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El cierre, paso
a paso.
Todo lo que pasa entre “quiero esa” y la escritura con tu nombre.
Comprar aquí es seguro y es rutinario, pero la secuencia no es la que conoces en tu país. Hay un fideicomiso bancario, un notario con mucha más autoridad que una title company, un impuesto de adquisición que fija tu municipio y un registro público que termina el trabajo meses después de que firmas. Este es el camino completo, en orden, con los tiempos y los costos reales.
Hazte representar y
arma un presupuesto real
En México la comisión la paga el vendedor, así que la representación del comprador no te cuesta nada y lo cambia todo. Tu broker verifica lo que te están diciendo, negocia por ti y lleva el expediente hasta el cierre.
Define para qué es la propiedad
Uso personal, ingresos por renta o reventa en cinco años llevan a edificios distintos, zonas distintas y estructuras fiscales distintas. Dilo en voz alta antes de buscar, porque de eso depende si importa el permiso de renta corta, si necesitas RFC y si te conviene más un condominio con administración tipo hotel que una casa tranquila en privada.
Ten claro cómo vas a pagar
Aquí la mayoría de las compras son de contado. Los créditos hipotecarios mexicanos para extranjeros existen, pero son lentos y caros, así que lo normal es traer los fondos de tu país, usar una línea sobre el capital de tu casa, o tomar el financiamiento del desarrollador en preventa con 30 a 50 por ciento de enganche y el resto durante la obra.
Arma el presupuesto con todo adentro
- El precio de compra en dólares o pesos, y el tipo de cambio que realmente te van a dar, no el que sale en las noticias.
- Costos de cierre de 7 a 10 por ciento sobre el precio, que paga el comprador.
- La constitución del fideicomiso y el permiso de la SRE si compras vivienda en la costa.
- Los costos anuales: predial, cuota de mantenimiento, la cuota anual del fideicomiso, el seguro y la administración si rentas.
- Una reserva para muebles, obra menor y los primeros meses de operación si el plan es rentar.
Pide el número neto por escrito antes de comprometerte con nada. Un broker que no te puede decir tu costo total el día uno tampoco te va a poder decir nada útil el día treinta.
El fideicomiso,
explicado sin adornos
La Riviera Maya está dentro de la zona restringida, la franja de 50 kilómetros desde la costa donde el artículo 27 de la Constitución no permite que un extranjero tenga el título directo de un inmueble residencial. La solución tiene casi un siglo y es completamente estándar.
Qué es realmente un fideicomiso bancario
Un banco mexicano tiene el título como fiduciario y tú eres el beneficiario designado. Tú usas la propiedad, la remodelas, la rentas, la hipotecas, la vendes y la dejas a quien tú nombres. El banco no puede usarla, no puede pedir crédito contra ella y no puede venderla sin tu instrucción por escrito. El fideicomiso se constituye en el mismo documento que tu título, así que el banco fiduciario siempre aparece en la escritura que tienes. Dura 50 años y se renueva por otros 50 a solicitud.
Cuánto cuesta constituirlo
- USD 522, es decir USD 450 más 16 por ciento de IVA, por el primer año de la cuota del banco fiduciario, pagado por adelantado.
- USD 522, otra vez USD 450 más IVA, por la firma del título.
- MXN 15,530 por el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, que tarda de 10 a 20 días hábiles. Puede haber un costo extra por el gestor que lo tramita en la Ciudad de México.
- Unos USD 2,000 en total, y después la cuota del banco cada año. Los dos montos del banco se mueven un poco según el banco que elijas.
Cuándo conviene más una sociedad mexicana
Si compras varias unidades para operarlas como negocio, compras un local o terreno para desarrollar, o quieres que los ingresos se graven como empresa mexicana, una sociedad puede tener propiedad en zona restringida de forma directa para uso no residencial. Implica contabilidad mensual y obligaciones formales, así que es la respuesta correcta para un negocio en operación y la equivocada para un solo departamento de vacaciones.
