Lea esta página en: English · Español · Français
Casas en venta en Tulum
La mayoría de las casas y villas en venta en Tulum hoy tienen un precio entre 300.000 y 600.000 dólares (aproximadamente 5,4 a 10,8 millones de pesos mexicanos). De los aproximadamente 140 inmuebles que tenemos en nuestro sitio en octubre de 2026, alrededor del 85 se encuentran en ese rango, y las villas de lujo comienzan desde alrededor de 1 millón de dólares. Para el mismo presupuesto, Tulum aún ofrece nuevas viviendas con piscinas privadas y entornos tropicales que suelen costar más en otros lugares de la costa.
Dónde comprar una casa en Tulum
- Aldea Zama: La zona más desarrollada, entre la ciudad y la carretera de la playa, con calles pavimentadas y servicios públicos subterráneos. En su mayoría departamentos, con casas en comunidades cerradas al lado. Guía de Aldea Zama
- Selva Zama: una selección privada de casas y parcelas cerca de Aldea Zama, para compradores que buscan espacio, privacidad y seguridad. Guía de Selva Zama
- Región 15 y Holistika: jungle, construcción más nueva y un ambiente de bienestar. Nuestro despacho en Tulum está aquí. Guía de la Región 15
- La Veleta: El precio de entrada más bajo en Tulum, cerca de la ciudad. Las calles y los servicios varían de bloque en bloque, así que consulta cada uno en persona. Guía de La Veleta
- Tulum Centro: La ciudad a pie, con mercados, restaurantes y servicios. Guía de Tulum Centro
- Club de Campo Tulum: Una comunidad de golf cerrada cerca de Akumal, a 20 km de la ciudad centro, con villas desde USD 556.000. Guía del Tulum Country Club
¿Tulum o Playa del Carmen?
Se trata de un estilo de vida. Si quieres caminar hasta la Quinta Avenida y tener todos los servicios cerca, Playa del Carmen es más desarrollada hoy en día. Tulum atrae a un público diferente: parejas, personas sin hijos, personas que viajan con sus mascotas y cualquier persona que quiera estar cerca de la naturaleza. La mayoría de los compradores adquieren una segunda residencia aquí, pero cada vez más personas que trabajan desde casa están convirtiendo Tulum en su hogar principal.
Qué comprobar antes de comprar
- Calle y servicios: La pavimentación, el drenaje, el agua, la electricidad y la conexión a Internet varían según la calle. La infraestructura aún no ha alcanzado el ritmo del crecimiento, así que consulte la calle en persona.
- Título y permisos: confirmar la propiedad privada con un título limpio, no una tierra ejidal, y los permisos de construcción para la casa.
- Cost total: gastos de presupuesto del 7 al 10% del precio de compra gastos de cierre.
El crecimiento en Tulum se ha ralentizado por ahora. Para los compradores, eso significa más opciones y más espacio para negociar en cuanto a nuevas viviendas bien construidas.
¿Puede usted financiar una casa en Tulum?
Este es el error más común que vemos. La financiación bancaria para viviendas en Tulum es rara, y la mayoría de las compras se realizan en efectivo. Algunos promotores ofrecen financiación directa para sus proyectos; pregúntenos cuáles son antes de establecer su presupuesto.
Dónde vivir todo el año
Para vivir a tiempo completo, busca lugares entre la carretera y la playa, especialmente Aldea Zama y la zona de Holistika, las zonas más desarrolladas de Tulum en la actualidad.
Comprar con Playa Realtors
Hemos vendido viviendas en todas las zonas de Tulum. Representamos a los compradores, no a los promotores, por lo que le mostramos las viviendas en venta y las prevendidas juntas y le contamos qué aspectos revisamos en cada caso. Puede visitar nuestra oficina en el edificio Holistika con cita previa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Tulum?
La mayoría de las viviendas en el mercado tienen un precio entre 300.000 y 600.000 dólares. Las villas en comunidades cerradas y en el Tulum Country Club comienzan desde alrededor de 550.000 dólares, mientras que las villas de lujo pueden costar más de 1.000.000 de dólares.
¿Pueden los extranjeros comprar una casa en Tulum?
Sí. Tulum se encuentra en la zona restringida de México, por lo que los compradores extranjeros adquieren la propiedad a través de un fideicomiso bancario, que otorga todos los derechos de uso, alquiler y reventa.
¿Puedo obtener una hipoteca para una casa en Tulum?
Raramente. La mayoría de los compradores pagan en efectivo, y solo unos pocos promotores ofrecen financiación directa.
¿Cuáles son los costos de cierre en Tulum?
Incluya entre el 7 y el 10% del precio de compra, incluyendo el impuesto de adquisición del 4%, los honorarios notariales y la inscripción. Le proporcionaremos una estimación por escrito antes de que firme la oferta.
¿En qué zona de Tulum es mejor vivir durante todo el año?
Aldea Zama y el área de Holistika, entre la carretera y la playa, cuentan con la infraestructura más desarrollada.
¡Contáctenos!
