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Guide exclusif du quartier
Puerto
Cancún
La communauté privée marina et golf construite au coeur de la ville de Cancún, avec beach club privé, vues sur la mangrove et tout à distance de marche.
Une ville dans la ville
Puerto Cancún est une communauté à plan directeur de plus de 300 hectares entre le centre de Cancún et la zone hôtelière. Derrière ses accès se trouvent une marina en activité, un parcours de golf 18 trous signé Tom Fazio, un town center commercial, un beach club privé et une mangrove protégée, reliés par des avenues paysagées.
Il a été conçu pour les acheteurs qui veulent la commodité de la ville avec des équipements de resort. Le centre de Cancún, l’aéroport et la zone hôtelière sont à quelques minutes, et nous vous accompagnons de la première visite à la remise des clés.
Accès contrôlé
Entrées contrôlées avec sécurité privée 24/7.
Parcours de golf
18 trous signés Tom Fazio.
Marina et beach club
Marina de plein service et beach club privé.
Mangrove protégée
Zones de conservation, canaux et faune côtière.
Tout à l’intérieur du domaine
Vivre à Puerto Cancún, c’est avoir golf, nautisme, shopping, restaurants et plage dans le même quotidien.
Golf et sport
⛳
Le parcours de Puerto Cancún, signé Tom Fazio, longe la mangrove et la lagune. Tennis, padel, salles de sport et allées de course complètent l’offre sportive du domaine.
Restaurants et shopping
🍽️
Le Marina Town Center et le centre commercial Puerto Cancún réunissent restaurants, cinéma, boutiques de luxe et supermarchés dans le domaine, le centre de Cancún à dix minutes.
Sécurité et intimité
🔒
Contrôle d’accès avec badge résident et enregistrement des visiteurs. Caméras et patrouilles 24 heures sur 24 garantissent la tranquillité que recherchent les familles.
Services et éducation
🏥
Hôpitaux, écoles internationales, banques et bureaux sont à quelques minutes en ville, l’un des réseaux de services les plus solides du Quintana Roo.
Marina et beach club
🏖️
Une marina de 180 places pour bateaux et yachts, ainsi qu’un beach club privé sur les Caraïbes réservé aux résidents et à leurs invités.
Accès et connectivité
✈️
À vingt minutes de l’aéroport international de Cancún, l’adresse la mieux desservie des Caraïbes mexicaines, avec accès direct à la zone hôtelière.
Le domaine en photographies
Types de propriétés
Du condo avec vue marina aux résidences en front de golf et penthouses, Puerto Cancún offre des options pour chaque profil d’acheteur et d’investisseur. Voir les biens disponibles à Puerto Cancún
Appartements de une à trois chambres avec vue marina, golf ou lagune, le segment le plus liquide du domaine.
- 1–3 chambres
- Piscine, gym et concierge
- Demande locative toute l’année
- Town center à pied
Maisons de trois à cinq chambres dans des enclaves privées, souvent en front du parcours Tom Fazio.
- 3–5 chambres
- Jardin et piscine privés
- Garage deux voitures
- Front de golf disponible
Architecture d’auteur, finitions haut de gamme et les plus belles vues du domaine, sur la marina et les Caraïbes.
- 3–5+ chambres
- Conception d’architecte
- Vue marina ou mer
- Terrasse et piscine privées
Rendements locatifs estimés par type de bien
| Type de bien | Prix de départ (USD) | Modèle locatif courant | Rendement brut annuel est. |
|---|---|---|---|
| Condominium | 580,000+ | Annuel ou 3 à 6 mois | 5–7% |
| Résidence de golf | 1,000,000+ | Bail annuel | 4–5% |
| Penthouse, villa ou maison sur canal | 2,000,000+ | Annuel, saisonnier si autorisé | 3–4% |
Puerto Cancún n’est pas un marché de location à la nuit : la plupart des règlements de copropriété imposent des baux de trois à six mois minimum, le modèle réaliste est donc la location longue durée et annuelle à des cadres, des expatriations et des résidents saisonniers. Les rendements sont bruts, avant charges, impôt foncier et gestion, et varient selon l’immeuble, l’étage, la vue et l’ameublement. Les maisons sur canal se négocient bien au dessus des prix de départ indiqués, jusqu’à plus de USD 5,000,000. Parlez à un conseiller Playa Realtors pour une projection sur un bien précis.
Source : données de transaction et de location de Playa Realtors à Puerto Cancún.
Avant d’acheter : les règles qui changent les chiffres
Environ 90% des immeubles de Puerto Cancún n’autorisent pas la location à la nuit de type Airbnb. Certains imposent un bail minimum de trois mois, d’autres de six mois, et seules quelques tours permettent la location saisonnière. Nous faisons confirmer le règlement de copropriété par écrit avant votre offre.
Jouer le parcours Tom Fazio exige une adhésion au Puerto Cancún Golf Club, contractée séparément du bien, avec droit d’entrée et cotisation mensuelle propres. Quelques programmes incluent des adhésions ou des green fees, la plupart non.