Lo único que hay que rechazar de entrada
Terreno ejidal. La tierra agraria comunal no se puede vender a un extranjero ni se puede meter en un fideicomiso hasta que esté totalmente privatizada y titulada. Es barata por una razón. Si un vendedor te muestra un certificado agrario en lugar de una escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, retírate.
Nombra a tus beneficiarios sustitutos en la escritura. Es lo que evita que la propiedad entre a un juicio sucesorio en México si algo te pasa, y se decide en la mesa de firmas si no lo decidiste antes.
La oferta, el depósito
y el contrato de promesa
La ley mexicana reconoce los acuerdos verbales, y justo por eso todo se pone por escrito. Aquí no hay formatos estándar de un MLS, así que el papeleo vale lo que valen las personas que lo redactan. Dos documentos importan: la oferta de compra y el contrato de promesa de compraventa, que convierte una oferta aceptada en una operación obligatoria.
La oferta de compra
Precio, moneda, plan de pagos, el depósito de garantía, qué se incluye, quién paga qué y la fecha límite para que el vendedor acepte. Los muebles, los electrodomésticos, un carrito de golf, un cajón de estacionamiento y una bodega son todos negociables y todos se olvidan después si no quedan por escrito. Las ofertas normalmente quedan abiertas de tres a cinco días y van acompañadas de un depósito de reserva de unos USD 5,000 en escrow. Si el vendedor acepta, ese dinero se queda en escrow y cuenta para tu compra. Si la respuesta es una contraoferta puedes aceptar, ajustar o retirarte, y si te retiras la reserva regresa a la cuenta de donde salió.
Asegúrate de que todas las ofertas queden por escrito, para eliminar cualquier malentendido o confusión sobre los términos.
El contrato de promesa
Una vez hecho el depósito se elabora el contrato de promesa. Obliga a comprador y vendedor a un plazo para firmar el contrato de compraventa, fija los términos básicos y le da tiempo a las dos partes de reunir el papeleo. Bajo la ley mexicana obliga a las dos partes: si se cumplen todos los términos y condiciones, ninguna puede echarse para atrás. Conviene que sea bilingüe, y la versión en español es la que rige.
Una vez firmado, el vendedor contacta a tu banco para iniciar la solicitud del fideicomiso y se tramita el permiso de la SRE.
Dónde queda el depósito
- USD 5,000 de reserva con la oferta, que se aplican al precio una vez aceptada.
- 20 por ciento del precio es el depósito habitual al firmar la promesa, en la moneda en que cierra la operación. Pesos y dólares son igual de normales, y el contrato dice cuál rige.
- Lo resguarda la compañía de escrow o tu abogado, nunca el vendedor en persona y nunca un agente. Nosotros recomendamos las compañías de escrow con las que trabajamos y tú eres libre de elegir la tuya.
- Incluye la cláusula que garantiza el depósito si la promesa o el contrato final no se firman en un plazo determinado, y que diga quién lo recibió.
- Si el vendedor insiste en que no es reembolsable, asegúrate de que el monto no sea más de lo que estás dispuesto a perder.
- Reembolsable durante la ventana de due diligence si el título, los gravámenes, los permisos o el régimen de condominio resultan distintos de lo que te dijeron.
La preventa es distinta. Pagas una reserva y luego un calendario de pagos al desarrollador. Pregunta quién resguarda esos fondos, qué pasa si se atrasa la fecha de entrega y si el desarrollador tiene permiso de venta y fianza de terminación. Que eso quede en el contrato, no en un folleto.
Treinta a cuarenta y cinco días
verificando todo
Aquí se gana o se pierde una compra. Lo más importante es la revisión de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Quintana Roo: debe estar libre de todo gravamen. Después, el predial tiene que estar al día. Todo lo demás de abajo es un documento que alguien tiene que producir, leer y aprobar.
Título y registro público
- Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que coincida exactamente con la identificación del vendedor.
- Certificado de libertad de gravamen y de no adeudo predial, que muestre que no hay hipoteca, gravamen, embargo ni litigio pendiente.