Llame o envíe un mensaje de texto +1 954-799-4141 · WhatsApp +52 984 186 5453 · [email protected]
Continúe explorando: Departamentos en venta en Tulum · Guía inmobiliaria de Tulum · Tulum Country Club · Guía de cierre, paso a paso
[/trp_language]Lee esta página en: English · Español · Français
Casas en venta en Tulum
La mayoría de las casas y villas en venta en Tulum hoy cuestan entre USD 300,000 y 600,000 (unos 5.4 a 10.8 millones de pesos). De las cerca de 140 casas que tenemos publicadas en octubre de 2026, unas 85 están en ese rango, y las villas de lujo empiezan alrededor de USD 1,000,000. Con el mismo presupuesto, en Tulum todavía encuentras casas nuevas con alberca privada y entorno de selva que en otras zonas de la costa suelen costar más.
Dónde comprar casa en Tulum
- Aldea Zamá: la zona más desarrollada, entre el pueblo y la carretera a la playa, con calles pavimentadas y servicios subterráneos. Predominan los departamentos; las casas están en las privadas de junto. Guía de Aldea Zamá
- Selva Zamá: privada de casas y terrenos junto a Aldea Zamá, para quien busca espacio, privacidad y seguridad. Guía de Selva Zamá
- Región 15 y Holistika: selva, construcción nueva y ambiente de bienestar. Aquí está nuestra oficina de Tulum. Guía de Región 15
- La Veleta: la entrada más accesible de Tulum, cerca del centro. Las calles y los servicios cambian de una cuadra a otra; hay que ver cada una en persona. Guía de La Veleta
- Tulum Centro: el pueblo para caminar, con mercados, restaurantes y servicios. Guía de Tulum Centro
- Tulum Country Club: fraccionamiento cerrado con campo de golf junto a Akumal, a 20 km del centro, con villas desde USD 556,000. Guía de Tulum Country Club
¿Tulum o Playa del Carmen?
Depende de tu estilo de vida. Si quieres salir caminando a la Quinta Avenida y tener todos los servicios cerca, hoy Playa del Carmen está más desarrollado. Tulum atrae a otro comprador: parejas, personas sin hijos, quienes viven con sus mascotas y quienes quieren la naturaleza a un paso. La mayoría compra como segunda casa, pero cada vez más personas que trabajan en remoto eligen Tulum para vivir todo el año.
Qué revisar antes de comprar
- La calle y los servicios: pavimento, drenaje, agua, luz e internet cambian según la calle. La infraestructura todavía va detrás del crecimiento, así que hay que ir a verla.
- Escrituras y permisos: confirma que es propiedad privada con escrituras en regla, no terreno ejidal, y que la casa tiene sus licencias de construcción.
- Costo total: suma de 7 a 10% del precio de compra en gastos de cierre.
Tulum frenó su crecimiento por un tiempo. Para quien compra hoy, eso significa más opciones y más margen para negociar casas nuevas y bien construidas.
¿Se puede comprar casa en Tulum con crédito?
Es el error más común. En Tulum casi no hay crédito hipotecario bancario y la mayoría de las compras se hacen de contado. Algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo; son pocos, así que pregúntanos cuáles antes de armar tu presupuesto. Si compras como mexicano, escrituras la casa a tu nombre.
Dónde vivir todo el año
Para vivir de planta, busca de la carretera hacia la playa, sobre todo en Aldea Zamá y la zona de Holistika, las más desarrolladas de Tulum hoy.
Compra con Playa Realtors
Hemos vendido casas en todas las zonas de Tulum. Trabajamos con compradores y vendedores, y como no trabajamos para ningún desarrollo, te mostramos reventas y preventas lado a lado, con lo que revisaríamos en cada una. Visítanos con cita en nuestra oficina del edificio Holistika.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Tulum?
La mayoría de las casas en venta está entre USD 300,000 y 600,000. Las villas en privadas y en Tulum Country Club empiezan alrededor de USD 550,000, y las villas de lujo superan USD 1,000,000.
¿Un extranjero puede comprar casa en Tulum?
Sí. Tulum está en la zona restringida, así que el comprador extranjero compra a través de un fideicomiso bancario. Un comprador mexicano escritura directo a su nombre.
¿Puedo comprar casa en Tulum con crédito hipotecario?
Muy pocas veces. La mayoría paga de contado, y solo algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo.
¿Cuánto son los gastos de cierre en Tulum?
Calcula de 7 a 10% del precio de compra, que incluye el 4% de impuesto sobre adquisición de inmuebles, notario y registro. Te damos el cálculo por escrito antes de firmar una oferta.
¿En qué zona de Tulum conviene vivir todo el año?
Aldea Zamá y la zona de Holistika, de la carretera hacia la playa, son las que tienen mejor infraestructura.
