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Guía exclusiva de la zona
Mayakoba
Un resort construido dentro del manglar al norte de Playa del Carmen, un campo de golf de campeonato que ha recibido al PGA Tour y a LIV Golf, y una ciudad residencial planeada del otro lado de la carretera. Tres lugares muy distintos detrás de un solo nombre.
Un nombre, tres lugares
Mayakoba está en la costa entre Playa del Carmen y Puerto Morelos, y lo primero que hay que entender es que el nombre cubre tres desarrollos distintos que comparten un desarrollador y muy poco más.
El lado del mar, del lado costero de la carretera federal 307, es el Mayakoba original: unas 250 hectáreas de manglar, canales de agua dulce y playa, con cuatro hoteles, el campo de golf El Camaleón y un número reducido de branded residences. Ciudad Mayakoba, del lado tierra adentro de la carretera, es una ciudad residencial planeada de privadas, escuelas, clínicas y parques, en un nivel de precio completamente distinto. Mayakoba Country Club es la punta de ese plan tierra adentro: lotes grandes alrededor de su propio campo de campeonato de dieciocho hoyos.
Muchos llegan habiendo leído sobre un hotel y terminan comprando en una privada del otro lado de la carretera, o al revés. Vale la pena separar los tres antes de ver una sola propiedad, porque el precio de entrada, el papeleo y la vida diaria no se parecen en nada.
Canales, no calles
El lado del resort se construyó alrededor de canales navegables de agua dulce abiertos en el manglar, con lanchas entre los hoteles.
Dos campos de golf
El Camaleón dentro del resort y el campo de Sergio García en Mayakoba Country Club, tierra adentro.
Conservación por diseño
Más de un tercio de Ciudad Mayakoba se mantiene como área de conservación, con pasos de fauna entre las privadas.
Lo más cerca del aeropuerto
A unos treinta minutos del aeropuerto de Cancún, más cerca que cualquier punto más al sur del corredor.
Cómo se construyó Mayakoba
Mayakoba es la referencia de desarrollo de baja densidad en esta costa, y esa reputación se ganó por la forma en que se construyó: los canales se dragaron y los edificios se colocaron entre el manglar en lugar de encima. La ciudad tierra adentro llegó después, y es la parte que sigue creciendo hoy.
El terreno lo desarrolla OHL, el grupo español de infraestructura cuyo brazo mexicano después formó parte de RLH Properties. En lugar de desmontar el manglar, el plan abre una red de canales de agua dulce y coloca los edificios en el terreno alto entre ellos.
Fairmont Mayakoba es el primer hotel en operar, y el campo El Camaleón, diseñado por Greg Norman, abre el mismo año, trazado entre selva, canales y dos hoyos frente al mar.
El Camaleón se convierte en el primer campo de América Latina en recibir un torneo del PGA Tour. El torneo se juega aquí hasta 2022, y esa exposición convierte a Mayakoba de un resort en un nombre reconocido mucho más allá de México.
Rosewood Mayakoba abre en la playa con sus suites sobre la laguna, y Banyan Tree sigue con villas con alberca a lo largo de los canales. Queda establecido el modelo de tres hoteles más residencias.
Andaz Mayakoba suma un producto más joven y urbano, y lleva el lado del resort a cuatro hoteles en operación que comparten una caseta, un campo de golf y un sistema de canales.
El desarrollador lleva la marca tierra adentro y construye el primer centro de población planeado de Quintana Roo: una ciudad residencial de privadas, avenidas con instalaciones subterráneas, ciclovías, escuelas y clínicas, del lado poniente de la carretera. Hoy viven ahí miles de familias.
El Camaleón ha recibido dieciséis torneos del PGA Tour, dos fechas de LIV Golf y un torneo de la LPGA, mientras Mayakoba Country Club abrió su propio campo de Sergio García tierra adentro. El lado del resort está prácticamente terminado; el lado tierra adentro es donde está la obra y la mayoría de las ventas.
