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Maisons et villas à vendre à Tulum
La plupart des maisons et villas en vente à Tulum aujourd'hui sont vendues entre 300 000 et 600 000 dollars américains (environ 5,4 à 10,8 millions de pesos mexicains). Sur nos sites en octobre 2026, environ 85 de ces propriétés se situent dans cette fourchette de prix, tandis que les villas de luxe commencent à partir de 1 000 000 dollars américains. Pour le même budget, Tulum offre encore des maisons neuves avec des espaces privés poolet une ambiance de jungle, qui coûtent généralement plus ailleurs sur la côte.
Où acheter une maison à Tulum
- Aldea Zama : La zone la plus développée, située entre la ville et la route menant à la plage, avec des rues pavées et des installations souterraines. La plupart condos des maisons se trouvent dans des complexes fermés à proximité. Guide d'Aldea Zama
- Selva Zama : Un ensemble quartier privé de maisons et de parcelles à proximité d'Aldea Zama, pour les acheteurs qui recherchent de l'espace, de la vie privée et de la sécurité. Guide de Selva Zama
- Région 15 et Holistika : jungle, construction récente et ambiance de bien-être. Notre bureau à Tulum est là. Guide de la région 15
- La Veleta : Le prix d’entrée est plus bas à Tulum, près de la ville. Les rues et les services varient d’un bloc à l’autre, donc vérifiez les détails en personne. Le guide de La Veleta
- Tulum Centre : une ville à pied accessible, avec des marchés, des restaurants et des services. Guide de Tulum Centro
- Club de golf de Tulum : Une communauté de golf fermée à côté d'Akumal, à 20 km de Cancun centre-ville, avec des villas à partir de 556 000 USD. Guide du Tulum Country Club
Tulum ou Playa del Carmen ?
Il s’agit de l’équilibre entre le style de vie. Si vous souhaitez marcher jusqu’à la Cinquième Avenue et avoir tous les services à proximité, Playa del Carmen est aujourd’hui plus développée. Tulum attire un public différent : les couples, les personnes n’ayant pas d’enfants, les personnes qui voyage avec leurs animaux de compagnie et tous ceux qui souhaitent avoir la nature à proximité. La plupart des acheteurs achètent une deuxième résidence ici, mais de plus en plus de personnes qui travaillent à distance font de Tulum leur résidence principale.
Qu’est-ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Rue et services : Les réseaux d’assainissement, d’eau, d’électricité et d’internet varient d’un quartier à l’autre. L’infrastructure peine à suivre le rythme de la croissance, donc consultez le quartier en personne.
- Titre et permis : confirmer la propriété privée avec un titre de propriété propre, et non un titre de propriété d’un ejido, ainsi que les permis de construction pour la maison.
- Coût total : Budget 7 à 10% du prix d'achat pour frais d'acquisition.
La croissance à Tulum s'est désormais ralentie. Pour les acheteurs, cela signifie davantage de choix et davantage de marge de manœuvre pour négocier des maisons neuves et bien construites.
Puis-je financer une maison à Tulum ?
C’est la plus fréquente des erreurs que nous observons. Les financements bancaires pour l’achat d’une maison à Tulum sont rares, et la plupart des transactions se concluent en espèces. Quelques promoteurs proposent un financement direct pour leurs projets ; demandez-nous lesquels avant de fixer votre budget.
Où vivre toute l'année
Pour un logement à temps plein, recherchez entre l’autoroute et la plage, notamment Aldea Zama et la zone Holistika, les quartiers les plus développés de Tulum aujourd’hui.
Achats avec Playa Realtors
Nous avons vendu des maisons dans toutes les zones de Tulum. Nous représentons les acheteurs, pas les promoteurs, donc nous vous resalemontrons les biens en cours de vente et les pré-vendu côte à côte et vous expliquons ce que nous vérifierions à chaque étape. Visitez notre bureau dans le bâtiment Holistika sur rendez-vous.
Foire aux questions
Combien coûte une maison à Tulum ?
La plupart des propriétés sur le marché coûtent entre 300 000 et 600 000 dollars américains. Les villas dans des complexes fermés et au Club de villégiature de Tulum commencent à partir de 550 000 dollars américains, tandis que les villas de luxe dépassent 1 000 000 dollars américains.
Les étrangers peuvent-ils acheter une maison à Tulum ?
Oui. Tulum se trouve dans la zone restreinte du Mexique, de sorte que les acheteurs étrangers achètent par l'intermédiaire d'un fiducie bancaire (fideicomiso), qui leur confère l'utilisation totale, le bail et les revente droits.
Est-ce que je peux obtenir un prêt immobilier pour une maison à Tulum ?
Rarément. La plupart des acheteurs paient en espèces, et seuls quelques promoteurs proposent un financement direct.
Qu'y a-t-il frais d'acquisition à Tulum ?