- La cadena de títulos lo bastante atrás para confirmar que la propiedad nunca fue ejidal, o que se regularizó correctamente.
- El consentimiento del cónyuge cuando el régimen matrimonial lo exige, y los poderes corporativos si el vendedor es una empresa.
Impuestos, cuotas y servicios
- Predial pagado y al día, con recibos.
- Estado de cuenta de mantenimiento del administrador confirmando cero adeudo. Las cuotas sin pagar siguen a la propiedad.
- Agua y luz al corriente, y el medidor de CFE al nombre correcto.
La propiedad en sí
- Uso de suelo, sobre todo si piensas rentar por corta estancia.
- Régimen de condominio inscrito, con el reglamento, el fondo de reserva y las actas de las asambleas recientes.
- Licencias de construcción y, en una casa, que lo construido coincida con lo registrado. Las ampliaciones sin permiso se vuelven tu problema.
- Avalúo de un valuador autorizado, obligatorio para la escritura y útil como contraste del precio.
- Levantamiento y linderos en terrenos y casas, verificados en campo, no en el mapa de un folleto.
- Concesión de zona federal, la ZOFEMAT, vigente y transferible si la propiedad da al mar.
- Inspección de humedad, losa, plomería, eléctrico y aire acondicionado. El clima de aquí no perdona.
Si el vendedor no puede producir un documento, eso también es información. En México el papeleo lento es normal. El papeleo faltante no.
Todo salió bien. Ahora se mueve el dinero.
Quién es el notario
y cuánto vas a pagar
Un notario público en México es un abogado designado por el estado con autoridad para transmitir la propiedad, calcular y retener impuestos e inscribir la escritura. Aquí no hay una title company entre tú y la operación: el notario es esa institución, y en una compra el comprador elige cuál.
Qué hace el notario por ti
- Revisa el título, los gravámenes, los poderes y la identidad, y se niega a cerrar si algo está mal.
- Calcula el ISAI y la retención del vendedor, y paga los dos a las autoridades.
- Redacta la escritura, incluido tu fideicomiso, la lee a las partes y formaliza las firmas.
- Presenta la escritura en el registro público y te entrega el original inscrito.
Cuando todo el papeleo del cierre está listo recibes un aviso con la fecha y los costos de cierre finales. Después firmas las escrituras, se liquidan los pagos y el título se transfiere al banco.
ISAI por municipio
Es el renglón más grande y lo fija cada municipio, así que el mismo precio cierra con un costo distinto según dónde esté la propiedad.
El costo de cierre, renglón por renglón
Las cifras son las que manejamos para Quintana Roo y varían según el municipio, el banco y el valor de la propiedad. El notario emite la cifra vinculante por escrito antes de firmar. Nada de esto es asesoría legal ni fiscal.
México · Notario público
- Un abogado designado por el estado, con un número limitado de notarías por distrito.
- Tiene fe pública: la escritura que redacta es el título legal, y se niega a cerrar si algo está mal.
- Él mismo verifica título, gravámenes, poderes e identidad, así que no hay una title company en medio.
- Calcula los impuestos, retiene el del vendedor y los paga a las autoridades.
- Presenta la escritura en el Registro Público y te entrega el original inscrito.
- En una compra, el comprador elige la notaría.
Estados Unidos y Canadá · Notary public
- Un cargo administrativo, a veces unas horas de certificación, y hay muchos.
- Atestigua firmas y verifica identidad. No redacta tu título ni responde por él.
- La búsqueda de título y el seguro de título los hace una title company o un abogado aparte.
- Los impuestos son tu declaración, no problema del notary.
- La inscripción la maneja la title company o el abogado de cierre.
- La mesa de cierre normalmente la lleva la compañía de escrow o de título.
Esta es la diferencia estructural más grande de un cierre en México, y la razón por la que el honorario del notario ronda el 2 por ciento en lugar de ser una cuota por firmar. Una sola oficina hace lo que allá hacen una title company, un abogado de cierre y el registro. También por eso importa qué notaría se elige, y por eso elegimos una con la que ya hemos cerrado.
