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Guide exclusif du secteur
Selvamar
Un parc écologique de quarante mille mètres carrés, un cenote où l’on se baigne et vingt-neuf communautés résidentielles derrière deux accès contrôlés, à dix minutes de la Cinquième Avenue. La résidence que choisissent les familles quand elles veulent de l’espace et du vert plutôt qu’une adresse en bord de mer.
La jungle d’abord, la plage cinq minutes plus tard
Selvamar est un plan directeur fermé d’environ soixante hectares dans la Zona Diamante, la bande de développement haut de gamme au nord du centre de Playa del Carmen où se trouvent aussi Corasol, Grand Coral et les plages de Xcalacoco. Il se situe à environ un kilomètre et demi de la mer, et c’est le fait le plus important à retenir.
Cette position dans les terres n’est pas un compromis, c’est l’échange. Comme vous ne payez pas le sable, le même budget achète un terrain plus grand, une maison plus grande et un jardin, dans une résidence dont l’atout central est quatre hectares de jungle préservée abritant un cenote naturel. Les résidents y voient régulièrement des singes-araignées, des coatis et des toucans depuis leur terrasse.
Structurellement, Selvamar n’est pas une seule copropriété. C’est une communauté maîtresse développée par Provisa Grupo Inmobiliario : vingt-neuf communautés résidentielles plus neuf ensembles commerciaux et condo-hôteliers, chacun avec son régime, ses charges et le plus souvent sa propre seconde grille. Ce qu’ils partagent, c’est le périmètre, les voies, le parc écologique, le cenote et la sécurité. Deux accès desservent l’ensemble du plan, l’un sur la route fédérale et l’autre sur la Prolongación Quinta Avenida.
Un parc écologique de 40 000 m²
De la jungle préservée le long de l’axe du plan, avec des sentiers de marche et de vélo, un lac aux canards et un amphithéâtre.
Un cenote où se baigner
Un cenote naturel dans la résidence, aménagé pour les résidents.
Sécurité en couches
Accès contrôlés avec postes de garde, périmètre clôturé et une seconde grille dans la plupart des communautés.
Une école à l’intérieur
Une école Montessori derrière la grille, et c’est pourquoi tant de propriétaires ici sont des familles à l’année.
Ce que la grille achète vraiment
Les prestations de Selvamar appartiennent à la communauté maîtresse : elles viennent avec l’adresse et non avec une adhésion séparée. C’est l’inverse des communautés de golf de cette côte, et cela explique en grande partie des charges plus basses ici.
Nature et eau
La raison pour laquelle le plan a cette forme.
- Un parc écologique de 40 000 m² au centre du plan
- Un cenote naturel, aménagé pour la baignade
- Lac aux canards et pelouses ouvertes
- Sentiers de marche, de course et de vélo
- Amphithéâtre en plein air
- Faune résidente : singes, coatis, oiseaux
Sport et famille
Le programme du quotidien, et la raison pour laquelle les familles restent.
- Courts de tennis sur gazon
- Basket, volley et football
- Aires de jeux et Jardín del Arte
- Pistes cyclables dans toute la résidence
- Centre holistique : yoga, temazcal, cacao et méditation
- École Montessori Cancún derrière la grille
Services derrière la grille
La zone commerciale, rare pour une résidence de cette taille.
- Selvamart, le marché à l’intérieur
- Restaurant méditerranéen et bar avec musique live
- Épicerie fine et magasin bio
- Bureau d’administration et palapa de vente
- MVNGATA Beach Club à Xcalacoco, à une dizaine de minutes
- Deux accès, sécurité 24 heures
Le cenote et le parc écologique appartiennent à la communauté maîtresse. L’accès au club de plage ne fonctionne pas ainsi : il se négocie par communauté et par année. Demandez ce que comprend votre achat et son coût, par écrit.
Derrière la grille, communauté par communauté
C’est là que les acheteurs se trompent. Une annonce qui dit « Selvamar » indique le périmètre, pas le produit. Derrière cette grille se trouvent vingt-neuf communautés résidentielles, quinze aujourd’hui nommées par le promoteur Provisa Grupo Inmobiliario, plus les phases antérieures désormais en revente. Les charges, les règles de location et la deuxième couche de sécurité appartiennent à celle où vous achetez vraiment.
