Inmobiliaria · Construcción · Riviera Maya 2026
Inmuebles · Construcción · Riviera Maya 2026
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Comprar terreno y edificios en la Riviera Maya: Todo lo que nadie te dice
Comprar terreno y construir en la Riviera Maya: Todo lo que Nadie te Dice
Comprar Terreno y Construir en la Riviera Maya: Todo lo que nadie te dice
Permisos, estudios de suelos, facturas CFDI, DRO, catastro y obra terminada, organizados en 4 fases para que no aprendas la dura lección por experiencia.
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Permiso, estudios de suelo, facturas CFDI, DRO, catastro y obra terminada, en 4 fases para que no aprendas a tu propio coste.
Quieres construir.
Te encontraremos el terreno para hacerlo.
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Nosotros encontramos el terreno para hacerlo.
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Ya sea residencial, comercial o hotelero, adaptamos su proyecto a la tierra con la solución adecuada. uso del suelo En la Riviera Maya. Ahí termina nuestra labor. Todo lo que sigue es lo que esta guía está destinada a explicar.
Ya sea residencial, comercial o hotelero, alineamos tu proyecto con el terreno. uso del suelo correcto en la Riviera Maya. Ahí termina nuestro trabajo. Todo lo que sigue es para lo que esta guía existe.
Residencial, comercial o hotelero, adaptamos su proyecto al terreno adecuado uso del suelo (zonage). Ahí es donde termina nuestro rol. Todo lo que sigue es objeto de este manual.
Así que encontraste la tierra. El Caribe llama, los números parecen correctos, y entonces alguien menciona “DRO” y “COS y CUS” y tu arquitecto empieza a hablar de estudios de suelo. De repente, parece un idioma diferente. Lo es. Pero con el equipo adecuado, aprendes rápido.
Has encontrado el terreno. El Caribe te llama, los números cuadran, y entonces alguien menciona “DRO” y “COS y CUS” y tu arquitecto empieza a hablar de estudios de suelo. De repente parece otro idioma. Lo es. Pero con el equipo correcto, se aprende rápido.
Has encontrado el terreno. El mar de las Caraíbas te llama la atención, los números parecen justos, y alguien menciona «DRO» y «COS y CUS» y tu arquitecto habla de estudios de suelo. De repente, parece otra lengua. Así es. Pero con la buena gente, se aprende rápido.
La construcción en la Riviera Maya es realmente diferente de la construcción en casi cualquier otro lugar de México. El calcareo del relieve, la zona costera federal, las restricciones ecológicas, la cultura de obtención de permisos municipales, el sistema fiscal CFDI y el proceso de Catastro interactúan de manera que sorprende a los compradores. Esta guía te guiará a través de todas las cuatro fases, desde la elección del terreno constructor hasta la obtención de permisos, la construcción y el proceso de regularización de la propiedad para una futura venta.
Construir en la Riviera Maya es verdaderamente diferente a construir en cualquier otro lugar de México. La caliza cárstica, la zona costera federal, las restricciones ecológicas, la cultura de permisos municipales, el sistema CFDI y el proceso de Catastro interactúan de formas que sorprenden a los compradores. Esta guía te lleva a través de las cuatro fases: antes de elegir el lotproyecto, durante el diseño y permisos, en la construcción, y hasta regularizar tu propiedad para una futura venta.
Construir en la Riviera Maya es realmente diferente de casi cualquier otra parte de México. El karst calcárico, la zona costera federal, las restricciones ambientales, la cultura de los permisos municipales, el sistema de facturación CFDI y el proceso cadastral interactúan de una manera que sorprende a los compradores. Este guía te acompaña a través de las cuatro fases, antes de elegir un terreno, durante la planificación y los permisos, durante la construcción y hasta la regularización de tu propiedad para una futura venta.
- Fase 0, Due diligence: uso del suelo, tierra ejidal, ZOFEMAT, cenotes
- Fase 1: Arquitectos, DRO, ingenieros estructurales y planes municipales
- Fase 2, Licencia de construcción, COS & CUS, permisos ambientales
- Fase 3, costos reales, guía de compra de materiales e facturas fiscales CFDI
- Fase 4, Obra terminada, nueva vivienda y Catastro
- Bono, ecología: las reglas invisibles que detienen los proyectos
- Fase 0, Due diligence: uso del suelo, terrenos ejidales, ZOFEMAT, cenotes
- Fase 1, Arquitectos, DRO, ingenieros y planos municipales
- Fase 2, Licencia de construcción, COS y CUS, permisos ambientales
- Fase 3, Costos reales, guía de compra de materiales y facturas CFDI
- Fase 4, Obra terminada, nueva vivienda y Catastro
- Extra, Ecología: las reglas invisibles que detienen proyectos
- Fase 0, Verificaciones: zonificación, tierras ejidales, ZOFEMAT, empresas privadas
- Fase 1: Arquitectos, DRO, ingenieros y planos municipales
- Fase 2, Permiso de construcción, COS & CUS, autorizaciones ambientales
- Fase 3, Costos reales, guía de compra de materiales y facturas CFDI
- Fase 4, Obra terminada, nuevo censo catastral y venta
- Bonus, Ecología: las reglas invisibles que bloquean proyectos
Due Diligence: Los pasos que más suelen omitir los compradores
Due Diligence: Los pasos que la mayoría omite
Due Diligence: Las Etapas que la mayoría de los compradores saltan
Qué investigar antes de firmar un pagaré o pagar una fianza
Qué investigar antes de firmar una promesa de compraventa o hacer un anticipo
Lo que hay que comprobar antes de firmar cualquier cosa
Uso de suelo, Certificado de uso del suelo
Uso del suelo, constancia de uso
Uso del suelo, Certificado de uso del suelo
Solicite Certificado de uso del suelo Desde el departamento de Desarrollo Municipal antes que nada. Este documento te dice qué puedes construir legalmente: residencial, turístico, comercial, mixto. Los cambios de zonificación entre municipios (Benito Juárez, Solidaridad, Tulum) e incluso entre barrios. Una parcela a tres cuadras de la playa solo puede tener una planta. Nunca asumas, verifica por escrito.
Solicita Certificado de uso del suelo En primer lugar, al departamento de Desarrollo Municipal. Este documento te dice qué puedes construir legalmente: residencial, turístico, comercial, mixto. El zonificación varía entre municipios (Benito Juárez, Solidaridad, Tulum) e incluso entre colonias. Un terreno a tres cuadras de la playa puede permitir solo un piso. Nunca asumas, verifica por escrito.
Demandez la Certificado de uso del suelo En el departamento de Desarrollo Urbano Municipal se indica lo que se puede construir legalmente: residencial, turístico, comercial, mixto. El zonaje varía entre municipios e incluso entre barrios. Siempre verifique por escrito.
