En savoir plus sur l’achat à CozumelAfficher moins
À Cozumel, l’immobilier se concentre sur la côte ouest, plus calme : condos et maisons à San Miguel et autour, immeubles en bord de mer sur la côte nord, plus tranquille, et propriétés de plage et de style complexe hôtelier vers le sud. La côte est, exposée au vent, reste presque intacte. Choisir le bon tronçon de côte est la première décision. Les propriétés disponibles sont juste sous ce guide.
Zone par zone
Ce qu’offre chaque secteur de Cozumel
San Miguel et Centro
Ville · condos · maisons
La seule ville de l’île, avec le malecón, le quai du traversier et les services. Idéal pour vivre à l’année.
Guide de San Miguel →
Zone nord
Condos en bord de mer · couchers de soleil
Au nord de la ville, des immeubles de condos avec vue sur le coucher de soleil au-dessus du canal, plus calmes mais près du centre.
Guide de la zone nord →
Zone sud
Plages · récifs · villas
Les plages et les accès aux récifs les plus connus de l’île, avec des complexes hôteliers et des projets résidentiels plus loin de la ville.
Guide de la zone sud →Qu'est-ce que vous pouvez acheter
Types de propriétés à Cozumel
Condos en bord de mer. Surtout sur les côtes nord et sud. Beaucoup ont un accès à la mer par la roche plutôt que par le sable. Voyez quels immeubles de Cozumel sont au bord de l’eau, avec les prix →
Maisons en ville. Des maisons dans les quartiers de San Miguel, près des services et du traversier.
Villas. Un nombre limité de villas sur la côte sud et dans des projets résidentiels.
Nouveaux projets. Quelques nouveaux projets. Il faut un avocat indépendant et vérifier les permis et l’historique du promoteur.
Avant d'acheter
Ce que nous vérifions pour chaque propriété à Cozumel
Cozumel est une île aux récifs protégés et aux terrains limités : la vérification diligente est donc l’étape de l’achat qui vous protège le plus.
- Titre et régime foncier. Une chaîne de titres claire au Registre public.
- Accès à la mer et zone maritime. Comment la propriété accède à l’eau et la concession de la zone fédérale maritime.
- Préparation aux ouragans. Structure de l’immeuble, fenêtres et historique d’assurance.
- Prix en contradiction avec le marché. Une évaluation indépendante par rapport à de vrais comparables sur le même tronçon de côte.
- Coût total de la fermeture. Planifiez des frais de clôture représentant de 7 à 10% du prix d'achat, en plus du prix de vente proprement dit.
Représentation des acheteurs
Acheter à Cozumel avec quelqu’un de votre côté
Comme nous ne travaillons pas pour les promoteurs, lorsque vous achetez à Cozumel avec Playa Realtors, le seul intérêt à la table est le vôtre. Nous travaillons depuis nos bureaux de Playa del Carmen et de Tulum et nous couvrons Cozumel en personne.
Appels ou SMS depuis les États-Unis et le Canada : +1 954-799-4141 · WhatsApp +52 984 186 5453 · hola@playarealtors.co
Questions que posent les acheteurs
FAQ sur l’immobilier à Cozumel
Cozumel est-il un bon endroit pour vivre à l’année?
Oui. San Miguel a un hôpital, des écoles et des épiceries, et l’île a son propre aéroport international et des traversiers fréquents vers Playa del Carmen.
De quel côté de Cozumel vaut-il mieux acheter?
Presque toutes les propriétés résidentielles sont sur la côte ouest, plus calme, réparties entre la ville, la côte nord et la côte sud.
Combien coûtent les frais d’acquisition à Cozumel?
Comptez entre 7 et 10% du prix d'achat, comprenant les taxes d'acquisition, les honoraires du notaire et l'enregistrement. Le montant exact dépend de la propriété et du prix, et nous vous fournirons un devis écrit avant de signer une offre.
Puis-je acheter une propriété en bord de mer à Cozumel en tant qu’étranger?
Oui. Nous vous expliquons le processus et les documents étape par étape lors d’une consultation.
