Le guide du vendeur
La version longue de Vendez avec nousCe que vous pouvez vous attendre, le travail fiscal, les documents, comment nous vous informons, comment votre dossier inscription est suivi et l’équipe qui le mène.
Les six choses que les vendeurs demandent,
et comment nous y répondrons
Selon une étude de l’Association nationale des agents immobiliers (NAR), les vendeurs souhaitent que la transaction soit rapide, bien exposée, abordable, honnête, bien communicante et bien soutenue après la conclusion de l’accord. Voici notre engagement en ce qui concerne chacun de ces points, rédigé en détail.
Le travail fiscal le plus
Les agents sautent
Les gains de capital au Mexique peuvent être imposés à hauteur de 25 % du prix de vente brut ou de 35 % du gain net, selon la plus grande somme à imposer. Un vendeur sans plan absorbe cette somme en demandant trop cher et en attendant trop longtemps. Nous le gérons avant que le système inscription ne soit mis en ligne.
Si vous présentez vos déclarations aux États-Unis, nous collaborons avec votre comptable afin que le calcul mexicain et votre déclaration américaine indiquent le même montant, y compris la documentation relative aux crédits fiscaux étrangers.
Ce dont nous avons besoin
Pour mettre votre propriété en vente
La plupart des propriétaires ont tout prêt à l'intérieur d'une semaine, et nous pouvons demander plusieurs d'entre eux en votre nom si vous n'êtes pas au Mexique.
- 01inscription Accord signé avec prix, commission et durée
- 02Carte ou relevé indiquant l’emplacement exact de la propriété
- 03Photographie, au minimum six images. Nous organisons un shooting professionnel
- 04Certificat de libération de la charge, le certificat de libération des liens
- 05La dernière facture d’impôts fonciers, la pré-facture
- 06La dernière facture de l’association de propriétaires ou la facture de la société de maintenance, le cas échéant
- 07Escritura pública, acte ou titre enregistré
- 08Document d’identité délivré par l’administration actuelle
- 09Poucement de l'adresse
- 10Certificat de mariage, le cas échéant
- 11Frais d'eau, le cas échéant
- 12Les reçus d'amélioration, les factures.* Cela réduit directement vos gains en capital, donc apportez tous les fonds que vous avez.
Le notaire ne crédite votre gain qu’à condition que la facture remplisse toutes les conditions ci-dessous. L’absence d’un élément est considérée comme un défaut et le montant de la facture est ignoré, même si vous l’avez bien payé.
- Émis à votre nom, avec votre RFC. Le nom et le numéro de RFC du CFDI doivent correspondre exactement à votre Constancia de Situación Fiscal. Une facture portant le nom d’un conjoint, d’une société ou d’un entrepreneur n’est pas valable, à moins que cette personne n’apparaisse sur le titre de propriété.
- Un CFDI valide, avec un fichier XML inclus. Le fichier XML numérique ainsi que sa version PDF, délivrés par un fournisseur enregistré auprès de la SAT et toujours valables, n'ont pas été annulés.
- Conception liée à la construction ou à l’amélioration de cette propriété. La description doit indiquer « obra », « ampliación », « remodelación » ou « matériaux de construction et main-d'œuvre » pour le bien immobilier vendu. L'adresse doit idéalement figurer sur la facture.
- Seules les travaux permanents. Tout ce qui peut être retiré de la propriété n’est pas une amélioration. Les meubles, les appareils électroménagers, l’électronique, les rideaux, la décoration, les jardinières et l’équipement ne sont pas pris en compte. Les travaux de construction, la toiture, l’électricité, piscine les fenêtres, les cuisines aménagées et les finitions sont admissibles.
- La preuve de paiement jointe. Le paiement doit être traçable et effectué au nom de votre compte, par virement bancaire, chèque ou carte de crédit. Les espèces supérieures à 2 000 pesos ne sont pas acceptées, et si le CFDI a été émis en paiement à échéances, vous aurez également besoin du complemento de pago.
- Dates correctes. Ces documents doivent être datés après l'acquisition de la propriété et avant la vente, et indiquer précisément la date à laquelle les travaux ont été effectués.
- Support pour l'évaluation. Cette amélioration devrait être visible dans la propriété et, si nécessaire, reflétée dans la valorisation utilisée lors de la clôture de l'opération.
Envoyez-nous vos données dès que possible. Nous analysons chaque facture en fonction de ces critères, vous indiquons celles qui seront retenues et demandons aux fournisseurs de réémettre celles qui peuvent encore être corrigées.
Vous saurez toujours
Qu’est-ce qui se passe
La mauvaise communication est la principale complainte des vendeurs concernant leur agent. C’est aussi la chose la plus facile à résoudre, c’est pourquoi nous avons conçu le processus en fonction de cette problématique.
Rencontrez les gens
qui le vendra
Playa Realtors est une agence immobilière agréée, et non un bureau de référence : un agent nommé, un coordinateur, des photos et des vidéos en interne, et cinq langues parlées au sein de l’agence, pour vous inscription aider à trouver votre bien immobilier à travers tout le Quintana Roo.
Découvrez ce que vous
La propriété vaut
Une évaluation écrite, une estimation des revenus nets et une analyse honnête du marché actuel. Pas de contrainte, pas de pression et pas de frais à payer. Si cette décision n'inscription est pas la bonne cette saison, nous vous le dirons aussi.
Local 3, Col. Centro
Playa del Carmen, Q.R. 77710
Bonjour !Établie dans la Riviera Maya depuis 2001, elle a fondé Playa Realtors en 2008. Notre équipe accompagne acheteurs et vendeurs de Cancún à Tulum, de la recherche jusqu’à l’acte notarié.
Votre ne inscription fait pas tout
être posté. Ça se repousse.
Tout le monde peut poster des photos et espérer. Pour chaque exclusivité, nous proposons le même forfait promotionnel, en anglais et en espagnol, destiné aux marchés qui achètent réellement ici.