Búsqueda de títulos y diligencia legal
Búsqueda de título y due diligence legal
Búsqueda del título y verificación jurídica
Contrata a Notario mexicano y abogado especializado en bienes raíces, No el notario del vendedor. Solicitud: un Certificado de No Gravamen (sin gravámenes), constancia de titularidad durante al menos 20 años, verificación de que no existe ningún título de propiedad anterior y confirmación de la inscripción completa en el Registro Público. En la Riviera Maya, muchas parcelas tienen historias ejidales complicadas.
Contrata un Notario Público y un abogado inmobiliario separado, No el notario del vendedor. Solicita: Certificado de No Gravamen, trazado la cadena de propiedad durante al menos 20 años, verifica que no haya origen ejidal y confirma registro en el Registro Público de la Propiedad.
Contrate a un Notario mexicano y abogado inmobiliario independiente, No pase el notario del vendedor. Solicite un Certificado de No Gravamen (ausencia de cargas), rastree la cadena de propiedad durante 20 años y verifique la ausencia de origen ejidal.
ZOFEMAT: La Zona Costera Federal
ZOFEMAT: Zona Federal Marítimo Terrestre
ZOFEMAT : La Zona Federal Costera
El gobierno mexicano es dueño del primero A 20 metros de la línea de marea alta. No puede ser propiedad de nadie: lo mejor que se dispone es un fideicomiso revocable federal. concesión. Las Frente al mar tierras vendidas como “vuestras para el océano” son una fuente común de conflictos legales. Verifique los documentos de concesión y las fechas de caducidad antes de realizar cualquier compra.
El gobierno federal es dueño de los primeros A 20 metros de la línea de marea alta. No hay nadie que pueda ser propietario: el máximo es uno concesión Revocable federalmente. Los terrenos frente al mar vendidos como “de su propiedad hasta el océano” son una fuente común de conflictos. Verifique los documentos de concesión y las fechas de vencimiento.
El gobierno federal es el primero en poseer 20 metros desde la línea de marea alta. No hay nadie que pueda ser propietario de ello: lo mejor que hay disponible es una concesión Federalmente revocable. Verifique los documentos de concesión y sus fechas de expiración.
Restricciones ambientales: Manglares
Restricciones ambientales: Manglares
Restricciones ambientales: Mangroves
Los manglares, incluso los más pequeños en terrenos privados, son intangibles según la ley federal (LGEEPA, NOM-022). No se pueden retirar, construir dentro de su zona de amortiguamiento ni recortarlos sin la autorización de SEMARNAT. Solicite la asistencia de un profesional Encuesta sobre los manglares antes de comprar. Un pedazo de manglar olvidado puede bloquear permanentemente una licencia de construcción.
Los manglares, incluso los más pequeños en terrenos privados, son Sin permiso por ley federal (LGEEPA, NOM-022). No puedes removérselos, construir en su zona de amortiguamiento ni podarlos sin autorización de SEMARNAT. Solicite un encargo Estudio de manglar Profesional antes de comprar.
Las manglares, incluso de tamaño pequeño en terrenos privados, son Incompatibles según la ley federal (LGEEPA, NOM-022). No puede retirarlos ni construirlos en su zona de amortiguamiento sin autorización de SEMARNAT. Realice una evaluación profesional de manglares antes de realizar cualquier compra.
Examen espeleológico: Cenotes y cuevas
Estudio Espeleológico: Cenotes y cuevas
Estudio espeleológico: Cenas y cuevas
El Yucatán se encuentra en una Aguífero cárstico de piedra caliza repleto de cenotes y ríos subterráneos. Un cenote puede estar a 2 metros por debajo del suelo de tu futura sala de estar. Estudio espeleológico certificado Es obligatorio en muchos municipios de la zona de Tulum antes de que se emita una licencia de construcción. La detección de un cenote durante la construcción puede poner fin a todo de manera indefinida.
Yucatán está sobre un acuífero cárstico de caliza pleno de cenotes y ríos subterráneos. Un cenote puede estar a 2 metros bajo el piso de tu futura sala. Un Estudio espeleológico certificado Es obligatorio en muchos municipios de la zona de Tulum. Descubrir un cenote durante la obra puede detenerla indefinidamente.
Le Yucatán se basa en un karstico acuífero calcareo Truffé de cenotes y ríos subterráneos. Un cenote puede encontrarse a 2 metros debajo de su futura terraza. Una Estudio espeleológico certificado Es obligatorio en muchas municipalidades. Descubrir un cenote en construcción puede bloquearlo indefinidamente.
Reconocimiento Topográfico
Levantamiento Topográfico
Relevé Topográfico
Encomende una investigación independiente Levantamiento topográfico por un geodésico certificado antes de la clausura. Verifique que los límites físicos coincidan con la escritura. En muchos desarrollos de la Riviera Maya, los lotes se vendieron con medidas aproximadas que no coinciden con el registro. La ausencia de discrepancias entre los metros cuadrados reales y la escritura afecta su área de construcción y la posible venta.
Encomienda un Levantamiento topográfico Independiente por topógrafo certificado antes del cierre. Verifique que los límites físicos coincidan con la escritura. En muchos desarrollos de la Riviera Maya, los lotes se vendieron con medidas aproximadas que no coinciden con el registro.
Compre uno Levantamiento topográfico (relevo topográfico) independiente antes de la clausura. Verifique que los límites físicos correspondan al acto de propiedad (escritura). En muchos desarrollos de la Riviera Maya, los lotes se vendieron con medidas aproximadas.
Terrenos ejidales: ¿Qué es y por qué no los tocamos
Terrenos Ejidales: ¿Qué son y por qué no los tramitamos?
Les Terres Ejidales: ¿Qué es y por qué no nos lo tocamos?
¿Qué es la tierra ejidal? Después de la Revolución Mexicana, el gobierno distribuyó tierras comunales a las comunidades agrícolas, llamadas ejidos. Las parcelas ejidales pertenecen colectivamente a ejidatarios y se rigen por la Ley Agraria, no por el Código Civil. No pueden ser comprados, vendidos ni hipotecados libremente. La conversión de tierras ejidales en propiedad privada, llamada Dominio pleno, El proceso requiere un complejo proceso federal en múltiples etapas que puede llevar años, conlleva un riesgo legal significativo y, históricamente, ha causado los disputas más costosas en el sector inmobiliario de Riviera Maya.
¿Qué son los terrenos ejidales? Después de la Revolución Mexicana, el gobierno distribuyó tierras comunales a comunidades campesinas, llamadas ejidos. Las parcelas ejidales son propiedad colectiva de los ejidatarios y se rigen por la Ley Agraria, no por el Código Civil. No pueden ser compradas, vendidas ni hipotecadas libremente. Convertirlas a propiedad privada, proceso llamado Dominio pleno, Esto puede tardar años y ha causado los conflictos más costosos en la historia del mercado inmobiliario de la Riviera Maya.