Terrains à bâtir
Le côté foncier de Selvamar, en grande partie vendu lors des premières phases et aujourd’hui en revente. Les réseaux sont déjà enterrés.
- Miramar, terrains individuels
- Essenza, terrains individuels
- El Trébol, terrains individuels
- El Jaguar, terrains individuels
- Horizonte, terrains individuels
- Lumina, terrains individuels et de copropriété en prévente
Appartements
Là où se font la plupart des transactions. Plusieurs sont achevés et livrables immédiatement plutôt que vendus sur plan.
- Natura Apartments, luxe, livraison immédiate
- Parque Real, luxe, livraison immédiate
- Uva del Mar, appartements de luxe et terrains
- Selvakoba, appartements et terrains
- La Ceiba, maisons et appartements, livraison immédiate
Maisons et villas
Le produit familial : maisons achevées avec jardin et piscine privée, sur des terrains plus grands que tout équivalent au centre de Playa.
- Vía Serena, maisons et terrains individuels
- Sool Village, maisons
- Villas Sayab, maisons
- Orquídeas, maisons et terrains individuels
Demandez toujours dans quelle communauté se trouve un bien, puis réclamez les charges et le règlement de cette communauté. Deux appartements distants de cinq cents mètres à Selvamar peuvent payer des charges très différentes et suivre des règles de location très différentes. Lumina est la prévente en cours ; Natura, Parque Real et La Ceiba livrent aujourd’hui.
Qui vit réellement ici
Selvamar est d’abord une résidence habitée, ensuite un placement locatif, et cela se voit dans les rues : trajets d’école, chiens, vélos et beaucoup de résidents à l’année. C’est la réponse pour ceux qui veulent la Riviera Maya sans vivre en zone touristique.
Les familles
L’école derrière la grille, les terrains et les sentiers en font le choix évident pour ceux qui s’installent avec des enfants.
Résidents à l’année
Supermarché, épicerie fine, restaurant et cliniques à quelques minutes, sans le bruit du centre de Playa.
Longs séjours et snowbirds
Calme, sûr et facile à laisser fermé plusieurs mois, avec une communauté qui entretient les jardins et les voies.
MVNGATA Beach Club, à dix minutes de la grille
Selvamar n’a pas de plage propre : c’est ici que les propriétaires passent la journée à la mer. MVNGATA est sur le sable à Xcalacoco : piscine à débordement en toiture au-dessus du récif, lits et cabanas sur la plage, une palapa spa et un restaurant. L’accès se négocie par communauté, d’où son inscription sur votre liste de questions avant toute offre.
Les plages les plus proches sont Xcalacoco et Punta Esmeralda, toutes deux publiques et à quelques minutes en voiture. Le MVNGATA Beach Club est à une dizaine de minutes de la grille, et la Cinquième Avenue à une dizaine de minutes au sud.
Ce que l’on peut réellement acheter ici
Selvamar est l’une des rares résidences fermées de Playa del Carmen où un terrain, une maison familiale et un appartement sont réellement disponibles en même temps. Les prix ci-dessous sont des points de départ issus de l’inventaire actuel et varient selon le change, la communauté et l’avancement des travaux.
Terrains viabilisés d’environ 300 à 400 mètres carrés dans des secteurs fermés comme Vía Serena et Miramar, avec eau, électricité et internet déjà enterrés. Vous construisez selon les règles de la communauté.
Appartements de deux et trois chambres dans la couronne de copropriétés, des rez-de-jardin avec terrasse et bassin aux penthouses. L’essentiel du marché se situe entre ce chiffre et environ 320 000 USD.
Villas de trois chambres avec piscine privée et jardin, sur des terrains plus grands que tout équivalent au centre de Playa del Carmen. Les maisons sur mesure plus vastes sont bien au-dessus.
