Maisons et villas à vendre à Tulum

Lisez cette page en : English · Español · Français

Maisons et villas à vendre à Tulum

La plupart des maisons et des villas à vendre à Tulum se vendent aujourd’hui entre 300 000 $ et 600 000 $ US (environ 5,4 à 10,8 millions de pesos). Sur les quelque 140 maisons affichées sur notre site en octobre 2026, environ 85 se trouvent dans cette fourchette, et les villas de luxe commencent autour de 1 000 000 $ US. Pour le même budget, Tulum offre encore des maisons neuves avec piscine privée en pleine jungle qui coûtent généralement plus cher ailleurs sur la côte.

Où acheter une maison à Tulum

• Aldea Zama : le secteur le plus développé, entre le village et la route de la plage, avec rues pavées et services souterrains. Surtout des condos, avec des maisons dans les quartiers fermés voisins. Guide d’Aldea Zama
• Selva Zama : un quartier fermé de maisons et de terrains près d’Aldea Zama, pour ceux qui veulent de l’espace, de l’intimité et de la sécurité. Guide de Selva Zama
• Région 15 et Holistika : la jungle, des constructions récentes et une ambiance bien-être. Notre bureau de Tulum s’y trouve. Guide de la Région 15
• La Veleta : le prix d’entrée le plus bas de Tulum, près du village. Les rues et les services changent d’un coin de rue à l’autre; il faut les voir sur place. Guide de La Veleta
• Tulum Centro : le village où tout se fait à pied, avec marchés, restaurants et services. Guide de Tulum Centro
• Tulum Country Club : un quartier fermé avec terrain de golf à côté d’Akumal, à 20 km du centre, avec des villas à partir de 556 000 $ US. Guide du Tulum Country Club

Tulum ou Playa del Carmen?

Tout dépend de votre style de vie. Si vous voulez marcher jusqu’à la Cinquième Avenue et avoir tous les services à proximité, Playa del Carmen est plus développée aujourd’hui. Tulum attire un autre acheteur : des couples, des gens sans enfants, ceux qui voyagent avec leurs animaux de compagnie et ceux qui veulent la nature tout près. La plupart achètent une résidence secondaire, mais de plus en plus de gens en télétravail font de Tulum leur résidence principale.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

• La rue et les services : pavage, égouts, eau, électricité et Internet varient selon la rue. Les infrastructures rattrapent encore la croissance; allez voir la rue en personne.
• Titre et permis : confirmez qu’il s’agit d’une propriété privée avec un titre en règle, et non d’une terre ejidal, et que la maison a ses permis de construction.
• Coût total : prévoyez de 7 à 10 % du prix d’achat en frais de clôture.

La croissance de Tulum a ralenti pour l’instant. Pour l’acheteur, ça veut dire plus de choix et plus de marge pour négocier des maisons neuves et bien construites.

Peut-on financer une maison à Tulum?

C’est l’erreur la plus fréquente. Le financement hypothécaire bancaire est rare à Tulum et la plupart des achats se font comptant. Quelques promoteurs offrent un financement direct sur leurs projets; demandez-nous lesquels avant d’établir votre budget.

Où vivre à l’année

Pour y vivre à l’année, cherchez entre l’autoroute et la plage, surtout à Aldea Zama et dans le secteur d’Holistika, les plus développés de Tulum aujourd’hui.

Acheter avec Playa Realtors

Nous avons vendu des maisons dans tous les secteurs de Tulum. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs et, comme nous ne travaillons pour aucun promoteur, nous vous présentons reventes et préventes côte à côte, avec ce que nous vérifierions dans chacune. Visitez notre bureau de l’édifice Holistika sur rendez-vous.

Questions fréquentes

Combien coûte une maison à Tulum?

La plupart des maisons à vendre se situent entre 300 000 $ et 600 000 $ US. Les villas en quartier fermé et au Tulum Country Club commencent autour de 550 000 $ US, et les villas de luxe dépassent 1 000 000 $ US.

Un Canadien peut-il acheter une maison à Tulum?

Oui. Tulum est dans la zone restreinte du Mexique, alors l’acheteur étranger achète par l’entremise d’une fiducie bancaire (fideicomiso), qui lui donne tous les droits d’usage, de location et de revente.

Peut-on obtenir une hypothèque pour une maison à Tulum?

Rarement. La plupart des acheteurs paient comptant, et seuls quelques promoteurs offrent du financement direct.

À combien s’élèvent les frais de clôture à Tulum?

Prévoyez de 7 à 10 % du prix d’achat, incluant la taxe d’acquisition de 4 %, les frais de notaire et l’enregistrement. Nous vous remettons une estimation écrite avant que vous signiez une offre.

Quel secteur de Tulum choisir pour y vivre à l’année?

Aldea Zama et le secteur d’Holistika, entre l’autoroute et la plage, ont les infrastructures les plus développées.

Parlez-nous

Appelez ou textez le +1 954-799-4141 · WhatsApp +52 984 186 5453 · [email protected]

Continuez votre recherche : Condos à vendre à Tulum · Guide immobilier de Tulum · Tulum Country Club · Guide de clôture, étape par étape