¿Qué es una tierra ejidal? Después de la Revolución Mexicana, el gobierno distribuyó tierras comunales a las comunidades agrícolas, llamadas ejidos. Estas parcelas son propiedad colectiva de ejidatarios, Son reguladas por la Ley Agraria y no por el Código Civil. No pueden ser adquiridas ni vendidas libremente. Convertirlas en propiedad privada, Dominio pleno, El proceso de extradición es un proceso federal complejo que puede tardar años.
No listamos, representamos ni facilitamos transacciones relacionadas con tierras ejidales. Cada propiedad con la que trabajamos tiene un título privado limpio registrado en el Registro Público de Bienes Raíces. Esto no es negociable.
No publicamos, representamos ni facilitamos transacciones con terrenos ejidales. Cada propiedad con la que trabajamos tiene un título privado limpio registrado en el Registro Público de la Propiedad. Esto es innegociable.
No listamos ni facilitamos ninguna transacción que implique tierras ejidales. Cada propiedad con la que trabajamos tiene un título privado registrado en el Registro Público. Esto es intransferible.
En Playa del Carmen hay un barrio muy conocido simplemente llamado “Ejido”, Colonia Ejido. Este es un barrio urbano normal con títulos privados habituales. El nombre se refiere a su origen histórico, no a su actual situación legal. Las propiedades que allí existen ya están completadas. Dominio pleno y las escrituras privadas son perfectamente comprables. Confundir el nombre del barrio con la tenencia ejidal ha hecho que los compradores legítimos rechacen propiedades legítimas. Siempre verifique el estado del título, no el nombre del barrio.
En Playa del Carmen existe una colonia llamada “Ejido”, Colonia Ejido. Es una colonia urbana regular con títulos privados normales. El nombre se refiere a su origen histórico, no a su estado legal actual. Las propiedades allí tienen un valor muy alto. Dominio pleno Y las escrituras privadas son perfectamente comprensibles. Confundir el nombre del barrio con la tenencia ejidal ha llevado a los compradores a rechazar propiedades legítimas. Siempre verifique el estado del título, no el nombre de la colonia.
En Playa del Carmen existe un barrio llamado « Ejido », la Colonia Ejido. Es un barrio urbano normal con títulos privados normales. El nombre hace referencia a su origen histórico. Las propiedades que completaron el Dominio pleno Son totalmente comprables. Siempre verifique el estado del título, no el nombre del barrio.
- Abogado de Bienes Raíces / Abogado de InmobiliariaBúsqueda de títulos, revisión de ejidos, contratosBúsqueda de título, revisión ejidalBúsqueda de título, verificación legalSe requiere un especialistaRequiere EspecialistaSpecialista en Requis
- Notario PúblicoFormalización de la transacción, certificado CGGFormalización, Certificado de No GravamenFormalización de la transacciónObligado por leyObligatorio por LeyObligatorio por Ley
- Topógrafo certificadoVerificación de los límites físicosVerificación de límitesVerificación de los límitesSe requiere un especialistaRequiere EspecialistaSpecialista en Requis
- Escalador / EspeleólogoEstudio de riesgo de cenotes y cuevasEstudio de cenotes y cuevasEstudio de riesgo cenotéficoSe requiere un especialistaRequiere EspecialistaSpecialista en Requis
- Consultor AmbientalInvestigación sobre los manglares y verificación de la zona protegidaEstudio sobre manglaresEstudio sobre los manglaresSe requiere un especialistaRequiere EspecialistaSpecialista en Requis
- Oficina Municipal de Desarrollo UrbanoVerificación de uso del suelo: vaya usted mismoCertificado de uso, ¡ve tú mismo!Verificación de la zonificación: hazlo tú mismoEl propietario puede gestionarGestión directa posibleGestión directa posible
El equipo de diseño: ¿Qué preguntar, qué exigir?
El Equipo de Diseño: ¿Qué pedir, qué exigir?
El equipo de diseño: lo que hay que pedir y exigir
Arquitectos, el DRO, ingenieros estructurales y los requisitos del plan municipal
Arquitectos, el DRO, ingenieros estructurales y los requerimientos de planos municipales
Arquitectos, el DRO, ingenieros estructurales y los requisitos de los planos municipales
¿Qué preguntar a su arquitecto?
Qué pedirle a su arquitecto
Lo que debe pedirle a su arquitecto
Exija la completa proyecto arquitectónicoPlanes de planta, secciones, alzado, concepto estructural (con el ingeniero), distribución de instalaciones, plan general del terreno respetando los desniveles y un presupuesto preliminar. Confírmelo que lo sepan. Reglamento local de construcción En su municipio específico, Playa del Carmen, Tulum y Puerto Morelos tienen diferentes límites de altura y normas de retención.
Exige un Proyecto arquitectónico completo: plantas, cortes, fachadas, concepto estructural (con el ingeniero), distribución de instalaciones, plano de conjunto respetando restricciones y presupuesto preliminar. Confirma que conoce el Reglamento de construcción de su municipio específico.
Exijamos un Proyecto arquitectónico completo : planos, cortes, elevaciones, estructura conceptual, planos de instalaciones, plan de volumen respetando los recodos, y presupuesto preliminar. Confirme que conoce el reglamento de construcción de su municipio específico.
El DRO: Director Responsable de Obra
El DRO: Director de Obra Responsable
Le DRO: Director responsable de los trabajos
El DRO es legalmente obligatorio en Quintana Roo. Es un profesional licenciado registrado ante la autoridad municipal que se encarga Responsabilidad legal Para garantizar la conformidad con la normativa. Firman la solicitud de permiso. Algunos arquitectos también son registrados en el Registro de Arquitectos; muchos no lo son. Compruebe el número de registro municipal antes de firmar cualquier contrato.
El DRO es legalmente obligatorio en Quintana Roo. Es un profesional registrado ante la autoridad municipal que asume Responsabilidad legal de que el proyecto cumpla todos los reglamentos. Firma la solicitud de permiso. Confirma su número de registro municipal antes de firmar el contrato.
Le DRO es legalmente obligatorio en Quintana Roo. Es un profesional registrado ante la autoridad municipal quien se encarga de ello. Responsabilidad legal de la conformidad. Firma la solicitud de permiso. Verifique su número de registro municipal.
El ingeniero estructural: ¿Qué exigir?
El Ingeniero Estructural: Qué Exigir
El Ingeniero de Estructura: Lo que hay que exigir
Hay que tener en cuenta: Vacíos de piedra caliza debajo de la placa, La corrosión por la sal de la atmósfera, las cargas de viento de huracán (zona Cat 5) y la arcilla expansiva en zonas interiores. Demanda: Estudio de mecánica de suelos (estudio del suelo), diseño específico de la fundación, cálculos estructurales (memoria de cálculo) y una lista de materiales específicos para condiciones costeras.
Debe contemplar: huecos de caliza bajo la losa, Corrosión de la varilla por el aire salado, cargas de viento por huracanes (zona Cat 5) y arcillas expansivas. Requiere: Estudio de mecánica de suelos, diseño de cimentación específico, cálculos estructurales (memoria de cálculo) y lista de especificaciones de materiales.
