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Guía exclusiva de la zona
Selvamar
Un parque ecológico de cuarenta mil metros cuadrados, un cenote donde se puede nadar y veintinueve privadas residenciales detrás de dos accesos controlados, a diez minutos de la Quinta Avenida. La comunidad que compran las familias cuando quieren espacio y verde en lugar de una dirección frente al mar.
Primero la selva, la playa cinco minutos después
Selvamar es un plan maestro cerrado de unas sesenta hectáreas en la Zona Diamante, la franja de desarrollo de alto nivel al norte del centro de Playa del Carmen donde también están Corasol, Grand Coral y las playas de Xcalacoco. Está a unos kilómetro y medio del mar, y ese es el dato más importante de todos.
Estar tierra adentro no es una concesión, es el intercambio. Como no pagas por la arena, el mismo presupuesto compra un lote más grande, una casa más grande y un jardín, dentro de una comunidad cuyo activo central son cuatro hectáreas de selva conservada con un cenote natural adentro. Aquí los residentes ven monos araña, tejones y tucanes desde sus terrazas con frecuencia.
En su estructura, Selvamar no es un solo condominio. Es una comunidad maestra desarrollada por Provisa Grupo Inmobiliario: veintinueve privadas residenciales más nueve comerciales y de condohotel, cada una con su régimen, sus cuotas y en la mayoría de los casos su propia segunda caseta. Lo que comparten es el perímetro, las calles, el parque ecológico, el cenote y la seguridad. Dos accesos sirven a todo el plan, uno en la carretera federal y otro en la Prolongación Quinta Avenida.
Parque ecológico de 40,000 m²
Selva conservada por el eje del plan, con senderos para caminar y andar en bici, un lago de patos y un anfiteatro.
Un cenote donde puedes nadar
Un cenote natural dentro de la comunidad, habilitado para los residentes.
Seguridad en capas
Acceso controlado con casetas atendidas, perímetro cercado y una segunda caseta en la mayoría de las privadas.
Una escuela adentro
Una escuela Montessori dentro de la comunidad, y por eso tantos propietarios aquí son familias de tiempo completo.
Qué incluye realmente vivir en Selvamar
Las amenidades de Selvamar son de la comunidad maestra, así que vienen con la dirección y no con una membresía aparte. Es lo contrario de cómo funcionan las comunidades de golf en esta costa, y buena parte de la razón por la que aquí los costos de operación son más bajos.
Naturaleza y agua
La razón por la que el plan se ve como se ve.
- Un parque ecológico de 40,000 m² por el centro del plan
- Un cenote natural, habilitado para nadar
- Lago de patos y explanadas
- Senderos para caminar, correr y andar en bici
- Anfiteatro al aire libre
- Fauna residente: monos, tejones, aves
Deporte y familia
El programa del día a día, y la razón por la que las familias se quedan.
- Canchas de tenis de pasto
- Basquetbol, voleibol y futbol
- Juegos infantiles y Jardín del Arte
- Ciclovías por toda la comunidad
- Centro holístico: yoga, temazcal, cacao y meditación
- Escuela Montessori Cancún dentro de la comunidad
Servicios dentro de la comunidad
La zona comercial, algo poco común en una comunidad residencial de este tamaño.
- Selvamart, el mercado dentro de la comunidad
- Restaurante mediterráneo y bar con música en vivo
- Deli y tienda de alimentos saludables
- Oficina de administración y palapa de ventas
- MVNGATA Beach Club en Xcalacoco, a unos diez minutos
- Dos accesos, seguridad 24 horas
El cenote y el parque ecológico son de la comunidad maestra. El acceso al club de playa no funciona igual: se arregla por privada y por año, así que pregunta qué incluye tu compra y cuánto cuesta, por escrito.
Dentro de la comunidad, privada por privada
Aquí es donde se confunden los compradores. Una propiedad que dice “Selvamar” te dice el perímetro, no el producto. Dentro hay veintinueve privadas residenciales, quince de ellas nombradas hoy por el desarrollador, Provisa Grupo Inmobiliario, más las etapas anteriores que hoy se mueven en reventa. La cuota, las reglas de renta y la segunda capa de seguridad son de la privada donde realmente compras.
