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Guía exclusiva de la zona
Puerto
Cancún
La comunidad privada de marina y golf construida dentro de la ciudad de Cancún, con club de playa privado, vistas al manglar y todo a distancia caminando.
Una ciudad dentro de la ciudad
Puerto Cancún es una comunidad con plan maestro de más de 300 hectáreas entre el centro de Cancún y la zona hotelera. Dentro de sus accesos hay una marina en operación, un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Tom Fazio, un town center comercial, un club de playa privado y manglar protegido, conectados por avenidas arboladas.
Fue diseñado para compradores que buscan la comodidad de la ciudad con amenidades de resort. El centro de Cancún, el aeropuerto y la zona hotelera están a minutos, y te acompañamos desde la primera visita hasta la entrega de llaves.
Acceso controlado
Accesos controlados con seguridad privada 24/7.
Campo de golf
18 hoyos diseñados por Tom Fazio.
Marina y club de playa
Marina de servicio completo y club de playa privado.
Manglar protegido
Áreas de conservación, canales y fauna costera.
Todo dentro de la comunidad
Vivir en Puerto Cancún significa que el golf, la náutica, las compras, la gastronomía y la playa forman parte de la misma rutina diaria.
Golf y deporte
⛳
El campo de Puerto Cancún, diseñado por Tom Fazio, se juega entre el manglar y la laguna. Tenis, pádel, gimnasios y andadores completan la oferta deportiva dentro de la comunidad.
Gastronomía y compras
🍽️
El Marina Town Center y la plaza Puerto Cancún reúnen restaurantes, cine, tiendas de lujo y supermercados dentro de la comunidad, con el centro de Cancún a diez minutos.
Seguridad y privacidad
🔒
Control de acceso con credencial de residente y registro de visitantes. Cámaras y rondines las 24 horas garantizan la tranquilidad que buscan las familias.
Servicios y educación
🏥
Hospitales, colegios internacionales, bancos y oficinas están a minutos en la ciudad, una de las redes de servicios más sólidas de Quintana Roo.
Marina y club de playa
🏖️
Una marina de 180 posiciones para embarcaciones y yates, además de un club de playa privado en el Caribe reservado para residentes e invitados.
Conectividad y accesos
✈️
A veinte minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún, la ubicación mejor conectada del Caribe mexicano, con acceso directo a la zona hotelera.
La comunidad en fotografías
Tipos de propiedades
Desde condominios con vista a la marina hasta residencias frente al golf y penthouses, Puerto Cancún tiene opciones para cada perfil de comprador e inversionista. Ver propiedades disponibles en Puerto Cancún
Departamentos de una a tres recámaras con vista a la marina, al golf o a la laguna, el segmento más líquido de la comunidad.
- 1–3 recámaras
- Alberca, gym y concierge
- Demanda de renta todo el año
- Town center caminando
Casas de tres a cinco recámaras en privadas interiores, muchas de ellas frente al campo de Tom Fazio.
- 3–5 recámaras
- Jardín y alberca privados
- Cochera para dos autos
- Frente al golf disponible
Arquitectura de autor, acabados premium y las mejores vistas de la comunidad, sobre la marina y el Caribe.
- 3–5+ recámaras
- Diseño de arquitecto
- Vista a la marina o al mar
- Terraza y alberca privadas
Rendimientos estimados de renta por tipo de propiedad
| Tipo de propiedad | Precio inicial (USD) | Modelo de renta habitual | Rendimiento bruto anual est. |
|---|---|---|---|
| Condominio | 580,000+ | Anual o de 3 a 6 meses | 5–7% |
| Residencia de golf | 1,000,000+ | Renta anual | 4–5% |
| Penthouse, villa o casa en canal | 2,000,000+ | Anual, temporal donde se permite | 3–4% |
Puerto Cancún no es un mercado de renta por noche: la mayoría de los reglamentos de condominio exige contratos mínimos de tres a seis meses, así que el modelo realista aquí es la renta de estancia larga y anual a ejecutivos, mudanzas corporativas y residentes de temporada. Los rendimientos son brutos, antes de cuotas de mantenimiento, predial y administración, y varían según el edificio, el piso, la vista y el mobiliario. Las casas frente al canal se venden muy por encima de los precios iniciales mostrados, hasta más de USD 5,000,000. Habla con un asesor de Playa Realtors para una proyección de una unidad específica.
Fuente: datos de operación y arrendamiento de Playa Realtors en Puerto Cancún.
Antes de comprar: las reglas que cambian los números
Cerca del 90% de los edificios de Puerto Cancún no permite renta por noche tipo Airbnb. Algunos exigen contratos mínimos de tres meses, otros de seis meses, y solo unas cuantas torres permiten renta vacacional. Confirmamos el reglamento del condominio por escrito antes de que hagas una oferta.
Jugar el campo de Tom Fazio requiere membresía del Puerto Cancún Golf Club, que se contrata aparte de la propiedad y tiene su propia cuota de inscripción y mantenimiento mensual. Unos pocos desarrollos incluyen membresías o green fees con la unidad, la mayoría no.
La comunidad llega al Caribe a través del club de playa de Puerto Cancún, con acceso controlado por credencial de residente. Algunos edificios incluyen el derecho al club de playa en su cuota de mantenimiento, otros piden membresía individual, y el acceso de invitados es limitado por vivienda.