Hay que tener en cuenta: Vidas calcáreas bajo la placa, corrosión de las armaduras por el aire salado, cargas de viento (zona ciclónica Cat 5) y arcillas expansivas. Requiere: Estudio de la mecánica de los suelos, Concepción de la fundación específica, cálculos estructurales y lista de especificaciones de materiales.
Planes requeridos por el municipio
Planes solicitados por el Municipio
Planes exigidos por la Municipalidad
Conjunto estándar para una licencia de construcción residencial: planes arquitectónicos (en escala 1:50 o 1:100), Planes estructurales (fundación, vigas, láminas), Plano del sitio con obstáculos y contratiempos, Instalaciones sanitarias y hidráulicas, Plano eléctrico, y el Estudio de mecánica de suelos. Todos firmados por el DRO y el ingeniero.
Conjunto estándar para licencia de construcción residencial: Planes arquitectónicos (escala 1:50 o 1:100), Planes estructurales (armadura, vigas, baldosas), Plano conjunto con obstáculos y restricciones, Instalaciones hidráulicas y sanitarias, Plano eléctrico y el Estudio de mecánica de suelos. Todos firmados por el DRO.
Norma estándar para un permiso de construcción residencial: Planes arquitectónicos (escala 1:50 o 1:100), Planes estructurales, Plan de masa con límites y retrocesos, Planes de instalaciones sanitarias y hidráulicas, Plan eléctrico et Estudio de la mecánica de los suelos. Todos firmados por el DRO.
La Península de Yucatán es un Emergido arrecife de piedra caliza, la misma formación que creó el sistema fluvial subterráneo más grande del mundo. Puede encontrarse roca sólida a una profundidad de 30 cm o un hueco de 1,5 metros a una profundidad de 3 metros. Los métodos tradicionales de fundación pueden ser inadecuados sin un estudio adecuado del suelo. Costo: $800–$2,500 USD. Ahorro: múltiples de ese importe en costos de rediseño de la fundación. En Tulum y Puerto Morelos, muchos constructores han encontrado cavernas inesperadas durante la construcción sin haber previsto ello.
La Península de Yucatán es un Recife de caliza emergido, La misma formación que creó el sistema de ríos subterráneos más grande del mundo. Puedes encontrar roca sólida a 30 cm, o un hueco de 3 metros a 1,5 m de profundidad. Los métodos tradicionales de cimentación pueden ser inadecuados. Costo: $800–$2.500 USD. Ahorro: múltiples de eso en diseños de cimentación.
La península del Yucatán es un recife calcaro emergido, la misma formación que creó la red de ríos subterráneos más grande del mundo. Se puede tocar la roca sólida a 30 cm, o un vacío de 3 metros a 1,5 m. Los métodos tradicionales de fundación pueden ser inadecuados. Costo: 800–2 500 USD. Ahorros: varias veces este monto en costos de reestructuración.
- Arquitecto con licenciaArquitecto con cédula profesionalArquitecto LicenciadoDiseño completo y gestión de proyectosDiseño completo, dirección del proyectoConcepción completa, gestión de proyectosSe requiere un especialistaRequiere EspecialistaSpecialista en Requis
- DRORegistrado en el municipio: verifique el númeroRegistrado en el municipio, verifica el númeroInscribido ante el municipioObligado por leyObligatorio por LeyObligatorio por Ley
- Ingeniero estructuralIngeniero de EstructuraIngeniero de EstructuraDiseño de la fundación, memoria de cálculoCemento, memoria de cálculoConcepción de la fundación, cálculos estructuralesSe requiere un especialistaRequiere EspecialistaSpecialista en Requis
- Laboratorio de Mecánica de SuelosLaboratorio de Mecánica de SuelosLaboratorio de Mecánica de los SuelosEstudio de suelo con perforacionesEstudio de suelo con sondeosEstudio de sol con pozosSe requiere un especialistaRequiere EspecialistaSpecialista en Requis
Licencia de Construcción, COS & CUS
Licencia de Construcción, COS y CUS
Permiso de Construcción, COS y CUS
Lo que necesitas, quién lo emite y los dos números que determinan cuánto puedes realmente construir
Qué necesitas, quién lo emite y los dos números que determinan cuánto realmente puedes construir
Lo que se necesita, quién lo libera y los dos números que determinan lo que realmente puedes construir
Licencia de Construcción
Licencia de Construcción
Permiso de Construcción
Emite el Departamento de Desarrollo Urbano Municipal. Requisitos: paquete completo de documentos, comprobante de propiedad, recibo actual de predial, registro en DRO y una Memoria descriptiva. Tiempo de tramitación: 4 a 8 semanas en Playa del Carmen, más en Tulum. El permiso expira normalmente después de 12 meses y debe comenzar la construcción antes de que expire el plazo.
Emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal. Requisitos: paquete completo de planos, escritura, recibo de predial vigente, registro del DRO y Memoria descriptiva. Duración: 4–8 semanas en Playa del Carmen, más en Tulum. El permiso vence, típicamente, a los 12 meses, y Debes iniciar la construcción antes de que expire el plazo..
Entregada por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal. Necesario: expediente completo de planos, título de propiedad, recibo de impuesto de tierras, registro DRO y Memoria descriptiva. Duración: 4–8 semanas en Playa del Carmen, más largo en Tulum. El permiso expira generalmente después de 12 meses y usted debe comenzar la construcción antes de que caduque su permiso..
Permisos ambientales: MIA y SEMARNAT
Permisos Ambientales: MIA y SEMARNAT
Autorizaciones Ambientales: MIA y SEMARNAT
Si su proyecto se encuentra cerca de la costa o en una zona protegida, necesitará una Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) aprobado por SEMARNAT. Esto requiere un estudio ambiental completo, un periodo de comentarios públicos y puede llevar tiempo. De 3 a 12 meses. Iniciar la obra sin ello cuando sea necesario = orden inmediata de parada de la obra y posible demolición.
Si tu proyecto está cerca de la costa o en una zona protegida, necesitarás una Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) aprobada por SEMARNAT. Requiere un estudio ambiental completo, un período de comentarios públicos y puede tardar 3–12 meses. Construir sin ella cuando se requiere = interrupción inmediata y posible demolición.
Si su proyecto se encuentra cerca de la costa o en una zona protegida, necesitará una licencia especial. Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) aprobada por SEMARNAT. Esto requiere un estudio ambiental completo y puede llevar tiempo. 3–12 meses. Sin ella = interrupción inmediata de los trabajos y posible demolición.
Registro de trabajadores del IMSS
Registro de Trabajadores ante el IMSS
Registro de trabajadores en el IMSS
Todos los trabajadores de la construcción deben estar registrados IMSS Durante el proyecto, las inspecciones laborales en los sitios se vuelven cada vez más comunes en la Riviera Maya. No cumplir con las normas = multas y suspensión del proyecto. Su contratista general debería encargarse de esto, verificando mensualmente los recibos de pago del IMSS. Presuponga un presupuesto aproximado 5–7% de la factura salarial laboral.