En una reventa sencilla es opcional. El notario ya tiene la autoridad legal, y te decimos con honestidad cuándo un abogado no le suma nada a tu expediente y cuándo sí.
- En preventa es obligatorio. Estás firmando un contrato de desarrollador con pagos por avance, fechas de entrega y penalizaciones, y nada de eso lo revisa el notario hasta el final.
- Acuerda siempre una tarifa fija, para que pagues 50 por ciento al inicio del proceso de cierre y 50 por ciento al firmar tu título.
- Nosotros te ayudamos a decidir, sobre tu expediente, antes de que gastes el dinero.
Dos impuestos distintos caen sobre la misma operación y los pagan personas distintas. El notario calcula los dos, retiene el del vendedor y los paga a las autoridades, y por eso ninguna de las partes puede saltarse uno en silencio.
Lo que pagas tú, el comprador
Alrededor de 7 a 10 por ciento del precio, además del precio.
- ISAI, impuesto de adquisición
- El impuesto municipal de traslado de dominio, de 2 a 4 por ciento según la ciudad.
- Notario, registro y avalúo
- Cerca de 2 por ciento para el notario más los derechos de registro y el avalúo.
- Fideicomiso y permiso SRE
- Unos USD 2,000 al cierre, y después la cuota del banco cada año.
- Cuota de escrow
- USD 550 a 1,000, una sola vez.
Lo que paga el vendedor
Lo retiene y lo paga el notario del producto de la venta.
- ISR, ganancia de capital
- En términos generales 25 por ciento del precio bruto o 35 por ciento de la ganancia neta, según lo que permita su situación, con exenciones para residentes que califican.
- Comisión inmobiliaria y su IVA
- Se paga del precio de venta. Es la misma estés representado o no, y por eso la representación no te cuesta nada.
- Certificados y adeudos
- Los certificados de libertad de gravamen, más el predial, el mantenimiento y los servicios pendientes.
- Declara el precio completo en la escritura. Un valor declarado más bajo le quita impuesto al vendedor hoy y te lo pasa a ti cuando vendas, porque tu costo base es lo que diga la escritura.
- Guarda cada factura. Las facturas de mejoras que cumplen los requisitos del SAT reducen tu propio ISR después. Los recibos de palabra no cuentan.
- El RFC ayuda a la salida. Sacarlo en el cierre es mucho más fácil que reconstruir años de facturas cuando eres tú el que vende.
Las cifras del lado del vendedor son indicativas. El ISR real de un vendedor depende de su residencia, sus exenciones y sus mejoras documentadas, y lo calcula el notario con su expediente, no con una regla general.
Todo el mundo supone que el impuesto sobre la ganancia es problema del vendedor. Normalmente lo es, pero hay una situación en la que una parte se vuelve tuya el día que compras, y está en la ley fiscal mexicana, no en el contrato.
- La regla. Si el valor del avalúo queda más de 10 por ciento arriba del precio declarado en la escritura, la diferencia se considera un ingreso que tú recibiste y se te grava a ti, el comprador. No después, cuando vendas. Al adquirir.
- Cómo terminas ahí. Un vendedor que quiere reducir su propia retención empuja un precio declarado más bajo. Él ahorra hoy, y la brecha entre ese número y el avalúo se convierte en tu ingreso gravable. La misma maniobra te deja además un costo base artificialmente bajo, así que pagas otra vez a la salida.
- Quién lo está viendo. El notario lo calcula y lo retiene. A esas alturas el precio ya está pactado y el avalúo ya está pedido, así que el notario no previene el problema, solo lo factura.
Cómo lo quitamos de la mesa, antes de que se escriba la oferta:
- En la oferta. Sostenemos el precio declarado en el precio real, por escrito, para que nadie esté negociando tu impuesto por ti.
- Antes del avalúo. Pedimos el avalúo temprano y lo comparamos con el precio, para que una brecha de 10 por ciento sea una conversación y no una sorpresa en la notaría.
