

En résumé : votre taxe foncière au Mexique pourrait être inférieure de 90 à 95 % à celle à laquelle vous êtes habitué.

Comment est-ce calculé ?

Le montant du Predial est déterminé par :

• L'emplacement et la classification de la zone (urbaine, rurale, zone touristique)
• La superficie du terrain et la surface construite
• La valeur cadastrale, qui est souvent bien inférieure à la valeur réelle du marché

 

De plus, si vous effectuez votre paiement avant la date limite du 1er mars, vous bénéficiez d'une remise pour paiement anticipé de 15 à 20 %. Des remises supplémentaires peuvent s'appliquer aux retraités et aux résidents permanents.

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Y a-t-il un piège ?

Pas de clauses cachées. Pas d'augmentation des loyers due à la « gentrification ».
Pas de risque de voir vos impôts doubler l'année prochaine parce que votre voisin a vendu sa maison à un prix élevé.

Cependant, vous devez :
• Conserver soigneusement vos titres de propriété et votre numéro d'identification fiscale (RFC)
• Effectuer le paiement via le portail municipal ou en personne
• Vous assurer que le bien immobilier est correctement titré et enregistré afin d'éviter toute anomalie

Chez Playa Realtors, nous nous occupons de tout cela avec vous ou à votre place. La conformité juridique fait partie intégrante de notre formule de représentation des acheteurs.

Pourquoi est-ce important pour la retraite et le logement à long terme ?

La baisse des impôts fonciers n'est pas seulement un avantage financier. Elle constitue le fondement :

• Une budgétisation annuelle prévisible
• Une planification de la retraite en toute sérénité
• Posséder plusieurs biens immobiliers sans surcharge fiscale
• Une planification successorale sans frais récurrents contraignants pour vos héritiers

 

En bref, c'est vous qui possédez l'actif, et non l'inverse.

 

KARINA SAYED
PDG | Courtier | Propriétaire