Todos los trabajadores deben estar registrados ante el IMSS Durante el proyecto. Las inspecciones laborales son cada vez más frecuentes en la Riviera Maya. Incumplimiento = multas y paradas de obra. Tu contratista general debe encargarse, verificar recibos de pago mensuales y hacer un presupuesto. 5–7% de la nómina de obra.
Todos los trabajadores deben estar registrados en el’IMSS (Seguridad Social mexicana). Las inspecciones de obra son cada vez más frecuentes. No conformidad = multas y cierre de obra. Su contratista general debe encargarse de ello, verifique los recibos mensuales. Presupuesto: aproximadamente 5–7% de la masa salarial.
Catastro: Preventa Registro
Catastro: Registro previo a la construcción
Catastro: Registro antes de la construcción
El Catastro Municipal Debes registrar tu terreno como terreno baldío terreno antes de que comience la construcción. Asegúrate de que la predial refleje el área y el estado correctos. Las discrepancias en los registros catastrales generan problemas en la etapa notarial de cualquier futura venta. Solicita Cédula catastral Para confirmar que todos los datos son actualizados.
El Catastro Municipal Debes registrar tu terreno como lotbaldío antes de empezar. Asegúrate de que el registro de la propiedad refleje la superficie correcta. Las discrepancias en el registro catastral generan problemas en la notaría en cualquier venta futura. Solicita una Cédula catastral.
Le Catastro Municipal Debes registrar tu terreno como terreno vacío antes de empezar. Asegúrate de que la predial (impuesto sobre la propiedad) refleje la superficie correcta. Las discrepancias cadastrales causan problemas para el notario en cualquier venta futura. Solicita una Cédula catastral.
COS: coeficiente de ocupación del suelo es el porcentaje máximo de la superficie terreno que puede ser cubierta por la construcción a nivel del suelo. Una superficie de 600 m² terreno con COS 0,50 permite una superficie máxima en planta baja de 300 m².
CUS: coeficiente de utilización del suelo es el área máxima total construible en todas las plantas, como múltiplo de dicha terreno área. Una superficie de 600 m² terreno con CUS 1,20 permite una superficie total de 720 m². Si su COS es de 300 m² por planta, el CUS 1,20 solo permite dos plantas.
Dónde aparecen estas: Están impresos en la Constancia de Uso de Suelo, en la cabecera de la Licencia de Construcción y en el Programa de Desarrollo Urbano (PDU) municipal. Las zonas costeras suelen tener valores especialmente restrictivos, COS 0,30, CUS 0,60, para limitar la densidad cerca de la costa. Siempre verifique antes de encargar un proyecto completo.
COS: coeficiente de ocupación del suelo Es el porcentaje máximo de tu terreno que puede ser cubierto por construcción en planta baja. Un terreno de 600 m² con COS 0,50 permite un máximo de 300 m² de superficie construida.
CUS: coeficiente de utilización del suelo es la superficie máxima construible total en todos los niveles. Un terreno de 600 m² con CUS 1.20 permite un total de 720 m². Si tu COS es de 300 m² por piso, el CUS 1.20 solo permite dos pisos.
Dónde aparecen: Están impresos en la Constancia de Uso de Suelo, en el encabezado de la Licencia de Construcción y en el PDU municipal. Las zonas costeras suelen tener valores muy restrictivos, COS 0,30, CUS 0,60.
COS: coeficiente de ocupación del suelo Es el porcentaje máximo de terreno que puede ser cubierto en planta baja. Un terreno de 600 m² con COS 0,50 permite un máximo de 300 m² en planta baja.
CUS: coeficiente de utilización del suelo Es la superficie total construible en todos los niveles. 600 m² con CUS 1,20 = 720 m² en total. Si el COS da 300 m² por planta, el CUS 1,20 solo permite dos niveles.
¿Dónde se ven: Impresos en la Constancia de Uso de Suelo, en la Licencia de Construcción y en el PDU municipal. Las zonas costeras suelen tener valores muy restrictivos, COS 0,30, CUS 0,60.
Un contratista local experimentado lo ha hecho docenas de veces. Conoce al personal de la oficina de permisos por su nombre, tiene un contacto en el laboratorio de suelos que entrega los resultados en una semana. Qué bien lo maneja un buen constructor: permitir la coordinación, la inscripción de trabajadores del IMSS, inspecciones en el sitio, relaciones con los municipios, adquisición de materiales a precios de contratistas y presentación de informes sobre el progreso. Su trabajo: aprobar los diseños, revisar los presupuestos, cobrar facturas. La diferencia entre un desastre y una construcción impecable suele estar casi siempre en la calidad de la persona que contrata en el nivel más alto.
Un contratista local experimentado ha hecho esto decenas de veces. Conoce al personal de permisos por nombre, tiene un DRO en su red, sabe qué laboratorio de suelos entrega en una semana. Lo que un buen constructor hace por ti: Coordinación de permisos, registro IMSS, inspecciones, relaciones con los municipios, compra de materiales a precio de contratista e informes de avance. Tu trabajo: aprobar diseños, revisar presupuestos, recopilar facturas.
Un emprendedor local experimentado lo ha hecho decenas de veces. Conoce al personal de la oficina de permisos y tiene un contacto en su red. Lo que un buen constructor hace por usted: Coordinación de permisos, registro IMSS, inspecciones, relaciones con el municipio, suministro de materiales y informes de avance. Su función: aprobar los diseños, revisar los presupuestos, cobrar facturas.
Gastos reales, materiales y facturas fiscales CFDI
Gastos reales, materiales y facturas CFDI
Gastos reales, materiales y facturas CFDI
¿Qué cuestan realmente las cosas, cómo comprar materiales en la Riviera Maya y cómo documentar todo para obtener deducciones fiscales?