- En todo el expediente. Coordinamos al notario, al agente de escrow y a tu contador sobre un solo juego de números, y te decimos cuándo tu expediente sí necesita abogado, que en preventa es siempre.
- Sin costo para ti. La representación se paga de la comisión del vendedor. El abogado no, y pagarle uno no sustituye tener a alguien de tu lado desde el primer número.
Por eso un broker del comprador no es lo mismo que un abogado, y por eso lo quieres primero. Al abogado se lo llama para documentar una operación cuyos números ya están fijados: revisa documentos que ya existen, redacta y objeta. Trabajo excelente, y llega demasiado tarde para cambiar lo que te piden firmar. La representación del comprador está en la operación antes de que se escriba la oferta, que es donde se crea este riesgo y donde todavía se puede eliminar sin costo.
Mover el dinero sin
una sola sorpresa
Cómo funciona el escrow
El escrow es la herramienta correcta para una compraventa, porque el vendedor tiene la seguridad de que el precio está con un tercero imparcial y tú tienes la tranquilidad de que los fondos no se liberan hasta que la escritura pública queda debidamente firmada. El agente de escrow le asigna a tu cierre un número de expediente, resguarda todo contra ese número y solo puede liberar el dinero cuando la carta de desembolso está firmada por las dos partes.
- Formato KYC, conoce a tu cliente, que sirve para prevenir el lavado de dinero. Información básica más pasaportes y comprobante de domicilio de las dos partes.
- Contrato de escrow, que establece la operación y el papel del escrow en ella.
- Carta de desembolso, Anexo B, la más importante de las tres, porque contiene las instrucciones para liberar los fondos.
- Cuota de USD 550 a 1,000, se paga una sola vez y la cubre el comprador.
Transferencias y tipo de cambio
Las transferencias internacionales tardan de uno a tres días hábiles, y la primera a un beneficiario nuevo es la que se detiene para revisión, así que deja varios días de margen antes de la fecha de firma.
- El tipo de cambio importa. En una compra de USD 500,000, medio punto de spread son USD 2,500. Compara tu banco contra una casa de cambio especializada.
- La documentación del origen de los recursos es estándar. Estados de cuenta, la venta de una propiedad o una carta de tu contador.
- El efectivo está limitado. La ley mexicana restringe el efectivo en bienes raíces, así que planea todo por transferencia bancaria.
- Guarda cada comprobante. El valor de la escritura, las facturas del notario y las de mejoras reducen tu ISR cuando vendas.
¿Necesitas RFC?
Para comprar, no. Sí lo necesitas si vas a rentar la propiedad, facturar, o si quieres que las facturas de mejoras sean deducibles después. Sacar el RFC y la Constancia de Situación Fiscal en el cierre es mucho más fácil que dos años después, cuando las facturas que debiste juntar ya no están.
Declara el precio completo en la escritura. Declarar menos era común y es un mal negocio: heredas un costo base bajo y pagas la diferencia en ISR a la salida.
Una hora en la
notaría
Qué pasa
El notario lee la escritura en voz alta, confirma a las partes y los términos, y las dos firman. El fideicomiso se constituye en el mismo acto si compras por esa vía. El escrow libera los fondos contra la carta de desembolso, el vendedor entrega llaves y dispositivos de acceso, y tú te vas con una copia certificada mientras el original se va al registro.
Si no puedes viajar
Tu abogado puede llevar todo el proceso de compra, así que no necesitas estar en el país en cada paso. Otorga un poder, firmado en México ante notario, o en el extranjero en un consulado mexicano, o ante un notario local y luego apostillado y traducido por un traductor autorizado. Empieza tres o cuatro semanas antes, porque la apostilla siempre tarda más de lo que todos esperan.
Lleva esto
- Pasaporte y licencia de conducir, más tu documento migratorio si tienes residencia.
- Un recibo de servicios reciente con tu nombre y tu domicilio, y tu RFC si lo tienes.
- La documentación de la sociedad si compras a través de una empresa.