El lado del mar: cuatro hoteles sobre los canales
El lado del resort es lo que hizo el nombre. Cuatro hoteles comparten unas 250 hectáreas de playa, manglar y canal de agua dulce, conectados por lanchas y carritos en lugar de calles públicas. Es un enclave privado con servicio, y ser dueño aquí significa una branded residence ligada a una de esas operaciones, no una casa en un barrio.
Los hoteles
Cuatro operaciones, cada una con su frente de playa o de canal, que comparten el campo de golf y la caseta.
- Rosewood Mayakoba, en la playa con suites sobre la laguna
- Fairmont Mayakoba, el original, orientado a familias
- Banyan Tree Mayakoba, villas con alberca sobre los canales
- Andaz Mayakoba, el más nuevo y contemporáneo
Lo que usan los propietarios
Las amenidades son las de los hoteles, y eso es justamente el punto de comprar aquí.
- Clubes de playa, albercas y spas en cada hotel
- Restaurantes en las cuatro propiedades
- Kayaks, hidrobicis y servicio de lancha por los canales
- El golf El Camaleón y su área de práctica
- Concierge, limpieza y administración de rentas
El costo del confort
Todo viene con servicio, y eso se paga en cuotas, no con tu tiempo.
- Inventario muy limitado, casi todo reventa
- Precios desde unos 2 millones de dólares
- Renta operada por el hotel, con reparto de ingresos
- Costos de operación más altos que cualquier opción tierra adentro
- Fideicomiso obligatorio dentro de la zona costera
Si compras del lado del resort, el documento que hay que leer es el convenio con el operador del hotel, no solo el régimen de condominio. Ahí se define el reparto de la renta, las reglas de uso del propietario y el cargo anual por los servicios que en realidad estás comprando.
El Camaleón, y el campo del otro lado
El golf es la razón por la que muchos compradores voltean a ver Mayakoba, y hoy hay dos campos con ese nombre, uno de cada lado de la carretera. Sirven a propietarios distintos.
El Camaleón, en el resort
Dieciocho hoyos, par 72, diseñado por Greg Norman y abierto en 2006, entre selva, manglar, canales de piedra caliza y dos hoyos frente al mar. Hay un cenote en el primer fairway.
- Primer campo de América Latina en recibir un torneo del PGA Tour
- Dieciséis torneos del PGA Tour, dos fechas de LIV Golf y un torneo de la LPGA
- Jim McLean Golf School, la única en México
- Campo de práctica de doble lado de 450 yardas y área de juego corto
- Santuario certificado por Audubon International
- Cinco posiciones de salida por hoyo
Mayakoba Country Club, tierra adentro
El campo residencial: dieciocho hoyos de campeonato diseñados por Sergio García, al centro de la privada más exclusiva del plan maestro tierra adentro.
- Construido alrededor de lotes residenciales grandes, no de hoteles
- Casa club y amenidades residenciales
- Más de 220 lotes entregados hasta hoy
- La opción para quien quiere vivir sobre un campo
Cuánto cuesta jugar
Ninguno de los dos campos viene incluido con la escritura, así que es una línea aparte en tu presupuesto anual. Lo que pagas depende de qué lado de la carretera esté tu propiedad.
- Green fee o membresía anual, pagados al club
- Las residencias del resort suelen tener tarifa preferencial de propietario
- Los lotes del Country Club tienen su propia estructura de club
- Las privadas de Ciudad Mayakoba fuera del Country Club no tienen derechos de golf
- Pregunta si la membresía se transfiere al vender
Ninguno de los dos campos viene incluido con la escritura. El green fee o la membresía se pagan aparte, y lo que incluye tu compra cambia entre las residencias del resort, los lotes del Country Club y el resto de Ciudad Mayakoba. Pídelo por escrito.
La ciudad del otro lado de la carretera
Aquí es donde ocurre la mayor parte de las compras. Ciudad Mayakoba es una ciudad residencial planeada del lado tierra adentro de la carretera, la primera de su tipo en Quintana Roo: unas 560 hectáreas de privadas, avenidas con instalaciones subterráneas, escuelas, clínicas, parques y área de conservación. Ya viven ahí varios miles de familias, y eso es lo que la separa de un proyecto que todavía se vende en plano.