Cuánto cuestan las cosas, cómo comprar materiales en la Riviera Maya y cómo documentar todo para deducir impuestos
Qué cuestan realmente las cosas, cómo comprar los materiales y cómo documentar todo para obtener deducciones fiscales
| Producto | Notas | Área (USD/m²) | Conceito | Notas | Rango (USD/m²) | Poste | Notas | Fourchette (USD/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Habitación básica | Residencial básico | Residente de base | Bloqueo, hormigón, acabados básicos | Bloque, hormigón, acabados básicos | Parraings, hormigón, acabados básicos | $550–$750 | ||
| Casas de gama media | Residencial de nivel medio | Inmueble residencial de nivel intermedio | Acabados de calidad, aislamiento adecuado | Acabados de calidad, aislamiento | Acabados de calidad, aislamiento | $750–$1,100 | ||
| De alta gama / boutique | Alta gama / boutique | De gama alta / tienda | Diseño arquitectónico, materiales de primera calidad | Arquitectura de diseño, materiales de primera calidad | Diseño arquitectónico, materiales de primera calidad | $1,100–$2,000+ | ||
| Suplemento de la fundación del valle de los cactos | Sobrecosto de cemento de caliza | Aumento de la fundación cárstica | Micropiles o pilotes especiales si se encuentran huecos | Micropilotes o plantillas especiales | Micropiújos se detectan en los intestinos | +$80–$200 | ||
| Depósito + sistema de agua | Cisternas + sistema de agua | Citerne + sistema de agua | Siempre es necesario | Casi siempre necesario | Casi siempre necesario | Fijo de $8K a $25K | ||
| Septicidad / biodigestor | Depósito séptico / biodigestor | Fosfato séptico / biodigestor | El alcantarillado municipal no siempre está disponible | El servicio municipal rojo no siempre está disponible | El desagüe municipal no siempre está disponible | Fijo de $3K a $12K |
Guía de compra de materiales: cómo funciona en la Riviera Maya
Guía de compra de materiales en la Riviera Maya
Guía de compras de materiales en la Riviera Maya
Modelo híbrido (recomendado): El propietario compra artículos específicos (mármoles, accesorios, puertas, ventanas, electrodomésticos) para controlar la calidad y obtener facturas CFDI para su RFC. El contratista compra materiales básicos (cemento, bloques, acero, agregados) al precio del contratista, típicamente un 10–20% inferior al de la venta al por menor. Pregunte a cada contratista si su precio de los materiales se basa en el cliente o en el precio de venta al por menor y si le transfieren las facturas CFDI.
Modelo híbrido (recomendado): El propietario compra artículos de especificación sensible (cerámica, griferías, puertas, ventanas, electrodomésticos) para controlar la calidad y obtener CFDIs a tu RFC. El contratista compra materiales de consumo (cemento, bloques, barras, grava) a su precio de contratista, típicamente 10–20% menos que al público. Pregunta si te transfieren los CFDIs de materiales.
Modelo híbrido (recomendado): El propietario compra los artículos sensibles (mármol, grifos, puertas, ventanas, electrodomésticos) para controlar la calidad y obtener facturas CFDI para su RFC. El contratista compra los materiales comunes (cemento, ladrillos, acero) a su precio contractual, generalmente 10–20% menos que el precio público.
Dónde comprar: Home Depot (Playa del Carmen, Cancún), Construrama (red local, competitiva en cemento y bloques), importadores especializados en Cancún de azulejos de primera calidad y accesorios para baños. Para acero estructural: siempre de un distribuidor certificado (marcas DEACERO y AHMSA) Certificado de calidad y CFDI por entrega. Especificar la clase F’y=42 kg/mm².
Dónde comprar: Home Depot (Playa del Carmen, Cancún), Construrama (mercado local muy competitivo en hormigón y bloques), importadores especializados en Cancún para cerámica de alta calidad y accesorios de cocina. Para tuberías estructurales: siempre distribuidor certificado (DEACERO, AHMSA) con Certificado de calidad y CFDI por entrega. Especifica grado F’y=42 kg/mm².
Dónde comprar: Home Depot (Playa del Carmen, Cancún), Construrama (red local, muy competitivo en hormigón y ladrillos), importadores especializados en Cancún para el ladrillo de alta gama. En cuanto al acero estructural: siempre con un distribuidor certificado (DEACERO, AHMSA) Certificado de calidad et CFDI por entrega.
Materiales que siempre debes comprar para ti mismo (con CFDI a tu RFC): Cerámicos y pavimentos, accesorios de baño, panel eléctrico principal y cableado, ventanas y puertas de aluminio marino (especifique la marca y la ficha técnica), cisterna de agua (factura del fabricante), paneles solares, electrodomésticos de cocina. Estos son los artículos de lujo en los que CFDI respalda directamente su base de costos en la venta futura.
Materiales que siempre debes comprar tú (con CFDI a tu RFC): Planchas y azulejos, grifería, tablero eléctrico principal y cableado, ventanas y puertas de aluminio marino (marca y ficha técnica especificadas), cisterna (factura del fabricante), paneles solares, electrodomésticos. Son los artículos en los que el CFDI respalda directamente tu base de costos en la futura venta.
Materiales que siempre debe comprar usted mismo (con CFDI en su RFC): Carrelage, robinetterie, cuadro eléctrico y cableado, ventanas y puertas de aluminio marino (especifique la marca), cisterna (factura del fabricante), electrodomésticos. Estos son los puntos en los que la CFDI respalda directamente su coste de producción durante la venta futura.
Especificaciones de los materiales costeros: Armadura de refuerzo recubierta con epoxi o resistente a la corrosión a un radio de 1 km de la costa; cemento Portland de alta resistencia (tipo V) en entornos marinos; aluminio de calidad marina para puertas y ventanas (el acero se oxida visiblemente en un plazo de 2–3 años); membranas de impermeabilización en todos los tejados planos; aislamiento térmico bajo las láminas de la cubierta. Materiales resistentes a las termitas en toda la construcción: maderas tropicales (chukum, tzalam) o alternativas de aluminio/PVC.
Materiales para la costa: Epóxica o anticorrosiva a menos de 1km de la costa; hormigón Portland de alta resistencia (tipo V) en ambientes marinos; aluminio marino en puertas y ventanas (el acero se corroe visiblemente en 2–3 años); impermeabilizante en todas las azoteas; aislamiento térmico bajo losas. Materiales resistentes a termitas: maderas tropicales (chukum, tzalam) o alternativas de aluminio/PVC.
Materiales para la costa: Armaduras de epoxy o anticorrosión a menos de 1 km de la costa; hormigón Portland de alta resistencia (tipo V) en ambientes marinos; aluminio marino para puertas y ventanas (el acero se oxida visiblemente en 2–3 años); membranas de impermeabilización en todas las terrazas; aislamiento térmico bajo las láminas. Materiales resistentes a los termitas: madera tropical (chukum, tzalam) o alternativas de aluminio/PVC.
Agua y saneamiento: sin presunciones
Agua y saneamiento: sin supuestos
Agua y saneamiento: Ninguna hipótesis
El agua municipal es inconstante o inexistente en gran parte de la Riviera Maya. Planificar Sistema de cisterna y bomba desde el primer día: mínimo de 5.000 litros para casas; para casas más grandes de 10.000 a 20.000 litros. Para aguas residuales: biodigestor Se recomienda cada vez más en lugar del sistema séptico tradicional, que es más eficiente, menos reparable y con mejores prestaciones medioambientales. El municipio exige la prueba del sistema sanitario antes de emitir la Obra Terminada.
El agua municipal es poco confiable o inexistente En gran parte de la Riviera Maya. Planifica cisterna + sistema de bombeo desde el primer día: Mínimo residencial 5.000L; casas más grandes 10.000–20.000L. Para aguas residuales: el biodigestor Cada vez se recomienda más la alcantarilla tradicional. El municipio exige constancia del sistema sanitario antes de emitir la Obra Terminada.
