La guía del vendedor
La versión larga de Vende con nosotrosQué esperar, el trabajo fiscal, los documentos, cómo te mantendremos informado, cómo se impulsa propiedad tu caso y el equipo que lo hace posible.
Las seis cosas que piden los vendedores,
y cómo respondemos a ellos
La investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NARE) indica que los vendedores quieren rapidez, exposición, precio, honestidad, comunicación y apoyo durante el proceso de cierre. A continuación presentamos nuestro compromiso en cada uno de estos aspectos, de forma escrita.
El trabajo fiscal es la mayor
Los agentes saltan
Los beneficios de capital en México pueden ser gravados con un impuesto del 25 por ciento del precio de venta bruto o del 35 por ciento del beneficio neto, lo que sea mayor. Un vendedor sin plan absorbe ese impuesto al pedir demasiado y esperar demasiado tiempo. Lo gestionamos antes de que propiedad se publique en línea.
Si presenta la declaración en los Estados Unidos, coordinamos con su contador para que el cálculo en México y la declaración en los Estados Unidos contengan la misma información, incluyendo la documentación sobre los créditos fiscales extranjeros.
Lo que necesitamos
Para publicar su propiedad
La mayoría de los propietarios tienen todo listo en una semana, y podemos solicitar varios de ellos en su nombre si no se encuentra en México.
- 01propiedad Acuerdo firmado con precio, comisión y plazo
- 02Mapa o planimetría que muestre la ubicación exacta de la propiedad
- 03Fotografía, mínimo seis imágenes. Coordinamos una sesión fotográfica profesional
- 04Certificado de Libertad de Gravamen, el certificado de libertad de gravámenes
- 05Recibo más reciente de la tasa de propiedad, el predial
- 06Recibo más reciente de la HOA o de la administración de la comunidad, si corresponde
- 07Escritura pública, el documento o título registrado
- 08Documento de identificación vigente emitido por el gobierno
- 09Certificado de domicilio
- 10Certificado de matrimonio, si corresponde
- 11Factura de agua, si corresponde
- 12Ingresos por mejoras, las facturas.* Esto reduce directamente los beneficios de tu inversión, así que trae todos los que tengas.
El notario solo acreditará una mejora sobre su ganancia si la factura cumple con todos los requisitos mencionados a continuación. Si falta algún elemento, el costo no se tendrá en cuenta, incluso si usted realmente lo pagó.
- Se le entrega junto con su RFC. El nombre y el RFC del CFDI deben coincidir exactamente con el de su Constancia de Situación Fiscal. Una factura a nombre de un cónyuge, de una empresa o de un contratista no cuenta a menos que esa persona figure en el título de propiedad.
- CFDI válido, incluido el XML. El archivo XML digital más su PDF, emitido por un proveedor registrado en el SAT y aún vigente, no cancelado.
- Concepto relacionado con la construcción o la mejora de esa propiedad. La descripción debe referirse a obra, ampliación, remodelación o materiales de construcción y mano de obra para la propiedad que se vende. Idealmente, la dirección debe aparecer en la factura.
- Solo obras permanentes. Todo lo que pueda ser retirado de la propiedad no constituye una mejora. Los muebles, electrodomésticos, electrónica, cortinas, decoración, macetas para el jardín y el equipo están excluidos. Los trabajos estructurales, la cubierta de la azotea, la instalación de tuberías, la electricidad, alberca la terraza, la palapa, las ventanas, las cocinas incorporadas y los acabados sí califican.
- Se adjunta la prueba del pago. El pago debe ser rastreable y a nombre del titular, mediante transferencia bancaria, cheque o tarjeta de crédito. No se aceptan pagos en efectivo superiores a 2.000 pesos, y si el CFDI fue emitido como pago en cuotas también se necesita el complemento de pago.
- Las fechas correctas. Fecha después de que adquirió la propiedad y antes de la venta, y de acuerdo con la fecha en que realmente se realizó la obra.
- Apoyo en la valoración. La mejora debería ser visible en la propiedad y, en su caso, reflejada en la valoración utilizada al cierre.
Envíanos lo que tienes lo antes posible. Revisamos cada factura en función de estos puntos, le informamos cuáles se pueden conservar y pedimos a los proveedores que vuelvan a emitir las facturas que aún pueden corregirse.
Siempre lo sabrás
¿Qué está pasando?
La mala comunicación es la quejas más comunes que los vendedores hacen sobre su agente. También es lo más fácil de solucionar, por eso hemos diseñado el proceso en torno a ello.
Conoce a las personas
¿Quién lo venderá?
Playa Realtors es una agencia de bienes raíces con licencia, no una agencia de referencia: un agente designado, un coordinador, fotos y videos en la propiedad y cinco idiomas en la oficina, trabajando propiedad juntos en todo Quintana Roo.
Descubra qué es lo que
El inmueble vale la pena
Una valoración escrita, una estimación de los ingresos netos y una visión honesta del mercado actual. Sin compromiso, sin presión y sin pagar nada. Si no propiedad es la decisión correcta esta temporada, te lo diremos también.
Local 3, Col. Centro
Playa del Carmen, Q.R. 77710
¡Hola!Vive en la Riviera Maya desde 2001 y fundó Playa Realtors en 2008. Nuestro equipo acompaña a compradores y vendedores de Cancún a Tulum, desde la búsqueda hasta la escritura.
propiedad Tu no solo
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