Lotes para construir
El lado de tierra de Selvamar, casi todo vendido en las etapas anteriores y hoy en reventa. Los servicios ya están subterráneos.
- Miramar, lotes unifamiliares
- Essenza, lotes unifamiliares
- El Trébol, lotes unifamiliares
- El Jaguar, lotes unifamiliares
- Horizonte, lotes unifamiliares
- Lumina, lotes unifamiliares y condominales en preventa
Departamentos
Donde ocurren la mayoría de las operaciones. Varios están terminados y con entrega inmediata en lugar de venderse en plano.
- Natura Apartments, lujo, entrega inmediata
- Parque Real, lujo, entrega inmediata
- Uva del Mar, departamentos de lujo y lotes
- Selvakoba, departamentos y lotes
- La Ceiba, casas y departamentos, entrega inmediata
Casas y villas
El producto familiar: casas terminadas con jardín y alberca privada, en lotes más grandes que cualquier equivalente en el centro de Playa.
- Vía Serena, casas y lotes unifamiliares
- Sool Village, casas
- Villas Sayab, casas
- Orquídeas, casas y lotes unifamiliares
Siempre pregunta en qué privada está la propiedad, y luego pide la cuota y el reglamento de esa privada. Dos departamentos a quinientos metros de distancia en Selvamar pueden pagar mantenimientos muy distintos y seguir reglas de renta muy distintas. Lumina es la preventa actual; Natura, Parque Real y La Ceiba son las que entregan hoy.
Quién vive aquí realmente
Selvamar es primero una comunidad residencial y después una inversión en renta, y eso se nota en las calles: llevar a los niños a la escuela, perros, bicicletas y muchos residentes de tiempo completo. Es la respuesta para quien quiere la Riviera Maya sin vivir en una zona turística.
Familias
La escuela dentro de la comunidad, las canchas y los senderos la vuelven la opción natural para quien se muda con hijos.
Residentes de tiempo completo
Supermercado, deli, restaurante y clínicas a minutos, sin nada del ruido del centro de Playa.
Estancias largas y snowbirds
Tranquila, segura y fácil de dejar cerrada por meses, con una comunidad que mantiene los jardines y las calles.
MVNGATA Beach Club, a diez minutos de la entrada
Selvamar no tiene playa propia, así que aquí es donde los propietarios pasan el día en el mar. MVNGATA está sobre la arena en Xcalacoco: alberca infinita en azotea sobre el arrecife, camastros y cabañas en la playa, una palapa de spa y restaurante. El acceso se arregla por privada, y por eso entra en tu lista de preguntas antes de una oferta.
Las playas más cercanas son Xcalacoco y Punta Esmeralda, las dos públicas y a pocos minutos en auto. MVNGATA Beach Club queda a unos diez minutos de la entrada, y la Quinta Avenida a unos diez minutos al sur.
Qué se puede comprar aquí
Selvamar es una de las pocas comunidades privadas de Playa del Carmen donde un lote, una casa familiar y un departamento están realmente disponibles al mismo tiempo. Los precios de abajo son puntos de partida del inventario actual y se mueven con el tipo de cambio, la privada y la etapa de obra.
Lotes con servicios de unos 300 a 400 metros cuadrados en privadas como Vía Serena y Miramar, con agua, luz e internet ya subterráneos. Construyes con los lineamientos de la comunidad.
Departamentos de dos y tres recámaras en el anillo de condominios, desde unidades de jardín con terraza y alberca hasta penthouses. El grueso del mercado está entre esta cifra y unos USD 320,000.
Villas de tres recámaras con alberca privada y jardín, en lotes más grandes que cualquier equivalente en el centro de Playa del Carmen. Las casas a la medida más grandes están muy por arriba.