El agua municipal es poco confiable o inexistente en muchas zonas de la Riviera Maya. ¡Prevea una tubería + sistema de bomba desde el principio : mínimo de 5 000L para casas residenciales; de 10 000–20 000L para casas de gran tamaño. Para las aguas residuales: el biodigestor Cada vez más se recomienda. La municipalidad exige una prueba del sistema sanitario antes de emitir la Obra Terminada.
Diseño de huracanes: prudencia básica
Diseño para huracanes: Prudencia Básica
Anticiclón de la Concepción : Prudence de Base
La Riviera Maya se encuentra en el corredor de huracanes principal del Caribe Occidental. Diseño Requisitos de la zona de viento de NTC para Quintana Roo: láminas de tejado de hormigón armado, ventanas y puertas resistentes a los huracanes, drenaje estructural para lluvias extremas (150 mm/hora). Los edificios con un diseño adecuado para resistir huracanes sobreviven intactos a tormentas de categoría 4; los construidos de forma barata se convierten en un riesgo para la seguridad.
La Riviera Maya se encuentra en el corredor principal de huracanes del Caribe occidental. Diseña según Requisitos de zona de viento NTC para Quintana RooLosas de concreto reforzado, ventanas y puertas certificadas para huracanes, drenaje estructural para lluvias extremas (150 mm/hora). Los edificios con diseño adecuado sobreviven intactos a un Cat 4.
La Riviera Maya se encuentra en el corredor principal de los huracanes de las Cara- Requisitos de zona de viento NTC para Quintana Roo : paneles de hormigón armado, ventanas y puertas certificadas contra los huracanes, drenaje estructural para precipitaciones extremas (150 mm/h).
Cuando vendes una propiedad mexicana, pagas ISR (impuesto sobre la renta) sobre las ganancias de capital, Precio de venta menos la base de costos documentada por usted. La base de costos incluye el precio de compra + honorarios notariales + costos de construcción documentados. El SAT solo acepta gastos documentados con Facturas fiscales digitales CFDI válidas a tu RFC. Los recibos en efectivo, las facturas extranjeras y los pagos no oficiales son invisibles. Durante la vida útil de un proyecto, esto puede significar cientos de miles de dólares en deducciones legítimas, o no, dependiendo de la disciplina que se haya demostrado desde el primer día.
Cuando vendes una propiedad en México, pagas ISR sobre la ganancia de capital, El precio de venta menos su base de costos documentada. La base incluye el precio de compra + honorarios notariales + Costos de construcción documentados. El SAT solo acepta costos documentados con CFDI válidos para tu RFC. Los recibos en efectivo, las facturas extranjeras y los pagos informales son invisibles. A lo largo de una obra, esto puede significar cientos de miles de dólares en deducciones legítimas, o no, según cuán disciplinado hayas sido desde el primer día.
Cuando usted vende un bien inmueble mexicano, usted paga El ISR (impuesto sobre la plusvalía), El precio de venta menos el costo de producción documentado. El SAT solo acepta los costos documentados por empresas facturas CFDI digitales válidas en su RFC. Los recibos en efectivo y las facturas extranjeras son invisibles. Durante el tiempo que dure una construcción, esto puede representar cientos de miles de dólares en deducciones legítimas, o no, según su rigurosidad desde el primer día.
Cómo solicitar correctamente las facturas CFDI
Cómo solicitar facturas CFDI correctamente
Comentario: Solicitar facturas CFDI correctamente
Obra terminada, nueva vivienda y catastro
Obra terminada, vivienda nueva y catastrada
Obra terminada, nuevo cadastro
Los pasos que nadie da hasta que tiene que vender y luego descubre que debería haberlos dado años antes
Los pasos que nadie da hasta que necesita vender, y entonces descubre que debería haberlos dado hace años
Las etapas que nadie transita hasta la venta, y luego descubre que debería haberlo hecho años antes
Certificado de terminación de obra
Certificado de Terminación de Obra
Certificado de finalización de los trabajos
Su DRO solicita Finalización de la obra Desde el municipio después de la construcción. Requiere: inspección final por parte de funcionarios municipales, confirmación de que la construcción corresponde a los planos aprobados, prueba de conexiones sanitarias y liquidación de pagos ante el IMSS. Sin ello, la propiedad es técnicamente una estructura no autorizada a los ojos de los notarios de los futuros compradores.
Tu DRO solicita la Finalización de la obra al municipio. Requiere: inspección final por funcionarios municipales, confirmación de que la construcción coincide con planos aprobados, constancia de conexión sanitaria y liquidación de la IMSS. Sin ello, la propiedad es técnicamente una estructura no autorizada ante los notarios de futuros compradores.
Su DRO pide la Finalización de la obra Ante la municipalidad. Necesario: inspección final por parte de los funcionarios municipales, confirmación de que la construcción corresponde a los planos aprobados, prueba de las conexiones sanitarias e impago a la IMSS. Sin este documento, la propiedad técnicamente es una estructura no autorizada.
Actualización de Catastro: Obtener su nueva predial
Actualización en Catastro: Obtener tu Nuevo Predial
Actualización catastral: su nuevo predio
Con la Terminación de Obra, visita Catastro Municipal Para actualizar su registro de propiedad. Presente: Certificado de terminación de obra, permiso de edificación original, planos arquitectónicos definitivos y un nuevo plano topográfico si es necesario. El Catastro valorará de nuevo la propiedad en función de la superficie construida y la calidad, actualizando su registro. valor catastral y anual previa. La actualización Cédula catastral es la referencia definitiva para todas las futuras transacciones notariales.
Con la Terminación de Obra, visita el Catastro Municipal Para actualizar tu expediente. Presenta: Informe de terminación de obra, permiso de construcción original, planos finales y plano topográfico nuevo si se requiere. El Catastro realizará un avalúo actualizado. La Cédula catastral La actualización es la referencia definitiva para todas las futuras transacciones notariales.
Con la Terminación de Obra, ¡ven a vernos! Catastro Municipal Para actualizar su expediente. Presente: la Terminación de Obra, el permiso de construcción original, los planos finales. El Catastro revalorizará su propiedad en función de la superficie y la calidad construidas. La Cédula catastral La actualización es la referencia definitiva para todas las futuras transacciones notariales.
Regularizar una construcción no autorizada
Regularizar una Obra Irregular
Regularizar una construcción no autorizada
Si la construcción se realizó sin permisos o no corresponde a los planos aprobados: contrate a un DRO para preparar planos “as-built” que correspondan a lo que realmente se construyó, presente la solicitud para la revisión retroactiva del permiso, pague las sanciones (multas) y obtenga la terminación de la obra. No se puede vender de forma limpia a través de un notario, Los bancos de los compradores y los notarios lo señalarán.
Si construiste sin permisos o la obra no coincide con los planos aprobados: contrata al DRO para preparar planos “as-built” del trabajo realizado, presenta la obra para su revisión retroactiva de permiso, paga multas y obtén la terminación de la obra. Una propiedad irregular No se puede vender de forma limpia por notario.
