Fin de la diligencia debida

El comprador firma un contrato con una empresa de depósito en garantía, conocido como «Contrato de depósito en garantía», que es un contrato estandarizado. A continuación, el comprador ingresa el depósito de garantía (EMD), tal y como se especifica en el documento de la oferta. El EMD es el importe total del depósito, menos el depósito inicial. Por ejemplo, si el EMD es de 50 000 $ y el depósito inicial fue de 5000 $, el saldo pendiente es de 45 000 $ (a menos que se indique lo contrario en el documento de la oferta). Además, el comprador también deposita una tasa por gastos previos al cierre, que oscila entre 3000 y 6000 dólares estadounidenses y, en algunos casos, puede llegar hasta el 50 % del coste total. Esta tasa se aplicará a los gastos de cierre que se deben pagar al cerrar la propiedad y compensará los gastos de los permisos y requisitos previos al cierre. Si el comprador no realiza el EMD, el corredor informará al agente inmobiliario, al agente de depósito en garantía, al comprador y al vendedor, y el comprador tendrá 5 días para «subsanar» (depositar) los fondos. Si el depósito no se recibe en el plazo de cinco días y no se ha negociado ninguna prórroga, la transacción se cancelará sin ninguna responsabilidad adicional para el comprador o el vendedor, y el agente de depósito en garantía devolverá el depósito inicial al comprador.