La communauté rejoint les Caraïbes par le beach club de Puerto Cancún, avec accès contrôlé par badge résident. Certains immeubles incluent ce droit dans leurs charges, d’autres exigent une adhésion individuelle, et l’accès des invités est limité par logement.
Les charges sont facturées au mètre carré par mois et varient beaucoup selon la tour, des services de base au concierge, valet et spa. Les places de marina se louent ou s’achètent séparément, au prix de la longueur du bateau.
Envoyer vos fonds depuis les États-Unis ou le Canada
Les fonds arrivent par virement international de votre banque vers le notaire ou le compte de fiducie du promoteur, jamais en espèces. Comptez deux à quatre jours ouvrés, une conversion de devise souvent plus avantageuse via une maison de change spécialisée que via votre banque, et les justificatifs d’origine des fonds que votre banque et le notaire demanderont. Nous coordonnons les instructions de virement avec le notaire et confirmons la réception avant la signature. Voir les options de financement et de paiement.
“Playa Realtors a rendu simple un achat à Puerto Cancún depuis des milliers de kilomètres. Karina et son équipe ont géré chaque étape, du fideicomiso à la signature, et sont toujours restées disponibles.”
Client vérifié, Playa Realtors Voir plus d’avis sur Google
Explorez le quartier en détail
Cliquez sur la carte pour découvrir chaque projet et point d’intérêt de Puerto Cancún.
À l’intérieur du domaine
Une marina de 180 places avec station de carburant et club house. L’hôtel Renaissance et les plus hautes tours en front d’eau la bordent.
18 trous signés Tom Fazio entre mangrove et lagune, le club house près de l’entrée nord.
La partie du plan directeur tournée vers la mer, la plus proche du beach club privé et du sable.
Les adresses les plus chères du domaine : maisons sur canal avec ponton privé, d’environ USD 2,000,000 à bien plus de USD 5,000,000.
Restaurants, cinéma, supermarché et boutiques de luxe, à pied depuis la plupart des tours.
Les immeubles hauts du domaine, Blas parmi les plus récents, avec vues fairway, marina et Caraïbes.
Entre le centre de Cancún et la zone hôtelière
Puerto Cancún se situe à l’entrée nord de la zone hôtelière, à quelques minutes du centre de Cancún, et associe l’accès immédiat aux services urbains au calme d’une communauté privée fermée.
Il borde la mer des Caraïbes à l’est, le système lagunaire Nichupté au sud et la ville à l’ouest, la base idéale pour profiter de tout le Caraïbe mexicain.
Carte interactive · Projets et points d’intérêt de Puerto Cancún
Les raisons de choisir Puerto Cancún
Résidence principale, seconde résidence ou investissement locatif saisonnier, les arguments en faveur de Puerto Cancún sont concrets.
Valorisation constante
Puerto Cancún se valorise régulièrement depuis les premières livraisons, porté par le foncier limité du plan directeur et une demande internationale continue.
Une demande locative encadrée
La location à la nuit est restreinte dans la plupart des immeubles : les revenus viennent ici de baux annuels ou de trois à six mois avec des cadres, des expatriations et des résidents saisonniers. Moins de rotation, moins de surprises, une occupation plus stable.
Liquidité à la revente
Puerto Cancún est l’adresse que les acheteurs demandent par son nom à Cancún, ce qui maintient un marché de revente et de location actif dans toutes les tranches de prix, une sortie que les programmes récents ne peuvent pas promettre.
Infrastructures complètes
Réseaux enterrés, larges avenues paysagées, marina, golf, centre commercial et beach club déjà construits et en service, non promis.
Simple pour les acheteurs étrangers
Les étrangers achètent dans la zone restreinte via un fideicomiso (fiducie bancaire), une procédure sûre et bien encadrée que nous gérons avec vous du début à la fin.
Les services de la ville à côté
Hôpitaux, écoles internationales, universités et bureaux sont à dix ou quinze minutes en ville, pas dans le domaine. À l’intérieur : golf, marina, centre commercial et beach club.
Combien coûte un achat à Puerto Cancún ?
Les condominiums démarrent à USD 580,000, les résidences de golf à USD 1,000,000 et les penthouses ou villas à USD 2,000,000. Les maisons sur canal dépassent largement USD 5,000,000.
Le golf et la marina sont-ils inclus ?
Non. L’adhésion au club de golf et les places de marina se contractent séparément du bien, avec leurs propres frais.
Puis-je louer mon bien en courte durée ?
Oui, la demande est soutenue toute l’année, mais chaque immeuble fixe ses propres règles. Nous les vérifions avant votre offre.
Comment les étrangers achètent-ils et financent-ils ?
Les étrangers achètent via un fideicomiso (fiducie bancaire). Plusieurs promoteurs proposent des plans de paiement en pré construction, même si la plupart des achats se font au comptant. Nous sommes spécialistes du conseil financier : parlez-nous de votre cas et consultez nos options de financement.
D’autres questions avant d’acheter ? Consultez nos questions fréquentes des acheteurs.
Prêt à trouver la propriété idéale ?
Nos spécialistes de Puerto Cancún vous font découvrir la communauté et vous présentent les options adaptées à votre budget et à vos objectifs.