Avant d’acheter : les règles qui changent les chiffres
Deux charges, pas une
Vous payez les charges de votre communauté pour sa piscine, ses jardins et sa grille, plus une charge de communauté maîtresse pour le périmètre, les voies, le parc écologique et le cenote. Demandez les deux, par écrit, sur les trois dernières années.
Les règles de location varient par communauté
Selvamar dans son ensemble ne le décide pas. Certains ensembles pratiquent la location saisonnière, d’autres limitent les séjours à des durées plus longues : il faut lire le régime et son règlement avant une offre.
L’accès au club de plage est distinct
Le cenote et le parc écologique viennent avec l’adresse ; le club de plage non automatiquement. Vérifiez ce que détient votre communauté, son coût et s’il se renouvelle.
Le fideicomiso s’applique
Selvamar est dans la zone côtière restreinte de cinquante kilomètres même sans être sur le sable : les acheteurs étrangers détiennent le titre via une fiducie bancaire, avec des frais annuels à budgéter.
Envoyer vos fonds depuis les États-Unis ou le Canada
Les fonds arrivent par virement international de votre banque vers le notaire ou le compte de fiducie du promoteur, jamais en espèces. Comptez deux à quatre jours ouvrés, une conversion de devise souvent plus avantageuse via une maison de change spécialisée que via votre banque, et les justificatifs d’origine des fonds que votre banque et le notaire demanderont. Voir les options de financement et de paiement.
Au nord de la ville, le long de la route 307
L’entrée se trouve du côté intérieur de la route fédérale Cancún-Tulum, au kilomètre 296+400, au nord du centre de Playa del Carmen dans le secteur de Xcalacoco. Tout se rejoint depuis cette sortie : la ville et la Cinquième Avenue au sud, Puerto Morelos et Cancún au nord.
L’avantage pratique : vous êtes hors de la trame touristique mais dans les services de la ville. Supermarchés, cliniques, écoles et la route sont à quelques minutes, et la plage se rejoint en voiture plutôt qu’à pied.
Selvamar à l’intérieur de la route fédérale 307, au nord du centre de Playa del Carmen
Raisons de choisir Selvamar
Plus d’espace pour le même budget
Comme ce n’est pas en bord de mer, le budget va plus loin. Les acheteurs constatent régulièrement que la même somme achète ici un terrain et une maison plus grands qu’à Playacar ou Corasol.
Des prestations sans adhésion
Le cenote, le parc écologique, les sentiers et les terrains appartiennent à la communauté, pas à un club auquel on adhère. Le coût annuel de détention reste nettement plus bas que dans les communautés de golf.
Un vrai quartier, pas un resort
Une école, un supermarché et des résidents à l’année derrière la grille signifient une demande toute l’année de familles et de locataires longue durée, pas seulement du tourisme d’hiver.
La Zona Diamante autour
Corasol, Mayakoba, Grand Coral et les hôtels de Xcalacoco sont à quelques minutes. L’infrastructure qui les dessert dessert aussi Selvamar, et elle continue de se construire.
Selvamar est-il en bord de mer ?
Non. C’est à environ 1,5 km dans les terres, avec un accès au club de plage et des plages publiques à quelques minutes en voiture. D’où l’espace obtenu par dollar.
Combien de communautés à l’intérieur ?
Environ 38 ensembles au total, dont à peu près 29 résidentiels et 9 commerciaux, chacun avec ses charges, son règlement et le plus souvent sa propre grille.
Puis-je louer en courte durée ?
Cela dépend de la communauté où vous achetez, pas de Selvamar dans son ensemble. Nous lisons le régime avant votre offre.
Un étranger peut-il être propriétaire ici ?
Oui, via un fideicomiso. Selvamar est dans la zone côtière restreinte même s’il n’est pas sur le sable.
D’autres questions avant d’acheter ? Consultez notre FAQ acheteurs.
Vous regardez Selvamar ?
Nous vous dirons quelle communauté derrière la grille vous convient, ce que couvrent réellement ses charges, si elle autorise la location que vous envisagez et ce que comprend vraiment le club de plage cette année.