Incluez 7 à 10% du prix d'achat, y compris la taxe d'acquisition de 4%, les honoraires du notaire et l'enregistrement. Nous vous fournirons un devis écrit avant de signer une offre.
Dans quelle zone de Tulum est-il préférable de vivre toute l'année ?
Aldea Zama et la zone Holistika, entre l'autoroute et la plage, disposent de l'infrastructure la plus développée.
Parlez-nous
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Casas en venta en Tulum
La mayoría de las casas y villas en venta en Tulum hoy cuestan entre USD 300,000 y 600,000 (unos 5.4 a 10.8 millones de pesos). De las cerca de 140 casas que tenemos publicadas en octubre de 2026, unas 85 están en ese rango, y las villas de lujo empiezan alrededor de USD 1,000,000. Con el mismo presupuesto, en Tulum todavía encuentras casas nuevas con alberca privada y entorno de selva que en otras zonas de la costa suelen costar más.
Dónde comprar casa en Tulum
- Aldea Zamá: la zona más desarrollada, entre el pueblo y la carretera a la playa, con calles pavimentadas y servicios subterráneos. Predominan los departamentos; las casas están en las privadas de junto. Guía de Aldea Zamá
- Selva Zamá: privada de casas y terrenos junto a Aldea Zamá, para quien busca espacio, privacidad y seguridad. Guía de Selva Zamá
- Región 15 y Holistika: selva, construcción nueva y ambiente de bienestar. Aquí está nuestra oficina de Tulum. Guía de Región 15
- La Veleta: la entrada más accesible de Tulum, cerca del centro. Las calles y los servicios cambian de una cuadra a otra; hay que ver cada una en persona. Guía de La Veleta
- Tulum Centro: el pueblo para caminar, con mercados, restaurantes y servicios. Guía de Tulum Centro
- Tulum Country Club: fraccionamiento cerrado con campo de golf junto a Akumal, a 20 km del centro, con villas desde USD 556,000. Guía de Tulum Country Club
¿Tulum o Playa del Carmen?
Depende de tu estilo de vida. Si quieres salir caminando a la Quinta Avenida y tener todos los servicios cerca, hoy Playa del Carmen está más desarrollado. Tulum atrae a otro comprador: parejas, personas sin hijos, quienes viven con sus mascotas y quienes quieren la naturaleza a un paso. La mayoría compra como segunda casa, pero cada vez más personas que trabajan en remoto eligen Tulum para vivir todo el año.
Qué revisar antes de comprar
- La calle y los servicios: pavimento, drenaje, agua, luz e internet cambian según la calle. La infraestructura todavía va detrás del crecimiento, así que hay que ir a verla.
- Escrituras y permisos: confirma que es propiedad privada con escrituras en regla, no terreno ejidal, y que la casa tiene sus licencias de construcción.
- Costo total: suma de 7 a 10% del precio de compra en gastos de cierre.
Tulum frenó su crecimiento por un tiempo. Para quien compra hoy, eso significa más opciones y más margen para negociar casas nuevas y bien construidas.
¿Se puede comprar casa en Tulum con crédito?
Es el error más común. En Tulum casi no hay crédito hipotecario bancario y la mayoría de las compras se hacen de contado. Algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo; son pocos, así que pregúntanos cuáles antes de armar tu presupuesto. Si compras como mexicano, escrituras la casa a tu nombre.
Dónde vivir todo el año
Para vivir de planta, busca de la carretera hacia la playa, sobre todo en Aldea Zamá y la zona de Holistika, las más desarrolladas de Tulum hoy.
Compra con Playa Realtors
Hemos vendido casas en todas las zonas de Tulum. Trabajamos con compradores y vendedores, y como no trabajamos para ningún desarrollo, te mostramos reventas y preventas lado a lado, con lo que revisaríamos en cada una. Visítanos con cita en nuestra oficina del edificio Holistika.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Tulum?
La mayoría de las casas en venta está entre USD 300,000 y 600,000. Las villas en privadas y en Tulum Country Club empiezan alrededor de USD 550,000, y las villas de lujo superan USD 1,000,000.
¿Un extranjero puede comprar casa en Tulum?
Sí. Tulum está en la zona restringida, así que el comprador extranjero compra a través de un fideicomiso bancario. Un comprador mexicano escritura directo a su nombre.
¿Puedo comprar casa en Tulum con crédito hipotecario?
Muy pocas veces. La mayoría paga de contado, y solo algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo.
¿Cuánto son los gastos de cierre en Tulum?
Calcula de 7 a 10% del precio de compra, que incluye el 4% de impuesto sobre adquisición de inmuebles, notario y registro. Te damos el cálculo por escrito antes de firmar una oferta.
¿En qué zona de Tulum conviene vivir todo el año?