- El documento de tu estado civil y, cuando aplique, el consentimiento de tu cónyuge.
- Nombres y datos de tus beneficiarios sustitutos del fideicomiso. Decídelo antes, no en la mesa.
- Confirmación por escrito del agente de escrow de que los fondos ya llegaron.
Lee la escritura antes del día de la firma, no ese día. Pide el borrador 48 horas antes y revisa cómo está escrito tu nombre, las superficies, el precio y la designación de beneficiarios. Las correcciones después de firmar requieren un instrumento nuevo y honorarios nuevos.
Registro, entrega
y ser dueño en forma
La transmisión queda legalmente completa al firmar, pero el expediente no termina hasta que la escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Tres meses después de firmar tu título contactas al notario para pedir tu original, y siempre le pides que te muestre la boleta de registro, el documento que prueba la inscripción.
La entrega de la unidad
Haz un recorrido para asegurarte de que la propiedad se entrega en buenas condiciones antes de recibirla. Cuando estés satisfecho firmas un acta de entrega, que fija la fecha oficial. En preventa este es el momento de listar cada defecto, porque la obligación del desarrollador de repararlos se escribe contra ese documento.
Los primeros sesenta días
- Recoge el título original y la boleta y guarda copias digitales donde tu familia las pueda encontrar.
- Pasa predial, agua, luz e internet a tu nombre, y abre tu cuenta de mantenimiento.
- Asegura la propiedad contra huracán y responsabilidad civil. Aquí la cobertura es barata frente al riesgo.
- Pon en el calendario la cuota anual del fideicomiso y el predial, que tiene descuento si se paga en enero y febrero.
Si vas a rentarla
- Date de alta en el SAT y saca tu RFC antes de la primera reserva.
- El impuesto al hospedaje aplica en Quintana Roo y las plataformas retienen parte de tu impuesto, pero la obligación de declarar sigue siendo tuya.
- Revisa otra vez el reglamento del condominio y el uso de suelo antes de anunciar renta corta.
- Guarda facturas de cada mejora. Bajan tu ISR cuando vendas, y solo cuentan las que cumplen los requisitos del SAT.
- Usa un administrador que conozca el edificio. Recomendamos Playa Moments Vacation Rentals, nuestro propio equipo de administración de rentas, para tarifas, huéspedes, limpieza y el reporte mensual que necesita tu contador.
Nos quedamos con nuestros compradores después del cierre. Cambio de servicios, el primer pago de predial, un administrador de la propiedad, un contratista, un contador. Pídelo y te presentamos a quien haga falta.
Cómo se ve esto
en un calendario
Estos son los rangos que vemos, no una regla. Sujeto a la disponibilidad de las partes, del banco y de la notaría, nosotros trabajamos cada expediente para firmar en menos de 60 días, y al inicio del tuyo te decimos si eso es realista.
Documentos que juntar,
palabras que conocer
- 01Oferta de compra por escrito, con la fecha límite de aceptación
- 02Escritura pública inscrita a nombre del vendedor
- 03Certificado de libertad de gravamen y no adeudo predial
- 04Recibos de predial, del año en curso y anteriores
- 05Estado de cuenta de mantenimiento en cero, firmado por el administrador
- 06Cuentas de agua y luz, pagadas
- 07Uso de suelo
- 08Régimen de condominio, reglamento y actas de asamblea recientes
- 09Licencias de construcción y planos as built
- 10Avalúo de un valuador autorizado
- 11Concesión ZOFEMAT si la propiedad da al mar
- 12Tu pasaporte, licencia de conducir y un recibo de servicios reciente
- 13Formato KYC, contrato de escrow y carta de desembolso
- 14Permiso de fideicomiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores
- 15Estimado de costos de cierre por escrito del notario
- 16Título original, boleta de registro y acta de entrega firmada
- Fideicomiso
- El fideicomiso bancario por el que un extranjero tiene propiedad residencial en la zona restringida. Se constituye en el mismo documento que tu título, dura 50 años, es renovable y se paga cada año.