Cómo está construida
Primero la infraestructura, algo poco común en esta costa y la razón por la que la dirección sostiene su valor.
- Avenidas de concreto hidráulico con instalaciones subterráneas
- 27 km de andadores peatonales y 24 km de ciclovías
- Cámaras con reconocimiento facial, radares de velocidad y accesos controlados
- Cenotes y corredores biológicos dentro del plan
- Más del 35% del terreno como área de conservación
- 25 pasos de fauna entre las privadas
Las privadas
Cada privada tiene su propio producto, nivel de precio y club de amenidades.
- Senderos, lotes unifamiliares para construir
- Lagunas, casas y lotes en privada
- Jardines de Mayakoba, departamentos de dos y tres recámaras desde unos USD 75,000
- Bosques, departamentos en el cinturón de conservación
- Parques, la oferta residencial de mayor densidad
- Mayakoba Country Club, la privada de golf
Para quién es
Un comprador distinto al del lado del resort, y muchas veces de tiempo completo.
- Familias que se mudan a la Riviera Maya de forma permanente
- Quien quiere construir su propia casa
- Retirados que buscan caminar y tener servicios cerca
- Inversionistas a un precio de entrada que la costa no puede igualar
- Quien quiere Mayakoba sin el costo de estar frente al mar
El nombre es el mismo, pero un lote en Ciudad Mayakoba y una residencia dentro del resort son dos mercados distintos. No dejes que una propiedad use uno para justificar el precio del otro.
Mayakoba Country Club
La privada más exclusiva del plan tierra adentro, y el único lugar bajo el nombre Mayakoba donde puedes ser dueño de un lote grande sobre un campo de campeonato. El trazo de dieciocho hoyos es de Sergio García, y está justo frente al resort del otro lado de la carretera, así que los propietarios están a minutos de la playa y de los hoteles sin pagar precios de primera línea.
Aquí el producto es tierra y casas a la medida, no departamentos: compras un lote, construyes con los lineamientos de diseño de la comunidad y terminas con una casa sobre un fairway. Ya se han entregado más de 220 lotes, lo que significa que las calles, los jardines y el club existen, no están prometidos.
Es la respuesta natural para quien quiere golf en casa, espacio para una familia y una caseta de acceso, y no necesita estar sobre la arena.
Campo de Sergio García
Dieciocho hoyos de campeonato al centro de la privada.
Construye tu casa
Lotes grandes con lineamientos de diseño que mantienen la coherencia de las calles.
Privada y entregada
Más de 220 lotes entregados, con la infraestructura ya instalada.
Frente al resort
A minutos de la caseta de Mayakoba, la playa y Playa del Carmen.
Qué se puede comprar aquí
Mayakoba cubre un rango de precio más amplio que cualquier otro nombre de esta costa, desde un lote residencial para construir hasta una branded residence dentro de la operación de un hotel. Los precios de abajo son puntos de partida del inventario actual y se mueven con el tipo de cambio, la privada y la etapa de obra.
La entrada más baja bajo el nombre Mayakoba es un departamento de dos recámaras en Jardines de Mayakoba, desde unos USD 75,000. Los lotes unifamiliares en privadas como Senderos arrancan cerca de USD 100,000 y llegan a unos USD 170,000 en las mejores ubicaciones, y las casas terminadas empiezan alrededor de los USD 300,000.
Lotes grandes sobre y alrededor del campo de Sergio García, para construir con los lineamientos de la comunidad. El tamaño del lote, el frente al golf y la etapa definen el número, así que cotizamos por lote con inventario en vivo y no con lista de precios.
Propiedad plena dentro del resort, ligada a una de las operaciones hoteleras, con sus servicios y su programa de renta. El inventario son unas cuantas unidades en cualquier momento y casi todo es reventa.
Antes de comprar: las reglas que cambian los números
Confirma de qué lado de la carretera estás
El lado del resort está dentro de la zona costera restringida y requiere fideicomiso. Partes del plan tierra adentro quedan fuera y se pueden tener en propiedad directa. Ese solo dato cambia tus gastos de cierre y tu cuota bancaria anual, así que se confirma lote por lote antes de una oferta.
