Casas en venta en Tulum

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Casas en venta en Tulum

La mayoría de las casas y villas en venta en Tulum hoy cuestan entre USD 300,000 y 600,000 (unos 5.4 a 10.8 millones de pesos). De las cerca de 140 casas que tenemos publicadas en octubre de 2026, unas 85 están en ese rango, y las villas de lujo empiezan alrededor de USD 1,000,000. Con el mismo presupuesto, en Tulum todavía encuentras casas nuevas con alberca privada y entorno de selva que en otras zonas de la costa suelen costar más.

Dónde comprar casa en Tulum

• Aldea Zamá: la zona más desarrollada, entre el pueblo y la carretera a la playa, con calles pavimentadas y servicios subterráneos. Predominan los departamentos; las casas están en las privadas de junto. Guía de Aldea Zamá
• Selva Zamá: privada de casas y terrenos junto a Aldea Zamá, para quien busca espacio, privacidad y seguridad. Guía de Selva Zamá
• Región 15 y Holistika: selva, construcción nueva y ambiente de bienestar. Aquí está nuestra oficina de Tulum. Guía de Región 15
• La Veleta: la entrada más accesible de Tulum, cerca del centro. Las calles y los servicios cambian de una cuadra a otra; hay que ver cada una en persona. Guía de La Veleta
• Tulum Centro: el pueblo para caminar, con mercados, restaurantes y servicios. Guía de Tulum Centro
• Tulum Country Club: fraccionamiento cerrado con campo de golf junto a Akumal, a 20 km del centro, con villas desde USD 556,000. Guía de Tulum Country Club

¿Tulum o Playa del Carmen?

Depende de tu estilo de vida. Si quieres salir caminando a la Quinta Avenida y tener todos los servicios cerca, hoy Playa del Carmen está más desarrollado. Tulum atrae a otro comprador: parejas, personas sin hijos, quienes viven con sus mascotas y quienes quieren la naturaleza a un paso. La mayoría compra como segunda casa, pero cada vez más personas que trabajan en remoto eligen Tulum para vivir todo el año.

Qué revisar antes de comprar

• La calle y los servicios: pavimento, drenaje, agua, luz e internet cambian según la calle. La infraestructura todavía va detrás del crecimiento, así que hay que ir a verla.
• Escrituras y permisos: confirma que es propiedad privada con escrituras en regla, no terreno ejidal, y que la casa tiene sus licencias de construcción.
• Costo total: suma de 7 a 10% del precio de compra en gastos de cierre.

Tulum frenó su crecimiento por un tiempo. Para quien compra hoy, eso significa más opciones y más margen para negociar casas nuevas y bien construidas.

¿Se puede comprar casa en Tulum con crédito?

Es el error más común. En Tulum casi no hay crédito hipotecario bancario y la mayoría de las compras se hacen de contado. Algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo; son pocos, así que pregúntanos cuáles antes de armar tu presupuesto. Si compras como mexicano, escrituras la casa a tu nombre.

Dónde vivir todo el año

Para vivir de planta, busca de la carretera hacia la playa, sobre todo en Aldea Zamá y la zona de Holistika, las más desarrolladas de Tulum hoy.

Compra con Playa Realtors

Hemos vendido casas en todas las zonas de Tulum. Trabajamos con compradores y vendedores, y como no trabajamos para ningún desarrollo, te mostramos reventas y preventas lado a lado, con lo que revisaríamos en cada una. Visítanos con cita en nuestra oficina del edificio Holistika.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una casa en Tulum?

La mayoría de las casas en venta está entre USD 300,000 y 600,000. Las villas en privadas y en Tulum Country Club empiezan alrededor de USD 550,000, y las villas de lujo superan USD 1,000,000.

¿Un extranjero puede comprar casa en Tulum?

Sí. Tulum está en la zona restringida, así que el comprador extranjero compra a través de un fideicomiso bancario. Un comprador mexicano escritura directo a su nombre.

¿Puedo comprar casa en Tulum con crédito hipotecario?

Muy pocas veces. La mayoría paga de contado, y solo algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo.

¿Cuánto son los gastos de cierre en Tulum?

Calcula de 7 a 10% del precio de compra, que incluye el 4% de impuesto sobre adquisición de inmuebles, notario y registro. Te damos el cálculo por escrito antes de firmar una oferta.

¿En qué zona de Tulum conviene vivir todo el año?

Aldea Zamá y la zona de Holistika, de la carretera hacia la playa, son las que tienen mejor infraestructura.

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