- Notario público
- Abogado designado por el estado que transmite la propiedad, calcula los impuestos e inscribe la escritura. No es lo mismo que un notary en Estados Unidos.
- Escritura pública
- La escritura pública. Los fondos del escrow solo se liberan una vez que queda debidamente firmada.
- Boleta de registro
- El documento que prueba que tu escritura quedó inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Siempre pide que te la muestren.
- Contrato de promesa
- El contrato de promesa. Obliga a las dos partes a un plazo y fija los términos básicos de la compra.
- ISAI
- El impuesto municipal de adquisición que paga el comprador: 4 por ciento en Tulum y Playa del Carmen, 3.3 en Cancún, 3 en Cozumel, 2 en Bacalar.
- KYC
- Conoce a tu cliente. El formato del escrow que sirve para prevenir el lavado de dinero, y que pide pasaportes y comprobante de domicilio de las dos partes.
- Factura
- Un comprobante fiscal válido, CFDI. Guarda todas las de mejoras, reducen la ganancia de capital cuando vendes.
Lo primero que nos preguntan
¿Un extranjero puede ser dueño en la Riviera Maya?
Sí. Toda la costa está dentro de la zona restringida que define el artículo 27 de la Constitución, así que un comprador extranjero tiene la propiedad residencial mediante un fideicomiso, un contrato bancario en el que tú eres el beneficiario con todos los derechos de usar, rentar, remodelar, vender y transmitir la propiedad. El fideicomiso dura 50 años y es renovable.
¿Cuánto es el ISAI?
Lo fija cada municipio. Tulum y Playa del Carmen cobran 4 por ciento del precio de compra, Cancún 3.3 por ciento, Cozumel 3 por ciento y Bacalar 2 por ciento. Los honorarios del notario son cerca de 2 por ciento adicional, más el registro, el avalúo, los certificados y tu fideicomiso.
¿Cuánto cuesta el fideicomiso?
Unos USD 2,000 para constituirlo: USD 522 por el primer año de la cuota del banco fiduciario, USD 522 por la firma del título y MXN 15,530 por el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Después se paga la cuota del banco cada año.
¿Necesito abogado de cierre?
En una reventa es opcional, porque el notario ya tiene la autoridad legal, y te diremos con honestidad si tu expediente lo necesita. En preventa es obligatorio: el contrato del desarrollador, el calendario de pagos y los términos de entrega tiene que revisarlos un abogado antes de que firmes. Acuerda siempre una tarifa fija, 50 por ciento al inicio y 50 por ciento al firmar tu título.
¿Mi dinero está seguro antes del cierre?
Está en escrow. El agente de escrow resguarda los fondos contra un número de expediente y solo puede liberarlos cuando la escritura pública queda debidamente firmada y la carta de desembolso está firmada por comprador y vendedor. La cuota de escrow es de USD 550 a 1,000, una sola vez, y la paga el comprador.
¿Tengo que estar en México para cerrar?
No. Tu abogado puede llevar todo el proceso de compra. Otorgando un poder, firmado ante notario o en un consulado mexicano, y apostillado si se firma en el extranjero, tu representante firma la escritura de cierre por ti.
¿Cuándo recibo mi título original?
Tres meses después de firmar tu título contactas al notario público para pedir el original. Pídele siempre que te muestre la boleta de registro, el documento que confirma la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
¿Puedo rentar la propiedad en Airbnb?
En la mayoría de las zonas sí, pero depende del uso de suelo y del reglamento del condominio, y la renta corta está restringida en algunos edificios y comunidades. Revisamos los dos antes de que firmes. Rentar también implica darte de alta en el SAT, sacar RFC y pagar el impuesto al hospedaje.
Nada de este proceso debería ser una sorpresa.
Ten a alguien de
tu lado en esto
La representación del comprador la paga el vendedor, así que no te cuesta nada y es la diferencia entre una lista de pendientes y un cierre. Dinos qué estás viendo y te decimos qué verificar primero.
Local 3, Col. Centro
Playa del Carmen, Q.R. 77710
