Économiser en Riviera Maya
En tant que Mexicain
qu'il vit à l'étranger

Oui. Vivre à l’extérieur du Mexique ne vous rend pas un acheteur étranger : ce qui le définit, c’est la nationalité, pas l’adresse. Un Mexicain peut acquérir un bien en son nom et figurer comme propriétaire dans le Registre Public de la Propriété. Ce qui est toutefois important de vérifier avant tout est votre documentation mexicaine, et si vous achetez avec votre conjoint, la nationalité et le régime matrimonial de celui-ci.

Normalement non. Le trust est l’instrument que la loi exige des personnes étrangères qui achètent un logement dans la zone restreinte, qui comprend toute la Riviera Maya. Si vous achetez en tant que Mexicain et au nom de vous-même, l’acquisition se fait par écrit direct. Il existe des exceptions qui sont examinées au cas par cas : conjoint ou copropriétaire étranger, régime matrimonial, achat par l’intermédiaire d’une société ou exigences du prêteur. L’architecture correcte est déterminée par le notaire avec les documents à l’examen.

Oui. Conformément à la loi mexicaine, vous restez Mexicain, et en Mexique vous vous identifiez et vous comportez comme un Mexicain. Posséder une autre nationalité ne vous prive ni de votre nationalité mexicaine ni de l’obligation d’acheter par fiducie. Ce qui est pratique, c’est d’arriver avec des documents mexicains en cours de validité pour le prouver.

Il est très probable que vous ayez droit. L’article 30 de la Constitution, réformé le 17 mai 2021, stipule que les personnes nées à l’étranger, enfants de mère mexicaine ou de père mexicain, sont des Mexicaines par naissance ; le texte actuel n’exige plus que ce père ou cette mère soient nés sur le territoire national. La procédure habituelle consiste à enregistrer la naissance auprès du consulat mexicain qui correspond à votre domicile, avec la documentation complète. Les exigences sont déterminées par l’autorité et peuvent changer.

Ce n’est pas automatique, et je suis sceptique envers ceux qui vous disent que oui sans avoir vu un seul document. Dans plusieurs cas, il existe un processus générationnel : d’abord, la nationalité mexicaine de votre mère ou de votre père est documentée ; une fois cette information confirmée, la génération suivante peut être en mesure de documenter la sienne. Tout dépend de la chaîne documentaire et de votre cas particulier. En octobre 2025, une initiative a été présentée au Congrès pour inclure expressément les petits-enfants de Mexicains, qui à la date de cette page n’est pas encore un texte constitutionnel en vigueur.

L’acquisition n’est pas toujours requise, mais le RFC apparaît de plus en plus dans les transactions immobilières et les procédures notariales, et son obtention est indispensable pour louer un bien immobilier. Comme ce processus prend du temps depuis l’étranger, nous le traitons comme une partie du dossier initial et non comme une demande de dernière minute.

Le registre est administré par le SAT et il faut remplir ses exigences en matière d’identification et de domicile, qui peuvent changer au fil du temps. En pratique, cela se fait avec l’aide d’un comptable au Mexique, et parfois par l’intermédiaire d’un pouvoir dûment signé. Nous vous connectons avec des comptables qui s’occupent de ces cas.

Oui. Les Mexicains à l’étranger peuvent obtenir ou renouveler leur passeport auprès des consulats du Mexique, généralement en utilisant le système MiConsulado et conformément aux exigences de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Les délais de rendez-vous varient considérablement d’une ville à l’autre, il est donc conseillé de réserver dès lors que vous envisagez d’acheter.

Il est possible. Il existe des produits destinés aux Mexicains qui travaillent aux États-Unis, tels que “ Tu Opción México ” de BBVA México, avec crédit et paiements en pesos, taux fixe et financement allant jusqu’à 90% du prix de la maison dans certains cas. L’approbation dépend de votre emploi, de vos revenus certifiables, de votre historique de crédit, du montant et de la propriété. Il s’agit d’une référence informative, non d’une offre : les conditions sont publiées et modifiées par la banque, et tout est soumis à l’approbation du crédit. Consulté en septembre 2026.

Dans les programmes conçus pour les Mexicains qui travaillent à l’étranger, les revenus générés à l’extérieur du pays sont bien documentés et pris en compte, avec des justificatifs tels que les relevés de salaire, les W2, les relevés de revenus ou les relevés de compte selon votre activité. Le crédit est généralement exprimé en pesos, de sorte que la conversion de devise est à votre charge chaque mois. Chaque institution a ses propres politiques.

Dans de nombreux cas, oui, avec des parcours virtuels, une signature électronique acceptée et une représentation par procuration lorsque cela est requis. Certaines étapes peuvent nécessiter une présence personnelle, selon les demandes du banquier, du consulat ou du notaire, et cela est précisé au début du processus afin d’éviter des surprises au niveau du calendrier.