Contáctanos
Llama o manda mensaje al +1 954-799-4141 · WhatsApp +52 984 186 5453 · [email protected]
Sigue explorando: Departamentos en venta en Tulum · Guía de bienes raíces en Tulum · Tulum Country Club · Guía de cierre, paso a paso
Lisez cette page en : English · Español · Français
Maisons et villas à vendre à Tulum
La plupart des maisons et des villas à vendre à Tulum se vendent aujourd'hui entre 300 000 $ et 600 000 $ US (environ 5,4 à 10,8 millions de pesos). Sur les quelque 140 maisons affichées sur notre site en octobre 2026, environ 85 se trouvent dans cette fourchette, et les villas de luxe commencent autour de 1 000 000 $ US. Pour le même budget, Tulum offre encore des maisons neuves avec piscine privée en pleine jungle qui coûtent généralement plus cher ailleurs sur la côte.
Où acheter une maison à Tulum
- Aldea Zama : le secteur le plus développé, entre le village et la route de la plage, avec rues pavées et services souterrains. Surtout des condos, avec des maisons dans les quartiers fermés voisins. Guide d'Aldea Zama
- Selva Zama : un quartier fermé de maisons et de terrains près d'Aldea Zama, pour ceux qui veulent de l'espace, de l'intimité et de la sécurité. Guide de Selva Zama
- Région 15 et Holistika : la jungle, des constructions récentes et une ambiance bien-être. Notre bureau de Tulum s'y trouve. Guide de la Région 15
- La Veleta : le prix d'entrée le plus bas de Tulum, près du village. Les rues et les services changent d'un coin de rue à l'autre; il faut les voir sur place. Guide de La Veleta
- Tulum Centro : le village où tout se fait à pied, avec marchés, restaurants et services. Guide de Tulum Centro
- Tulum Country Club : un quartier fermé avec terrain de golf à côté d'Akumal, à 20 km du centre, avec des villas à partir de 556 000 $ US. Guide du Tulum Country Club
Tulum ou Playa del Carmen?
Tout dépend de votre style de vie. Si vous voulez marcher jusqu'à la Cinquième Avenue et avoir tous les services à proximité, Playa del Carmen est plus développée aujourd'hui. Tulum attire un autre acheteur : des couples, des gens sans enfants, ceux qui voyagent avec leurs animaux de compagnie et ceux qui veulent la nature tout près. La plupart achètent une résidence secondaire, mais de plus en plus de gens en télétravail font de Tulum leur résidence principale.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
- La rue et les services : pavage, égouts, eau, électricité et Internet varient selon la rue. Les infrastructures rattrapent encore la croissance; allez voir la rue en personne.
- Titre et permis : confirmez qu'il s'agit d'une propriété privée avec un titre en règle, et non d'une terre ejidal, et que la maison a ses permis de construction.
- Coût total : prévoyez de 7 à 10 % du prix d'achat en frais de clôture.
La croissance de Tulum a ralenti pour l'instant. Pour l'acheteur, ça veut dire plus de choix et plus de marge pour négocier des maisons neuves et bien construites.
Peut-on financer une maison à Tulum?
C'est l'erreur la plus fréquente. Le financement hypothécaire bancaire est rare à Tulum et la plupart des achats se font comptant. Quelques promoteurs offrent un financement direct sur leurs projets; demandez-nous lesquels avant d'établir votre budget.
Où vivre à l'année
Pour y vivre à l'année, cherchez entre l'autoroute et la plage, surtout à Aldea Zama et dans le secteur d'Holistika, les plus développés de Tulum aujourd'hui.
Acheter avec Playa Realtors
Nous avons vendu des maisons dans tous les secteurs de Tulum. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs et, comme nous ne travaillons pour aucun promoteur, nous vous présentons reventes et préventes côte à côte, avec ce que nous vérifierions dans chacune. Visitez notre bureau de l'édifice Holistika sur rendez-vous.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Tulum?
La plupart des maisons à vendre se situent entre 300 000 $ et 600 000 $ US. Les villas en quartier fermé et au Tulum Country Club commencent autour de 550 000 $ US, et les villas de luxe dépassent 1 000 000 $ US.
Un Canadien peut-il acheter une maison à Tulum?
Oui. Tulum est dans la zone restreinte du Mexique, alors l'acheteur étranger achète par l'entremise d'une fiducie bancaire (fideicomiso), qui lui donne tous les droits d'usage, de location et de revente.
Peut-on obtenir une hypothèque pour une maison à Tulum?
Rarement. La plupart des acheteurs paient comptant, et seuls quelques promoteurs offrent du financement direct.
À combien s'élèvent les frais de clôture à Tulum?
Prévoyez de 7 à 10 % du prix d'achat, incluant la taxe d'acquisition de 4 %, les frais de notaire et l'enregistrement. Nous vous remettons une estimation écrite avant que vous signiez une offre.
Quel secteur de Tulum choisir pour y vivre à l'année?
Aldea Zama et le secteur d'Holistika, entre l'autoroute et la plage, ont les infrastructures les plus développées.
Parlez-nous
Appelez ou textez le +1 954-799-4141 · WhatsApp +52 984 186 5453 · [email protected]
Continuez votre recherche : Condos à vendre à Tulum · Guide immobilier de Tulum · Tulum Country Club · Guide de clôture, étape par étape