Aldea Zamá y la zona de Holistika, de la carretera hacia la playa, son las que tienen mejor infraestructura.
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Maisons et villas à vendre à Tulum
La plupart des maisons et des villas à vendre à Tulum se vendent aujourd'hui entre 300 000 $ et 600 000 $ US (environ 5,4 à 10,8 millions de pesos). Sur les quelque 140 maisons affichées sur notre site en octobre 2026, environ 85 se trouvent dans cette fourchette, et les villas de luxe commencent autour de 1 000 000 $ US. Pour le même budget, Tulum offre encore des maisons neuves avec piscine privée en pleine jungle qui coûtent généralement plus cher ailleurs sur la côte.
Où acheter une maison à Tulum
- Aldea Zama : le secteur le plus développé, entre le village et la route de la plage, avec rues pavées et services souterrains. Surtout des condos, avec des maisons dans les quartiers fermés voisins. Guide d'Aldea Zama
- Selva Zama : un quartier fermé de maisons et de terrains près d'Aldea Zama, pour ceux qui veulent de l'espace, de l'intimité et de la sécurité. Guide de Selva Zama
- Région 15 et Holistika : la jungle, des constructions récentes et une ambiance bien-être. Notre bureau de Tulum s'y trouve. Guide de la Région 15
- La Veleta : le prix d'entrée le plus bas de Tulum, près du village. Les rues et les services changent d'un coin de rue à l'autre; il faut les voir sur place. Guide de La Veleta
- Tulum Centro : le village où tout se fait à pied, avec marchés, restaurants et services. Guide de Tulum Centro
- Tulum Country Club : un quartier fermé avec terrain de golf à côté d'Akumal, à 20 km du centre, avec des villas à partir de 556 000 $ US. Guide du Tulum Country Club
Tulum ou Playa del Carmen?
Tout dépend de votre style de vie. Si vous voulez marcher jusqu'à la Cinquième Avenue et avoir tous les services à proximité, Playa del Carmen est plus développée aujourd'hui. Tulum attire un autre acheteur : des couples, des gens sans enfants, ceux qui voyagent avec leurs animaux de compagnie et ceux qui veulent la nature tout près. La plupart achètent une résidence secondaire, mais de plus en plus de gens en télétravail font de Tulum leur résidence principale.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
- La rue et les services : pavage, égouts, eau, électricité et Internet varient selon la rue. Les infrastructures rattrapent encore la croissance; allez voir la rue en personne.
- Titre et permis : confirmez qu'il s'agit d'une propriété privée avec un titre en règle, et non d'une terre ejidal, et que la maison a ses permis de construction.
- Coût total : prévoyez de 7 à 10 % du prix d'achat en frais de clôture.
La croissance de Tulum a ralenti pour l'instant. Pour l'acheteur, ça veut dire plus de choix et plus de marge pour négocier des maisons neuves et bien construites.
Peut-on financer une maison à Tulum?
C'est l'erreur la plus fréquente. Le financement hypothécaire bancaire est rare à Tulum et la plupart des achats se font comptant. Quelques promoteurs offrent un financement direct sur leurs projets; demandez-nous lesquels avant d'établir votre budget.
Où vivre à l'année
Pour y vivre à l'année, cherchez entre l'autoroute et la plage, surtout à Aldea Zama et dans le secteur d'Holistika, les plus développés de Tulum aujourd'hui.
Acheter avec Playa Realtors
Nous avons vendu des maisons dans tous les secteurs de Tulum. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs et, comme nous ne travaillons pour aucun promoteur, nous vous présentons reventes et préventes côte à côte, avec ce que nous vérifierions dans chacune. Visitez notre bureau de l'édifice Holistika sur rendez-vous.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Tulum?
La plupart des maisons à vendre se situent entre 300 000 $ et 600 000 $ US. Les villas en quartier fermé et au Tulum Country Club commencent autour de 550 000 $ US, et les villas de luxe dépassent 1 000 000 $ US.
Un Canadien peut-il acheter une maison à Tulum?
Oui. Tulum est dans la zone restreinte du Mexique, alors l'acheteur étranger achète par l'entremise d'une fiducie bancaire (fideicomiso), qui lui donne tous les droits d'usage, de location et de revente.
Peut-on obtenir une hypothèque pour une maison à Tulum?
Rarement. La plupart des acheteurs paient comptant, et seuls quelques promoteurs offrent du financement direct.
À combien s'élèvent les frais de clôture à Tulum?
Prévoyez de 7 à 10 % du prix d'achat, incluant la taxe d'acquisition de 4 %, les frais de notaire et l'enregistrement. Nous vous remettons une estimation écrite avant que vous signiez une offre.
Quel secteur de Tulum choisir pour y vivre à l'année?
Aldea Zama et le secteur d'Holistika, entre l'autoroute et la plage, ont les infrastructures les plus développées.
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