Si la construcción se realizó sin permiso o no corresponde a los planos aprobados: solicite un DRO para preparar planos «as-built», presente la solicitud para la revisión retroactiva del permiso, pague las multas y obtenga la Terminación de Obra. Una propiedad irregular No se puede vender de forma legal, Los bancos y notarios de los compradores lo señalarán.
Impuesto sobre la venta: ISR y ganancias de capital
Impuestos en la Venta: Impuesto sobre la Renta y Ganancias de Capital
Imposición sobre la venta: ISR y plusvalías
Ganancia imponible = precio de venta menos (costo de compra + construcción documentada + ajuste por inflación del IPC). Su archivo CFDI reduce directamente la ganancia. Los residentes mexicanos con residencia principal obtienen exención hasta ~700,000 UDIs (~4.2M MXN). Residentes extranjeros: 25% del precio de venta bruto o 35% del ganancia neta, elegibles mediante notario. La planificación fiscal previa a la venta con su contador impacta significativamente en el resultado neto.
Ganancia gravable = precio de venta menos (costo de adquisición + construcción documentada + ajuste inflación). Tu archivo CFDI reduce directamente la ganancia. Residentes mexicanos con residencia permanente: exención hasta ~700,000 UDIs. Extranjeros: 25% del precio bruto o 35% de la ganancia neta, elige mediante tu notario. La planificación fiscal previa impacta significativamente el resultado neto.
Valores imponibles positivos = precio de venta menos (costo de adquisición + documento de construcción + ajuste a la inflación IPC). Su expediente CFDI reduce directamente los valores imponibles. Residentes mexicanos (residencia principal): exención hasta ~700 000 UDIs. Residentes extranjeros: 25% del precio bruto o 35% del beneficio neto, a elegir con el notario. Una planificación fiscal previa con su contador tiene un impacto significativo.
- DROSolicitud de terminación de obra, estados de obraSolicita terminación de obra, firma as-builtSolicite la terminación de la obra, firme los planos as-builtSe requiere un especialistaRequiere EspecialistaSpecialista en Requis
- Catastro MunicipalActualice la cédula catastral con los documentos, puede hacerlo usted mismoActualiza la cédula catastral, puedes ir tú mismo con los documentosActualización cadastral, puedes hacerlo tú mismo con los documentosEl propietario puede gestionarGestión directa posibleGestión directa posible
- CPA en bienes raícesContador / CPA InmobiliarioExpert-Comptable ImmobilierOptimización de las ganancias de capital, compilación de CFDIOptimización de ganancias, compilación CFDIOptimización de las plusvalías, compilación de CFDISe requiere un especialistaRequiere EspecialistaSpecialista en Requis
- Notario PúblicoFormalización de la venta, retención de ISRFormalización de la venta, retención de ISRFormalización de la venta, retenida ISRObligado por leyObligatorio por LeyObligatorio por Ley
Debajo de cada obra de construcción en Riviera Maya se encuentra uno de los sistemas ecológicos más complejos del planeta. El acuífero de Yucatán, Sistema Huoloch-Sac Actun, es la red de ríos subterráneos más grande del mundo, que transporta agua dulce a través de más de 400 km de pasadizos de cavernas para alimentarse del Mar Caribe.
Debajo de cada obra de la Riviera Maya se encuentra uno de los sistemas ecológicos más complejos del planeta. El acuífero de Yucatán, Sistema Huoloch-Sac Actun, es la red de ríos subterráneos más grande conocida del mundo, con más de 400 km de pasajes de cuevas documentados.
Cada proyecto de la Riviera Maya alberga uno de los sistemas ecológicos más complejos del planeta. El acuífero del Yucatán, Sistema Huoloch-Sac Actun, es la red de ríos subterráneos más grande del mundo, con más de 400 km de canales de cuevas documentados.
El segundo arrecife coralino más grande del mundo se extiende a 5–10 km frente a la costa de toda la Riviera Maya. El sedimento y los residuos de construcción contribuyen a los documentados episodios de descoloración. Las barreras costeras y la protección de los manglares existen específicamente para amortiguar este sistema.
El segundo arrecife de coral más grande del mundo se encuentra a 5–10 km de la costa. Los sedimentos y la escorrentía de construcción contribuyen a los eventos de blanqueo documentados.
El segundo arrecife coralino más grande del mundo se extiende a lo largo de toda la Riviera Maya a 5–10 km del litoral. Los sedimentos y los derrames de construcción contribuyen a los eventos de blanqueo documentados.
Los manglares son los absorbentes de las mareas de tormenta de la costa. Las comunidades con cinturones de manglares intactos sufrieron daños mucho menores en los huracanes Wilma (2005) y Delta (2020). Un promotor que elimine los manglares hoy crea un riesgo de inundaciones para los vecinos durante décadas.
Los manglares son los absorbentes de la marejada ciclónica. Las comunidades con franjas de manglar intactas sufrieron daños dramáticamente menores en los huracanes Wilma (2005) y Delta (2020).
Los manglares son los absorbentes de las ondas de tormenta de la costa. Las comunidades con cinturones de manglares intactos sufrieron daños mucho menores durante los huracanes Wilma (2005) y Delta (2020).
Un importante proyecto cerca de Tulum tuvo que suspender la construcción de 40% de sus unidades después de que una exploración subterránea descubriera pasadizos de cenotes conectados debajo de las bases de los edificios. Los costos legales, arqueológicos y de remodelación ascendieron a millones de dólares.
Un gran desarrollo cerca de Tulum tuvo que detener la construcción en el 40% de sus unidades tras descubrir pasajes de cenotes conectados bajo cimentaciones ya vertidas. El costo llegó a millones.
Un importante desarrollo cerca de Tulum tuvo que interrumpir la construcción de 40% de sus unidades tras descubrir pasadizos de cenizas debajo de las bases ya colocadas. Los costos alcanzaron varios millones de dólares.
Los inmuebles construidos con biodigestores, sistemas de recolección de agua de lluvia, sistemas solares, ventilación pasiva y jardines autóctonos obtienen un aumento documentado de los precios en el mercado de lujo de la Riviera Maya. Los compradores norteamericanos y europeos pagan cada vez más por las verdaderas credenciales de sostenibilidad.
Las propiedades construidas con biogás, captación de agua de lluvia, paneles solares, ventilación pasiva y jardinería nativa obtienen primas documentadas en el mercado de lujo de la Riviera Maya.
Las propiedades construidas con digestores de biogás, captación de agua de lluvia, paneles solares, ventilación pasiva y diseño paisajístico autóctono obtienen bonificaciones documentadas en el mercado de lujo de la Riviera Maya.
¡Hola!Vive en la Riviera Maya desde 2001 y fundó Playa Realtors en 2008. Nuestro equipo acompaña a compradores y vendedores de Cancún a Tulum, desde la búsqueda hasta la escritura.