Oui, lorsque l'opération le permet. Un pouvoir délivré auprès du consulat mexicain, ou un pouvoir étranger apostillé et traduit, peut servir à faire représenter quelqu'un lors de certaines opérations. La portée doit être rédigée selon les besoins et doit être acceptée par le notaire et la banque selon l'opération. Ce n'est pas un chèque en blanc : il est limité au nécessaire.

C’est l’exception la plus importante de cette page. Si votre conjoint étranger va devenir copropriétaire, ou si, grâce au régime matrimonial, il peut acquérir une part de la propriété, alors on ne peut pas affirmer d’emblée qu’un fiducie n’est pas nécessaire. L’organisation du titre est définie avant la signature, auprès du notaire et dans les documents du mariage, lesquels nécessitent parfois une apostille et une traduction.

La maison elle-même n’est généralement pas déclarée comme compte financier, mais il existe des obligations à son égard si vous êtes une personne américaine aux fins fiscales. Les revenus que vous percevez au Mexique sont également déclarés là-bas, avec un crédit pour l’impôt mexicain lorsque cela s’applique. Si vos comptes financiers hors États-Unis totalisent plus de dix mille dollars à tout moment de l’année, il existe le formulaire FBAR, le format FinCEN 114, qui est présenté en plus de la déclaration, et certains contribuables présentent également le formulaire 8938 avec leur déclaration selon les seuils qui leur sont applicables. Lors de la vente, les bénéfices sont également déclarés là-bas. Il s’agit d’informations générales, non d’assistance fiscale, et elles sont confirmées par votre comptable avant l’offre.

Par virement bancaire à la banque du notaire ou à un compte de garantie, jamais en espèces et jamais sur le compte personnel d’un vendeur. Il faut compter de deux à quatre jours ouvrables pour le virement, prévenez votre banque à l’avance et conservez le document qui indique d’où proviennent les fonds, car le notaire et la banque vont le demander. Ce que presque personne ne mesure, c’est le taux de change : une banque de détail se situe généralement à 2 à 3 % % en dessous du taux interbancaire et une maison de change ou un courtier en devises se rapproche beaucoup plus, donc il vaut mieux demander le taux forfaitaire et non seulement la commission. Les opérations importantes sont déclarées dans les deux pays, et c’est normal.

C’est une route que nos clients utilisent également, et elle présente l’avantage d’atteindre le bien en tant que client en espèces, ce qui n’est pas le cas pour le marché où le client financé n’est pas présent. Les trois formes courantes sont une ligne de crédit sur la valeur de votre maison aux États-Unis, un refinancement avec retrait de fonds et un prêt contre votre 401k, qui n’est pas le même chose qu’un retrait anticipé car ce retrait peut entraîner des pénalités et des retenues. Chaque option place votre maison ou votre retrait derrière une transaction d’achat au Mexique, donc le montant est calculé par votre comptable ou votre conseiller financier avant de rédiger le contrat d’achat.

Pas nécessairement. La nationalité et le domicile fiscal sont des choses différentes. Un Mexicain qui a vécu des années à l’étranger peut être considéré comme non résident aux fins fiscales mexicaines, selon l’endroit où il réside et où se situent ses centres d’intérêt essentiels, entre autres éléments. Cela importe surtout pour le revenu et la vente future, et cela est confirmé par un comptable.

Oui, les revenus générés au Mexique sont imposables au Mexique, avec des déclarations périodiques et des RFC. Le fait de pouvoir louer la nuit dépend du régime de copropriété, du règlement intérieur, du type de bien immobilier et des règles locales applicables, et non de la ville. Nous vérifions cela par écrit avant l’offre, et nous coordonnons la gestion si vous n’y êtes pas présent.

C’est la question qui revient le plus lorsque l’on vit à l’étranger, et qui a une solution avant même d’acheter. Il faut deux choses différentes : une administration de la propriété, qui vérifie la maison, gère les travaux d’entretien, paie les services et répond en cas de panne en septembre, et un programme de location, si vous souhaitez aussi louer votre logement. Une option que nous connaissons bien est Playa Moments, qui offre des services de location saisonnière et de gestion dans la région. Ce n’est pas la seule et nous ne vous le contredirons pas : dites-nous dans quelle ville vous allez acheter et nous vous donnerons une liste d’options de cette ville, avec le prix de chacun et ce qui est inclus, car les honoraires et la portée varient considérablement entre Playa del Carmen, Tulum, Cancún et Cozumel.

ISAI, honoraires du notaire, inscription au registre public, certificats, évaluation lorsque c’est nécessaire, révision juridique et, si vous financez, frais de crédit et assurances obligatoires. Vous n’avez pas à payer de permis fédéral, de constitution de fiducie ni de cotisation annuelle de fiduciaire, qui sont des notions propres au client étranger. Le calcul exact le fait le notaire et il est conseillé de le demander par écrit avant de signer.