El mantenimiento se cobra por metro cuadrado al mes y varía mucho entre torres, desde servicios básicos hasta concierge, valet y spa. Las posiciones de marina se rentan o se compran por separado, con precio según la eslora.
Cómo enviar tu dinero desde Estados Unidos o Canadá
Los fondos se envían por transferencia internacional desde tu banco al notario o a la cuenta del fideicomiso del desarrollador, nunca en efectivo. Considera de dos a cuatro días hábiles, una conversión de divisa que casi siempre es mejor con una casa de cambio especializada que con tu banco, y la documentación de origen de los recursos que pedirán tanto tu banco como el notario. Coordinamos las instrucciones de transferencia con el notario y confirmamos la recepción antes del cierre. Ver opciones de financiamiento y pago.
“Playa Realtors hizo que comprar en Puerto Cancún fuera sencillo a miles de kilómetros de distancia. Karina y su equipo se encargaron de cada paso, desde el fideicomiso hasta el cierre, y siempre estuvieron disponibles.”
Cliente verificado, Playa Realtors Ver más reseñas en Google
Explora la zona en detalle
Haz clic en el mapa para descubrir cada desarrollo y punto de interés dentro de Puerto Cancún.
Dentro de la comunidad
Marina de 180 posiciones con muelle de combustible y casa club. El hotel Renaissance y las torres más altas frente al agua se alinean en su borde.
18 hoyos de Tom Fazio entre el manglar y la laguna, con la casa club cerca del acceso norte.
La parte del plan maestro hacia el mar, la más cercana al club de playa privado y a la arena.
Las direcciones más caras de la comunidad: casas frente al canal con muelle privado, desde unos USD 2,000,000 hasta más de USD 5,000,000.
Restaurantes, cine, supermercado y tiendas de lujo, caminando desde casi todas las torres.
Los edificios altos de la comunidad, Blas entre los más nuevos, con vista al fairway, a la marina y al Caribe.
Entre el centro de Cancún y la zona hotelera
Puerto Cancún se ubica en la entrada norte de la zona hotelera, a minutos del centro de Cancún, y combina el acceso inmediato a los servicios de la ciudad con la calma de una comunidad privada.
Colinda al oriente con el mar Caribe, al sur con el sistema lagunar Nichupté y al poniente con la ciudad, la base ideal para disfrutar todo lo que ofrece el Caribe mexicano.
Mapa interactivo · Desarrollos y puntos de interés de Puerto Cancún
Razones para elegir Puerto Cancún
Como casa permanente, segunda residencia o inversión en renta vacacional, los argumentos para elegir Puerto Cancún son concretos.
Plusvalía sostenida
Puerto Cancún se ha apreciado de forma constante desde sus primeras entregas, apoyado en la tierra limitada dentro del plan maestro y en la demanda internacional permanente.
Demanda de renta con reglas claras
La renta por noche está restringida en la mayoría de los edificios, así que el ingreso aquí viene de contratos anuales y de tres a seis meses con ejecutivos, mudanzas corporativas y residentes de temporada. Menos rotación, menos sorpresas, ocupación más estable.
Liquidez en la reventa
Puerto Cancún es la dirección que los compradores piden por nombre en Cancún, lo que mantiene activo el mercado de reventa y arrendamiento en todos los rangos de precio, una salida que los desarrollos nuevos no pueden prometer.
Infraestructura completa
Servicios subterráneos, avenidas amplias y arboladas, marina, golf, plaza comercial y club de playa ya construidos y en operación, no prometidos.
Sencillo para compradores extranjeros
Los extranjeros compran en la zona restringida mediante un fideicomiso bancario, un proceso seguro y bien regulado que gestionamos contigo de principio a fin.
Servicios de ciudad al lado
Hospitales, colegios internacionales, universidades y oficinas están de diez a quince minutos en la ciudad, no dentro de la comunidad. Dentro están el golf, la marina, la plaza y el club de playa.
¿Cuánto cuesta comprar en Puerto Cancún?
Los condominios parten de USD 580,000, las residencias de golf de USD 1,000,000 y los penthouses o villas de USD 2,000,000. Las casas frente al canal superan con facilidad los USD 5,000,000.
¿El golf y la marina están incluidos?
No. La membresía del club de golf y las posiciones de marina se contratan por separado de la propiedad, cada una con sus propias cuotas.
¿Puedo rentar mi propiedad a corto plazo?
Sí, y la demanda se mantiene todo el año, pero cada edificio tiene su propio reglamento. Lo confirmamos antes de que hagas una oferta.
¿Cómo compran y financian los extranjeros?
Los extranjeros compran mediante un fideicomiso bancario. Varios desarrolladores ofrecen planes de pago en preventa, aunque la mayoría de las compras se hacen de contado. Somos especialistas en asesoramiento financiero, consulta tu caso y revisa nuestras opciones de financiamiento.
¿Te quedan dudas antes de comprar? Consulta nuestras preguntas frecuentes para compradores.
¿Lista o listo para encontrar tu propiedad ideal?
Nuestros especialistas en Puerto Cancún te guían por la comunidad y te muestran las opciones que se ajustan a tu presupuesto y a tus objetivos.