El golf es un contrato aparte
Ni El Camaleón ni el campo del Country Club vienen con la escritura. Pregunta qué incluye tu compra, cuánto cuesta la membresía o el green fee y si se transfiere al vender.
Las reglas de renta son por privada
Del lado del resort la renta la opera el hotel. Tierra adentro, algunas privadas permiten renta vacacional y otras limitan los contratos a plazos más largos. Lee el régimen y su reglamento antes de hacer una oferta.
Dos cuotas, no una
La mayoría de las privadas cobra una cuota por su propio club y sus calles, más una cuota de la comunidad maestra por el plan completo. Pide las dos, por escrito, de los últimos tres años.
Cómo enviar tu dinero desde Estados Unidos o Canadá
Los fondos se envían por transferencia internacional desde tu banco al notario o a la cuenta del fideicomiso del desarrollador, nunca en efectivo. Considera de dos a cuatro días hábiles, una conversión de divisa que casi siempre es mejor con una casa de cambio especializada que con tu banco, y la documentación de origen de los recursos que pedirán tanto tu banco como el notario. Ver opciones de financiamiento y pago.
Entre Playa del Carmen y el aeropuerto
A los dos lados de Mayakoba se llega por la carretera federal 307, alrededor del kilómetro 298, al norte de Playa del Carmen y al sur de Puerto Morelos. La caseta del resort está del lado del mar y la de Ciudad Mayakoba justo enfrente, tierra adentro.
Es la comunidad grande de la Riviera Maya más cercana al aeropuerto de Cancún, lo que importa si vuelas seguido o rentas la propiedad, y sigue estando a diez minutos de la playa y a pocos minutos de la Quinta Avenida.
Mapa interactivo · Mayakoba, Ciudad Mayakoba y el Country Club
Razones para elegir Mayakoba
Un nombre que el mercado ya conoce
Dieciséis torneos del PGA Tour, LIV Golf y un torneo de la LPGA han puesto esta dirección en televisión durante dos décadas. Cuando vendes, no tienes que explicar dónde está tu propiedad.
Infraestructura que ya existe
Instalaciones subterráneas, avenidas terminadas, ciclovías, escuelas y clínicas tierra adentro, y un resort terminado del lado del mar. Aquí muy poco es una promesa en un render.
Entrada desde USD 75,000 hasta siete cifras
Un departamento de dos recámaras en Jardines de Mayakoba y una branded residence dentro del resort están a menos de un kilómetro uno del otro. Muy pocos destinos te dejan elegir tu nivel y conservar la misma dirección.
Lo más cerca del aeropuerto, y un predial bajo
Estar a treinta minutos del aeropuerto de Cancún mantiene alta la demanda de renta y la liquidez de reventa. El predial en Quintana Roo también es una fracción de lo que cuesta una casa equivalente en Estados Unidos o Canadá, así que el costo anual de mantenerla es mucho menor de lo que parece.
¿Ciudad Mayakoba es lo mismo que Mayakoba?
No. Mismo desarrollador y mismo nombre, lados opuestos de la carretera y niveles de precio completamente distintos. El resort está en el mar; la ciudad, tierra adentro.
¿Puedo comprar dentro del resort?
Sí, pero el inventario es mínimo y arranca en unos 2 millones de dólares. Casi todo es reventa de branded residences ligadas a la operación de un hotel.
¿El golf está incluido?
No. El Camaleón y el campo del Country Club se pagan aparte, por green fee o membresía. Confirma qué incluye tu compra.
¿Un extranjero puede ser dueño aquí?
Sí. Del lado costero mediante fideicomiso bancario, renovable y con todos los derechos de propiedad. Algunos lotes tierra adentro se pueden tener en propiedad directa, algo que confirmamos antes de una oferta.
¿Más dudas antes de comprar? Lee nuestras preguntas frecuentes para compradores.
¿Estás viendo Mayakoba?
Te decimos qué lado de la carretera te conviene según lo que realmente quieres, cuánto cuestan al año el golf y las cuotas de la privada, y qué privadas permiten la renta que tienes en mente.