Antes de comprar: las reglas que cambian los números
Dos cuotas, no una
Pagas la cuota de tu privada por su alberca, jardines y caseta, más una cuota de la comunidad maestra por el perímetro, las calles, el parque ecológico y el cenote. Pide las dos, por escrito, de los últimos tres años.
Las reglas de renta son por privada
Selvamar en conjunto no lo decide. Algunas privadas operan renta vacacional y otras limitan las estancias a plazos más largos, así que hay que leer el régimen y su reglamento antes de una oferta.
El club de playa va aparte
El cenote y el parque ecológico vienen con la dirección; el club de playa no de forma automática. Confirma qué tiene tu privada, cuánto cuesta y si se renueva.
Aplica el fideicomiso
Selvamar está dentro de la franja costera restringida de cincuenta kilómetros aunque no esté sobre la arena, así que los compradores extranjeros titulan por fideicomiso bancario, con una cuota anual que hay que presupuestar.
Cómo enviar tu dinero desde Estados Unidos o Canadá
Los fondos se envían por transferencia internacional desde tu banco al notario o a la cuenta del fideicomiso del desarrollador, nunca en efectivo. Considera de dos a cuatro días hábiles, una conversión de divisa que casi siempre es mejor con una casa de cambio especializada que con tu banco, y la documentación de origen de los recursos que pedirán tanto tu banco como el notario. Ver opciones de financiamiento y pago.
Al norte del pueblo, sobre la carretera 307
El acceso está del lado tierra adentro de la carretera federal Cancún a Tulum, en el kilómetro 296+400, al norte del centro de Playa del Carmen en la zona de Xcalacoco. Todo se alcanza desde ese retorno: el pueblo y la Quinta Avenida al sur, Puerto Morelos y Cancún al norte.
La ventaja práctica es que estás fuera de la traza turística pero dentro de los servicios de la ciudad. Supermercados, clínicas, escuelas y la carretera están a minutos, y a la playa se llega en auto en lugar de caminando.
Selvamar tierra adentro de la carretera federal 307, al norte del centro de Playa del Carmen
Razones para elegir Selvamar
Más espacio por el mismo dinero
Como no está frente al mar, el presupuesto rinde más. Los compradores encuentran seguido que la misma cifra compra aquí un lote más grande y una casa más grande que en Playacar o Corasol.
Amenidades sin membresía
El cenote, el parque ecológico, los senderos y las canchas son de la comunidad, no de un club al que te inscribes. Eso mantiene el costo anual de ser dueño bastante más bajo que en las comunidades de golf.
Un barrio real, no un resort
Una escuela, un supermercado y residentes de tiempo completo dentro de la comunidad significan demanda todo el año de familias e inquilinos de estancia larga, no solo turismo de invierno.
La Zona Diamante alrededor
Corasol, Mayakoba, Grand Coral y los hoteles de Xcalacoco están a minutos. La infraestructura que los sirve también sirve a Selvamar, y sigue construyéndose.
¿Selvamar está frente al mar?
No. Está a unos 1.5 km tierra adentro, con acceso a club de playa y playas públicas a pocos minutos en auto. Por eso el espacio que compras por dólar es el que es.
¿Cuántas privadas hay adentro?
Unos 38 complejos en total, alrededor de 29 residenciales y 9 comerciales, cada uno con su cuota, su reglamento y en la mayoría de los casos su propia caseta.
¿Puedo rentar por corta estancia?
Depende de la privada donde compres, no de Selvamar en conjunto. Leemos el régimen antes de que hagas una oferta.
¿Un extranjero puede ser dueño aquí?
Sí, mediante fideicomiso. Selvamar está dentro de la zona costera restringida aunque no esté sobre la arena.
¿Más dudas antes de comprar? Lee nuestras preguntas frecuentes para compradores.
¿Estás viendo Selvamar?
Te decimos qué privada dentro de la comunidad te conviene, qué cubre de verdad su cuota, si permite la renta que tienes en mente y qué incluye realmente el club de playa este año.
